نرخ ارز و قيمت دلار، طلا، سكه و نفت در بازار تهران و خارجي / پنجشنبه 19 ارديبهشت 1392/ نرخ بازدهي مسكن در سال۹۲

 بولتن نيوز_ صفحه انرژي، بررسي نرخ ارز و قيمت دلار، طلا، سكه و نفت در بازارهاي داخلي و خارجي پنجشنبه 19 ارديبهشت ماه 1392 به شرح ذيل است.

قیمت دلار، طلا و سکه در بازار آزاد

احمدوفادار، رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران  گفت: سکه تمام طرح جدید یک میلیون و315 ، طرح قدیم یک میلیون و 288 ، نیم‌سکه 683 ، ربع‌سکه 418 و سکه یک گرمی 297 هزارتومان و سکه ربع نسبت به روز گذشته هیچ تغییر قیمتی نداشته است.

 وی درباره قیمت طلا بیان کرد: هر گرم طلای 18 عیار 126هزار و 370تومان، هر مثقال طلا 547 هزار و 400 تومان و انس طلا 1471 دلار و 90 سنت قیمت‌گذاری شده است.

 همچنین در بازار آزاد هر دلار 3510 و هر یورو4650 به فروش می‌رسد.

آرامش در بازار جهانی طلا 

قيمت جهاني طلا امروز پس از رشد يک درصدي در روز گذشته بدنبال افزایش شاخصهاي سهام در آمريکا و اروپا با کاهش جزئی مواجه شد.

بلومبرگ، امروز بهای هر اونس طلا برای تحویل فوری با افت 0.4درصدی به 1468دلار و 57 سنت رسیده است. هر اونس طلا در سنگاپور نیز در محدوده 1472دلار داد و ستد شده است.

در بازار کامکس نیویورک قیمت هر اونس طلا با افت 0.2درصدی به 1471دلار رسیده است.

روز گذشته قیمت هر اونس طلا در معاملات آتی بدنبال رشد تقاضا از سوی هند و چین تا 1.5درصد افزایش یافت و بیشترین حد خود از 25آوریل تاکنون را به ثبت رساند.

امروز شاخص استاندارد اند پورز 500 برای پنجمین روز متوالی با افزایش مواجه شده و شاخص یورو استاکس600 نیز به بالاترین حد خود از ماه ژوئن سال 2008میلادی رسیده است.

کارشناسان اقتصادی معتقدند کاهش نرخ بهره بانکی توسط بانک های مرکزی جهان سرمایه گذاران را به خرید دارایی های پر خطر سوق می دهد.

برنانکه رئیس بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره بانکی را نزدیک به صفر نگه داشته و دراگی رئیس بانک مرکزی اروپا نرخ بهره بانکی را کاهش داده است.

تازه ترین نظرسنجی بلومبرگ حاکی از این امر می باشد که بانک انگلیس امروز نرخ بهره بانکی را زیر 0.5درصد حفظ خواهد کرد.

بر اساس اين گزارش، بهاي هر اونس نقره نيز با ۱۰ سنت افزايش معادل ۲۴ دلار و ۲۲ سنت داد و ستد شد.

اين در حالي است که هر اونس پلاتين، با ۵۵ سنت کاهش به قيمت ۱۴۹۹ دلار رسيد.

قيمت نفت در بازار آسيا افزايش يافت

بهای نفت خام شیرین سبک پایه بورس نیویورک برای تحویل در ماه ژوئن، پنج سنت افزایش یافت و بشکه ای نود و شش دلار و شصت و هفت سنت معامله شد.

تحلیلگران اعلام کردند در حالیکه افزایش غیرمنتظره تولید صنعتی آلمان، چشم انداز رشد اروپا و جهان را تحت تاثیر قرار داده است، قیمت نفت در معاملات روز پنجشنبه بازار آسیا افزایش یافت.

