اینها سوالاتی است که اغلب به آن جواب داده نمیشود و در صورت بروز مشکل کار به جاهای باریک کشیده میشود.
این در حالی است که مجامع قضایی از قانون تملک آپارتمانها وآییننامه اجرایی آن حمایت میکنند.
این مادهها و تبصرهها را به خوبی مطالعه کنید، حتماً روزی روزگار به آن نیاز پیدا میکنید. به طور حتم بعد از خواندن این بندها تعجب خواهید کرد که چین حقی بر گردن دیگران دارید و دیگران چه حقی بر گردن شما دارند.
فصل اول: مجمع عمومی
ماده 1 - مجمع عمومی عالیترین نهاد تصمیم گیری درخصوص ساختمان است که حدود وظایف و اختیارات آن توسط قانون مشخص میشود.
ماده 2 - مجمع عمومی مالکین باید لااقل هر سال یک بارتشکیل شود. ریاست مجمع در هر سال با مدیر ساختمان خواهد بود؛ درصورت عزل و یا فوت مدیر ریاست مجمع در ابتدای جلسه به وسیله رای گیری مشخص خواهد شد.
دونفر از اعضاء نیز در ابتدای جلسه به انتخاب مجمع به عنوان ناظر تعیین خواهند شد. تشکیل مجمع فوق العاده در هر زمانی توسط مدیر یا به درخواست حداقل سه نفر از مالکین ساختمان امکانپذیر خواهد بود.
دعوت به جلسه به صورت مکتوب ، تلفنی ، فکس یا پست الکترونیک و حداقل یک هفته پیش از تشکیل جلسه باید به اطلاع مالکین رسانده شود.
ماده 3 - برای رسمیت مجمع حضور بیش از نصف مالکین یا نماینده آنان ضروری است.
تبصره 1: در صورت عدم حصول اکثریت مندرج در این ماده جلسه برای پانزده روز بعد تجدید خواهد شد. هرگاه در این جلسه هم اکثریت لازم حاصل نشد جلسه برای 15 روز بعد تجدید و تصمیمات جلسه اخیر با تصویب اکثریت عده حاضر معتبر است.
تبصره 2: حضور دوستانی که به عنوان مستاجر در واحدها سکونت دارند، در مجمع طبق قانون ضروری نیست لکن توصیه میشود حتیالامکان این دوستان جهت ارائه نظرات و پیشنهادات و آگاهی از مصوبات مجمع در جلسه حاضر شوند.
ماده4 - کسی که به عنوان نماینده یکی از شرکاء تعیین شده باید قبل از تشکیل جلسه مجمع عمومی وکالتنامه معتبر خود را به مدیر ارائه نماید.
ماده 5 - هرگاه چند نفر مالک یک قسمت اختصاصی (واحد) باشند باید طبق ماده 7 قانون تملک آپارتمانها از طرف خود یک نفر را برای شرکت در رای گیری مجمع عمومی انتخاب و معرفی نمایند.
تبصره 3: در صورتی که مالک قسمت اختصاصی شخصیت حقوقی باشد نماینده آن طبق قوانین مربوط به شخصیتهای حقوقی معرفی خواهد شد.
ماده 6 - مجمع عمومی دارای وظایف و اختیارات زیر است:
الف _ انتخاب مدیر و رسیدگی به عملکرد وی.
ب _ اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان.
ج _ تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزینههای سالانه.
د _ اتخاذ تصمیم در ایجاد اندوخته برای امور مربوط به حفظ و نگهداری و تعمیر بنا.
ه _ تفویض اختیار به مدیر به منظور انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان.
و- تصویب و تغییر مقررات ساختمان در چارچوب قانون.
ماده 7 - مصوبات مجمع عمومی با آراء دوسوم مالکین حاضر در جلسه (با رعایت مفاد ماده 3) معتبر خواهد بود.
ماده 8 - کلیه تصمیمات مجمع عمومی باید در صورت جلسه نوشته شود و به وسیله مدیر نگهداری شود. صورت جلسه توسط رئیس مجمع نوشته شده و باید به امضاء رئیس و دو ناظر منتخب مجمع برسد.
ماده 9 - تصمیمات مجمع عمومی بر طبق ماده 6 قانون برای کلیه مالکین و ساکنین الزامآور است.
فصل دوم: مدیر ساختمان
ماده 10 - مدیر ساختمان از میان مالکینی که در محل ساختمان سکونت دارند ، برای مدت یکسال و توسط مجمع عمومی انتخاب میشود.
تبصره 4: انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه میشود جهت مشارکت بیشتر شرکاء، انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود.
ماده 11 - مدیر، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است.
ماده 12 - مدیر امین شرکاء بوده و نمیتواند فرد دیگری را در بلند مدت به جای خود انتخاب نماید.
