رکود تورمی در بازار مسکن

به گزارش بولتن نیوز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در حالی از رو به کاهش بودن قیمت مسکن در مناطق میانی و جنوبی تهران خبر می‌دهد که گزارش اخیر بانک مرکزی نشان از رشد ۶ درصدی قیمت مسکن در اسفندماه گذشته دارد.
تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در اسفند 1400 به 6.8 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل از آن 19.9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 29.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اسفند 1400 متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 351.2 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 6.2 درصدی نسبت به ماه قبل از آن است.
همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال 1399 معادل 16 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اسفند 99 (معادل 93.7 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال 1400 است.
در این میان اما برخی فعالان بازار مسکن از روند رو به کاهش قیمت مسکن و همچنین رکود شدید در بازار به دلیل امتناع خریداران از ورود به این بازار خبر می‌دهند.
اینکه روند افزایش اندک ماهانه قیمت‌ها در بازار مسکن طی سال گذشته ناگهان به افزایش بیش از ۶ درصدی در آخرین ماه سال نسبت به ماه قبل از آن منجر شد، به نظر می‌رسد ناشی از افزایش قیمت‌ها در مناطق شمالی خصوصا مناطق یک و ۳ پایتخت باشد که بر متوسط قیمت مسکن شهر تهران اثر گذاشته است، بویژه که افزایش متوسط قیمت مسکن در بهمن ۱۴۰۰ نسبت به دی‌ سال بیش از آن 0.4 درصد و در دی‌ ۱۴۰۰ نسبت به آذر همان سال تنها 1.1 درصد بوده است.
این در حالی است که بررسی قیمت‌ها در بازار مسکن در ۳ ماه پایانی سال گذشته نشان می‌دهد قیمت مسکن در مناطقی چون ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ رشد چندانی نداشته و این افزایش قیمت‌ها در مناطق شمالی است که به افزایش متوسط قیمت مسکن در پایتخت منجر شده است.

* کاهش قیمت مسکن در مناطق جنوبی و رشد ناگهانی در مناطق شمالی پایتخت
اسفند سال گذشته متوسط قیمت مسکن در ۴ منطقه مذکور به ترتیب 17.5، 16.5، 16.9 و ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است. این ۴ منطقه تهران در بهمن سال گذشته نیز به ترتیب دارای متوسط قیمت متری 17.6، 15.6، 19.2 و 16.9 میلیون تومان بوده‌اند. این وضعیت در دی‌‌ ۱۴۰۰ نیز به ترتیب متری 17.8، 15.6، ۱۹ و 16.9 میلیون تومان بوده‌ است.
بنابراین نه‌تنها قیمت مسکن در مناطق جنوبی پایتخت در اسفند رشد نداشته، بلکه حتی در مواردی کاهشی هم بوده است.

* منطقه یک متری ۷ میلیون تومان تنها ظرف یک ماه رشد قیمت داشت
بررسی قیمت‌ها اما در منطقه یک تهران نشان می‌دهد در حالی که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در دی‌ و بهمن‌ در این منطقه ۷۰ میلیون تومان بود، در اسفند‌ ناگهان به 77.4 میلیون تومان رسید. در منطقه ۳ نیز بهای خانه از متوسط متری ۶۳ میلیون تومان در ماه‌های دی و بهمن، به متوسط متری ۶۵ میلیون تومان در اسفند رسید. این افزایش نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق شمالی پایتخت سبب رشد متوسط قیمت مسکن در کل تهران شده است.

* رئیس اتحادیه املاک: بانک مرکزی از گران شدن مسکن نفع می‌برد
در همین ارتباط مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره آخرین وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: در اسفندماه بازار مسکن رکود داشت و قیمت‌ها رو به پایین بود اما گزارش بانک مرکزی رشد ۶ درصدی قیمت‌ها را اعلام کرده است.
وی ادامه داد: از آنجا که بانک مرکزی قیمت مناطق یک و شمیران را هم در نظر می‌گیرد، سبب می‌شود گزارش این بانک صحت نداشته باشد. حال آنکه قیمت مسکن در مناطق ۱۰ و ۱۷ نسبتا مناسب و حتی رو به کاهش است.
خسروی گفت: واحدهای مسکونی و ساختمان‌ها پشتوانه بانک‌ها هستند و هر قدر قیمت ساختمان‌ها افزایش یابد، سرمایه بانک‌ها رشد می‌کند و بانک مرکزی هم از این محل ۲۰ درصد از بانک‌ها دریافت می‌کند؛ بانک مرکزی با گزارش‌های افزایشی قیمت مسکن، کاسبی می‌کند.
وی با تأکید بر اینکه بازار مسکن در حال حاضر راکد است و خرید و فروشی انجام نمی‌شود، افزود: تعداد خریداران واقعی مسکن در بازار کم است؛ نمی‌دانم چرا عده‌ای نمی‌گذارند بازار روال عادی خود را پیدا کند؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به تعیین مالیات ۲۷ درصدی بر ساخت‌و‌ساز گفت: وقتی سازمان امور مالیاتی از بساز و بفروش‌ها ۲۷ درصد می‌گیرد، دیگر سازنده دنبال ساخت‌وساز نمی‌رود، چون سوددهی ندارد.