 بهای نفت خام شیرین سبک پایه بورس نیویورک برای تحویل در ماه ژوئن، پنج سنت افزایش یافت و بشکه ای نود و شش دلار و شصت و هفت سنت معامله شد.

بهای نفت خام برنت دریای شمال برای تحویل در ماه ژوئن نیز هجده سنت افزایش یافت و بشکه ای صد و چهار دلار و پنجاه و دو سنت داد و ستد شد.

ریک اسپونر تحلیلگر ارشد بازار در «سی ام سی مارکتس» در سیدنی در گفتگو با خبرگزاری فرانسه اعلام کرد: «دلالان از (انتشار) ارقام مربوط به تولید صنعتی آلمان که به طور قابل توجهی بهتر از پیش بینی ها بود، خوشحال شده اند».

وی افزود: «آن چه که ما می بینیم، بهبود چشم انداز رشد جهان و اروپا است».

آمار خوشبینانه درباره تولید کارخانجات آلمان یک روز پس از آن منتشر شد که چین اعلام کرد در ماه آوریل مازادی هجده میلیارد و دویست میلیون دلاری را به ثبت رسانده است.

این مسئله، امیدها را در خصوص افزایش تقاضا در چین که دومین اقتصاد بزرگ جهان است، افزایش داد.

به گزارش خبرگزاری فرانسه از سنگاپور، قیمت نفت خام در هفته های اخیر به علت بهبود چشم انداز رشد اقتصادی آمریکا، چین، ژاپن و آلمان و افزایش تنش ها در خاورمیانه، افزایش یافته است.

بازار مسکن در سال ۹۲ چگونه خواهد بود؟

تحليلگران بازار سرمايه با مقايسه‌اي كه بين چهار بازار مهم اقتصادي انجام داده‌اند، برآورد كرده‌اند امسال سود دارايي‌هاي ملكي –بازار مسكن - نسبت به ساير بازارها در كمترين رتبه قرار خواهد گرفت. در اين بررسي با احتساب شاخص‌هاي موجود، پيش‌بيني شده است افت نرخ بازدهي مسكن به قدري خواهد بود كه احتمال دارد مسير تبديل دارايي‌هاي ملكي به دارايي‌هاي ارزي رونق بگيرد.

به گزارش ملیت به نقل از دنیای اقتصاد، تحليلگران بازار سرمايه با مقايسه‌اي كه بين چهار بازار مهم اقتصادي انجام داده‌اند، برآورد كرده‌اند امسال سود دارايي‌هاي ملكي –بازار مسكن - نسبت به ساير بازارها در كمترين رتبه قرار خواهد گرفت. در اين بررسي با احتساب شاخص‌هاي موجود، پيش‌بيني شده است افت نرخ بازدهي مسكن به قدري خواهد بود كه احتمال دارد مسير تبديل دارايي‌هاي ملكي به دارايي‌هاي ارزي رونق بگيرد. روند ۲۰ ساله نرخ بازدهي در بازارهاي مسكن، سكه، دلار و بورس نشان مي‌دهد: اگر چه در برخي سال‌ها به دليل جهش قيمت مسكن، سود سرمايه‌هاي ملكي از ساير كالاهاي سرمايه‌اي سبقت گرفته، اما در بلند‌مدت، ارزش ساير دارايي‌ها تا چند برابر ملك، افزايش پيدا كرده است. با اين حال در سال گذشته به رغم رشد قابل‌توجه قيمت مسكن، نرخ رشد شاخص قيمت در اين بازار در رتبه دوم قرار گرفت، طوري كه بازار سكه در رده‌بندي پربازده‌ترين‌ها، شاگرد اول شد. ميانگين ۵ ساله نرخ بازدهي سكه ۵۰ درصد و مسكن با كمترين رتبه، معادل ۱۵ درصد بوده است. در بررسي به عمل آمده، فرمول مشاركت در ساخت‌وساز - سهم مالك زمين و سهم سازنده - براي سال۹۲ كاملا تغيير كرده است.

