تکمیل و تحویل مسکن مهر، معیشت چند میلیون نفر است

گروه اقتصادی – مقام معظم رهبری در دیدار هیات دولت در هفته دولت، چند موضوع اساسی را به عنوان محور فعالیت ها و مطالبات مردم مطرح کردند که توجه دولت به آنها می تواند اثر قابل توجهی در ایجاد آرامش ورضایت مردم داشته باشد.




به گزارش بولتن نیوز، تکمیل طرح مسکن مهر با تکیه بر انتظارات اجتماعی چندین میلیون نفری متقاضیان و خانواده‌هایشان، یکی از مسائل اساسی در جهت حل مشکلات معیشتی مردم است.

واقعیت این است که این طرح بزرگ، اثر قابل توجهی در ایجادامید در خانواده های کم درآمد ایجاد کرد و بسیاری از خانوارها که هرگز نمی توانستند به خانه دار شدن فکر کنند با این طرح صاحب خانه شدند و سرپناه گسترده ای در نقاط مختلف کشور برای مردم ساخته شد.
اما روش تامین مالی این طرح، در دولت احمدی نژاد، با سوء مدیریت، رشد40 هزار میلیارد تومان پایه پولی و بدهی دولت به بانک ها، رشد شدید نقدینگی  و تورم همراه بود و در نتیجه انتقادهای بسیاری را نیز در برداشت.
با وجود ارزان سازی و اقساط کم این طرح، اما بسیاری از خانوارها توان پرداخت مبلغ این اقساط را ندارند ودر نتیجه بازگشت این اقساط نیز با مشکلاتی مواجه است.
ازسوی دیگر، ناتمام ماندن و هزینه های سنگین اتمام این طرح نیز مشکلاتی را ایجاد کرده است ضمن این که اثر این طرح تنها در بخشی از جامعه موجب ثبات نرخ مسکن شده است اما در مرکز و شمال بسیاری از شهرها همچنان شاهد بالا بودن نرخ مسکن هستیم.

به دنبال تشدید تحریم ها، رشد نرخ ارز و در نتیجه افزایش هزینه تمام شده و معادل ریالی قرارداد با شرکت های خارجی از جمله شرکت های ترکیه ای، مبلغ آورده نقدی مسکن مهر نیز از رقم 11 تا 16 میلیون تومان به 26 تا 42 میلیون تومان افزایش یافت  و تقریبا سه برابر شد.
در نتیجه مردم و متقاضیان، تمام دارو ندار خود را به حساب مسکن مهر ریختند و یا با قرض گرفتن، در انتظار تکمیل این طرح ها ماندند.
اما تاخیر در اتمام این طرح ها، کمبود منابع، عدم تزریق منابع بانک مرکزی و بانک ها به این طرح، باعث شد که از یک سو هزینه ها بالا برود و قیمت مسکن مهر نیز افزایش یابد.
 و از سوی دیگر مردم که انتظار داشتند ظرف چند ماه صاحب خانه شوند اکنون یکسال پس از تشکیل دولت یازدهم هنوز امید به دریافت خانه های خود ندارند و انتقادهای بسیاری در این زمینه مطرح شده است.
از این رو، به نظر می رسد که دولت باید تعداد ثبت نام های انجام شده را هرچه زودتر تکمیل و به مردم تحویل دهد زیرا در شرایطی که مردم آورده نقدی خود را تکمیل کرده اند دولت نیز باید از منابع بانک ها این طرح را تکمیل کند و منتظر بازگشت اقساط بانکی شود زیرا بازگشت این مبالغ می تواند مانع از شکل گیری پدیده تورم شود.
ضمن این که می توان بخشی از واحدها را تکمیل و تحویل داد و از طریق بازگشت اقساط آنها و همچنین مبالغ قبلی که به بانک مسکن واریز می شود منابع لازم برای تکمیل این طرح ها را تامین کرد.
در کنار این پیشنهادها و انتظار مردم، طرح های دیگری نیز برای دریافت وام از بانک ها ارائه شده است.
از جمله وام 80 میلیون تومانی با بهره 14 تا 16 درصد برای زوج هایی که هنوزصاحب خانه نشده اند، و وام خرید و خرید اوراق مسکن نیز مطرح شده است.