تبصره 5: درمواقعی که مدیر بیش از 3 روز در ساختمان حضور ندارد میتواند به صورت موقت با یکی از ساکنین هماهنگ نموده و وظایف و اختیارات خود را در آن مدت به وی تفویض نماید.
ماده 13 - در صورت استعفاء، فوت، عزل و یا حجر مدیر قبل از انقضاء مدت، مجمع عمومی فوقالعاده به منظور انتخاب جانشین تشکیل خواهد شد. مدیر جهت استعفاء باید جلسه مجمع را تشکیل داده و استعفاء خود را به مجمع ارائه نماید.
ماده 14 - مدیر مکلّف است تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی و زلزله و آسانسور را در برابر حوادث احتمالی بیمه کند. سهم هر شریک از حق بیمه با توجه به ماده 4 قانون به وسیله مدیر و متناسب با متراژ هر واحدتعیین و از شرکاء اخذ و به بیمهگر پرداخت خواهد شد.
ماده 15 - مدیر مکلّف است برای حفظ و نگهداری و همچنین تنظیف قسمتهای مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، سرایدار در واحد سرایداری مستقر نماید.وظایف و حقوق سرایدار بر اساس مفاد فصل چهارم این مقررات خواهد بود.
ماده 16 - انعقاد قرارداد اجاره ، اخراج ،تنبیه و تشویق سرایدار دراختیار مدیر بوده و سرایدار مکلّف به رعایت دستورات مدیر خواهد بود.
تبصره 6: درصورت نارضایتی ساکنین از عملکرد و رفتار سرایدار مراتب باید به اطلاع مدیر ساختمان برسد و مدیر مکلّف است نسبت به رسیدگی به موارد و اتخاذ تصمیم مناسب اقدام نماید.
ماده 17- حل اختلاف ساکنین صرفاً درچارچوب مواد مندرج در این مقررات بر عهده مدیر است.
ماده 18 - مدیر مکلّف است نسبت به وصول شارژ ماهیانه (هزینههای مشترک) و هزینههای مقطعی بر اساس تصویب مجمع اقدام نموده و درقبال دریافت هزینهها رسید ارائه نماید.
ماده 19- مدیر مکّلف است صورت مخارج و درآمدهای ساختمان را تنظیم و نگهداری نموده، درآمدها و مخارج مربوط به هر ماه را حداکثر تا پانزدهم ماه بعد بر روی تابلو اعلانات به اطلاع عموم برساند وتراز مالی مخارج و درآمدهای سالانه (حتی المقدور با ارائه فاکتور) را در پایان سال در مجمع عمومی ارائه نماید.
ماده 20 - مدیر مکلّف است جهت حفظ و نگهداری آسانسور با یک شرکت معتبر قرارداد سالانه تعمیر و نگهداری منعقد نماید.
ماده 21 - مدیر مکّلف است جهت حفظ و نگهداری تاسیسات گرمایشی و برقی ساختمان در مواقع ضروری از خدمات تعمیرکاران ذیصلاح استفاده نماید.
ماده 22 - مدیر مکلّف است هر سال در مقاطع مناسب فصلی از طریق پیمانکار ذیصلاح(ترجیحاً حقیقی) نسبت به ساماندهی باغچهها و فضای سبز ساختمان اقدام نماید.
ماده 23 - مدیر مکّلف است نسبت به پرداخت قبوض آب، گاز و برق عمومی و دریافت هزینههای مربوطه بر طبق مقررات از ساکنین اقدام نماید.همچنین خریداری اقلام مصرفی مشاعات ساختمان نظیر روغن جهت روغنکاری آسانسور، پودر شوینده جهت نظافت، لامپ، کلید و پریز مشاعات وغیره از محل درآمد شارژ ماهانه به عهده مدیر است.
ماده 24 - وظایف مدیر صرفاً محدود به موارد مندرج در این مقررات و مصوبات مجمع خواهد بود.هریک از ساکنین و مالکین نیز به نوبه خود همکاری لازم جهت حفظ و نگهداری ساختمان ، اجرای مقررات و تعامل با مدیر را خواهند داشت.
تبصره 7: درصورت تصویب مجمع عمومی و جهت انجام اموری خاص و به صورت موقت، بخشی از وظایف مدیر به شخص و یا اشخاصی معین قابل واگذاری خواهد بود.
فصل سوم: شارژ (هزینه های مشترک)
ماده 25 - جهت پرداخت هزینههای عمومی که در این فصل مشخص خواهد شد هر ساله مبلغی توسط مجمع عمومی تعیین میشود.
ماده 26 - کلیه ساکنین مکلّف خواهند بود شارژ ماهیانه را بر اساس مصوبه مجمع حداکثر تا پانزدهم هر ماه مستقیماً یا توسط سرایدار به مدیر ساختمان تحویل داده و رسید دریافت نمایند.
ماده 27 - پرداخت شارژ مشمول تمامی واحدها خواهد بود و عدم سکونت در واحد دلیلی بر عدم پرداخت شارژ نیست.
