کاهش مداوم قیمتها در بازار مسکن تا شهریورماه 93

به گزارش بولتن نیوز، بخش مسکن بر خلاف دیگر بخشها از دو نوع رکود و رونق برخوردار است:

الف)رکود و رونق در تولید

ب)رکود و رونق در معاملات

دولت یازدهم با توقف ادامه طرح مسکن مهر عملاً به رکود در ساخت و ساز کمک کرد و باعث شد سازندگان بزرگی که توانایی پیمانکاری داشتند را زمین گیر کرد

از طرفی دیگر نیز با عدم مدیریت صحیح در پیگیری پروژه های باقیمانده مسکن مهر، عملاً پروژه های نیمه کاره نیز نیمه تعطیلند

معملات مسکن نیز مطابق با سیاستگذاری صحیح ضروریست در حداقل ممکن باشد و بنابر ضرورت انجام شود تا بتوان جلوی سوداگری و دلالی را گرفت، در حال حاضر در رکود بسر می برد

به گزارش مسیرآنلاین اقدامات ایذایی وزارت راه و شهرسازی نیز نتوانسته باعث رونق چه در بخش معاملات و چه در بخش تولید شود

الف)مسکن اجتماعی

اعلام طرحهای تاریخ مصرف گذشته ای چون «مسکن اجتماعی» که در 50 سال گذشته در اروپا رواج داشت و به طرحی منسوخ تبدیل شده است هنوز نمود اجرایی پیدا نکرده است؛ البته اظهارنظر حناچی معاون وزیر راه و شهرسازی مبنی بر انهدام مسکن های مشابه مسکن مهر در اروپا بیشتر ناظر بر مسکن های اجتماعی اروپایی بوده است که در حال حاضر یکی از طرحهای اصلی آخوندی است!

ب) صندوق های زمین و مسکن

با وجود آنکه کارشناسان وزارت راه و شهرسازی همچنان بر ناکارامد بودن این صندوقها اصرار دارند و هنوز بعد از گذشت 20 سال یکی از صندوقهای مزبور نیز به ثمر ننشسته است، پافشاری سازمان ملی زمین و مسکن (وابسته به وزارت راه و شهرسازی) به احیای این صندوقها نیز جای سوال دارد؛ هرچند هنوز در خصوص شیوه های اجرایی این طرح نیز بعد گذشت 7 ماه از دولت اتفاق نظری صورت نگرفته است

ج) افزایش تسهیلات خرید تا مرز 50 میلیون تومان

آخوندی و مشاور خود یعنی عبده تبریزی که ید طولایی در بازار بورس و مسکن دارد باز هم نتوانستند با تحریک تقاضا باعث افزایش قیمت در بازار مسکن و رونق معاملات شوند

هرچند پیش بینی وزارت راه و شهرسازی در خصوص افزایش وام خرید، تحریک تقاضا و رونق در معاملات سوداگرانه، افزایش قیمت و رونق تورمی در بازار مسکن بود اما تسهیلات مزبور نیز نتوانست بازار مسکن را خواب سنگین بیدار کند.

"قیمت ها در بازار مسکن به کف رسیده است" جمله ای است که از سوی دلالان و برخی بنگاه ها مطرح می شود تا به این وسیله خریداران برای خرید مسکن ترغیب شوند تا با ورود آنها به بازار، خرید و فروش رونق بگیرد و قیمت ها هم از این پایین تر نیاید. این در حالی است که هنوز نرخ مسکن در شهر تهران بسیار بالاتر از قدرت خرید خانوار است و متقاضیان هنوز پول کافی برای خرید مسکن ندارند. ارائه تسهیلات بانکی که به ان اشاره شد نیز باعث  افزایش قدرت خرید نشده و نتوانست تحرکی در بخش مسکن ایجاد کند.

به گزارش مسیرآنلاین در پایان به نظر می رسد رکودی که در بخش مسکن وجود دارد تا نیمه اول سال 93 ادامه خواهد داشت. دلایل آن نیز، بی تحرکی و بی برنامگی وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن، افزایش 35 درصد قیمت تراکم در سال آینده، سیاست دولت مبنی بر عدم تزریق نقدینگی به بازار و ... است بوجود خواهد آمد

 همچنین با توجه به جهش قیمت ها در سال 91، چند سال طول خواهد کشید که مردم توان خرید مسکن را داشته باشند.