نرخ بازدهي مسكن در سال۹۲

تحليلگران بازار سرمايه در بررسي‌هايي كه از مقايسه نسبي نرخ بازدهي بازارهاي پرتقاضا براي سرمايه‌گذاري، انجام داده‌اند، امسال را سال تضعيف بازار مسكن مي‌دانند و معتقدند: سود دارايي‌هاي ملكي در سال۹۲ در مقايسه با ساير بازارها، در رتبه‌ پايين‌تري قرار خواهد گرفت، طوري كه اين افت بازدهي در بازار مسكن، نرخ رشد قيمت مسكن در سال جاري را به كمتر از آنچه در سال۹۱ توسط مركز آمار اعلام شد، خواهد رساند.

در اين بررسي سايه قيمت ارز كماكان سنگين توصيف شده و پيش‌بيني شده است: در سال‌جاري بخشي از دارايي‌هاي ملكي افراد به دليل تفاوت در سطح نرخ رشد قيمت مسكن و نرخ رشد ارز، تغيير مكان پيدا مي‌كند و به دلار تبديل مي‌شود.

دكتر حسين عبده‌تبريزي تحليلگر ارشد بازار سرمايه و صاحب‌نظر اقتصادي روزگذشته با تشريح نتايج اين بررسي، اعلام كرد: امسال ساير بازارهاي اقتصادي به لحاظ رشد قيمت و نرخ بازدهي، وضعيتي بهتر از بازار مسكن خواهند داشت.

دكتر عبده‌تبريزي همچنين با اشاره به اينكه سال گذشته قيمت زمين از بين انواع ملك، بيشترين رشد قيمت را تجربه كرد، گفت: در سال‌جاري فرمول مشاركت در ساخت‌وساز تغيير اساسي پيدا كرده و سهم مالك زمين يا ساختمان آماده‌تخريب از ۵۰ درصد در سال۹۱ به ۷۰ درصد افزايش پيدا كرده است.

از آنچه روز گذشته در ميزگرد تحليل سرمايه‌اي بازار مسكن اعلام شد، مشخص مي‌شود: با کشیده شدن دامنه رکود تورمی معاملات مسکن به سال ۹۲ - که از سال گذشته به‌رغم پیش‌بینی‌های کارشناسی، مانع از ادامه سیر رونقی شد که در سال ۹۰، این بازار را به سمت افزایش تعداد معاملات، همراه با سیر ملایم افزایش قیمت‌ها، هدایت كرده بود- براي امسال شرایط متفاوتی برای بازار مسکن پیش‌بینی مي‌شود.

تحلیل‌های کارشناسی در خصوص بازدهی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن حاکی است: سال ۹۲، برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برخلاف دو سال گذشته سال چندان سود ده نخواهد بود و جهش قیمتی مسکن که ظرف سال‌های ۹۰ و ۹۱ معاملات این بازار را تحت تاثیر قرار داد، در سال ۹۲ تکرار نخواهد شد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس آخرین تحلیل ارائه شده از وضعیت آتی بازار سرمایه، بازار مسکن، امسال، در شرایطی سهم سرمایه‌ای دو سال قبل خود را در مقایسه با سایر بازارهای اقتصادی، تقلیل می‌دهد که بیشتر این سرمایه‌ها با پیش‌بینی‌ای که در رابطه با سیر افزایشی قیمت دلار در کشور می‌شود، به سمت بازار ارز هدایت خواهد شد.

به این ترتیب، آن طور که پیش‌بینی‌های تحلیلی صاحب نظران و تحلیلگران بازار سرمایه نشان می‌دهد امسال مسکن بازار سوددهی برای سرمایه‌گذاران نخواهد بود.

