اجرای برجام بازار مسکن را بیدار می کند

گروه اقتصاد مسکن: الهام صمدزاده: بخش مسکن به دلیل ماهیت ویژه خود دیرتر از سایر بازارهای اقتصادی همچون طلا، ارز و بورس از تحولات اقتصادی و سیاسی تاثیر می‌پذیرد. این در حالی است که اجرای برجام محرکی برای بازار به خواب رفته مسکن است تا با تزریق منابع تازه ناشی از آزادسازی دارایی‌های بلوکه شده، زمینه سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی فراهم ‌شود که اجرای این مهم در دو پروسه زمانی میان‌مدت و بلندمدت، افزایش توان وام‌دهی بانک‌ها، حمایت یارانه‌ای از بخش مسکن، بهبود درآمد خانوارها و در نتیجه تقویت قدرت خرید امکان پذیر است.

گفتنی است هر چند نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن به صورت مستقیم از لغو تحریم‌ها و اجرایی شدن برجام تاثیر پذیری داشته باشد اما بنا به اظهار نظر کارشناسان اقتصادی تاثیرات غیر مستقیم بسیاری را بر جای خواهد گذاشت.

به گزارش بولتن نیوز، آنچه مسلم است اقتصاد مسکن به اقتصاد کل کشور وابسته است و اگر تحولاتی در این بخش ایجاد شود، مسکن هم دچار تحولاتی می‌شود، در غیر این صورت بازار مسکن بدون تغییر باقی می‌ماند.

شاید بتوان یکی از تاثیرات غیر مستقیم اجرای برجام را اجرای کامل مسکن اجتماعی از سوی دولت یازدهم برشمرد. چرا که طرح مذکور به علت کمبود اعتبارات قرار بود از سال جاری سالانه 300 هزار فقره وام ساخت و نوسازی بافت فرسوده با نرخ سود یارانه‌ای 9 تا 10 درصد به سازنده‌ها پرداخت کند که به علت عدم وجود اعتبارات دولتی جهت پوشش یارانه مورد نیاز، فقط به پرداخت 50 هزار عدد وام نوسازی محدود شد. از این رو با اجرای برجام و دستیابی به منابع جدید یکی از اولویت ها تخصیص منابع به ساخت و عرضه مسکن ارزان قیمت باشد

یکی دیگر از انتظارات بازار مسکن پس از اجرای برجام ورود ساختمان‌های لوکس بدون مشتری، به‌صورت اجاره یا فروش، به این عرصه است که در نتیجه،انتظار می رود پروسه تعدیل قیمت این املاک به‌صورت تدریجی نیز اتفاق بیفتد.

برخی از کارشناسان مالی مسکن نیز به این باور هستند که با توجه به تجارب گذشته در نظام بانکی با وجود تقویت سبد تسهیلات خرید و ساخت مسکن، حجم «تقاضای موثر» خیلی پررنگ و در حد حجم تسهیلات نخواهد بود. که این موضوع خود مبیین ، عدم تاثیر پذیریرکود بازار مسکن با افزایش وام دارد. چرا که امروزه بسیاری از سرمایه گذاران معتقدند که سرمایه‌گذاری ملکی در مقایسه با سپرده‌گذاری بانکی توجیه پذیر نیست. در مقابل باید به این نکته اشاره نمود که با لغو تحریم‌ها، فعالان اقتصادی و بانک‌ها از شرایط جدید تاثیر می‌گیرند و به دنبال آن، شاهد رونق بازار مسکن در بلند مدت خواهیم بود.

در مجموع گرچه علایمی ناچیز در جهت افزایش قیمت ها در بازار مسکن دیده می شود اما میل بازار بیشتر به سمت ثبات قیمت هاست. کاهش بیشتر قیمت مسکن نیز به شرایط تورمی و سیاست های اتخاذی دولت یازدهم در این زمینه گره خورده است.

این در حالی است که بنا به اظهار نظر وزیر راه و شهر سازی توافق هسته‌ای اثر طولانی مدت بر بازار مسکن خواهد داشت.اما ممکن است به صورت موقت باعث تغییر استراتژی بازیگران بازارهای دیگر از جمله ارز و سهام شود اما از آنجا که دولت برنامه‌ریزی لازم را دارد، احتمالا نوسان دراین بازار‌ها کوتاه مدت و مقطعی خواهد بود.