ماده 28 - از محل شارژ ساختمان هزینههای زیر قابل پرداخت خواهد بود:
الف- هزینههای مرتبط با سرایدار بر اساس مصوبه مجمع.
ب- هزینه برق عمومی.
ج- هزینه آب.
د- هزینه گاز بر اساس ماده 29 مقررات.
ه- هزینه تعمیرات و نگهداری.
و- هزینه گلکاری و نگهداری باغچهها.
ز- هزینه لوازم مصرفی نظیر لامپ، مواد شوینده، تجهیزات نظافتی.
ح- سایر هزینههای ضروری به تشخیص مدیر یا تصویب مجمع.
ماده 29 - هزینه گاز در ماههای گرم سال که رادایاتورها بسته است از محل شارژ پرداخت شده و در سایر ماهها بر اساس فرمول زیر به صورت جداگانه دریافت و پرداخت خواهد شد:
هزینه گاز واحد= (کل هزینه گاز- هزینه آبونمان- هزینه عوارض شهرداری) × ضریب متراژ
ضریب حضور= میزان حضور در دوره تقسیم بر دوره قرائت کنتور
ضریب متراژ= (متراژ واحد×ضریب حضور)تقسیم بر متراژ کل
هزینه گازسوئیت سرایداری و جمع عوراض عمومی (آبونمان و عوارض شهرداری) به عهده شارژ است.
واحدهایی که در دوره مورد نظر در آپارتمان خود حضور نداشته و رادایاتور خود را نیز بسته اند با اطلاع رسانی به مدیر از پرداخت هزینه گاز در دوره مذکور معاف خواهند بود.
ماده 30 - چنانچه خسارتی به اموال عمومی ساختمان از جانب هر یک از ساکنین یا بستگان آنها وارد شود ، آن واحد شخصاً مکلّف به جبران خسارت بر اساس تصمیم مدیرخواهد بود.
ماده 31 - چنانچه به موجب اجارهنامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینههای مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید، مستأجر میتواند از محل مال الاجاره هزینههای مزبور را پرداخت کند.
در صورتی که پرداخت هزینههای جاری مشترک (شارژ) به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر میتواند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نماید و مالک محق خواهد بود از محل ودیعه نسبت به پرداخت شارژ اقدام نماید.
ماده 32 - هنگام تخلیه ملک توسط مستاجر یا مالک برگه تسویه حساب شارژ واحدنیز باید از مدیر ساختمان اخذ شود.
ماده 33 - ازآنجاکه علاوه بر هزینههای جاری برخی از هزینههای عمرانی و سرمایهای نیز از محل شارژ انجام میشود؛ نحوه تسویه حساب این هزینهها فیمابین مالکین و مستاجرین برعهده ایشان بوده و مدیر تعهدی در این خصوص ندارد.
فصل چهارم: سرایداری
ماده 34 - به گزارش بازار خبر ، با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم میشود. مابازای اجاره ماهیانه،ایشان متعهد میشود به عنوان سرایدار خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد.
ماده 35 - صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:
الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای 50 سال و کمتر از 60 سال سن.
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات.
ج- عدم سوء پیشینه کیفری.
د- سلامت جسمی و روانی.
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک.
ماده 36 - وظایف سرایدار به شرح زیر است:
الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها.
ب- نظافت راهروها و پلهها، لابی، پارکینگها، آسانسور،پشتبام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان.
ج- برفروبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال.
د- آبیاری باغچهها و مراقبت از فضای سبز ساختمان.
ه- مراقبت از آسانسور ، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان.
و- جمعآوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر.
ز- اجرای دستورات مدیرساختمان.
ماده 37 - سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.
ماده 38 - سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست.
ماده 39 - سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.
ماده 40 - مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار برای دورههای سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.
ماده 41 - هر ساله در مجمع مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص میشود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.
ماده 42 - انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونهای که لطمهای به وظایف مندرج در ماده 36 وارد نشود.
ماده 43 - انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امورشخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشهای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فیمابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.
ماده 44 - سرایدار متعّهد میشود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت 15 روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر اینصورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری خواهد شد.
ماده 45 - سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.
ماده 46 - سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت ، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت تخلّف از این موارد،متناسب با موضوع جریمهای توسط مدیر برای وی درنظر گرفته خواهد شد.
فصل پنجم: نظم عمومی ساختمان
ماده 47 - قرار دادن اشیاء اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگرو همچنین نگاهداری حیوانات در قسمتهای مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی و همچنین نگهداری سگ، گربه، مرغ و خروس کلاً در تمامی قسمتهای ساختمان (حتی در آپارتمان) ممنوع است.
ماده 48 - گذاشتن کفش، دمپایی و جا کفشی در پشت درب آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است.
ماده 49 - تغییر شکل و رنگ درب آپارتمان بهگونهای که موجب ناهماهنگی واحدها شود ممنوع است.
