کد خبر: ۱۵۶۴۰۵
تعداد نظرات: ۱۱۹ نظر
تاریخ انتشار:
از شارژ گرفته تا مشاعات

از قوانین آپارتمان‌‌نشینی چه می‌دانید؟

بسیاری از مشکلات زمانی آغاز می‌شود که اطلاعی از قانون نداشته باشیم. مثلاً می‌توان به طور قطع گفت که 99 درصد مردم از حق و حقوق خود در آپارتمان‌ها مطلع نیستند.
به گزارش بولتن نیوز به نقل از بازار خبر، در ساختمان شما یک واحد است که شارژر نمی‌دهد؟ با نحوه محاسبه شارژ مشکل دارید؟ آب و برق و گاز مشاع است؟ شرایط پارکینگ چگونه است؟ سرایدار چه حقی دارد؟ مدیر ساختمان چه وظایفی دارد؟ مجمع چیست؟

اینها سوالاتی است که اغلب به آن جواب داده نمی‌شود و در صورت بروز مشکل کار به جاهای باریک کشیده می‌شود. 

این در حالی است که مجامع قضایی از قانون تملک آپارتمان‌ها وآیین‌نامه اجرایی آن حمایت می‌کنند.

این ماده‌ها و تبصره‌ها را به خوبی مطالعه کنید، حتماً روزی روزگار به آن نیاز پیدا می‌کنید. به طور حتم بعد از خواندن این بندها تعجب خواهید کرد که چین حقی بر گردن دیگران دارید و دیگران چه حقی بر گردن شما دارند. 

فصل اول: مجمع عمومی

ماده 1 - مجمع عمومی عالی­ترین نهاد تصمیم گیری درخصوص ساختمان است که حدود وظایف و اختیارات آن توسط قانون مشخص می‌شود.

ماده 2 - مجمع عمومی مالکین باید لااقل هر سال یک بارتشکیل شود. ریاست مجمع در هر سال با مدیر ساختمان خواهد بود؛ درصورت عزل و یا فوت مدیر ریاست مجمع در ابتدای جلسه به وسیله رای گیری مشخص خواهد شد.

دونفر از اعضاء نیز در ابتدای جلسه به انتخاب مجمع به عنوان ناظر تعیین خواهند شد. تشکیل مجمع فوق العاده در هر زمانی توسط  مدیر یا به درخواست حداقل سه نفر از مالکین ساختمان امکان­پذیر خواهد بود.

دعوت به جلسه به صورت مکتوب ، تلفنی ، فکس یا پست الکترونیک و حداقل یک هفته پیش از تشکیل جلسه باید به  اطلاع مالکین رسانده شود.

ماده 3 - برای رسمیت مجمع حضور بیش از نصف مالکین یا نماینده آنان ضروری است.

تبصره 1: در صورت عدم حصول اکثریت مندرج در این ماده جلسه برای پانزده روز بعد تجدید خواهد شد. هرگاه در این جلسه هم اکثریت لازم حاصل نشد جلسه برای 15 روز بعد تجدید و تصمیمات جلسه اخیر با تصویب اکثریت عده حاضر معتبر است.

تبصره 2: حضور دوستانی که به عنوان مستاجر در واحدها سکونت دارند، در مجمع طبق قانون ضروری نیست لکن توصیه می­شود حتی­الامکان این دوستان جهت ارائه نظرات و پیشنهادات و آگاهی از مصوبات مجمع در جلسه حاضر شوند.

ماده4 - کسی که به عنوان نماینده یکی از شرکاء تعیین شده باید قبل از تشکیل جلسه مجمع عمومی وکالتنامه معتبر خود را به مدیر  ارائه نماید.

ماده 5 - هرگاه چند نفر مالک یک قسمت اختصاصی (واحد) باشند باید طبق ماده 7 قانون تملک آپارتمان‌ها از طرف خود یک نفر را برای شرکت در رای ­گیری مجمع عمومی انتخاب و معرفی نمایند.

