کاهش 15 تا 30 درصدی اجاره بها به دلیل کمبود پول در بازار خرید ملک

گروه اقتصادی -  کارشناسان بازار مسکن معتقدند که کمبود پول برای خرید آپارتمان، باعث کاهش 15 تا 30 درصدی قیمت آپارتمان و اجاره بها شده است و در حالی که اجاره بهای یک متر مربع واحد مسکونی در اسفند سال 91 حدود 1 میلیون تومان بوده امسال به 700 تا 850 هزار تومان کاهش یافته است. 

به گزارش بولتن نیوز، به عبارت دیگر، برای یک واحد 70 متری در اسفند سال گذشته، رهن کامل حدود 70 میلیون تومان بود که امسال به دلیل کاهش تقاضا و پول در گردش، به 50 تا 60میلیون تومان رهن کامل کاهش یافته و تا 30 درصد کاهش داشته است. 

برخی کارشناسان گفته اند که در 50 سال اخیر، تنها در چهار مقطع شاهد کاهش اجاره بها نسبت به سال قبل بوده ایم و مقطع کنونی که رشد اقتصادی منفی شده و تورم بالا در سال 92 داشته ایم، یک مقطع استثنایی است و این کاهش نه به خاطر بهبود عرضه و تقاضا، که حاصل کمبود پول در گردش و کاهش توانایی اجاره نشین ها و متقاضیان مسکن است. 

رکود بازار مسکن اجاره بها را نسبت به سال گذشته با کاهش زیادی مواجه کرده به طوری‌که اجاره بها از متری یک میلیون تومان به حدود 700 تا 850 هزار تومان رسیده است.

همچنان بنگاه‌های املاک خالی از مشتری است و آپارتمان‌ها روی دست سازندگان مانده و با وجود کاهش قیمت، متقاضیان پول کافی برای خرید این واحدها ندارند و تب و تاب فرارسیدن سال نو هم نتوانست رکود بازار مسکن را دستخوش تغییر کند و به همین جهت رکود این بازار، اجاره بها را هم کاهش داده و مالکان به اجبار قیمت‌ها را پایین آورده‌اند.

اما برخی فعالان بازار می گویند که در خرداد تا شهریور 93، احتمالا شوک تازه ای به بازار مسکن و اجاره وارد خواهد شد و برخی خانه های خالی خود را نگه داشته اند تا در خرداد و شهریور اجاره بدهند. 

براین اساس، تعدادی از اجاره نشین ها، زودتر دست به کار شده و در حال نقل و انتقال هستند تا از ارزان شدن فعلی اجاره بها استفاده کنند.  

براین اساس در سال گذشته که قیمت مسکن سیر صعودی داشت، اجاره بهای مسکن به متری یک میلیون تومان رسیده بود و حتی در برخی از آپارتمان‌ها در شمال تهران این رقم بیش از متراژ خانه‌ها هم تعیین می‌شد اما در 6 ماهه امسال اجاره‌بها با کاهش زیادی روبرو شده و به کمتر از 700 هزار تومان در هرمترمربع رسیده است.البته آپارتمان های لوکس در شمال تهران هنوز با نرخ های بالایی اجاره داده می‌شوند.

از سوی دیگر بنگاه‌های املاک که با کمبود مشتری به خصوص در اواخر سال مواجه هستند، سعی دارند حتی با کاهش این قیمت هم مشتری را جذب کرده و واحدها را اجاره دهند به همین جهت نبود برخی از امکانات مانند پارکینگ و انباری می‌تواند اجاره بها را تاحد زیادی کاهش دهد.

به همین جهت برخی از مالکان که نیاز مالی چندانی ندارند واحدها را نگه داشته‌اند تا در خرداد که فصل اجاره است به بازار عرضه کنند البته با توجه به افزایش متقاضیان در خرداد ماه، بطور حتم قیمت‌ها نمی‌تواند بیش از این افزایش پیدا کند.

یکی از فعالان بازار مسکن در بنگاه‎های املاک با اعلام اینکه اجاره بها نسبت به سال قبل کاهش زیادی داشته است، گفت: الان یک آپارتمان 100 متری حداکثر با نرخ 700 هزار تومان در هرمترمربع اجاره داده می‌شود و مشتری قادر به پرداخت رقم بیشتری نیست.

وی افزود: در طول روز مشتریان کمی به بنگاه ها مراجعه می کنند به همین جهت رکود بازار مسکن هم خرید و فروش و هم اجاره را تحت تاثیر قرار داده است البته در خردادماه که اغلب خانواده ها به دنبال یافتن خانه هستند این بازار رونق بیشتری پیدا می کند اما بعید است که نرخ ها تغییری داشته باشد.

اجاره بها در برخی از محله‌های تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، یک آپارتمان 70 متر و یکخواب با پارکینگ، انباری و آسانسور با عمر 3 ساله با شرایط 15 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 600 هزار تومان اجاره و در پونک، خیابان پنجم واحدی 68 متری و دوخوابه با نرخ 57 میلیون تومان رهن داده می شود.

آپارتمان دیگری با مساحت 67 مترمربع ، دوخوابه و بازسازی شده با 55 میلیون تومان رهن کامل به اجاره می رسد و در  پونک - سردار جنگل واحدی 70 متری و دوخوابه فول امکانات 50 میلیون تومان رهن داده می شود.

در بلوار فردوس - بهار هم واحدی 68 متری و نوساز با کلیه امکانات 50 میلیون تومان رهن داده می‌شود و در دلاوران - آزادگان هم واحدی 51متری با 35 میلیون تومان رهن کامل به اجاره می رسد.

در بلوارابوذر - علامه امینی هم واحدی 67 متری و یکخوابه با آسانسور، انباری و تراس با 47 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود و در پونک - نفت برای واحدی 70 متری با تمامی امکانات 55 میلیون تومان رهن تعیین شده است.

آپارتمانی در فردوس غرب - بهار شمالی به مساحت 54 مترمربع، فول امکانات و عمر 5 ساله با 40 میلیون تومان رهن و واحد دیگری در بلوارفردوس - سازمان برنامه جنوبی به مساحت 54 متر و نوساز47 میلیون تومان اجاره داده می‌شود.