زور آخوندی به شورای پول و اعتبار نرسید

محمدصالحی: حدود دو هفته است که بحث مسکن به نوعی تبدیل به سوژه اصلی برای رسانه ها شده است. چالش هایی در این زمینه بین وزارت راه و شهرسازی از یک طرف، با وزارت امور اقتصادی و دارایی و بانک مرکزی از طرف دیگر ایجاد شده بود. اما آنچه بیش از همه مورد توجه جامعه قرار گرفت، بحث افزایش وام مسکن بود.

بی توجهی سیف به آخوندی

یکی از مسائلی که بعد از روی کار آمدن دولت یازدهم مطرح بود، بحث افزایش وام مسکن بود. ولی الله سیف، رییس کل بانک مرکزی، اعلام کرده بود که درزمینه افزایش وام مسکن پیشنهاداتی مطرح شده است که پس از بحث و بررسی کارشناسی، در کمیسیون اعتباری این بانک به تصویب رسیده و در نوبت طرح در جلسه شورای محترم پول و اعتبار قرار دارد.

 در این میان عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی، به اظهارنظر در زمینه وام مسکن پرداخت و گفت: در اقتصاد خرد باید حرف روشنی در بحث تامین مالی اقتصاد خانوار و افزایش قدرت خرید موثرآنها داشت.

وی با اشاره به اینکه همواره یکی از دغدغه های خانواده ها در کشور تامین مسکن است، گفت: یکی از راههای خانه دار شدن خانواده در کشور استفاده از وام مسکن به عنوان بخشی از هزینه خرید مسکن است. بانک مسکن، به عنوان تنها بانک تخصصی در حوزه مسکن، در سال 84، حدود18  تا 20 میلیون تومان تسهیلات بانکی پرداخت می‌کرد که 50 درصد قیمت یک واحد مسکونی 70 متری را کم و بیش پوشش می‌داد. حال آنکه قدرت خرید آن موقع با احتساب تورم در شرایط کنونی معادل 95 میلیون است، از این رو است که اینجانب روی رقم 100  میلیون تومان تاکید دارم.

این سخن وزیر راه و شهرسازی بازتاب گسترده ای در رسانه ها داشت و مورد توجه جامعه قرار گرفت. با توجه به این اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی همه منتظر بودند، تا ببینند شورای پول و اعتبار، وام مسکن را تا چه میزان افزایش می دهد.

شورای پول و اعتبار بدون توجه به اظهارات وزیر راه و شهرسازی، در جلسه شامگاه سه شنبه هفته گذشته میزان افزایش وام مسکن را مشخص کرد. افزایش وام خرید و ساخت مسکن به مبلغ 35 میلیون و پرداخت وام 50 میلیون تومانی تامین مسکن زوج های جوان را تصویب کرد.

تنها ابتکاری که شورای پول و اعتبار در این دوره مورد توجه قرار داد، پرداخت وام 50 میلیون تومانی تامین مسکن زوج های جوان است. این اتفاق در حالیست که تا پیش از این وام مسکن جداگانه ای برای زوج های جوان در نظر نمی گرفت.

رییس کل بانک مرکزی در مورد افزایش وام مسکن، ابراز داشت: شورای پول و اعتبار به منظور خارج کرد بازار مسکن از رکود، با افزایش وام مسکن از 20 میلیون تومان به 35 میلیون تومان موافقت کرده است. همچنین برای زوج های جوان هم وام مسکن 50 میلیون تومانی در نظر گرفته شده است. مجموع این اقدام ها می تواند شرایطی را فراهم کند تا متقاضیان مسکن بتوانند خانه مورد نظر خود راتهیه کنند.

افزایش ناکافی وام مسکن در شهرهای بزرگ

بلافاصله بعد از اینکه شورای پول و اعتبار، سقف وام مسکن را تعیین کرد، آخوندی به اظهار نظر در این زمینه پرداخت.