تبصره 3: در صورتی که مالک قسمت اختصاصی شخصیت حقوقی باشد نماینده آن طبق قوانین مربوط به شخصیت‌های حقوقی  معرفی خواهد شد.

ماده 6 - مجمع عمومی  دارای وظایف و اختیارات زیر است:

الف _  انتخاب مدیر و رسیدگی به عملکرد وی.

ب _ اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان.

ج _ تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزینه‌های سالانه.

د _ اتخاذ تصمیم در ایجاد اندوخته برای امور مربوط به حفظ و نگهداری و تعمیر بنا.

ه _ تفویض اختیار به مدیر  به منظور انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان.

و- تصویب و تغییر مقررات ساختمان در چارچوب قانون.

ماده 7 - مصوبات مجمع عمومی با آراء دوسوم مالکین حاضر در جلسه (با رعایت مفاد ماده 3) معتبر خواهد بود.

ماده 8 - کلیه تصمیمات مجمع عمومی  باید در صورت جلسه نوشته شود و به وسیله مدیر  نگهداری شود. صورت جلسه توسط رئیس مجمع نوشته شده و باید به امضاء رئیس و دو ناظر منتخب مجمع برسد.

ماده 9 - تصمیمات مجمع عمومی بر طبق ماده 6 قانون برای کلیه مالکین و ساکنین الزام‌آور است. 

فصل دوم: مدیر ساختمان 

ماده 10 - مدیر ساختمان از میان مالکینی که در محل ساختمان سکونت دارند ، برای مدت یکسال و توسط مجمع عمومی انتخاب می­شود.

تبصره 4: انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه می­شود جهت مشارکت بیشتر شرکاء، انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود.

ماده 11 - مدیر، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است.

ماده 12 - مدیر امین شرکاء بوده و نمی‌تواند فرد دیگری را در بلند مدت به جای خود انتخاب نماید.

تبصره 5: درمواقعی که مدیر بیش از 3 روز در ساختمان حضور ندارد می­تواند به صورت موقت با یکی از ساکنین هماهنگ نموده و وظایف  و اختیارات خود را در آن مدت به وی تفویض نماید.

ماده 13 - در صورت استعفاء، فوت، عزل و یا حجر مدیر قبل از انقضاء مدت، مجمع عمومی فوق‌العاده به منظور انتخاب  جانشین تشکیل خواهد شد. مدیر جهت استعفاء باید  جلسه مجمع را تشکیل داده و استعفاء خود را به مجمع ارائه نماید.

ماده 14 - مدیر مکلّف است تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی و زلزله و آسانسور را در برابر حوادث احتمالی بیمه کند. سهم هر شریک از حق بیمه با توجه به ماده 4 قانون به وسیله مدیر  و متناسب با متراژ هر واحدتعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد.

ماده 15 - مدیر مکلّف است برای حفظ و نگهداری و همچنین تنظیف قسمت‌های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، سرایدار در واحد سرایداری مستقر نماید.وظایف و حقوق سرایدار بر اساس مفاد فصل چهارم این مقررات خواهد بود.

ماده 16 - انعقاد قرارداد اجاره ، اخراج ،تنبیه و تشویق سرایدار دراختیار مدیر بوده و سرایدار مکلّف به رعایت دستورات مدیر خواهد بود.

تبصره 6: درصورت نارضایتی ساکنین از عملکرد و رفتار سرایدار مراتب باید به اطلاع مدیر ساختمان برسد و مدیر مکلّف است نسبت به رسیدگی به موارد و اتخاذ تصمیم مناسب اقدام نماید.  

ماده 17-  حل اختلاف ساکنین صرفاً   درچارچوب مواد مندرج در این مقررات بر عهده مدیر است.

ماده 18 - مدیر مکلّف است نسبت به وصول شارژ ماهیانه (هزینه­های مشترک)   و هزینه­های مقطعی بر اساس تصویب مجمع اقدام نموده و درقبال دریافت هزینه­ها رسید ارائه نماید.

