تسهیلات جدید بانک مسکن برای ساخت

به گزارش بولتن نیوز ،  محمدهاشم بت شکن در ادامه نشست خبری با خبرنگاران گفت: با مجوز بانک مرکزی قصد داریم در سال 95 تسهیلات جدیدی را در اختیار شرکتهای انبوه ساز که فناوری جدید را وارد کشور می کنند و باعث صرفه جویی و بهره وری مصرف انرژی می شوند اعطا کنیم.

بت شکن افزود:‌ بر اساس مجوز بانک مرکزی این تسهیلات در قالب مشارکت مدنی ساخت حداکثر 80 درصد کل سرمایه طرح و بدون احتساب قیمت زمین خواهد بود.

وی با بیان اینکه این تسهیلات در شهرهای تهران، تبریز، کرج، مشهد، اهواز، شیراز و اصفهان به ازای هر واحد به 150 میلیون تومان افزایش یافت، گفت:‌ اگر صرفا این فناوری صرف صنعتی سازی شود این تسهیلات 130 میلیون تومان خواهد بود اما اگر  توام با انتقال فن اوری و بهره وری انرژی و صرفه جویی باشد ، به 150 میلیون تومان افزایش می یابد.


وی گفت: این رقم در مراکز دیگر استان ها و شهرهای بالای  200هزار نفر به  130 میلیون تومان و در سایر شهرها به 100میلیون تومان خواهد رسید.

بت شکن با اشاره به سخنان مقام معظم رهبری مبنی بر نگاه خاص به صنایع کوچک و متوسط افزود:‌ بر همین اساس شرکت های کوچک و متوسطی که در بخش ساخت مسکن و تولید مصالح ساختمانی فعالند می توانند تا  80 درصد ارزش پیش فاکتور خرید ماشین آلات خود را از بانک مسکن تسهیلات مشارکتی دریافت کنند.

وی گفت : همچنین شرکت های بزرگ فعال در عرصه تولید مصالح نظیر سیمان ، فولاد ، کاشی ، سرامیک و صنایع مرتبط می توانند از حد اعتباری بانک برای یک سال بهره مند شوند.

بت شکن افزود: این بسته های اعتباری شامل منابع ارزی ، ریالی و ال سی که در اختیار این شرکت ها قرار خواهد گرفت .

وی گفت: همچنین امسال بانک مسکن شیوه جدید تامین مالی را عملیاتی خواهد کرد که مهمترین آنها مدیریت خدمات دارایی ها شامل تسهیلات ، انتشار انواع اوراق بهادار و راه اندازی زمین و ساختمان است.

*طرح تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن

مدیرعامل بانک مسکن از ارائه طرح تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن در سال  95 یاد کرد و گفت:‌ همه اعضای کانون انجمن انبوه سازان می توانند از این طرح با مراجعه به شعب مرکزی همه استانها و 6 شعبه اصلی و شعبه مرکزی بانک مسکن در تهران خواستار خدمات تضمین معاملات فروش اقساطی شوند.

محمدهاشم بت شکن در ادامه نشست خبری با خبرنگاران افزود: انبوه سازانی که نمی خواهند از تسهیلات بانک مسکن استفاده کنند و خودشان می خواهند با خریدار در قالب فروش قسطی و نقدی توافق کنند و نگران بازپرداخت اقساط خود هستند شامل این طرح می شوند.

وی گفت: بر این اساس ما تا سقف 50 درصد ارزش کارشناسی ملک را مشروط بر اینکه بالای  150 میلیون تومان نباشد و اقساط مشتری نیز بیش از 3 میلیون تومان ماهانه نشود ، تضمین می کنیم که اگر خریدار قسط را به انبوه ساز نپرداخت بانک مسکن به جای خریدار اقساط را پرداخت خواهد کرد.

وی گفت: البته حداکثر زمان بازپرداخت طبق این طرح  50 ماهه باید باشد و همچنین این واحد باید پروانه و پایان کار ساختمانی معتبر داشته باشد و از تاریخ پروانه ساخت بیش از 10 سال نگذشته باشد .

مدیرعامل بانک مسکن افزود: نرخ کارمزدی که بانک مسکن بابت این تضمین بر عهده می گیرد بیش از 2 ممیز 3 دهم درصد نخواهد بود .

بت شکن همچنین از فعال سازی حساب امانی برای تضمین پیش فروش مسکن خبر داد و گفت : در این طرح انبوه ساز حساب کوتاه مدت نزد بانک مسکن افتتاح می کند و خریداران پول پیش فروش را به این حساب می ریزند و بانک مطابق پیشرفت فیزیکی  طرح ،مبالغ را به حساب پیش فروش کننده می پردازد


وی گفت: کارمزد این طرح به دو صورت ثابت و متغیر است و کارمزد ثابت آن 100هزار تومان برای هر قرارداد است و کارمزد متغیر نیز  نیم درصد ارزش کل قرارداد خواهد بود .

