آیا ارزانی مسکن در راه است؟

به گزارش بولتن نیوز به نقل از نور نیوز، در سال 87 قيمت مسكن با كاهش قابل ملاحظه‌اي همراه بود و از  لحاظ سقوط قيمت مسكن، ركوردي بر جاي ماند كه قبل از آن سابقه نداشت و بعد از آن نيز تكرار نشد. 

اما بازار مسکن 92 که برای رهایی از بحرانی که اقتصاددانان آن را به رکود تورمی تعبیر می‌‌کنند، چشم به تحولات ناشی از انتخاب رییس جمهور جدید دوخته بود و با اعلام نتایج قطعی انتخابات، علائم آرامش را نشان می‌‌دهد.

در شرایطی که از دو سال قبل، برخلاف آنچه می‌‌بایست براساس چرخه‌های رکود و رونق در بازار معاملات مسکن پیش می‌‌آمد، حجم معاملات در این بازار با افت قابل توجه مواجه شد، اما چند روز پس از انتخابات ریاست جمهوری، تحت تاثیر افت قیمت‌ها در بازار طلا و ارز، قیمت مسکن هم با تغییرات محسوسی همراه شد که برخی فعالان و مسوولان مسکن از این اتفاق تحت عنوان «پیش درآمد بازگشت آرامش به بازار مسکن» یاد می‌‌کنند.

افزایش قابل توجه هزینه‌های ساخت از یک طرف و کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم از طرف دیگر، ظرف دو سال اخیر، باعث شده اغلب سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی در تهران به طور موقت از فروش انصراف دهند و منتظر تثبیت شرایط بازار برای انجام معامله ای با حداکثر سود و حاشیه اطمینان بالا شوند.

رونق خرید خانه های چند سال ساخت

در شرایط کنونی بازار مسکن، آپارتمان‌هایی با عمر چند ساله و وام مسکن متقاضی بیشتری دارند، زیرا قیمت این آپارتمان‌ها گاهی بیش از یک میلیون تومان از نرخ آپارتمان‌های نوساز کمتر است. 

در شرایطی که نرخ آپارتمانهای نوساز در شهر تهران با افزایش قیمت مواجه شده است، برخی از متقاضیان مسکن به خرید خانه های چند سال ساخت روی آورده اند تا قدرت خرید خود را افزایش دهند، زیرا قیمت این خانه ها بیش از یک میلیون تومان از نرخ آپارتمان های نوساز کمتر است بنابراین متقاضیان زیادی به سمت این بازار کشیده میشوند.

در حال حاضر کاهش قدرت خرید مردم، منجر شده که بازار خرید آپارتمان های چند سال ساخت، رونق بیشتری پیدا کند و متقاضی بیشتری برای آنها وجود داشته باشند و برخی کارشناسان مسکن معتقد هستند که افزایش وام خرید مسکن در بازار ایجاد تورم خواهد کرد و به همین خاطر بهتر است چنین اتفاقی صورت نگیرد؛ اما از طرف دیگر برای جبران قدرت خریداران در بازار مسکن از سوی کارشناسان پیشنهاد می‌شود که وام ساخت‌وساز با رشد مواجه شود. 

ارزانی مسکن نزدیک است

در گذشته معمولا نزدیک به 70 درصد از خریداران در بازار مسکن به دنبال وام خرید بودند؛ اما حال زمانی فرا رسیده است که خریداران از وام خرید مسکن به عنوان آخرین گزینه برای شانس خرید استفاده می‌کنند؛ در صورتی که قبلا خریداران مسکن ابتدا بر اساس تامین وام خرید، تصمیم‌گیری و اقدام به خرید واحد مورد نظر می‌کردند.

هم اکنون حجم عرضه در بازار مسکن زیاد است و در مقابل، میزان تقاضا هم برابر با عرضه است؛ اما از طرف دیگر توان خرید اندک است. با این تفاسیر اگر وام ساخت و ساز افزایش یابد با این روند امسال باید منتظر کاهش محسوس قیمت مسکن بود.

چراکه سازنده‌ها از لحاظ تامین بودجه ساخت با مشکل مواجه نخواهند بود و علاوه براین در شرایط فعلی عرضه به میزان کافی در بازار وجود دارد و قدرت ناکافی خریداران باعث می‌شود تا قیمت‌ها در بازار مسکن شکسته شود.

عدم تعادل بین تورم و قدرت خرید

مشاور املاکی در جنوب تهران درباره ثابت ماندن وام خرید در ازای افزایش وام ساخت مسکن تاکید کرد: اگر وام ساخت‌وساز با افزیش  روبه‌رو شود باید قیمت واحد آماده تحویل منصفانه‌تر تعیین شود؛ اما امکان دارد سازنده‌ها آنقدر منصف نباشند و با وجود این شرایط هم قیمت‌های نجومی برای واحدهای فروشی خود تعیین کنند که این مساله به ضرر خریداران در بازار مسکن تمام خواهد شد.