ماده 19- مدیر مکّلف است صورت مخارج و درآمدهای ساختمان را تنظیم و نگهداری نموده، درآمدها و مخارج مربوط به هر ماه را حداکثر تا پانزدهم ماه بعد بر روی تابلو اعلانات به اطلاع عموم برساند وتراز مالی مخارج  و درآمدهای سالانه (حتی المقدور با ارائه فاکتور)  را در پایان سال در مجمع عمومی ارائه نماید.

ماده 20 - مدیر مکلّف است جهت حفظ و نگهداری آسانسور با یک شرکت معتبر قرارداد سالانه تعمیر و نگهداری منعقد نماید.

ماده 21 - مدیر مکّلف است جهت حفظ و نگهداری تاسیسات گرمایشی و برقی ساختمان در مواقع ضروری از خدمات تعمیرکاران ذی­صلاح استفاده نماید.

ماده 22 - مدیر مکلّف است هر سال در مقاطع مناسب فصلی از طریق پیمانکار ذی­صلاح(ترجیحاً حقیقی) نسبت به ساماندهی باغچه­ها و فضای سبز ساختمان اقدام نماید.

ماده 23 - مدیر مکّلف است نسبت به پرداخت قبوض آب، گاز و برق عمومی و دریافت هزینه­های مربوطه بر طبق مقررات از ساکنین اقدام نماید.همچنین خریداری اقلام مصرفی  مشاعات ساختمان نظیر روغن جهت روغن­کاری آسانسور، پودر شوینده جهت نظافت، لامپ، کلید و پریز مشاعات  وغیره از محل درآمد شارژ ماهانه به عهده مدیر است.

ماده 24 - وظایف مدیر صرفاً محدود به موارد مندرج در این مقررات و مصوبات مجمع خواهد بود.هریک از ساکنین و مالکین نیز  به نوبه خود همکاری لازم جهت حفظ و نگهداری ساختمان ، اجرای مقررات و تعامل با مدیر را خواهند داشت.

تبصره 7: درصورت تصویب مجمع عمومی و جهت  انجام اموری خاص و به صورت موقت، بخشی از وظایف مدیر به شخص و یا اشخاصی معین قابل واگذاری خواهد بود. 

فصل سوم: شارژ (هزینه­ های مشترک) 

ماده 25 - جهت پرداخت هزینه­های عمومی که در این فصل مشخص خواهد شد هر ساله مبلغی توسط مجمع عمومی تعیین می‌شود.

ماده 26 - کلیه ساکنین مکلّف خواهند بود شارژ ماهیانه را بر اساس مصوبه مجمع حداکثر تا پانزدهم هر ماه مستقیماً یا توسط سرایدار به مدیر ساختمان تحویل داده و رسید دریافت نمایند.

ماده 27 - پرداخت شارژ  مشمول تمامی واحدها خواهد بود و عدم سکونت در واحد دلیلی بر عدم پرداخت شارژ نیست.

ماده 28 - از محل شارژ ساختمان هزینه­های زیر قابل پرداخت خواهد بود:

الف- هزینه­های مرتبط با سرایدار بر اساس مصوبه مجمع.

ب- هزینه برق عمومی.

ج- هزینه آب.

د- هزینه گاز بر اساس ماده 29 مقررات.

ه- هزینه تعمیرات و نگهداری.

و- هزینه گل­کاری و نگهداری باغچه­ها.

ز- هزینه لوازم مصرفی نظیر لامپ، مواد شوینده، تجهیزات نظافتی.

ح- سایر هزینه­های ضروری به تشخیص مدیر یا تصویب مجمع.

ماده 29 - هزینه گاز در ماههای گرم سال که رادایاتورها بسته است از محل شارژ پرداخت شده و در سایر ماهها بر اساس فرمول زیر به صورت جداگانه دریافت و پرداخت خواهد شد:

هزینه گاز واحد= (کل هزینه گاز- هزینه آبونمان- هزینه عوارض شهرداری)  × ضریب متراژ

ضریب حضور= میزان حضور در دوره تقسیم بر دوره قرائت کنتور

ضریب متراژ= (متراژ واحد×ضریب حضور)تقسیم بر متراژ کل

هزینه گازسوئیت سرایداری و جمع عوراض عمومی (آبونمان و عوارض شهرداری) به عهده شارژ است.