اما در حالی که با افزایش قابل توجه قیمت زمین طی دو سال گذشته، به خصوص در پایتخت، سهم زمین در هزینه‌های ساخت و ساز با افزایش ۲۰ درصدی، از ۵۰ به ۷۰ درصد رسیده است، پیش‌بینی‌ها در بازار سرمایه نشان می‌دهد، امسال، افزایش قیمت در بخش زمین، به نفع مالکان آپارتمان یا همان افزایش قیمت واحدهای مسکونی خواهد بود.

بنابراین، در حالی که در دو سال اخیر با اتکا به آمارهای رسمی، درصد افزایشی قیمت زمین به طور میانگین ۳۰ درصد بیش از درصد افزایش قیمت واحدهای مسکونی بوده، امسال، هرگونه افزایش در نرخ زمین مسکونی، باعث افزایش بیشتر قیمت آپارتمان خواهد شد. به این معنا که، برای سال ۹۲، بر خلاف دو سال قبل، درصد افزایشی قیمت آپارتمان بیش از درصد افزایشی قیمت زمین پیش‌بینی می‌شود. اما نرخ رشد در اين بازار به مراتب كمتر از سال قبل خواهد بود.

این در حالی است که براساس آخرین اعلام مرکز آمار ایران درباره تغییرات قیمت در بازار مسکن در سال ۹۱، آپارتمان ۵۲ درصد و زمین به طور میانگین ۸۲ درصد افزایش قیمت داشت.

کاهش سود سرمایه‌ای در بازار مسکن ۹۲

به گزارش «دنیای اقتصاد»، دکتر حسین عبده‌تبریزی، تحلیلگر بازار سرمایه و صاحب نظر اقتصادی در تشریح وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار املاک نسبت به سایر بازارهای اقتصادی در سال ۹۲، گفت: امسال برخلاف سال‌های قبل، به علت تضعیف نرخ بازده در بازار مسکن، به طور قطع، افزایش جهش گونه در قیمت‌ها در این بازار پیش‌بینی نمی‌شود.

وی افزود: این در حالی است که هرگونه افزایش در قیمت زمین، امسال، قیمت‌ها را با درصد بیشتری، به نفع قیمت واحد مسکونی یا همان آپارتمان، افزایش می‌دهد.

عبده تبریزی با تاکید بر اینکه براساس پیش‌بینی‌ها، در سال ۹۲، بیشترین افزایش قیمت، متوجه بازار ارز خواهد بود، به سرمایه‌گذاران توصیه کرد: امسال، سایر بازارهای اقتصادی به لحاظ سوددهی، بهتر از بازار مسکن هستند و آن‌طور که پیش‌بینی می‌شود ارز با افزایش قیمت مواجه می‌شود، در بازار مسکن چنین افزایشی قابل پیش‌بینی نیست.

وی با بیان اینکه در حال حاضر شرایط در بازار مسکن به گونه‌ای است که سهم زمین در هزینه‌های ساخت از ۵۰ به ۷۰ درصد افزایش یافته است، اظهار کرد: این امر می‌تواند دو معنی داشته باشد؛ یکی اینکه قیمت زمین در حال حاضر حبابی است و دیگر آنکه قیمت هرمترمربع ساختمان هنوز هم ظرفیت افزایش دارد و می‌تواند در سال ۹۲ بالا برود.

ارز، تعیین کننده اصلی بازار سرمایه ۹۲

دکتر عبده تبریزی، با تاکید بر اینکه امسال، ارز تعیین کننده و بازیگر اصلی بازار سرمایه است، گفت: بخش عمده‌ای از سرمایه‌ها به خصوص سرمایه‌های موجود در بخش املاک با افزایش قیمت ارز، به سمت این بازار هدایت می‌شود.

