مهمترین چالش های طرح نهضت ملی مسکن چیست؟
گروه اقتصادی- خشایار نادی کارشناس اقتصادی در گفتگوای اختصاصی پیرامون طرح نهضت ملی مسکن گفت: مهمترین چالش های طرح نهضت ملی مسکن چیست؟ عدم تخصیص منابع مالی توسط بانک ها، عدم همکاری برخی دستگاههای دولتی در ارائه زمین، عدم تحقق الحاقات زمین برای تخصیص تولید مسکن که مهمترین و گام اول این نهضت تلقی می شود. همکاری نکردن پیمانکاران، افزایش سرسام آور قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت و وجود سیستم بروکراسی اداری از جمله مهمترین چالش در این طرح می باشد.
به گزارش بولتن نیوز، چگونه می توان مسکن را از یک کالای سرمایه ای به یک کالای مصرفی تبدیل کرد و قیمت آنرا کنترل کرد؟ بدلیل عدم اجرای دقیق و جدی قوانین مربوط به تولید، مالیات، نظارت و غیره در رابطه با مسکن توسط دولت ها، مسکن بعنوان کالای سرمایه ای در کشور تبدیل شده است. از آنجائیکه مسکن هم مانند سایر موارد و مسائل که با حوزه معیشت مردم سر و کار دارد دچار مشکل احتکار شده است. احتکار توسط برخی نهادها و مسکن سازان صورت گرفته است و این باعث شده توازن تقاضا و عرضه بهم بخورد بطوریکه قیمت آن به طرز چشمگیری افزایش پدا کرده است. از افرادی که دارای چندین خانه هستند باید مالیات های سنگین گرفته شود. همچنین نوع نگرش به مسکن از حالت سرمایه ای به عنوان ضرورت و سرپناه در جامعه عوض شود.
فروش متری مسکن و ارائه آن در بورس کالا را چگونه ارزیابی می کنید؟
بورس کالای ایران برای بازار مسکن طراحی نشده و به کالاهای خاصی اختصاص دارد. این طرح در گذشته تجربه شده و ناموفق بوده است. خودرو را با قیمت کارخانه به بورس آوردند و قیمت آن به شدت افزایش پیدا کرد و ضمناً 17 درصد هم روی آن سود کشیدند. این کار بیشتر به نفع دولت بود تا مردم. شاید بهتر باشد بورسی مختص مسکن درست شود و با ایجاد صندوق سرمایه گذاری خصوصی (غیر عام) بورس املاک و مستغلات که در دست نمایندگان مردم باشد و دولت یا وزارت راه و شهرسازی صرفاً به آن نظارت کند یا با ایجاد صندوق املاک توسط بانک ها و نهادهای دولتی که خود مستاجر همان املاک باشند تا به بهبود بازار مسکن کمک کنند.
با توجه به اعلام آمادگی چینی ها برای ساخت مسکن در ایران، آیا می توان به روند کاهش قیمت مسکن در کشورمان امیدوار بود؟
دولت باید از تمامی ظرفیت های داخلی و خارجی به نحو احسن استفاده کند و فقط به طرح موضوع اکتفا نکند.
وضعیت بازار مسکن اصلا مناسب نیست. نیاز به اجرای فوری طرح های نهضت ملی مسکن داریم. استفاده از تکنولوژی و تجربیات سایر کشورها نظیر چینی ها خوب است و ما می توانیم با فروش نفت به صورت تهاتر به این کشورها از ظرفیت های آنها در ساخت مسکن و در به تعادل رسیدن عرضه و تقاضا در بازار امیدوار باشیم . منتها باید مقررات ماده 34 نظام مهندسی و ساختمان و با توجه به اینکه کشور ما جزء مناطق زلزله خیز به حساب می آید دقت و نظارت جدی صورت گیرد.