ماده 50 - این ساختمان صرفاً محل مسکونی بوده و هر گونه استفاده اداری و تجاری از آپارتمانها ممنوع است.
ماده 51 - قراردادن کیسه زباله و سطل آشغال در پشت درب آپارتمان، ریختن زباله و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.
ماده 52 - هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط دارای یک پارکینگ بوده ( و بالتبع مجاز به پارک تنها و تنها یک خودرو بوده) که محل آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در ساختمان نیز با نصب پلاک معیّن گردیده است. پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محلهای مشاع درون پارکینگ (که به منظور راحتی تردّد و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده است) ممنوع است.
ماده 53 - هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط یک واحد انباری داشته که محل آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در زیر زمین ساختمان نیز با نصب پلاک معین گردیده است.قراردادن اشیاءدر غیر از انباری اختصاصی هر واحد و همچنین در پارکینگ و مشاعات عمومی ممنوع است.
ماده 54 - انباری مشخص شده در صورتمجلس تفکیکی ساختمان با شماره 9 به عنوان محل مشاع متعلق به همه ساختمان بوده و مختص استفاده ورزشی و یا استفاده به طریقی که مجمع عمومی معین مینماید است. ترتیب استفاده از این محل تابع مصوبات مجمع خواهد بود.
ماده 55 - انباری واقع در زیر پله زیر زمین محل قرار دادن وسائل سرایدار بوده و فضاهای اضافی در اتاقک آسانسور در پشتبام و اتاق تاسیسات در پارکینگ صرفاً جهت قراردادن وسائل مرتبط با ساختمان خواهد بود.
ماده 56 - اسبابکشی و حمل مصالح ساختمانی و نخالههای ناشی از تعمیرات با آسانسور ممنوع بوده و سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.
ماده 57 - استفاده اختصاصی از برق عمومی به هر منظور، میزان و مدّتی ممنوع بوده و سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.
ماده 58 - درصورت تعمیرات ساختمانی و بنّایی لازم است هماهنگی لازم با سرایدار جهت نظافت فوقالعاده ساختمان انجام شود. بدیهی است جبران زحمات اضافی سرایدار در این خصوص بر عهده واحد مذکور خواهد بود.
ماده 59 - در میهمانیهای شبهای غیر تعطیل بعد از ساعت 22 و در شبهای تعطیل بعد از ساعت 24 رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از جهت صدای میهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است.
ماده 60 - استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکانپذیر خواهد بود. در اینصورت جهت جبران هزینههای تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود.
تبصره 8 - برگزاری مجمع عمومی ساختمان در محل پارکینگ از ماده فوق مستثنی است.
ماده 61 - قراردادن اشیاء و آسیب رساندن به پوشش عایق کف پشتبام (ایزوگام) ممنوع است و در صورت این اتّفاق جبران هزینههای تعمیرات بر عهده واحد آسیب زننده است.
ماده 62 - زمان بازنمودن و بستن شیرهای رادیاتور در شوفاژخانه به ترتیب 20 مهر هر سال و 20 فروردین ماه است. تغییر این زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدیر است.
فصل ششم: متفرقه
ماده 63 - اجرای این مقررات برای تمامی ساکنین و مالکین ساختمان الزامی است.
ماده 64 - مدیر مکلّف است این مقررات را به هر یک از مالکین یا ساکنین جدید ساختمان ابلاغ نماید. همچنین هر یک از مالکین پیش از اجاره یا فروش ملک خود موظف است این مقررات را به مستاجر یا خریدار ملک اعلام نماید.
ماده 65 - بدیهی است قوانین و مقررات مصوب کشور مافوق این مقررات بوده و هر میان این مقررات و قوانین مصوب کشور تناقضی ایجاد شود ملاک قوانین مصوب کشور خواهد بود
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
من در طبقه هفتم ساختمانی زندکی میکنم و در طبقه ششم از سقف سرویس بهداشتی آب چکه میکند که باعث اعتراض طبقه ششم شده با کارشناس تاسیسات صحبت کردم گفته اگر از سقف کاذب طبقه ششم تعمیر انجام شود اصولی و کم هزینه تر میباشد
ولی مالک طبقه ششم راضی نمی شود و میگوید از همان طبقه بالا تعمیر کنید کارشناس تاسیسات هم می گوید باید کل کف دستشویی کنده شود و احتمالا سقف طبقه ششم هم خراب میشود حالا ما باید چکار کنیم
ممنون میشوم اگر پاسخ دهید
محاسبه هزینه اب بر اساس تعداد نفرات هر خانواده با مساحت یکسان واحدها صحیح است؟
در آپارتمانی زندگی میکنم که شش واحد دارد
آیا واحدهها میتوانند برای شستن فرش یا ماشین در پارکینگ اقدام کنند در صورتی که یکی از همسایگان ناراضی باشد
بنده در یک آپارتمان 10 واحدی و 5 طبقه زندگی میکنم که در بدو ورود که اولین نفر هم بوده ام. از کلیه اهالی اجازه گرفته و یک گلخانه ساختم. بعد از گذشت 2 سال حالا میخواهند انرا جمع آوری کنم. قانون چه میگوید؟ و چه باید بکنم؟
در برج ما به بچه ها اجازه بازی نمیدن به نظر شما ایا بازی بچه ها حق آنهاست یا میشه جلوی بازی بچه ها به دلیل ایجاد سروصدا گرفته شه? ایا بازی حق بچه ها نیست?
