وام خرید مسكن ۴۰ میلیونی می شود؟

به گزارش بولتن نیوز به نقل از آفتاب، با نزدیك شدن به تحویل سال، بار دیگر جناح موافق تقویت وام خرید مسكن در دولت، زورآزمایی در برابر مخالفان را آغاز كرد.

سیستم بانكی كشور در نامه ای به بانك مركزی، پیشنهاد ترمیم اساسی قدرت خرید مسكن در سال۹۲ را مطرح كرده و خواستار افزایش حداقل ۵۰ و حداكثر ۱۰۰درصدی وام خرید مسكن از ابتدای سال جدید شده است.

این پیشنهاد كه قرار شده در اولین جلسه شورای پول واعتبار مورد بررسی قرار بگیرد، برای تنها بانك عامل پرداخت كننده وام خرید مسكن ارائه شده است.

«بانك مسكن» از سال۸۶ با دستور مستقیم رییس جمهور مبنی بر «منع همه بانك ها از پرداخت انواع تسهیلات خرید مسكن»، به عنوان تنها بانك مجاز در ارائه این نوع وام معرفی شد.

در ۵ سال گذشته اگر چه برخی موسسات مالی و بانك های خصوصی، متقاضیان مسكن را تنها نگذاشتند و از طریق واسطه های بازار غیررسمی خرید وفروش وام، تسهیلاتی معادل ۷۰ درصد ارزش ملك را به مشتریان شان پرداخت كرده اند، اما در این سال ها آنچه بصورت رسمی و بی واسطه تحت عنوان وام خرید مسكن قابل دریافت بوده، فقط تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی بانك مسكن بوده است كه ثابت ماندن مبلغ آن در طول مدتی كه میانگین قیمت مسكن حداقل دو برابر افزایش پیدا كرده، عملا این وام را از حیزانتفاع انداخته است.

هم اكنون موافقان خارج كردن وام ۲۰ میلیونی خرید مسكن از حالت خنثی به وضعیت كاربردی، در نظر دارند به اندازه ای كه از ارزش این وام در سال های اخیر كاسته شده، سقف ریالی وام را افزایش دهند.

به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس پیشنهاد مكتوبی كه به شورای پول واعتبار ارائه شده، طرح پرداخت دو نوع تسهیلات خرید مسكن در سال۹۲ از سوی بانك عامل، مطرح است.

در حال حاضر بانك مسكن از محل صندوق سپرده گذاری بانك، به ازای یك سال سپرده ۱۰ میلیون تومانی، ۲۰ میلیون تومان وام خرید مسكن پرداخت می كند.

این بانك همچنین به كسانی كه قصد خرید آنی از بازار مسكن را دارند و فرصت سپرده گذاری هم ندارند، تسهیلاتی تحت عنوان «۲۰ میلیون تومان اوراق تسهیلات مسكن» پرداخت می كند؛ به طوری كه متقاضیان به یكی از این دو شكل، می توانند برای خرید واحد مسكونی، روی حداكثر ۲۰ میلیون وام حساب كنند.

اما در پیشنهاد تازه ای كه در اختیار بانك مركزی برای بررسی در شورای پول واعتبار قرار گرفته، آمده است: برای سال۹۲ وام سپرده گذاری خرید مسكن از ۲۰ میلیون تومان به ۳۰ میلیون تومان و همچنین اوراق ۲۰ میلیونی نیز به ۴۰ میلیون تومان افزایش یابد.

در این صورت چنانچه این پیشنهاد در دولت به تصویب برسد، عقب ماندگی ۵ساله وام خرید مسكن از رشد قیمت ها، در سال۹۲ جبران می شود و میزان تامین مالی خریداران مسكن از محل تنها وام رسمی، به ۲۲ درصد خواهد رسید. این در حالی است كه وام فعلی حدود ۱۰ درصد از قدرت خرید مسكن در تهران را می تواند تامین كند و با توجه به استاندارد ۳۰ درصدی قدرت پوشش تسهیلات خرید مسكن در دنیا، این نرخ قابل قبول نیست.