واحدهایی که در دوره مورد نظر در آپارتمان خود حضور نداشته و رادایاتور خود را نیز بسته اند با اطلاع رسانی به مدیر از پرداخت هزینه گاز در دوره مذکور معاف خواهند بود.

ماده 30 - چنانچه خسارتی به اموال عمومی ساختمان از جانب هر یک از ساکنین یا بستگان آنها وارد شود ، آن واحد شخصاً مکلّف به جبران خسارت  بر اساس تصمیم مدیرخواهد بود.

 ماده 31 - چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید، مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند.

در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک (شارژ) به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر می‌تواند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نماید و مالک محق خواهد بود از محل ودیعه نسبت به پرداخت شارژ اقدام نماید.

ماده 32 - هنگام تخلیه ملک توسط مستاجر یا  مالک برگه تسویه حساب شارژ  واحدنیز باید از مدیر ساختمان اخذ شود.

ماده 33 - ازآنجاکه علاوه بر هزینه­های جاری برخی از هزینه­های عمرانی  و سرمایه­ای نیز از محل شارژ انجام می­شود؛ نحوه تسویه حساب این هزینه­ها  فی­مابین مالکین و مستاجرین برعهده ایشان بوده و مدیر تعهدی در این خصوص ندارد. 

فصل چهارم: سرایداری

ماده 34 -  به گزارش بازار خبر ، با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می­شود. مابازای اجاره ماهیانه،ایشان متعهد می‌شود به عنوان سرایدار  خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد.

ماده 35 - صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:

الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای 50 سال و کمتر از 60 سال سن.

ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات.

ج- عدم سوء پیشینه کیفری.

د- سلامت جسمی و روانی.

ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک.

ماده 36 - وظایف سرایدار به شرح زیر است:

الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها.

ب- نظافت راهروها و پله­ها، لابی، پارکینگها،  آسانسور،پشت­بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه  مشاعات عمومی ساختمان.

ج- برف­روبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال.

د- آبیاری باغچه­ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان.

ه- مراقبت از آسانسور ، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان.

و- جمع­آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل  در ساعت مشخص شده توسط مدیر.

ز- اجرای دستورات مدیرساختمان.

ماده 37 - سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.

ماده 38 - سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست.

ماده 39 - سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت  مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.

ماده 40 - مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار برای دوره­های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.

ماده 41 - هر ساله در مجمع مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می­شود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه  و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.

ماده 42 - انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونه­ای که لطمه­ای به وظایف مندرج در ماده 36 وارد نشود.

ماده 43 - انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امورشخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه­ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی­مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود

ماده 44 - سرایدار متعّهد می‌شود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت 15 روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر این­صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین   پی­گیری  خواهد شد.

ماده 45 - سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.

ماده 46 - سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت ، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت  تخلّف از این موارد،متناسب با موضوع جریمه­ای توسط مدیر برای وی درنظر گرفته خواهد شد. 

فصل پنجم: نظم عمومی ساختمان

ماده 47 - قرار دادن اشیاء اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگرو همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی و همچنین نگهداری سگ، گربه، مرغ و خروس کلاً در تمامی قسمتهای ساختمان (حتی در آپارتمان) ممنوع است.

ماده 48 - گذاشتن کفش، دمپایی و جا کفشی در پشت درب آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است.

ماده  49 - تغییر شکل و رنگ درب آپارتمان به­گونه­ای که موجب ناهماهنگی واحدها شود ممنوع است.

ماده 50 - این ساختمان صرفاً محل مسکونی بوده و هر گونه استفاده اداری و تجاری از آپارتمانها ممنوع است.

ماده 51 - قراردادن کیسه زباله و سطل آشغال در پشت درب آپارتمان، ریختن زباله  و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.