در هر صورت دوست عزیز بازی حق بچه هاست ولی نه به ازای تضییع کردن حق دیگران بهتر است اگر قانون ساختمان بشما اجازه بازی را نمی دهد به آن احترام گذاشته و به کودکان خود نیز بیاموزید که به قوانین احترام بگذارند چون در آینده نیز همین مورد در زندگی کودکان شما کودکان خواهد بود و تجربه آن آموزش خوبی برای رعایت حق دیگران می باشد .
این فقط یک پیشنهاد است ا و نه نصیحت ویا...
پایدار باشید
آپارتمان ما شامل 12 واحد 4 طبقه هر طبقه 3 واحد در صدد زدن آسانسور هستیم لطفا جهت تعیین حق سهم هر واحد در طبقه مارو یاری کنید.یعنی حق سهم طبقه اول با طبقات بالاتر چقدر متفاوته
ممنون میشم از طریق ایمیل کمک کنید منتظر پاسخ هستم
با سپاس
سوال: آیا همه ی این چهار در عمومی محسوب می شوند؟ یا آنکه دو دری که به پارکینگ های اختصاصی تک خودرویی باز می شوند، اختصاصی محسوب می شوند؟
مشکل ما آن است که مالک یکی از پارکینگ های اختصاصی، خود را مالک درب ورودی پارکینگ خود نیز می داند و می گوید کسی حق رفت و آمد از درب پارکینگ بنده را ندارد. به او گفتم فرض کنید همه ی کسانی که دارای پارکینگ هستند، برای پارکینگ خود درب کنترلی بخرند. در این صورت هیچ در ورودی برای ساختمان باقی نخواهد ماند و مخصوصا آن دو واحدی که اصلا پارکینگ ندارند باید از بیرون ساختمان با نردبام به واحد خود بروند! برای ورود مهمانها نیز باید درب های کنترلی را باز کنیم! تصور بنده آن است که تا یک در عمومی کوچک در ورودی ساختمان تعبیه نشده، همه ی چهار در ورودی ساختمان، عمومی بوده و جزء مشاع محسوب می شوند و کسی به بهانه ی انکه فلان درب به پارکینگ اختصاصی اش باز می شوند مالک آن درب نیست. یعنی فقط مالک پارکینگ است نه درب پارکینگ و در واقع درب پارکینگ همچنان جزء اموال عمومی محسوب می گردد.
ما در یک ساختمان 5 طبقه زندگی میکنیم که دارای دو پارکینگ هست. هر پارکینگ درب مجزا دارد، یکی از درب های آن که به پارکینگ ما مرتبط نیست خراب شده است، آیا هزینه آن را ما هم باید پرداخت نماییم یا خیر؟
ما در یک ساختمان 8واحدی زندگی میکنیم که 5 واحد ان دارای پارکینگ است و انباری هر 8 واحد در پارکینگ واقع شده.
ایا برای سرامیک کردن دیوار پارکینگ همه واحدها باید پول پرداخت کنند؟محاسبه سهم هر واحد چقدر است؟
با تشکر
من شش ماه پیش یک واحد 104 متری که این واحد در حال تفکیک یک واحد به دو واحد و دارای دو سند باشد را از شخصی خریداری کردم. الان این واحد دو تا سند مالکیت دارد که هر دو بصورت قانونی متعلق به من است. واحد نامبرده فاقد پارکینگ میباشد ، اما استفاده از مشاعات به قدرالسهم توی سند مالکیت قید شده و من هم همانطور که بعضی از همسایه ها اتومبیل خود را توی حیاط پارک میکنند پارک میکردم بعد مدتی همسایه همکف ناراضی و شروع کرد به ناسزا گفتن و اینکه شما حق استفاده از مشاعات اللخصوص حیاط را نداری و حق پار ماشین توی حیاط را نداری چون شما پارکینگ نداری! و میگفت واحدی که شما خریدین غیر قانونی ساخته شده ، در صورتی که تمامی مدارک بخصوص اون جریمه ای که طبق ماده 100 قانون شهرداری پرداخت کرده موجود میباشد و کارشناسان شهرداری هم بر این نظرند که درسته شما پارکینگ ندارید اما مثل سایر همسایه ها حق استفاده از حیاط و سایر مشاعات را دارید ، اما ای همسایه همکف قبول نمیکنه و میگه همه حق استفاده دارند بجز شما چون من سند مادر دارم و سند شما قابل قبول نیست
حالا در این جا من اشتباه کردم که این خونه رو خریدم یا اینکه این همسایه زورگویی میکند و چاره چیست که بتوانم حق خود را در این زمین بگیرم.
