سقوط آزاد قیمت مسکن فقط با یک راهکار

به گزارش بولتن نیوز به نقل از فارس؛ یکی از معضلات اصلی بازار مسکن در سال‌های اخیر، افزایش قیمت‌ها به دلیل سوداگری و وجود خانه‌های خالی است.

در حالی که بسیاری از خانوارها با مشکل تأمین مسکن مواجه هستند، تعداد زیادی خانه خالی در نقاط مختلف کشور بدون استفاده مانده است.

برای مقابله با این بحران، دولت با اجرای صحیح طرح مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند کنترل سوداگری و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را کنترل کند.

چرا مالیات بر خانه‌های خالی؟

افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرها و مناطقی با تقاضای بالا، مشکلات زیادی برای متقاضیان مسکن ایجاد کرده است و از سوی دیگر، برخی مالکان به‌جای فروش یا اجاره خانه‌های خود، ترجیح می‌دهند تا از آن‌ها به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای نگهداری کنند، در نتیجه این خانه‌ها به بازار عرضه نمی‌شوند. این عدم عرضه به‌ویژه در شرایطی که تقاضا بالاست، موجب تشدید بحران مسکن شده است.

جزئیات اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی

طبق آن، واحدهای مسکونی که در هر سال مالیاتی بیشتر از 120 روز ساکن نداشته باشد.مشمول مالیات خواهند شد. مالیات بر خانه‌های خالی به‌صورت تدریجی افزایش می‌یابد و مالکان را به فروش یا اجاره دادن املاک خود ترغیب می‌کند.

جزئیات بیشتر در مورد اجرای طرح

خانه‌هایی که نوساز نباشد برای خالی بودن فقط به مدت ۱۲۰ روز مجاز هستند. درصورتی‌که مالکیت خانه تغییر کند مالک جدید نیز مشمول این مهلت ۱۲۰ روزه می‌شود.و بر اساس تعداد ماه های خالی بودن واحد مسکونی در هر سال مالیاتی محاسبه و از مالک اخذ می شود.

نرخ این مالیات در سال اول ۶ برابر، در سال دوم ۱۲ برابر و در سال سوم و به بعد ۱۸ برابر مالیات بر درآمد اجاره مشابه آن واحد مسکونی خواهد بود.

خانه‌های نوساز بعد از صادر شدن گواهی اتمام عملیات ساختمانی برای خالی ماندن فقط به مدت ۱۲ ماه مجاز است و بیش از آن مشمول قانون مالیات مستقیم بر خانه‌های خالی می‌شود و واحدهای مسکونی نوساز در پروژه‌های انبوه سازی برای خالی ماندن فقط به مدت ۱۸ ماه مجاز است.

برای شناسایی خانه‌های خالی، سامانه‌ای مانند سامانه اسکان و املاک کشور که به‌طور خودکار اطلاعات مربوط به ملک‌ها را جمع‌آوری و پردازش می‌کند ایجاد شده است.
این طرح شامل خانه‌های لوکس و گران‌قیمت در مناطق پرتقاضا خواهد شد که به‌طور خاص هدف قرار داده می‌شوند.

مزایا و اثرات مالیات بر خانه‌های خالی

اجرای این طرح می‌تواند مزایای زیادی برای بازار مسکن داشته باشد. نخستین اثر آن، افزایش عرضه خانه‌های موجود به بازار است که می‌تواند به کاهش قیمت‌ها کمک کند. با اجاره دادن یا فروش خانه‌های خالی، عرضه مسکن بیشتر شده و به نوعی تقاضای مصرفی نیز تأمین می‌شود.

چند اثر مهم طرح مالیات بر خانه‌های خالی

کاهش سوداگری: بسیاری از مالکان خانه‌ها، به‌ویژه در مناطق گران‌قیمت، از خانه‌های خود به‌عنوان کالای سرمایه‌ای استفاده می‌کنند و از آن‌ها برای سوداگری بهره می‌برند. این طرح می‌تواند انگیزه سوداگری را کاهش دهد و مالکان را به استفاده از املاک خود ترغیب کند.

تسهیل دسترسی به مسکن: با وارد شدن خانه‌های خالی به بازار، افراد بیشتری می‌توانند خانه مناسب و با قیمت منطقی پیدا کنند.

کنترل قیمت‌ها: افزایش عرضه و کاهش تقاضای سرمایه‌ای می‌تواند به ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن کمک کند.

نظرات کارشناسان و صاحب‌نظران

کارشناسان اقتصادی معتقدند که مالیات بر خانه‌های خالی یکی از ابزارهای کارآمد برای کنترل بازار مسکن است. به گفته آنها، اگر این طرح به‌درستی اجرا شود، می‌تواند نقش مهمی در کاهش قیمت مسکن و اجاره بها داشته باشد.

در عین حال، آن‌ها هشدار می‌دهند که برای جلوگیری از فرار مالیاتی و بهره‌برداری از حفره‌های قانونی، دولت باید نظارت بیشتری بر اجرای این طرح داشته باشد. در غیاب مالیات بر مجموع درآمد (PIT) ، هم مالیات بر ارزش زمین و هم مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند فرار داشته باشد اما در دومی میزان فرار به مراتب بیشتر خواهد بود.

برخی از کارشناسان نیز پیشنهاد می‌دهند که دولت در کنار این مالیات، سیاست‌های تشویقی برای مالکان خانه‌های خالی در نظر بگیرد تا این افراد به اجاره دادن املاک خود علاقه‌مند شوند و برای آن‌ها شرایط مناسبی فراهم گردد.