مدیرعامل بانک مسکن افزود: ‌به عنوان مثال اگر ملکی 300 میلیون تومان ارزش داشته باشد ، مجموع کارمزد ثابت و متغیر آن بیش از 1  میلیون و  600 هزار تومان نخواهد بود.

بت شکن همچنین از پیشنهاد دولت برای تقویت ظرفیت تسهیلات دهی بانک مسکن از طریق افزایش سرمایه در مجلس خبر داد و گفت:‌ این موضوع دیروز در مجلس تصویب شد و بر این اساس قرار است وزارت راه و شهرسازی  50 هزار میلیارد ریال اموال غیرمنقول خود را به فروش برساند تا بابت افزایش سرمایه بانک مسکن اختصاص یابد و صرف افزایش تسهیلات  دهی به متقاضیان شود.

*تسهیلات یک میلیون واحد مسکونی را تامین می کنیم

مدیرعامل بانک مسکن گفت: بانک مسکن برای رونق بخشی به بخش مسکن که خود باعث رونق حداقل 130 شغل دیگر است یک میلیون واحد مسکونی را برای خرید، ساخت، تعمیر و فروش اقساطی از طریق تسهیلات تامین مالی خواهد کرد.

محمد هاشم بت شکن گفت: امسال بانک مسکن 200 هزار فقره تسهیلات خرید، 100 هزار فقره تسهیلات برای خرید در بافت فرسوده، 100 هزار فقره برای ساخت مسکن ،‌200 هزار فقره تسهیلات در قالب جعاله و تعمیر مسکن و 400 هزار فقره تسهیلات برای واگذاری فروش اقساطی مسکن پرداخت خواهد کرد.

* امسال تعهداتمان را به طرح مسکن مهر تکمیل می کنیم

مدیرعامل بانک مسکن گفت: برای طرح مسکن مهر ، 555  هزار میلیارد ریال تعهد داریم که 465 هزار میلیارد ریال آن تاکنون پرداخت شده است و مابقی ان نیز امسال پرداخت می شود تا این طرح تکمیل شود.

 محمد هاشم بت شکن در ادامه نشست خبری از تاسیس صندوق های جدید زمین و ساختمان پس از تایید شورای پول و اعتبار خبر داد و گفت: این موسسات با  هدف ایجاد شهرهای جدید و احیای بافت های فرسوده تشکیل خواهد شد.


وی افزود:‌ همچنین در سال 95 به دنبال راه اندازی نخستین صندوق بین المللی املاک و ساختمان هستیم تا سرمایه گذاری خارجی به ویژه ایرانیان خارج کشور را جذب کنیم.

وی گفت: انتشار  اوراق بهادار، صکوک اجاره ، استصناع و منفعت در بازار سرمایه و همچنین انتشار 3 هزار میلیارد ریال اوراق رهنی بعد از دریافت مجوز بانک مرکزی در سال  95 در برنامه های بانک مسکن قرار دارد.

وی گفت‌: همچنین در سال  95 تاسیس و دریافت مجوز لیزینگ مسکن را پیگیری خواهیم کرد .

*بانک مسکن در سال 94 بیش از 183 هزار میلیارد ریال تسهیلات اعطا کرد

مدیرعامل بانک مسکن گفت: این بانک در سال 94 بیش از 183 هزار میلیارد ریال در بخش مسکن و ساختمان تسهیلات اعطا کرد.

بت شکن گفت: از این مبلغ 126 هزار واحد مسکن با 50 هزار میلیارد ریال را در طرح مشارکت مدنی ساخت تأمین مالی کردیم.
وی افزود: تسهیلات طرح مشارکت مدنی ساخت بانک مسکن در سال 94 نسبت به سال 93 ،  56 درصد رشد نشان می دهد.

بت شکن گفت: سال گذشته همچنین تسهیلات خرید به 110 هزار واحد مسکونی در قالب 35 هزار میلیارد ریال پرداخت کردیم.

وی افزود: همچنین برای 117 هزار واحد مسکونی وام جعاله و تعمیر مسکن به مبلغ 11 هزار میلیارد ریال اعطا شد.

مدیرعامل بانک مسکن گفت: بانک مسکن در سال 94 ،  289 هزار واحد مسکونی را به مبلغ 86 هزار میلیارد ریال از طریق واگذاری سهم شراکت و فروش اقساطی تأمین مالی کرد.

بت شکن درباره تسهیلات به مسکن مهر هم گفت: یک میلیون و 628 واحد مسکن مهر از مجموع دو میلیون و 300 هزار واحد به فروش رفت که تسهیلات مرتبط 350 هزار میلیارد ریال شد و صاحبان آنها شروع به واریز اقساط خود کرده اند.

وی با بیان اینکه حدود 38 هزار نفر در حساب پس انداز مسکن یکم با 8 هزار میلیارد ریال سرمایه ثبت نام کرده اند افزود: اعطای تسهیلات این صندوق از خرداد امسال با سقف های جدید آغاز می شود.

بت شکن گفت: مطالبات معوق بانک مسکن در بخش مسکن زیر سه درصد است که مبلغ بسیار پایینی محسوب می شود.

منبع:خبرگزاری صدا وسیما