وی در تشریح عوامل موثر بر بازار سرمایه‌گذاری مسکن در سال‌جاری خاطرنشان کرد: رشد تولید ناخالص داخلی که در دو سال گذشته منفی بوده و امسال هم شواهد نشان می‌دهد که نمی‌تواند مثبت باشد، نرخ تورم، نرخ بیکاری، نرخ ارز، قیمت نفت و سیاست‌ها و تصمیمات دولت جدید، پارامترهای تعیین‌کننده سال ۹۲، برای بازار سرمایه به خصوص در بخش مسکن هستند.عبده تبریزی افزود: منفی بودن رشد تولید ناخالص داخلی به معنای عدم خلق واحد مسکونی جدید خواهد بود که باعث می‌شود نقدینگی‌های جدید روی دارایی‌های قبلی بنشیند و قیمت‌ها افزایش یابد.

وی با تاکید بر اینکه بر خلاف سایر کشورها، بخش مسکن، در بورس بسیار ضعیف و سرمایه‌گذاری در این زمینه نسبت به بازار سهام بسیار ناچیز است، تصریح کرد: املاک و مستغلات چه در ایران و چه در دنیا به لحاظ ریسک پذیری موقعیتی متوسط دارد.

عبده تبریزی ادامه داد: ریسک پذیری سرمایه‌گذاری از کم به زیاد، به ترتیب از وجه نقد، قرضه دولتی، املاک، سهام و کالاهای اساسی، است.

۵۰ درصد سرمایه‌ها در بازار مسکن

دکتر عبده تبریزی خاطرنشان کرد: هم اکنون ۵۰ درصد کل دارایی‌ها در ایران در بخش املاک و مستغلات است، این در حالی است که این نسبت در کشورهای پیشرفته دنیا یک سوم است. وی همچنین در تشریح تفاوت‌های بازار سرمایه‌گذاری مسکن در مقایسه با بازار سهام گفت: به طور کلی سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، کم ریسک تر از بازار سهام است؛ این در حالی است که بازار سهام در مقایسه با بازار مسکن با تعداد زیادی خریدار و فروشنده مواجه است که محصولاتی همگن، با اطلاعات شفاف و هزینه پایین معاملاتی با قدرت نقد شوندگی بالا و تعدیل آتی قیمت‌ها، در این بازار مورد معامله و سرمایه‌گذاری قرار می‌گیرد.

عبده تبریزی افزود: در مقابل بازار سهام، هر چند نقدشوندگی املاک در ایران نسبت به متوسط جهانی بالاتر است اما در کل، بازار مسکن نسبت به سهام، با نقدشوندگی کمتر، اطلاعات غیرشفاف‌تر، هزینه‌های بالاتر معاملاتی، تعدیل با وقفه قیمت‌ها، محصولات ناهمگن و تعداد کمتری از خریدار و فروشنده همراه است.

یک توصیه: آمارهاي بخش مسكن شفاف شود

دکتر عبده تبریزی، همچنین با انتقاد از ضعف اطلاعات و آمار موجود در بخش مسکن در ایران گفت: مساله مهمی که هم دولت هم شهرداری و هم نهادهای آماری کشور باید به شدت آن را مورد توجه قرار داده و بر روی آن کار کنند، ضرورت تدوین و ارائه آمار در بخش املاک و مستغلات است.

وی ادامه داد: در بسیاری از کشورها، قانونی وجود دارد که بر مبنای آن نهادهای مسوول باید در زمان‌هایی مشخص آمارهای مربوط به زمین و مسکن را اعلام و ارائه کنند.

این تحلیلگر بازار سرمایه افزود: برای مثال در کشور انگلستان، تعداد و سایر آمار و اطلاعات مربوط به وام‌های رهنی، ۳۰ روز پس از پایان ماه، باید برای اطلاع عمومی از طرق تعیین شده افشا و منتشر شود، همچنین زمان افشای اطلاعات و آمار مربوط به تعداد خانه‌های فروخته شده در آمریکا، ۲۵ روز پس از پایان ماه و زمان افشای آمار و اطلاعات شاخص‌های قیمت مسکن در انگلستان، پایان هر ماه است.