پیشنهاد پرداخت متغیر اقساط بانکی


عضو شورای عالی بورس و مشاور عالی وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن به راحتی از رکود خارج نمی‌شود، گفت: اگر نرخ تورم کاهش یابد، پرداخت نرخ‌های سود ثابت برای خانوار غیرقابل تحمل می‌شود؛ بنابراین می توان نرخ‌ها را متناسب با روند تورم به صورت متغیر (رهن با نرخ متغیر) تعیین کرد.

 حسین عبده تبریزی با بیان اینکه مسکن در شرایط فعلی می تواند به عنوان لوکوموتیو حرکت اقتصاد کشور عمل کند؛ به ویژه این که مسکن ارزان قیمت می تواند تحرکی را پدید بیاورد، افزود: اگر مسکن ارزان قیمت به درستی شکل گیرد، بسیاری از نیازهای خانوار به ویژه خانه اولی ها مرتفع خواهد شد.

مشاور وزیر مسکن ادامه داد: به رغم کاهش نرخ رشد جمعیت، نرخ رشد خانوار کاهش پیدا نکرده و بعد خانوار کوچک شده است. به عنوان مثال، بعد خانوار در سال 55 حدود 5.5 درصد بود که این رقم در سال 92-93 به حدود دو درصد رسیده؛ بنابراین هنوز مسکن برای خانه اولی ها مورد نیاز است.

وی در مورد پیش بینی زمان خروج مسکن از رکود گفت: پیش بینی اینکه مسکن چه زمانی از رکود خارج می‌شود، مشکل است. مسکن گران‌قیمت کلانشهرها به لحاظ اینکه با افزایش تولید مواجه است، به این آسانی از رکود خارج نمی‌شود، مسکن تجاری نیز همین وضعیت را دارد.

نگرانی بانک مرکزی در مورد وام 80 میلیونی مسکن

تبریزی در مورد آخرین وضعیت وام 80 میلیونی مسکن گفت: مبلغ وام هنوز بین وزارت راه و بانک مرکزی مورد بحث است. بانک مرکزی برای پرداخت وام‌های بزرگ برای خرید مسکن بحثی ندارد اما نگران این است که اقساط آن قابل تحمل نباشد.

عضو شورای عالی بورس ادامه داد: برای اینکه اقساط مسکن قابل تحمل باشد، دولت باید تفاوت سودی بین 14 درصد و سود جاری بانک‌ها که هم اکنون 22 تا 25 درصد است را بپردازد. بحث این است که دولت باید بتواند چنین رقمی را پرداخت کند و هر چقدر رقم تسهیلات پرداختی بالاتر برود، پرداخت این مابه التفاوت توسط دولت سخت‌تر می‌شود.

وی در مورد رقم اقساط ماهانه پرداختی وام مسکن گفت: در شرایط حاضر مبلغ یک میلیون تومان رقم زیادی برای قسط ماهانه یک وام مسکن زیاد نیست و حتی بازپرداخت دو برابری تسهیلات دریافتی در طول 15 سال هم رقم بالایی نیست، این در حالی است که هنوز تورم کاهش نیافته است و همچنان تورم را خواهیم داشت.

مشاور عالی وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: اگر واقعاً تورم کاهش یابد، پرداخت نرخ‌های سود ثابت برای خانوارها غیرقابل تحمل می تواند باشد. از این نظر بانک مسکن طراحی های متغیری را برای اقساط ماهیانه وام‌ها در نظر می گیرد و متناسب با تورم تغییرات دو تا سه درصدی را بر روی نرخ‌های سود اعمال می‌کند.

تبریزی پیشنهاد کرد در این صورت بازپرداخت تسهیلات به صورت رهن با نرخ متغیر باشد، یعنی هر سالی که تورم بالا رفت قسط بانکی هم بالا برود و هر سال که پایین آمد قسط بانکی پایین بیاید که این مورد هم اکنون در بسیاری کشورها اعمال می‌شود و در ایران هم می توانیم از این شیوه تقلید کنیم.