وزیر راه و شهرسازی در این زمینه ابراز داشت: میزان تسهیلات مسکن از سال 1385 در عدد 20 میلیون تومان باقی مانده بود که دولت برای خروج از شرایط رکود و فعال شدن بازار مسکن برنامه هایی را در این زمینه در دستور کار قرار داده بود. یکی از این برنامه ها افزایش سقف وام مسکن بود. وی ادامه داد: در این زمینه پیشنهاداتی را این وزارتخاه به بانک مرکزی ارائه داد.

آخوندی تصریح کرد: این افزایش سقف در شهرهای کوچک می تواند مناسب باشد اما این رقم به هیچ وجه در شهرهای بزرگ جوابگو نیست و باید در این زمینه تمعیدات لازم اندیشیده شود.

در کنار وزیر راه وشهرسازی، مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن این وزارتخانه هم به اظهار نظر پیرامون این افزایش سقف وام مسکن پرداخت.

چگینی در زمینه مصوبه شورای پول واعتبار گفت: وام کنونی هم برای خرید و ساخت ناکافی است و سهم زیادی را از قیمت مسکن در تهران و کلانشهرها پوشش نمی دهد.

چگینی افزود: متاسفانه در سال های گذشته وام مسکن بر روی یک عدد ثابت مانده بود اما تغییراتی را درقیمت های بازار مسکن داشتیم. بنابراین وام قبلی اثرگذاری خود را در بازار از دست داده بود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: وام مسکن باید حداقل 50 درصد از قیمت تمام شده واحد مسکونی را پوشش دهد که این رقم در تهران و کلانشهرها باید بیش از 100 میلیون تومان باشد.

 وی همچنین پاسخ منتقدانی را که می گوید افزایش وام مسکن سبب افزایش قیمت مسکن در بازار می شود را داد. وی در این زمینه گفت: متاسفانه برخی از کارشناسان افزایش وام مسکن را موجب تقویت تقاضا و افزایش قیمت ها می دانند در حالی که این نظر درستی نیست، زیرا باید تقاضا را تشویق کرد تا تولید کننده هم وارد بازار شود.

وی ادامه داد: با تحریک تقاضا خانه های خالی و مازاد تولید در برخی از شهرها وارد بازار شود. این اقدام سبب می شود تا عرضه آتی را در بازار مسکن افزایش یابد.

وی با بیان اینکه راهکاری که در بسیاری از کشورها در موضوع مسکن مورد توجه قرار می گیرد، وام های رهنی است، اظهار داشت: در بسیاری از کشورها بانکهای رهنی تا 80 و 90 درصد قیمت واحد مسکونی را تسهیلات می دهند و مردم با پس اندازهای آینده می توانند واحد مسکونی را خریداری کنند. اما ما هنوز در این امر مشکل داریم و همواره متقاضیان باید از پس انداز شخصی و گذشت خود مسکن را تهیه کنند اما ما باید با کمک نهادهای پولی و مالی بازار رهنی را در کشور شکل بدهیم.

وی در مورد میزان قسط وام 35 میلیونی، گفت: قسط وام 35 میلیون تومان مسکن که برای خرید و ساخت در نظر گرفته شده است در دوره 12 ساله با نرخ 15 درصد، حدود 530  هزارتومان، خواهد بود.

باید منتظر باشیم تا ببینیم این راهکار می تواند رکودی را که بر بازار مسکن سایه انداخته است را از بین ببرد یا اینکه همان طور که کارشناسان مسکن معتقد هستند این مسئله تنها سبب افزایش قیمت در بازار خواهد شد و اوضاع را از این هم پیچیده تر خواهد کرد.

وی با اشاره به اینکه پیشنهاد ما حداقل 50 میلیون تومان برای وام مسکن بود در 7 سال گذشته هم که افزایش وام مسکن نداشتیم شاهد تغییر قیمتی در بازار بودیم بنابراین نمی توان گفت که افزایش وام دلیل افزایش قیمت است.