مسکن پرند ارزان شد

گروه اقتصادی: همزمان با ثبات نسبی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند پایتخت، شاهد کاهشی شدن قیمت‌ها در شهرهای اقماری هم هستیم. برای مثال قیمت هر متر مربع مسکن در شهر پرند ظرف چند ماه گذشته کاهش 10 تا 30 درصدی را تجربه کرده است.
به گزارش بولتن نیوز به نقل از وطن امروز،  آمارهای رسمی ارائه‌شده از سوی بانک مرکزی گویای آن است که قیمت مسکن در آبان سال جاری نسبت به ماه قبل خود کاهش یافته است. بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در آبان‌ امسال ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.4 درصد کاهش داشته است. همزمان اما حجم معاملات 14.8 درصد رشد داشته که نشان می‌دهد همزمان با پویایی بازار، قیمت‌ها هم به یک ثبات نسبی دست پیدا کرده‌اند. نیم‌نگاهی به آمار تورم مسکن در تابستان نیز گویای آن است که در این فصل قیمت مسکن کاهشی بوده است. به طور کلی بازار مسکن در سال 1402 نسبت به دهه 90 شرایط متفاوتی را تجربه کرد. در یک کلان تصویر طبق آمار بانک مرکزی رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری تاکنون حدود 13.5 درصد بوده، این در حالی است که تورم عمومی سالانه در همین بازه زمانی بیش از 40 درصد بوده است.

* اقماری‌ها؛ پیشتاز کاهش قیمت

ثبات نسبی قیمت‌های مسکن در شهرهای بزرگ اما کاهش قیمت را در شهرهای اقماری از جمله پرند رقم ‌زده است.
مشاهدات میدانی و بررسی سکوهای فروش آنلاین نشان می‎دهد واحدهای مسکن مهر (60 -78 و 90 متری) در این منطقه بین متری 18 تا 22 میلیون تومان برحسب محل قرارگیری واحد و دسترسی‌ و امکاناتی که دارند قیمت‌گذاری می‌شوند. همچنین هر مترمربع واحدهای شخصی‌ساز در این شهر جدید، 25 تا 35 میلیون تومان باز هم با در نظر گرفتن موقعیت واحد مسکونی قیمت‌گذاری شده‌ است. پاییز سال 1401 قیمت هر مترمربع مسکن مهر در پرند 25 میلیون تومان را هم رد کرده بود و واحدهای خوش نقشه این پروژه زیر 2 میلیارد تومان معامله نمی‌شدند.
کاهش قیمت باعث شده بخشی از مستاجران ساکن در پرند حالا به فکر صاحبخانه شدن باشند. متروی تازه تاسیس شده این شهر هم شرایطی را پدید آورده که ساکنان پرند می‌توانند با یک سفر نسبتا ارزان و امن یک ساعته به مرکز پایتخت برسند.
سلسه اقداماتی در سراسر کشور باعث پدید آمدن شرایط کنونی بازار مسکن شده است که از اصلی‌ترین آنها می‌توان به برخورد با بنگاه‌های متخلف و بدون مجوز، جدی شدن پروژه نهضت ملی مسکن، اعطای زمین برای ساخت، طراحی تسهیلات مختلف برای ساخت، خرید ودیعه و ثبات در دیگر بازارهای پیشران مانند ارز اشاره داشت.
بنا بر آخرین آمار ارائه‌شده از سوی وزیر راه و شهرسازی، در حال حاضر 1.9 میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور تحت عنوان نهضت ملی مسکن در حال ساخت است و از سوی دیگر 900 هزار قطعه زمین در قالب‌های مختلف مانند مسکن روستایی به متقاضیان تخصیص داده شده است.
این اقدامات تا حدودی توانسته ‌است مسکن را از یک کالای سرمایه‌ای خارج و تبدیل به کالایی مصرفی کند. همان‌طور که اشاره شد بازدهی بازار مسکن طی 8 ماه گذشته تنها 13 درصد بوده است و هیچ عقل سلیمی حکم به سرمایه‌گذاری در چنین بازاری نمی‌کند. مسلما در صورت سرعت یافتن روند ساخت‌وساز و تخصیص زمین و آغاز فرآیند واگذاری واحدهای نهضت ملی مسکن می‌توان به ادامه‌دار بودن کاهش قیمت مسکن و به دنبال آن اجاره‌بها امیدوار بود.

* ۱۵ هزار واحد مسکونی خالی در پرند شناسایی شد

فارغ از اقدامات ملی تاثیرگذار روی قیمت مسکن پرند برخی از فعالیت‌ها به صورت تخصصی در این شهر جدید رخ داده است. هفته گذشته ۴ هزار واحد مسکن مهر پس از ۱۲ سال انتظار به متقاضیان واگذار شد که همین امر باعث کاهشی ‌شدن قیمت مسکن در پرند شد. همچنین مدیرعامل شهر جدید پرند در این باره با اعلام اینکه در شهر جدید پرند ۱۵ هزار واحد مسکونی خالی و ۱۵۰ بنگاه غیرمجاز شناسایی شده است، از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت واحدهای پرند بعد از راه‌اندازی گشت‌های ساماندهی مشاوران املاک خبر داد. آرش صیادی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند درباره روند شناسایی خانه‌های خالی، ارائه آمار این واحدها به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات، همچنین شناسایی بنگاه‌های مشاور املاک فاقد مجوز توضیح داد: با تاکید وزیر راه و شهرسازی کمیته شناسایی خانه‌های خالی در شهر جدید پرند راه‌اندازی شد. هدف قانونگذار و این طرح‌های حمایتی، تولید مسکن و عرضه به بازار مسکن است تا بتوان در بازار مسکن تعدیل ایجاد کرد. مدیرعامل شهر جدید پرند ادامه داد: با احتکار مسکن برخورد می‌کنیم و بر اساس قانون به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی خواهد شد. صیادی میزان خانه‌های خالی در شهر جدید پرند را ۱۵ هزار واحد مسکونی عنوان کرد و افزود: در حال راستی‌آزمایی این تعداد واحدهای خانه خالی هستیم که بعد از نهایی شدن به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی خواهند شد و روند مالیات ستانی از این واحدها در برنامه قرار می‌گیرد. وی تصریح کرد: به دارندگان واحدهای خالی در شهر جدید پرند توصیه می‌کنیم هرچه سریع‌تر واحدهای خالی را به بازار مسکن عرضه کنند تا بازار اجاره تعدیل شود. اگر این واحدها برای سال بعد خالی بماند میزان مالیاتی که از این واحدها اخذ خواهد شد به ۲ برابر می‌رسد. مدیرعامل شهر جدید پرند گفت: گشت‌های کنترلی و شناسایی واحدهای مسکونی خالی با حضور مامور مالیات خواهد بود. وی درباره شناسایی دفاتر مشاوران املاک غیرمجاز در شهر جدید پرند توضیح داد: بیش از ۱۵۰ بنگاه املاکی که یا مجوز نداشتند یا غیرقانونی فعالیت می‌کردند، شناسایی شد که برخی از بنگاه‌های مشاور املاک به دستور مقام قضایی پلمب شد. برخی از این بنگاه‌ها نیز موانعی داشتند که برای مجوز خود اقدام کرده‌اند. صیادی گفت: از زمان فعالیت گشت‌های شناسایی خانه‌های خالی در پرند به طور میانگین 10 تا ۳۰ درصد قیمت واحدها در پرند کاهش یافت و تقریبا چندماهی است که قیمت‌ها تثبیت شده است.