نظر جنابعالی در مورد طرح نهضت ملی مسکن چیست؟
این طرح نیاز به مدیریت منسجم، پایش به موقع و کارشناسی شده، استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی و تأمین منابع دارد. دولت با تسهیل خرید خانه برای اقشار نیازمند و با سیاستگزاری در حوزه‌های مختلف در راستای بسترسازی برای فعالیت بخش خصوصی و تقویت کارآمدی بازار مسکن با کمک بخش خصوصی می‌تواند با اجرای این طرح نیاز جامعه را در حوزه مسکن تأمین کند نحوه پالایش متقاضیان طرح ملی مسکن و شروط چهارگانه که برای ثبت نام کنندگان گذاشته‌اند باید اصلاح شود. مثلاً افراد مجرد قادر به ثبت نام نیستند. خب این درست نیست.این افراد در این شرایط باید کجا زندگی کنند؟ بین مردم نباید فرق بگذاریم و یا سابقه مالکیت که به نظرم دارای اشکالاتی می‌باشد. بسیاری افراد ملک دارند ولی سند ندارند و با کمک قبضهای آب، برق و گاز راحت میشود آمار واقعی را درآورد. ضمنا نحوه اطلاع رسانی هم دارای ایرادات فراوانی بود و بسیاری از نحوه ثبت نام اطلاعی نداشتند.
با توجه به اهمیت موضوع مسکن در اقتصاد کشور، چه راهکاری برای افزایش ساخت و ساز و عبور از تورم بخش مسکن پیشنهاد می کنید؟
عطای تسهیلات توسط بانکها به سازندگان مسکن، واگذاری زمین به سرمایه گذاران توسط نهادهای دولتی، حمایت دولت از سازندگان واقعی با ارائه کارت های اعتباری به آنها جهت خرید مصالح از کارخانه‌ها، حذف سیستم بروکراسی اداری، به حداقل رساندن روند صدور پروانه و تخفیف درصدور آن، طراحی بسته جامع تشویقی برای توسعه نقش بخش خصوصی در نوسازی بافتهای فرسوده، مردمی سازی نهضت ملی مسکن مسکن توسط شرکت بازآفرینی شهری، تهاتر عادلانه دولت در تملک اراضی متقاضی بخش خصوصی، معرفی زمینهای غیر موثر برای ساخت از جمله موارد بسیار مهم در افزایش ساخت و ساز در کشور می‌باشد.
علت افزایش سرسام آور مسکن چیست؟آیا امکان کاهش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد؟
بدلیل عدم اجرای قوانین مربوط به تولید، مالیات و نظارت، مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای در کشور تبدیل شده است. احتکار زمین توسط برخی ارگانهای دولتی و همچنین احتکار مسکن توسط بعضی سازندگان و سوداگران باعث شده توازن عرضه و تقاضا در بازار بهم بخورد. افرادی که واحدهای مسکونی را به تعداد زیادی دارند خالی نگه می‌دارند و اجازه می‌دهند تا قیمت مسکن به شدت افزایش پیدا کند و سپس به شکل قطره چکانی به مردم به فروش می‌رسانند. فراخوان، حمایت و هدایت سرمایه گذاری بخش خصوصی جامعه، توجه ویژه به احیاء بافتهای فرسوده، ارائه تسهیلات کافی و لازم توسط بانکها، تسهیل و تخفیف در صدور پروانه، الحاق فوری زمین‌ها ، ورود شهرداری‌ها برای ساخت و ساز مناسب و اجاره بلند مدت آن به شهروندان قطعاً به کاهش قیمت مسکن کمک خواهد کرد.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
عالی بود بنام خدا.نقش دولت در قیمت مصالح بسیار تعیین کننده در قیمت نهایی ساخت ساختمان است.وقتی که دولت خود مصالح را با قیمت جهانی در بورس بفروش میرساند باز انتظار کاهش قیمت مسکن را دارید؟در رابطه با کنترل قیمت زمین که سهم حداقل پنجاه درصدی در قیمت نهایی ساختمان دارد هم باید از تجارب ممالک دیگر که شرایط مشابه داشتند و توانستند مدیریت کنند،استفاده نمود و منافع عموم را در نظر گرفت.بطور مثال از افزایش قیمت زمین مالیات سنگینی بر عایدی میتوان گرفت که باعث کاهش قیمت و جلوگیری از دلالیها میشود و یا زمینهای مسکونی نباید بیشتر از دو الی سه سال خالی باشند و باید به چرخه ساخت و ساز برگردند. 
