رشد ۵۷ درصدی صدور پروانه در بافت‌ فرسوده با بسته شهرسازانه

به گزارش بولتن نیوز به نقل از تسنیم، محمد آیینی در نشست خبری با بیان اینکه حدود 74 هزار هکتار بافت فرسوده شهری در کشور داریم اظهار کرد: همچنین 59 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی و حاشیه‌ای و 32 هزار و 500 هکتار بافت فرسوده تاریخی و در مجموع 167 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور داریم.

وی با تاکید بر اینکه باید برای نوسازی این بافت‌ها به سمت محله محوری پیش برویم افزود: در حاشیه شهرها 1015 و در بافت فرسوده 4150 بافت فروده داریم که باید برنامه‌های احیاء آنها را با همکاری سایر دستگاه‌ها پیش ببریم.

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با یادآوری اینکه 4500 هکتار بافت فرسوده (7 درصد) در شهر تهران داریم اضافه کرد: بر اساس آمار سال 95، 19.5 میلیون نفر در 167 هکتار بافت فرسوده ساکن بوده‌اند که سال گذشته این تعداد به 22 میلیون نفر افزایش یافته است. در واقع 20 درصد سطح شهرهای ایران و 30 درصد جمعیت شهری در بافت فرسوده ساکن هستند.

آئینی با اشاره به اینکه دو میلیون 682 هزار واحد ناپایدار در بافت‌های فرسوده شناسایی شده که به شدت در برابر زلزله و حوادث طبیعی آسیب‌پذیر هستند تصریح کرد: حدود 10 میلیون نفر ساکن این بافت‌ها در خطر مستقیم حوادث طبیعی قرار دارند و مستعدترین مناطق برای بروز حادثه هستند.

تخریب 220 هزار واحد ناپایدار

وی در ادامه از تخریب حدود 220 هزار واحد ناپایدار و ساخت 710 هزار واحد به جای آنها خبر داد و تاکید کرد: ما با توجه به اینکه با حجم انبوهی از بناهای ناپایدار و فرسوده مواجه هستیم باید به سمت مردمی‌سازی برویم به این مفهوم که تمامی آحاد ذینفع، ذی‌نفوذ و ذی‌حق را توانمند کنیم تا نوسازی بناهای لرزان شتاب گیرد.

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: باید فضایی ایجاد شود تا سازندگان و انبوه‌سازان در احیاء بافت‌های فرسوده همراه شوند. انبوه‌سازان به دلیل نامعادله در محلات بافت‌های فرسوده رغبتی برای حضور در آنجا ندارند. از این رو دولت باید زمینه تشویقی جهت حضور سازندگان و همکاری با مالکان و ساکنان بافت‌های فرسوده را فراهم آورد.

آیینی در این باره توضیح داد: در این راستا در 5 حوزه تدارک بسته‌های تشویقی انجام شده که شامل کاهش یا حذف هزینه‌های غیرساختمانی مانند پروانه ساختمانی، تسهیل پرداخت تسهیلات ارزا‌ن قیمت، اسکان موقت، مشوق‌های شهرسازانه یا کالبدی و جابجایی محلات است.

وی ادامه داد: در بسته اول بستر قانونی فراهم شده تا حداقل 50 درصد شهرداری‌ها برای صدور پروانه تخفیف ارائه دهند شهرداری‌ها این اجازه را دارند که تا صددرصد تخفیف در صدور پروانه داشته باشند که معادل این تخفیف را دولت پرداخت خواهد کرد.

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه به طور متوسط هزینه صدور پروانه برای هر متر مربع 500 هزار تومان است که شهرداری‌ها باید 50 درصد آن را تخصیص دهند گفت: اگر شهرداری‌ها این تخفیف را به مردم ارائه ندهند تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند.

آیینی با اشاره به اینکه در بحث اسکان در تهران و سایر شهرها به ترتیب 60 و 45 میلیون وام با سود 4 درصد و بازپرداخت 36 ماهه پرداخت می‌شود، گفت: اینکه ما وابسته به تسهیلات بانکی نباشیم، 70 درصد وزن برنامه‌های دولت را به خود اختصاص داده است. در این راستا بسته تشویقی شهرسازانه در تاریخ 16 مهر 1401 مصوب و ابلاغ شد که تاثیر بسیار زیادی در افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده داشته است. بر این اساس درپاییز امسال صدور پروانه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده در شهر تهران 57 درصد رشد داشته است.

وی با بیان اینکه سطح اشغال برای بافت‌های فرسوده 60 درصد بعلاوه 2 است و تراس و بالکن هم جزو تراکم محسوب نمی‌شود گفت: برای واحدهایی که به عنوان مثال 150 متر هستند و به این صورت هستند که 3 واحد 50 متری تجمیع شده است یک واحد تراکم تشویقی تعلق می‌گیرد.

وی با اشاره به اینکه عده‌ای به دنبال جوسازی برای افزایش قیمت هستند گفت: کار در بافت‌های فرسوده نسبت به 5 سال قبل سخت‌تر شده ولی با این وجود ما تسلیم نمی‌شویم و باید فضای همگرایی ملی را برای بافت‌های فرسوده ایجاد کنیم.

آیینی با بیان اینکه بافت فرسوده مانند نهضت ملی مسکن نیازمند آورده اولیه نیست تصریح کرد: به دنبال آن هستیم بسته نهضت ملی مسکن را با بسته نوسازی بافت‌های فرسوده هماهنگ کنیم.

وی در پاسخ به پرسش تسنیم در خصوص جابجایی محله‌ها در برنامه نوسازی بافت‌های فرسوده گفت: حدود 10 درصد محلات هدف نوسازی نیازمند جابجایی هستند به عنوان مثال در تهران نو و جوادیه یا باید سازوکار نوسازی تغییر کند و به سمت بلندمرتبه‌سازی برویم یا اینکه باید به بافت‌های حاشیه‌ای جابجایی صورت بگیرد.

وی در این باره مثالی زد و گفت: در اهواز با مشارکت بخش خصوصی 1680 واحد در حال ساخت است و در چابهار نیز 1000 واحد را در حال ساخت داریم که جزو برنامه‌های جابجایی محلات محسوب می‌شود.

آیینی در پایان تاکید کرد: در نوسازی بافت‌های فرسوده به دنبال رانت نیستیم بلکه به دنبال حفظ جان مردم هستیم.