رای می آورد؟

در تیم اقتصادی دولت، بر سر موضوع وام خرید مسكن دو دستگی فوق العاده محرزی وجود دارد.

مخالفان وام خرید مسكن كه عمدتا از مشاوران و مدیران وزارتخانه مسوول بازار مسكن (وزارت راه وشهرسازی) هستند، معتقدند: پرداخت وام به خریدار مسكن، هیچ كمك مالی به او نخواهد كرد؛ چون به اندازه رقمی كه بانك تسهیلات پرداخت می كند، قیمت مسكن بالا می رود و عملا بود و نبود وام، برای خریدار یكسان است!

دولت در ۵ سال گذشته با اتكا به همین نظریه، جلوی افزایش وام خرید مسكن را گرفته است.

در این میان موافقان وام خرید مسكن در بانك مركزی یكبار در اسفند سال۸۹ قصد داشتند وام ۱۸ میلیونی بانك مسكن را به ۲۷ میلیون تومان افزایش دهند، اما یك ماه بعد با مخالفت وزارت مسكن و تایید نظر این وزارتخانه توسط رییس جمهور، با افزایش حداكثر ۲ میلیونی تومان سقف وام و تصویب ۲۰ میلیون تومان تسهیلات موافقت شد.

در هفته اول بهمن سال۹۰ نیز برای بار دوم، پیشنهاد افزایش اساسی وام، به دولت آمد؛ طوری كه در نیمه بهمن همان سال، شورای پول واعتبار با پرداخت ۲۵ میلیون تومان تسهیلات خرید مسكن در سال۹۱ موافقت كرد و آن را به تصویب رساند، اما در هفته چهارم بهمن، كارگروه مسكن آن را وتو كرد و در نهایت هیات دولت دوباره رای به نفع مخالفان صادر كرد و سقف پرداخت وام را در حد همان ۲۰ میلیون ثابت گذاشت.

اكنون در شرایطی سیستم بانكی برای بار سوم پیشنهاد رشد منطقی –متناسب با تورم سال های اخیر مبلغ وام خرید مسكن را به دولتمردان داده كه موضع مخالفان نسبت به عواقب این افزایش، كماكان در جایگاه قبلی اش قرار دارد و به این ترتیب احتمال می رود تحركات این گروه برای رد پیشنهاد، مجددا به جریان بیفتد.

اما در این میان آنچه ضرورت ترمیم وام خرید مسكن را ناگزیر می سازد، نیاز بازار مسكن به عاملی برای جبران رشد قیمت است.در حال حاضر برای خرید یك واحدمسكونی معمولی نه چندان نوساز در تهران چیزی در حدود ۱۸۰ میلیون تومان موجودی نقد لازم است. برای تامین این پول اگر قرار باشد از وام ۲۰ میلیونی بانك مسكن بهره گرفت، هیچ كمكی حاصل نخواهد شد، اما چنانچه این وام ۲ برابر شود، شانس خرید مسكن در پایتخت لااقل دو برابر خواهد شد. از سوی دیگر افزایش وام خرید مسكن همچنین منابع بانك مسكن را نیز متحول خواهد كرد.

منابع بانك مسكن در طول سه سال اخیر با پرداخت حداقل ۴۰ هزار میلیارد تومان وام مسكن مهر، به شدت شكننده شده؛ طوری كه گفته می شود گردش مالی و همچنین قدرت بانكی آن به كمترین حد خود رسیده است.

به این ترتیب، افزایش مبلغ وام خرید مسكن از آنجا كه تقاضا برای دریافت آن را افزایش می دهد به سپرده گذاری مردم در بانك مسكن منجر می شود و از این طریق، منابع جدیدی برای بانك حاصل می شود.