طرح یک کاندیدای شورا شهر برای مسکن تهران
اين شيوه جديد خريد و فروش مسکن در تهران ممکن است در آينده نزديک منجربه حذف واسطه ها و دلالان بازار منجر شود
به گزارش بولتن نیوز به نقل از افکار؛ این روزها تب داغ همه بازار را گرفته، از مسکن و ماشین و طلا تا هر چیزدیگری که می توان تصور کرد. مسكن يكي از مهمترين بخش هاي اقتصادي است بطوريكه در بعضي از كشورها حدود نيمي از سرمايه ثابت اقتصاد را اين بخش تشكيل مي دهد.بخش مسكن در كشورمان به دليل مهاجرت گسترده به شهرهاي بزرگ، همواره پرتلاطم بوده و هست، ودر این بین افراد سودجو و دلالان با تشدید تورم، باعث افزایش شکاف طبقاتی در جامعه شده اند.
محسن پیرهادی ، با اشاره به ابراز نارضایتی مردم از قیمت بالا و عدم ثبات قیمت مسکن اظهار داشت: زمین کالای خاصی است که در ساخت مسکن نقش مهمی دارد، عدم امکان جابه جایی و غیر قابل جایگزین بودن آن سبب شده است که رانت قابل توجهی در منابع زمین به وجود بیاید.
این کاندیدای شورای شهر ، با اشاره به اینکه كاهش سود بانكي نيز بر بازار مسكن تاثيرات فراواني داشته است، بیان داشت: كاهش نرخ سود بانك هاي خصوصي و دولتي سبب انتقال سرمايه به بازار مسكن و افزايش تورم شده است.
این کارشناس حوزه شهری بااشاره به اینکه امروز و درحالی که بازار مسکن التهابهای جدیدی را تجربه می کند،تصریح کرد: طی چند سال گذشته دلالان با ورود به بازار مسکن و با استفاده از امکانات و تسهیلات موجود توانسته اند تا قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهند بر همین اساس باید برای کنترل قیمت مسکن نقش آنها را در بازار کمرنگ کرد.
وی، ادامه داد: در حالی که سود بازار مسکن، نصیب دلالان و بساز و بفروشها می شود، اغلب مردم باید هزینه های زیادی را برای خرید بپردازند و یا اینکه با پرداخت اجاره بهای سنگین، زندگی کنند.
به گفته پیرهادی؛ در حال حاضر اگر سری به بنگاه‌های مختلف املاک در سراسر کشور بزنیم کمتر سوداگری را می‌توان دید که به کمین خریدار بی تجربه‌ای نشسته باشد تا به او بگوید امروز خرید کنی برنده هستی، فردا معلوم نیست چه بر سر قیمتها خواهد آمد.
وی، اظهار داشت: هرچند که دفاتر مشاوران املاک به ارائه خدمات عمومی به مردم می‌پردازند ولی متاسفانه گاها از حیطه اختیارات خود خارج می‌شوند و به جای اینکه به عنوان مشاوره املاک به فعالیت بپردازند به نوعی به دلالی می‌پردازند و درآمدهایی که خارج از وظایف صنفی‌شان است را کسب می‌کنند.
این کاندیدای شورای شهر تهران ، گفت: جلوگیری از دلال بازی و واسطه گری در بازار مسکن می تواند به کنترل بازار و پیشگیری از افزایش قیمت مسکن کمک کند.
وی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن توسط سوداگران افزایش می‌یابد و برای کنترل قیمت باید با سوداگری در بازار مسکن مقابله شود، تصریح کرد: برای این مهم يكي از راهكارهايي كه می شود براي حل مشكل مسكن ارائه کرد این است که مراکزی برای خرید و فروش مسکن احداث شود.
محسن پیرهادی با اشاره به اینکه امروزه اثبات شده است که مراکز خرید و فروش خودرو رویکرد مهمی را در تنظیم بازار خودرو دارند، بیان داشت: در واقع این مراکز سبب به تعادل رسیدن قیمتها و عرضه محصولات با قیمتهای مناسب برای مصرف کنندگان می شوند.
پیرهادی با تاکید بر حذف دلالان از چرخه بازار مسکن، افزود: نکته قابل توجه در این مراکز خرید و فروش مسکن حذف دلالان و واسطه ها از چرخه بازار و ارتباط مستقيم و بدون کميسيون بين نيازمندان واقعي با فروشندگاني که قصد خريد و فروش ملک خود را بدون انگيزه هاي دلالي دارند، است و این مراکز اين امکان را براي متقاضيان فراهم مي کند که بدون اتلاف وقت و هزينه در مشغله هاي روزمره خود به دنبال مسکن و ملک مورد نظر بوده و بدون درگيري با برخي بنگاه هاي پر حاشيه املاک خواسته خود را برآورده کنند.
این کارشناس حوزه شهری اضافه کرد: همچنين اين دسترسي باعث مي‌شود قدرت چانه‌زني خريداران مقابل فروشنده افزايش پيدا كند.
وی خاطرنشان کرد: با اين شيوه جديد خريد و فروش مسکن در تهران ممکن است در آينده نزديک منجربه حذف واسطه ها و دلالان بازار منجر شود، اين در حالي است كه حذف واسطه‌گري از هر بازاري، بلافاصله تاثير مثبت بر قيمت‌ها در آن بازار مي‌گذارد و باعث كاهش قيمت فروش به مصرف‌كننده مي‌شود.
