توجه به مسکن حاشیه ای است

گروه اقتصادی-تامین مسکن همیشه با چالش هایی برای مردم همراه بوده و دولت ها تسیهلاتی را در این زمینه در نظر گرفتند تا افراد بتوانند راحت تر خانه دار شوند. مسکن در سالهای اخیر در رکودی عمیق گرفتار شد و به گفته برخی از کارشناسان که عنوان می کنند بیش از هزار شغل وابسته به صنعت ساختمان است رکود کشور ناشی از بی توجهی به بخش مسکن است. دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن عنوان می کند که هیچ دولتی برنامه جامع در حوزه مسکن برای رفع معضل این بخش ارائه نداده است و باید به صورت متمرکز در این زمینه اقدام کرد. گفت و گوی ما را با این استاد دانشگاه بخوانید:

وضعیت فعلی مسکن را چگونه ارزیابی می کنید؟ عملکرد دولت یازدهم در این بخش چگونه بوده است؟

به گزارش بولتن نیوز؛ببینید همه دولت‌ها با وعده تامین مسکن به قدرت می رسند اما بعد از روی کار آمدنشان به این بخش خیلی توجه نمی کنند و اقدامات سطحی را در دستور کار خود قرار می دهند. زمانی که وزارت مسکن و شهرسازی در حال ادغام با وزارت راه و ترابری یک اعلام خطر کردیم که بخش مسکن انقدر وسیع است که باید به صورت مستقل فعالیت کند اما دولت وقت آن را با وزارتخانه ای ادغام کرد که خود نیازمند سیاست های کلان بود. دولت یازدهم هم نتوانست با ارائه طرح های گوناگون اقدام مثبتی در این زمینه بردارد.


طرح هایی که از سوی دولت ها ارائه می شود راهگشای مشکل این بخش نیست؟

خیر. به این دلیل که به صورت حاشیه ای برخورد می شود و بخش مسکن حیاط خلوت دولتها شده است. دولت‌ها تاکنون مسکن را یک موضوع بسیار فرعی می پنداشتند و اهمیت زیادی برای این بخش بسیار مهم قائل نبودند. طرح هایی مانند مسکن اجتماعی، مسکن ویژه، مسکن دولتی و طرح هایی از این قبیل مسلما زمانی باید مطرح شود که مردم آن کشور دغدغه مسکن نداشته باشند و تعداد اندکی نیاز به تامین مسکن دارند. اکنون خانوارهای متوسط کشور نیز با مشکل مسکن روبه رو هستند و این کاهش قدرت خرید باعث شده تا حاشیه نشینی شهرها نیز افزایش زیادی داشته باشد.

اقتصاد کشور تا چه حد تحت تاثیر بخش مسکن است؟

بخش مسکن اکنون 60 درصد اقتصاد کشور را شامل می شود و با تحریک این بخش می توان اقتصاد را از رکود نجات داد اما زمانی که بحث مسکن اجتماعی مطرح می شود همه معادلات اقتصادی را بر هم می زند. طرح هایی که از سوی برخی دولت ها عنوان می شود برای کشورهای توسعه یافته مناسب است و در ایران که بیشتر خانوارها با مشکل مسکن دست و پنجه نرم می کنند جایی ندارد. وقتی در یک کشور همه مردم دارای مسکن استیجاری و یا تملکی هستند دولت برای افرادی که توانایی تهیه مسکن را ندارند و برنامه ها و اقداماتی را انجام می دهد اما دولت اکنون طرحی را رونمایی کرده که همه متقاضیان آن 50 هزار نفر هستند در حالی که حداقل چند میلیون نفر مشکل مسکن دارند.


راهکار شما برای رفع مشکل این بخش چیست؟

برای برنامه ریزی در حوزه مسکن باید سه رکن اساسی که شامل تامین منابع، زیرساخت ها و فناوری ساخت و مصالح مدرن، و همچنین بخش نرم افزاری که شامل قوانین است را در نظر داشته باشیم تا تولید مسکن به حجم انبوه برسد و قیمت آن در بازار کاهش یابد. البته مسکن مانند هر کالای دیگری با تورم حرکت خواهد کرد و قمیت آن سیالیانه رشد نسبی خواهد داشت و همین موضوع باعث می شود تا افراد هرسال اقدام به خرید با توجه به منابع مالی که در نظر گرفته شده است خواهند کرد.

ورود بخش خصوصی می تواند گزینه دیگری برای رفع مشکل مسکن باشد. اگر شرکت های بخش خصوصی بتوانند شهرک سازی های خود را توسعه دهند و دولت از آنها حمایت کند تا حد زیادی این مشکل حل خواهد شد.