ماده 52 - هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط دارای یک پارکینگ بوده ( و بالتبع مجاز به پارک تنها و تنها یک خودرو بوده) که محل آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در ساختمان نیز با نصب پلاک معیّن گردیده است. پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محلهای مشاع درون پارکینگ (که به منظور راحتی تردّد  و  دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده است) ممنوع است.

 ماده 53 - هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط یک واحد انباری داشته که محل   آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در زیر زمین ساختمان نیز با نصب پلاک معین گردیده است.قراردادن اشیاءدر غیر از انباری اختصاصی هر واحد و همچنین در  پارکینگ و مشاعات عمومی ممنوع است.

ماده 54 - انباری مشخص شده در صورت­مجلس تفکیکی ساختمان با شماره 9 به عنوان محل مشاع متعلق  به همه ساختمان بوده و مختص استفاده ورزشی و یا استفاده به طریقی که مجمع عمومی معین می­نماید است. ترتیب استفاده از این محل تابع مصوبات مجمع خواهد بود.

ماده 55 - انباری واقع در زیر پله زیر زمین محل قرار دادن وسائل سرایدار بوده و فضاهای اضافی در اتاقک آسانسور در پشت­بام و اتاق تاسیسات در پارکینگ صرفاً جهت قراردادن وسائل مرتبط با ساختمان خواهد بود.

ماده 56 - اسباب­کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله­های ناشی از تعمیرات با آسانسور ممنوع بوده و سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.

ماده 57 - استفاده اختصاصی از برق عمومی به هر منظور، میزان و مدّتی ممنوع بوده و  سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.

ماده 58 - درصورت تعمیرات ساختمانی و بنّایی لازم است هماهنگی لازم با سرایدار جهت نظافت فوق­العاده ساختمان انجام شود. بدیهی است جبران زحمات اضافی سرایدار در این خصوص بر عهده واحد مذکور خواهد بود.

ماده 59 - در میهمانیهای شبهای غیر تعطیل بعد از ساعت 22 و در شبهای تعطیل بعد از ساعت 24  رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از جهت صدای میهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است.

ماده 60 - استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس  اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکان­پذیر خواهد بود. در این­صورت جهت جبران هزینه­های تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق  پرداخت شود.

تبصره 8 - برگزاری مجمع عمومی ساختمان در محل پارکینگ از ماده فوق مستثنی است.

ماده 61 - قراردادن اشیاء و آسیب رساندن به پوشش عایق کف پشت­بام (ایزوگام) ممنوع است و در صورت این اتّفاق جبران هزینه­های تعمیرات بر عهده واحد آسیب زننده است.

ماده 62 - زمان بازنمودن و بستن شیرهای رادیاتور در شوفاژخانه به ترتیب 20 مهر هر سال و 20 فروردین ماه است. تغییر این زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدیر است. 

فصل ششم: متفرقه

ماده 63 - اجرای این مقررات برای تمامی ساکنین و مالکین ساختمان الزامی است.

ماده 64 - مدیر مکلّف است این مقررات را به هر یک از مالکین یا ساکنین جدید ساختمان ابلاغ نماید. همچنین هر یک از مالکین پیش از اجاره یا فروش ملک خود موظف است این مقررات را به مستاجر یا خریدار ملک اعلام نماید.

ماده 65 - بدیهی است قوانین و مقررات مصوب کشور مافوق این مقررات بوده و هر میان این مقررات و قوانین مصوب کشور تناقضی ایجاد شود ملاک قوانین مصوب کشور خواهد بود

برای مشاهده مطالب اقتصادی ما را در کانال بولتن اقتصادی دنبال کنیدbultaneghtsadi@

شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.