با تشکر از شما...
سوالم اینه که آیا در مجتمع آپارتمانی میشه قالی شست اونم سالی چند بار چون به همسایه که تذکر میدیم میگه پولشو میدم بهش میگم باعث خرابی ساختمون میشه محل نمیذاره میخوام ببینم میشه از طریق قضایی کاری کرد؟
من درطبقه همكف آپارتماني ساكن هستم
سقف آشپزخانه ب شدت چكه ميكرد و گچ و رنگ تازه تعمير واحد ما ازبين رفته,طبقه بالايي آب خونه رو بازگذاشته و رفته بيرون ك ايم اتفاق افتاده
حالااومده و ميگه ب من ربطي نداره بالا شير خراب بوده و درجا درستش كرده ب قول خودش...لطفا براي اقدام قانوني راهنمايي بفرماييد?
شخصی ساختمانی پنج طبقه را می سازد و واحدهای آنرا به امثال من می فروشد ،از همان سال اول سنگهای نمای آن به علت خوب کار نشدن شروع به افتادن می کنندمی خواستم بدونم اگر بر اثر افتادن سنگ نما کسی آسیب ببیندقانونا مقصرکیست
در آپارتمانی هستم که طبقه بالا مستاجر و نشتی گلویی سنگ توالت ایشان سقف کاذب را سوارخ کرده و مستقیم به واحد پایین میریزد. پیشتر نیز چنین بود که با کلی تماس و درخواست صاحب خانه واحد ایشان فردی ناوارد و آشنای خود را آورد که با تخریب سقف کاذب به ظاهر آن را درست نمود که این امر با مزاحمت فراوان و کثیف کاری در واحد پایین انجام شد. اما پس از مدتی این نشتی بیشتر شده و سقف سوراخ شده و استفاده از دستشویی را سخت نموده است. چند ماه است به مستاجر میگوییم پاسخ میدهد به صاحب خانه خبر دادم نمیاد خودم هم درست نمیکنم.
اکنون راهکار چیست؟ مرا راهنمایی نمایید.
سپاسگزارم
برین داخل یک استان دیگه
هر چقدر میتونید زمین بخرین
بعدش یک وام بگیرین و شروع کنید به ساخت.
همه جای ایران شبیه هم نیست.
شاید جای دیگه بتونی بدون دردسر و غم وغصه خانه وکار زندگی بهتری داشت.
مثلا یک خانه 70متری داخل تهران بالای200یا400ملیونه
ولی من استان گلستان
یک خانه بیشتر از 500متر زمین
و نزدیک200متر زیر بنا خانه
خریدم 7میلیون
خلاصه بگم یکمم باید مختونو کار بزنید ــــ
77متری نوساز واقع در فاز 4 مسکن مهر صفادشت کرج. آپارتمان سه طبقه واحد مربوط در طبقه دوم قرار دارد.کل مجتمع 12 واحد می باشد. دو خوابه کف سرامیک. دارای پارکینگ و انباری. آب و برق مجزا. لوله کشی گاز انجام شده. در این مجتمع 2 خانواده ساکن شده اند. 27 میلیون وام 4درصدی دارد. اقساط ماهیانه در دو سال اول 342هزار تومان و مابقی 300هزار تومان. به دلیل فروش فوری،و نیاز مالی شدید تخفیف هم درنظر گرفته میشود و به همان مبلغ خریداری شده به فروش میرود. 09109086597
درطبقه4خریدم که آسانسورنداشت.اکنون ساختمان فرسوده شده .چندنفرازساکنان طبقات پایین حاظربتخریب وبازسازی نمیشوندمن هم توان زندگی ندارم.
حدودیکسال است درمحل دیگر ساکن هستم .محل مذکور تخلیه است.مستاجرهم بعلت داشتن(55پله)حاظربسکونت درآنجا نیست.
