امید به خانه دار شدن یك رویا بود

به گزارش بولتن نیوز به نقل از ایرنا، افزایش امید به خانه‌دار شدن نیز از دو عامل ساخت واحدهای مسكونی و تحویل آنها به اقشار كم‌درآمد و سپس كاهش قیمت ناشی از ساخت و ساز واحدها نشأت می‌گیرد.
حمایت از تولید و عرضه پایدار مسكن از ۳ سال پیش در برنامه‌های دولت تحت عنوان مسكن مهر شكل اجرایی به خود گرفت. طرح مسكن مهر از سال ۸۷ از سوی دولت بر مبنای سه اصل تخصیص زمین به هزینه صفر، اعطای تسهیلات ساخت، تبدیل واسطه مالكیتی به مدیریتی در راستای سیاست افزایش تولید و عرضه مسكن طراحی شد و عملیات اجرایی آن از سال ۸۹ به صورت جدی وارد فاز اجرا و ساخت شد.
طراحی مسكن مهر به‌گونه‌ای انجام شد كه عرضه مسكن با كاهش قیمت مسكن نیز همراه باشد و با حذف هزینه زمین و همچنین انتقال سود ناشی از سرمایه‌گذاری به متقاضی نهایی، قیمت تمام شده مسكن در طرح مسكن مهر به یك سوم قیمت مسكن در بازار تقلیل یافت.
نگاهی به شاخص های كلیدی بخش مسكن موید كمبود حدود ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسكونی در سال ۱۳۸۶ در كل كشور، رشد ۸۲ درصدی شاخص قیمت مسكن در این سال نسبت به سال ۱۳۸۵ و شاخص تراكم خانوار در واحد مسكونی معادل ۱.۱ در كل كشور است.
شایان توجه است شاخص قیمت مسكن از سال ۱۳۸۶ با فاصله قابل ملاحظه ای از تورم، رشد فزاینده خود را طی كرده و پیامد این روند قطعاً افزایش شاخص دسترسی به مسكن برای خانوارهای شهری و نا امیدی از صاحب خانه شدن به ویژه برای خانوارهای كم درآمد است.
براین اساس سیاست های حمایت از تولید و عرضه مسكن به عنوان محور سیاستگذاری ها در بخش مسكن مورد توجه قرار گرفته، به ویژه با عنایت به تكلیف قانون برنامه چهارم، برنامه مسكن مهر با برنامه ریزی تولید مسكن برای پوشش نیاز ۱.۵ میلیون از خانوارهای كم درآمد كشور طراحی و عملیاتی شده است.
همچنین از آنجا كه اوج تولید مسكن در قالب برنامه مسكن مهر در سال ۱۳۸۹ به وقوع پیوسته، آثار آن در بخش واقعی اقتصاد به خوبی در رشد ۷.۶ درصدی اقتصاد كشور نشان داده شده است.
بررسی روند تغییرات شاخص رشد قیمت مسكن در قیاس با شاخص تورم موید این امر است به طوری كه از سه ماهه اول سال ۱۳۸۸ كه با شروع عملیات ساخت واحدهای مسكونی مهر مقارن می باشد، شاخص قیمت مسكن پایین تر از شاخص تورم حركت كرده و این روند تا دوازده ماهه منتهی به مهرماه سال ۱۳۹۱ نیز ادامه یافته است.
شاخص قیمت مسكن در دوازده ماهه منتهی به مهر ماه سال ۱۳۹۱ معادل ۱۶.۱ درصد و شاخص تورم معادل ۲۴.۹ درصد رشد داشته است.
براساس اطلاعات ثبت شده از معاملات مسكن در بازار، رشد قیمت بازاری مسكن در سال ۱۳۹۱ نسبت به سال ۱۳۹۰ حدود نصف سایر بازارهای دارایی رشد داشته است.
در شرایط فعلی حمایت از تولید و عرضه مسكن از سوی دولت بهترین سیاست ایجاد تعادل در بازار مسكن است و دولت باید علاوه بر تداوم سیاست فوق تا مرحله قرار گرفتن بازار در شرایط طبیعی، اشكالات موجود در روند اجرایی مسكن مهر را نیز برطرف نماید. به عنوان مثال دولت با ایجاد زیر ساخت‌های مناسب و همچنین كاركردی كردن شهرهای جدید و ایجاد اشتغال پایدار در این شهرها، باید شرایط زندگی در این شهر‌ها را بهبود بخشد و گام مهمی را در توزیع مناسب جمعیت و ایجاد تعادل منطقه‌ای در اطراف كلان‌شهرها بردارد.
از سوی دیگر دولت در گام بعدی مسكن مهر می‌تواند با كاهش تراكم ساخت و ساز و تولید واحدهای مسكونی ۱ تا ۳ طبقه در شهرهای متوسط و كوچك، انطباق فرهنگی طرح مسكن مهر با شرایط زیستی و فرهنگی این شهرها را بیشتر كند.
از دولت نهم تاكنون ساخت بالغ بر ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسكونی مهر شهری و روستایی شروع شد. از این تعداد ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسكن مهر، روستایی بوده است كه كار ساخت یك میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسكونی روستایی به پایان رسیده و ۷۰۰ هزار واحد آن در دست ساخت است كه تا آخر دولت دهم به پایان می رسد و در خصوص مسكن شهری نیز از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد شهری حدود یك میلیون و ۲۰۰ هزار واحد آن افتتاح شده و مابقی در دست تكمیل شدن است.
براساس اعلام وزیر راه و شهرسازی برنامه این است كه تمام ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسكن مهر شـهری و روستایی مهر در نهایت در نیمه نخست سال جاری به متقاضیان تحویل شود.