bultannews@gmail.com

انتشار یافته: ۱۱۹
در انتظار بررسی: ۲
غیر قابل انتشار: ۲۶
فریدون کاوه
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۴۰ - ۱۳۹۲/۰۸/۰۵
3
16
با سلام و خسته نباشید . من در طبقه دوم آپارتمانی تک واحدی زندگی میکنم و دارای یک واحد پاکینگ هم هستم که در قسمت شرقی ساختمان قرار گرفته است . همسایه طبقه سوم که پارکینگ سندی ندارد اقدام به گذاشتن دو دستگاه موتور سیکلت خود در قسمتی از پارکینگ اینجانب نموده و وقتی عتراض کردم میگوید که این قسمت مشاع هست و ربطی به من ندارد آیا ایشان میتواند از مشاعات برای گذاشتن موتور سیکلت یا وسایل دیگر استفاده کنند یا خیر لطفآ توضیح بدهید .متشکرم
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۶:۴۰ - ۱۳۹۲/۰۸/۰۵
اسمش روشه مشاعات یعنی کل ساکنین باید رضایت داشته باشن حتی اگه یک نفر هم راضی نباشه ایشون حق نداره موتورشو بزاره اونجا
ناشناس
|
Canada
|
۰۲:۲۳ - ۱۳۹۲/۰۹/۰۲
4
25
این 65 ماده از کجا آمده ؟
امیر
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۹:۰۵ - ۱۳۹۳/۰۲/۲۱
2
12
سلام
من در طبقه هفتم ساختمانی زندکی میکنم و در طبقه ششم از سقف سرویس بهداشتی آب چکه میکند که باعث اعتراض طبقه ششم شده با کارشناس تاسیسات صحبت کردم گفته اگر از سقف کاذب طبقه ششم تعمیر انجام شود اصولی و کم هزینه تر میباشد
ولی مالک طبقه ششم راضی نمی شود و میگوید از همان طبقه بالا تعمیر کنید کارشناس تاسیسات هم می گوید باید کل کف دستشویی کنده شود و احتمالا سقف طبقه ششم هم خراب میشود حالا ما باید چکار کنیم
ممنون میشوم اگر پاسخ دهید
mousavi
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۳۷ - ۱۳۹۳/۰۲/۲۵
5
24
با سلام
محاسبه هزینه اب بر اساس تعداد نفرات هر خانواده با مساحت یکسان واحدها صحیح است؟
محمد رضا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۹:۳۵ - ۱۳۹۳/۰۲/۲۶
3
20
با سلام
در آپارتمانی زندگی میکنم که شش واحد دارد
آیا واحدهها میتوانند برای شستن فرش یا ماشین در پارکینگ اقدام کنند در صورتی که یکی از همسایگان ناراضی باشد
موسوی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۳:۴۹ - ۱۳۹۳/۰۲/۲۹
2
16
باسلام.در مجموعه ای 8 واحدی هستیم.واحد طبقه اول از پرداخت شارز امتناع میکند .وهزینه شارژآسانسور را هم نمیدهد.البته هزینه های غیر از آسانسور را پس از پرداخت مدیر که ازجیب خودش میپردازد پرداخت میکند .بنظر شما تکتیف چیست؟لطفا راهنمایی کنید.متشکر
سعید
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۱:۵۷ - ۱۳۹۳/۰۲/۳۱
0
14
باسلام من درطبقه دوم هستم خانم طبقه بالا باکفش پاشنه بلند روی سرامیک راه میرود صبح زود مبل جابه جامیکند وقتی هم به همسرش مگویم جواب میدهد من حریفش نمیشم .خوانم بعدازآن فحش وناسزا به همه میدهد لطفاراهنمایی کنید .متشکرم
اکبر
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۰:۲۰ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۲
4
17
با سلام . در طبقه سوم آپارتمانی چهار طبقه تک واحدی زندگی میکنم که دارای دو پارکینگ میباشد .مالک طبقه دوم که پارکینگ ندارد خواستار کلید درب پارکینگ است . آیا میتواند داشته باشد؟ لطفآ راهنمایی فرمائید
علیرضا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۳۳ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۰
2
9
با سلام:
بنده در یک آپارتمان 10 واحدی و 5 طبقه زندگی میکنم که در بدو ورود که اولین نفر هم بوده ام. از کلیه اهالی اجازه گرفته و یک گلخانه ساختم. بعد از گذشت 2 سال حالا میخواهند انرا جمع آوری کنم. قانون چه میگوید؟ و چه باید بکنم؟
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۷:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۲