ازساکنین تقاضادارم باتقاق ازقسمت حیاط ساختمان آسانسورویالابرمناسبی احداث کنیم ویابخودمن اجازه دهند باهزینه خودم اینکارراانجام دهم (البته بااجازه شهرداری)اما حاظرنیستند.ولی بالاجبار شارژ میگرند.اکنون من چکارکنم؟
خواستم بدونم که مدیر ساختمان میتونه مستاجر باشه؟؟؟
یا اینکه خیر حتما مدیر ساختمان باید یکی از مالکین ساکن در ساختمان باشه؟؟؟؟؟
ممنون و سپاسگزارم
در یک ساختمان 6 واحدی جهت تهیه پمپ آب که مشترک میباشد 5واحد موافق و 1 واحد مخالف است خواهشا بفرمایید چه حکمی دارد لازم به ذکر است کنتور آب مشترک است
باتشکر
مدت 20سال است که بابرادرانم پاساژ داریم و8واحدتجاری واز ابتدا تا کنون هیچ وجهی برای تعمیرات مشاعی وکلی ندا ه اند وحتی رزیر مین را مشاعا اجاره داده واجاره راتقسیم میکنند البته بنده دارای یک سوم کل انجا هستم اکنون چکارکنم که هزینه این همه سال که انجام داده ام را بگیرم ضمنا اکثر انها ازابتدا گفتند که ما نمیخواهیم اینجا هزینه کنیم ومنهم گفتم مشاعات دراختیار شما نیست بلکه کلی است وکسی نمی تواند جلوگیزی کند چون تخریب میشود مانند پیاده رو که فرو رفته بود یا پشت بام یا پله ها که شکسته بود ونرده نداشتند یا پنجره های روبه میدان تخریب شده بود .حال استدعا دارم قوانین وراهنمایی کنید که چه کنم ضمنا ازبیست سال پیش طبق فاکتور واسنادی که دارم چگونه با تعرفه اکنون مطالبه کنم .باتشکر واحترام
مدیر آپاتمانی هستم که داری پنت هاوس است.از قسمت حیاط پنت هاوس به علت بارش برف رطوبت به سقف و دیوارهای طبقه پایین پنت هاوی نفوذ کرده.لازم بذکر است عمر آپارتمان 2 سال و در پنت هاوس هر چند که دارای مالک است ولی تاکنون اثباب کشی نکرده و فعلا بدون استفاده است.حال وقتی مالک طبقه پایین پنت هاوس خواهان تعمیر و رفع مشکل نفوذ آب از قسمت حیاط پنت هاوس را از مالکش که در اختیار اوست میکند، مالک پنت هاوس دلیل عدم سکونت خود را بهانه کرده و میگوید که هزینه تعمیر 50% برعهده من و 50% بقیه برعهده سایر مالکین است.ذکر این نکته نیز ضروری است که سازنده اصلی آپارتمان نیز سلب مسئولیت کرده و میگه من پنت هاوس را فروختم و مالکش نیستم.لطفا راهنمایی کنید
اپارتمان ٤ ط و چهار واحدي كه بنده ط اول هستم پس از سرقت منزلم اقدام به گذاشتن كركره برقي جلو واحدم كردم كه پس از هزينه و انجام ان ميگويند شما به حريم مساع تجاوز كردي ١٠ سانت از درب زده بيرون بايد جمش كني چه كنم ايا خلاف قانون است يا خير
با تشكر از محبت شما
من در اپارتمان 8واحدی ساکنم 6نفر از ساکنین قصد دارن پارکینگ رو نقاشی و سنگ کنن ولی من توان هزینه انرا ندارم وبا این کار مخالفم ایا انها میتوانن من را مجبور به تمکین کنن و اگر من مخالف باشم باز هم انها میتوانن کارشون رو عملی کنن
من در حال جابجایی به یک ساختمان 9 طبقه 70 واحدی هستم، این ساختمان دارای دو بلوک A و B می باشد که هر کدام از بلوکها دارای مدیر مجزا می باشد. از آنجایی که قبلاً در خانه ویلایی زندگی می کردم از قوانین آپارتمان نشینی زیاد سر در نمیارم دیشب رفتم در خونه مدیر ساختمان که قبض پرداخت شارژ ساختمان را به ایشان بدهم به بنده گفتن چون اثاث خونه را با آسانسور حمل میکنی باید 70 هزار تومان بابت اسباب کشی با آسانسور بدی؟؟ ایشون گفتن از طبقه 1 تا 5 هزینه جابجایی وسایل با آسانسور 50 هزار تومان و از طبقه 6 تا 9 70 هزار تومان هست؟ حالا من موندم واقعاً این هزینه جز قوانین آپارتمان نشینی هست یا نه؟
ممنون میشم اگه کسی راهنمایی کنه
من دریک برج 94واحدی رندگی می کنم یک روز به علت اینکه در پارکینگ همسایه دیگر پارک کرده بودم صاحب پارکینگ اقدام به اسیب رساندن به ماشین من کرد وبا مرور دوربین ایشان را درحال اسیب رساندن مشاهده کردم ایا می توانم از این فرد شکایت کنم وخسارت خود را بگیرم
من دریک برج 94واحدی رندگی می کنم یک روز به علت اینکه در پارکینگ همسایه دیگر پارک کرده بودم صاحب پارکینگ اقدام به اسیب رساندن به ماشین من کرد وبا مرور دوربین ایشان را درحال اسیب رساندن مشاهده کردم ایا می توانم از این فرد شکایت کنم وخسارت خود را بگیرم
اتفاقا حتما این کار رو بکن،حتی اگر خسارت ناجیز باشه.
براش پرونده درست می شه، پاش به حل اختلاف باز بشه، زبونش برای همیشه کوتاه می شه!
