مالیات بر خانه‌های خالی اگر سنگین نباشد، بی‌اثر است

گروه اقتصادی- مصطفی مطهری: انتشار خبر تهیه برگ های مالیات برای خانه های خالی از سکنه که قرار است به زودی به مرحله اجرا برسد می تواند راهگشای یکی از مشکلاتی باشد که در این سال ها، بخش عمده از مسائل مرتبط با مسکن، کمبود آن، گرانی مسکن و افزایش قیمت اجاره خانه ها را در برمی گیرد. در حقیقت وضع و دریافت مالیات از خانه های خالی و بدون سکنه و عدم یک راه حل بنیادین در این باره از جمله از چالش هایی بوده که متغیرهای پیرو و وابسته متعددی را در عرصه کلان اجتماعی – اقتصادی و معیشتی را با خود همراه ساخته است.

به گزارش بولتن نیوز، از جمله نکاتی در این باره باید مورد توجه ویژه قرار گیرد و عاملی جهت تأثیربخشی به این طرح نیز محسوب می گردد این است که در راستای افزایش موفقیت روند مذکور، علاوه بر داشتن برنامه و هدف گذاری های مربوطه با کارکردهای کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت، اعمال مالیات با رقم سنگین می باشد. در واقع اعمال این گونه سیاست مالیاتی می تواند طرح مذکور را به اهدافی که برای آن در نظر گرفته شده است نزدیک سازد. بطوریکه این سیاست می تواند تبعاتی را در قالب شاخص های مثبت و ایجابی در مسیر حل امور مبتنی بر مسکن و موارد مرتبط با آن را برای جامعه به ارمغان بیاورد.

به عبارت بهتر معادله مذکور این گونه خواهد بود که با وضع و دریافت مالیات های سنگین اولاً اثربخشی این سیاست و دستورالعمل بیش از پیش خواهد شد و با افزایش اثرات آن می توان نتایج آن را به وضوح دید. دوماً اینکه دریافت مالیات های سنگین تأثیر مستقیمی بر کاهش کرایه ها خواهد داشت. بطوریکه صاحبان املاک به دلیل اینکه مشمول پرداخت مالیات نشود خانه های خود را خالی نخواهند گذاشت و آن را در اختیار مستأجران قرار خواهند داد و همین موضوع خالی نماندن خانه ها بطور سیستماتیک موجب کاهش کرایه ها خواهد شد. بطوریکه علاوه بر سیاست اعمال مالیاتی مذکور، ورود خانه های خالی به چرخه استفاده عمومی، موجب افزایش دسترسی مستأجران به خانه ها خواهد شد. از این رو جنبه رقابتی موجود به عاملی جهت کاهش قیمت ها منجر خواهد گردید.

از سوی دیگر باید تأکید کرد که می بایست خلاقیت و نوآوری را در درون این طرح گنجاند و تنها آن را برحسب شاخص های آمرانه تعریف و برقرار نکرد. بطوریکه با گنجاندن بندهایی در این طرح می توان پویایی و مانایی را به این طرح الصاق و پیوست کرد. از جمله مواردی که می تواند این طرح را به یک طرح ایده آل تبدیل کند اضافه کردن بندهای تشویقی و بسترهایی است که می توان از آن به عنوان عامل جهت تشویق صاحبان املاک نام برد. در واقع کلیت بندهای مبتنی بر تشویق این است که با در نظر گرفتن مراتبی که به تسریع عملیاتی سازی این طرح کمک می کند، از وجوه تنبیهی آن کاسته و یا معافیت را بر آن اعمال کنند. به عبارت بهتر صاحبان املاکی که خانه های خود را اجاره دادند و از شرایط التهاب زا در عرصه مسکن حذر کردند مشمول این طرح تشویقی شوند.

در مجموع باید گفت طرح مالیات ستانی از خانه های خالی باید با در نظر گرفتن یکسری قواعد و ضوابط تنبیهی – تشویقی اعمال شود تا شرایط را برای موفقیت این سیاست در عرصه مسکن و موارد تبعی آن افزایش دهد.