حق انفساخ در قرارداد چیست؟

گروه اقتصادی - یک فعال رسانه ای در صفحه شخصی توئیتر خود نوشت: اگر ملک خود را قولنامه ای بفروشید و چکی به تاریخ فردا تحویل بگیرید و فردا که به بانک رفتید ،حساب چک پاس نشود، شما نمیتوانید برگردید و معامله را برهم بزنید! فقط حق مطالبه وجه چک را داری.

به گزارش بولتن نیوز، بخاطر اینکه مطمئن شوید که اگه هر یک از چک ها پاس نشد، بتونیدمعامله را فسخ کنید ( معامله را با اراده خودتون برهم بزنید ) میتوانید شرط فسخ به علت عدم پرداخت چک، و یا هر علتی در قولنامه بیاورید.

مثلا: "فروشنده شرط مینماید که چنانچه چک شماره ..... مورخ ..... بانک ....به علت کمبود موجودی یا نبود موجودی، پاس نشد، حق دارد ظرف یک هفته

با ارسال پیامک به شماره موبایل ... یا بنگاه و اعلام فسخ، یا ارسال اظهار نامه ، معامله را فسخ وباطل کند و ضمناً خریدار تا زمان پاس نشدن چک ها حق فروش و اجاره و هیچ نوع قراردادی با دیگران را ندارد.

در این حالت، شما حق دارید، ظرف یک هفته معامله را فسخ کنید (برهم بزنید)

حتی اگر خریدار قبول نکند! و فردا، پول چک را به حسابتان واریز کند، ، بازم شما حق دارید انتخاب کنید که معامله را فسخ کنید یا نکنید!

توجه کنید حتما حتما در مدت تعیین شده، فسخ را باید به طرف معامله اعلام کنید، اگر اعلام نکنید و مدت یک هفته تمام شود،معنی حقوقی آن این است که روی معامله هستید و فقط حق مطالبه پول چک را دارید! تا اینجا حق فسخ بود. 

حالا حق انفساخ در قرارداد چیست؟

وقتی ملک خود را فروختید و یک فقره چک ، یا تعدادی چک دریافت کردید، و بخواهید شرط کنید که در هرصورت ، اگر چک یا چک ها پاس نشود ،بدون نیاز به اعلام و بیان فسخ به خریدار معامله برهم بخورد ، از حق انفساخ در قرارداد استفاده میکنید...

مثلا: "فروشنده شرط میکند اگر چک شماره... مورخ ... یا هریک از چک ها در موعد مقرر برگشت بخورد، این معامله منفسخ است

درهرصورت نیاز به اعلام ِانفساخ نیست و خریدار حق فروش و اجاره و هیچ نوع قراردادی تا تعیین تکلیف این شرط را ندارد ".

خلاصه اینکه در حق فسخ :

اولا :طریقه بیان و اعلام فسخ را در قولنامه بیاورید،و سعی کنید شفاف و آسان آن را بنویسید، مثلا اعلام از طریق سامانه ثنا یا ارسال پیامک به شماره موبایل .... متعلق به خریدار

دوما:بهتر است اصل اسناد و مدارک نزد بنگاه یا شخص معتمدی تا زمان پاس شدن چک ها امانت باشد و در قرارداد از عبارت" امانت نهادن تا زمان پاس شدن چک". استفاده کنید.

سوما: در شرط انفساخ هیچ نیازی به اعلام و بیان ندارید، و همینکه چک پاس نشد معامله منحل و باطل است.