واحد بالایی به علت خراب بودن شیر اب کولر به مقدار زیادی اب هدر داده وکل واحد خود را خیس کرده است و اب به پایین یعنی واحد من امده به طوری که کل دیوار و کف واحد خیس شده است و همچنین وسایل برقی مثل تلویزیون سوخته هزینه برگردن چه کسی هست؟
در یک آپارتمان زندگی میکنیم که حدود 45 سال سن دارد.10 واحد هستیم واز این 10 واحد یک واحد با تخریب و مشارکت در ساخت موافقت نمیکند.چه راه حلی وجود دارد ؟
من حدود 3 سال پیش ساختمان تک واحدی بالای مغازه ها را در قولنامه به مساحت 110 متر عین المال با احتساب مشاعات خرپشته و زیرپله که هیچ راه ارتباطی با مغازه ها ندارد با شرط استعلام شهرداری و تفکیک سند به نام خریدار معامله کردم که در ادامه با اخذ استعلام از شهرداری مساحت خالص 85 متر و تفهیم موضوع بدون هیچگونه کسر مبلغ معامله قطعی شد و یکماه بعد سند جداگانه به نام وی منتقل شد ولی متاسفانه الان بعد از 3 سال شکایت کرده که چرا مشاعات را به من فروخته خواهشمند است سریعتر پاسخ بنده را بدهید که چگونه از خود دفاع کنم ضمنا هیچ کدام از صاحبان مغازه ها چنین ادعایی راندارند
من یکبار سوالم رو مطرح کردم اما ایمیلم رو ننشتم که جوابشو دریافت کنم .یک بار دیگه سوالمو مطرح میکنم ممنون از همکاری شما.
من مالک یک واحد آپارتمان در یک ساختمان هفت طبقه هستم .اخیرا یکی از مالکین واحد خود را به شخصی فروختند که تصمیم به تاسیس دفتر شرکت در این مکان داشتند اما باطرح شکایت مالکین در کمسیون ماده 100 از این کار جلوگیری شد.اما ایشان واحد خود را به افراد مجردی اجاره داده اند که رفتارهای غیر اخلاقی و رفت وآمد غیر قابل کنترل دارند و امنیت ساختمان به خطر افتاده است. آیا راهی برای بیرون کردن مستاجرین متخلف وهمچنین متعهد کردن مالک به اجاره ملک به افراد ذیصلاح وجود دارد؟.با تشکر...
آیا قانونی در خصوص ساعت کار بنایی آپارتمان وجود دارد؟
خیلی از افزاذ این مرز و بوم نظاره گر سایت شما هستند و سوالات از پیش مطرح شده دیگران را رویت میکنن .به امید اینکه یکی از این سوالات همان سوال مورد نظرشان باشد ولی هیچ جوابی داده نشده .چرا ؟
چون من خودم در آپارتمانی زندگی میکنم که با اکثر سوالات مطرح شده در آن مواجه ام .
پس چرا این قسمت از سایت را طراحی کرده اید ؟
چگونه میتوانم به جوابها دسترسی داشته باشم .
با تشکر
يا لاأقل يه مرجع معرفي بفرماييد...
باسپاس فراوان
ما در آپارتمانی شانزده واحده که در چهار طبقه دو واحدی ساخته شده زندگی میکنم این آپارتمان دارای گاز و آب و موتورخانه مشاع می باشد
واحد ما در طبقه سوم قرار دارد الان بیشتر از سه ماه است که از طبقه اول یا دوم به علت ترکیدگی لوله به شدت آب نشت می کرد یکی از ساکنین برای جلوگیری از تخریب ساختمان آب مربوط به لوله ای را که نشتی داشت بسته یعنی فقط آب چهار واحد قطع می باشد هر چقدر به مدیریت ساختمان گفتیم که تعمیر ات لازم را انجام دهد اصلا اهمیتی نداده و امروز و فردا میکند
خودتان قضاوت کنید در این مدت چه مشکلاتی که نداشتم...
در ضمن مدیر ساختمان طبق معمول هم برای ما شارژ محاسبه می کند
می خواستم بدانم آیا باید به واحدهایی که آب آنها قطع می باشد باید خسارت پرداخت شود یا نه؟؟؟
بنظر شما با این آدمایی که با ذهنیت سنتی و سکونت در خونه حیاط دار به آپارتمان اومدن چه برخورد جدی و قانونی میشه کرد ؟؟
ممنون
دوباره دارن ادامه میدن کارشونو چرا ما باید با این نفهما سر و کله بزنیم واقعا نمیتونن توی آپارتمان زندگی کنن فرهنگشو ندارن برن توی روستا
ویکی از این.دربها فقط برای ۲ واحد می باشد وکنترل درب فقط دست.همین دو واحد هست و اختصاصی هست آیا مدیر ساختمان میتواند بدون اجازه واحد مربوطه جلوی درب فوق سطل زباله آهنی نصب کند؟