مسکن کی از خواب زمستانی بیدار می شود؟

گروه اقتصادی-کاهش نرخ سود تسهیلات خانه اولی ها که اخیرا توسط وعده داده شده،یکی از محرک هایی است که دولت امیدوار است با اجرای آن بازار مسکن از رکود خارج شود.این در حالی است که به گفته کارشناسان بیش از 70 صنعت دیگر به صنعت ساختمان مرتبط هستند که رکود آنها به این بخش مانع از خروج کامل مسکن از رکود می شود.صنایعی مثل سیمان و فولاد در سالهای اخیر در رکود کامل به سر برده و خبر کاهش ظرفیت تولید این دو بخش هرروز فشار را بر صنعتگران افزایش می دهد.


به گزارش بولتن نیوز،مصطفی قلی خسروی رییس پیشین اتحادیه مشاوران املاک در این رابطه می گوید:« گرچه این امید وجود دارد که از  نیمه دوم امسال، وضعیت بازار بهتر از گذشته شود اما مسکن به‌طور کامل از رکود خارج نشده است. »

او اضافه می کند:«در این میان کرج و تهران از جمله شهرهایی هستند که تا حدود زیادی از رکود خارج شده‌اند؛ در عین حال مناطقی چون شمیران و پردیس در استان تهران وارد دوره رونق شده‌اند، اما در مقابل مناطقی مثل جنوب شرقی و شهرری هنوز از رکود خارج نشده‌اند. از سویی آمار معاملات بنگاه‌های املاک این مناطق نشان می‌دهد که شهر کرج 10 درصد، شمیران 12 درصد، منطقه غرب تهران هشت تا 9 درصد، منطقه شرق هشت تا 9 درصد رونق داشته است، اما در جنوب تهران صفر بوده؛ یعنی هنوز رونق به این محله بازنگشته است.»

در سایر نقاط کشور هم وضعیت خرید و فروش کژدار ومریض جلو می رود.هرچند رییس کل بانک مرکزی و وزیر اقتصاد تاکید می کنند که امسال خروج از رکود در اقتصاد ایران رخ خواهد داد،اما به گفته کارشناسان  برخلاف وعده کارشناسان برای شکوفایی بازار مسکن، این شکوفایی به معنای جهش در قیمت مسکن نخواهد بود.



پیش از این سه جهش در سال‌های 68، 86 و 91 در بخش مسکن اتفاق افتاد که هر کدام چالش‌های زیادی به دنبال داشته است. در سال‌های 84 و 85 دولت وقت برای رونق بخش مسکن،دستور داد تا بانک‌های خصوصی 80 درصد قیمت مسکن را وام بدهند که نتیجه این تصمیم جهش های قیمتی در بازار مسکن شد.

مصطفی قلی خسروی دراین رابطه می گوید:« پرداخت بخش بزرگی از قیمت مسکن در قالب تسهیلات تجربه خوبی نبود موجب افزایش حجم نقدینیگی و جهش قیمت های مسکن شد، چون افرادی که خانه داشتند بر تعداد خانه‌هایشان اضافه کردند و بقیه نتوانستند صاحب خانه شوند.»
او با اشاره به تصمیم دولت یازدهم برای افزایش وام مسکن عنوان کرد:« بهتر است دولت از تجربه های قبلی درس بگیرد و شیوه ارائه وام باید تغییر کند، نه اینکه وقتی قسط وام به تاخیر افتاد، جریمه برای آن اعمال شود، بلکه وقتی دو قسط عقب افتاد باید خانه به حراج گذاشته شود تا پول به بانک برگردد و برای گردش بعدی آماده شود.»


این کارشناس مسکن تصریح کرد:« مسکن از جمله بخش‌هایی است که 174 شغل کلیدی به آن وابسته است، بنابراین باید صنعت ساختمان و اجاره فعال شود. دولت یازدهم اگر توجه بیشتری به بخش مسکن داشته باشد در ماه‌های باقی‌مانده امسال نیزامکان خروج مسکن به‌طورکامل از رکود وجود خواهد داشت.»