محسن پیرهادی ، با اشاره به ابراز نارضایتی مردم از قیمت بالا و عدم ثبات قیمت مسکن اظهار داشت: زمین کالای خاصی است که در ساخت مسکن نقش مهمی دارد، عدم امکان جابه جایی و غیر قابل جایگزین بودن آن سبب شده است که رانت قابل توجهی در منابع زمین به وجود بیاید.
این کاندیدای شورای شهر ، با اشاره به اینکه كاهش سود بانكي نيز بر بازار مسكن تاثيرات فراواني داشته است، بیان داشت: كاهش نرخ سود بانك هاي خصوصي و دولتي سبب انتقال سرمايه به بازار مسكن و افزايش تورم شده است.
این کارشناس حوزه شهری بااشاره به اینکه امروز و درحالی که بازار مسکن التهابهای جدیدی را تجربه می کند،تصریح کرد: طی چند سال گذشته دلالان با ورود به بازار مسکن و با استفاده از امکانات و تسهیلات موجود توانسته اند تا قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهند بر همین اساس باید برای کنترل قیمت مسکن نقش آنها را در بازار کمرنگ کرد.
وی، ادامه داد: در حالی که سود بازار مسکن، نصیب دلالان و بساز و بفروشها می شود، اغلب مردم باید هزینه های زیادی را برای خرید بپردازند و یا اینکه با پرداخت اجاره بهای سنگین، زندگی کنند.
به گفته پیرهادی؛ در حال حاضر اگر سری به بنگاه‌های مختلف املاک در سراسر کشور بزنیم کمتر سوداگری را می‌توان دید که به کمین خریدار بی تجربه‌ای نشسته باشد تا به او بگوید امروز خرید کنی برنده هستی، فردا معلوم نیست چه بر سر قیمتها خواهد آمد.
وی، اظهار داشت: هرچند که دفاتر مشاوران املاک به ارائه خدمات عمومی به مردم می‌پردازند ولی متاسفانه گاها از حیطه اختیارات خود خارج می‌شوند و به جای اینکه به عنوان مشاوره املاک به فعالیت بپردازند به نوعی به دلالی می‌پردازند و درآمدهایی که خارج از وظایف صنفی‌شان است را کسب می‌کنند.
این کاندیدای شورای شهر تهران ، گفت: جلوگیری از دلال بازی و واسطه گری در بازار مسکن می تواند به کنترل بازار و پیشگیری از افزایش قیمت مسکن کمک کند.
وی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن توسط سوداگران افزایش می‌یابد و برای کنترل قیمت باید با سوداگری در بازار مسکن مقابله شود، تصریح کرد: برای این مهم يكي از راهكارهايي كه می شود براي حل مشكل مسكن ارائه کرد این است که مراکزی برای خرید و فروش مسکن احداث شود.
محسن پیرهادی با اشاره به اینکه امروزه اثبات شده است که مراکز خرید و فروش خودرو رویکرد مهمی را در تنظیم بازار خودرو دارند، بیان داشت: در واقع این مراکز سبب به تعادل رسیدن قیمتها و عرضه محصولات با قیمتهای مناسب برای مصرف کنندگان می شوند.
پیرهادی با تاکید بر حذف دلالان از چرخه بازار مسکن، افزود: نکته قابل توجه در این مراکز خرید و فروش مسکن حذف دلالان و واسطه ها از چرخه بازار و ارتباط مستقيم و بدون کميسيون بين نيازمندان واقعي با فروشندگاني که قصد خريد و فروش ملک خود را بدون انگيزه هاي دلالي دارند، است و این مراکز اين امکان را براي متقاضيان فراهم مي کند که بدون اتلاف وقت و هزينه در مشغله هاي روزمره خود به دنبال مسکن و ملک مورد نظر بوده و بدون درگيري با برخي بنگاه هاي پر حاشيه املاک خواسته خود را برآورده کنند.
این کارشناس حوزه شهری اضافه کرد: همچنين اين دسترسي باعث مي‌شود قدرت چانه‌زني خريداران مقابل فروشنده افزايش پيدا كند.
وی خاطرنشان کرد: با اين شيوه جديد خريد و فروش مسکن در تهران ممکن است در آينده نزديک منجربه حذف واسطه ها و دلالان بازار منجر شود، اين در حالي است كه حذف واسطه‌گري از هر بازاري، بلافاصله تاثير مثبت بر قيمت‌ها در آن بازار مي‌گذارد و باعث كاهش قيمت فروش به مصرف‌كننده مي‌شود.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
ناشناس
| 
۱۵:۲۹ - ۱۳۹۲/۰۳/۲۰
پاسخ
سلام بهترین راهکار کنترل قیمت مسکن قطع کردن دست مافیای مسکن در کشور است همانند کره جنوبی هر کسی حق داشتن 1 سر پناه است و 400000 واحد مسکن خالی تهران بررسی شود متعلق به چه کسانی است و در اختیار مستاجرین بی نوا قرار گیرد قطعا مشکل مسکن دیگر نخواهیم داشت ناشناس
| ۱۶:۴۰ - ۱۳۹۲/۰۳/۲۰
پاسخ
بیچاره مستجر باید جور همه را بکشد آیا عقلانه است قیمت اجاره مسکن با خرید برابری کند مسئولین کجایند که مستاجران در حال موت میباشند....امان از دل مستاجر........................................خدایا به فریاد برس 