0
6
با سلام در آپارتماني ساكن هستم كه مستاجر واحد روبروي هر شب تا دير وقت مهمان دارد اغلب از ساعت ده و نيم به بعد تازه شب نشيني آنها شروع مي شود و تا پاسي از شب ادامه دارد هر چه تذكر مي دهيم مي گويد پول داده ام خونه اجاره كرده ام هر كاري دلم بخواهد مي كنم ما بايد چكار كنيم ؟؟؟؟؟؟؟
پاسخ ها
ناصردلجو
| United States of America |
۰۷:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۲
من هم چنین مشکلی دارم طبقه بالا یی ساعت 12 شب جاروبرقی میزنه و حمام میره صداش ازاردهنده است .وهیچ ملاحظه نمیکند بچه اش هم بدو بدو میکند راهنمایی کنید لطفا
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۰۷:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۲
زنگ بزنید 110
مجيد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۴:۲۹ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۷
0
6
سلام من در ساختماني با 7 واحد زندگي ميكنم .اندازه اپارتمانها يكسان است ولي من يك نفر هستم و از صبح به سر كار ميروم وتا عصر برميگردم ايا هزينه گاز بايد واحدي حساب شود و به جز هزينه اب دادن شارژ يكسان 50000 تومان در ماه براي بقيه چيزها منطقي است و اجحافي در حق اينجانب نمي شود.از راهنمايي شما متشكرم و ايا اين تقسيم بندي پشتوانه قانوني هم دارد؟
وحید
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۹
3
4
سلام
در برج ما به بچه ها اجازه بازی نمیدن به نظر شما ایا بازی بچه ها حق آنهاست یا میشه جلوی بازی بچه ها به دلیل ایجاد سروصدا گرفته شه? ایا بازی حق بچه ها نیست?
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۲:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۹
محل بازی پارک می باشد نه آپارتمان نه پارکینگ
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۲:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۹
کسانی که اجازه بازی به بچه ها را نمی دهند اصولا راه مناسب را بر حذف پرسش قلمداد کرده اند و کودکی خود را فراموش کرده اند زمانی که ما د رکوجه امنیت برای بازی داشتیم هم همسایه هایی بودندکه از لحاظ سنی در پیری قرارداشتند و قدرت تحملشان افول پیدا کرده بود و همه ما چهره آنها راکه ما را به پاره کردن توپ تهدید می کردند به خاطر داریم .... عزیزی که در اینجا یادآور بازی در پارک شده اند مثل اینکه فراموش کرده اند در این شهر با استاندارد های شهری فرسنگ ها فاصله هست و دسترسی همگانی به پارک نیست.....لابد در پاسخ بنده هم می گویند ان دیگر مشکل شماست!!!! عزیز من شما می توانید با مشارکت در هیئت مدیره و راهنمایی از چند وکیل و رایزنی خصوصا با کسانی که در آپارتمان مشکل شما را دارند راه حل عقلانی برای مشکل پیدا کنید
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۲:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۹
نه خیر مشاعات جای بازی بچه ها نیست چون باعث مزاحمت می شوید. ببریدشان پارک و بچه هایتان را به حقشان برسانید نه با تضییع حق دیگران
مجید - م
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۲:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۳/۱۹
تا آنجایی که بنده مطلع هستم بازی بچه ها در محل های مشاع ممنوع می باشد مگر اینکه هیئت مدیره تصمیماتی در اینمورد گرفته باشند.
در هر صورت دوست عزیز بازی حق بچه هاست ولی نه به ازای تضییع کردن حق دیگران بهتر است اگر قانون ساختمان بشما اجازه بازی را نمی دهد به آن احترام گذاشته و به کودکان خود نیز بیاموزید که به قوانین احترام بگذارند چون در آینده نیز همین مورد در زندگی کودکان شما کودکان خواهد بود و تجربه آن آموزش خوبی برای رعایت حق دیگران می باشد .
این فقط یک پیشنهاد است ا و نه نصیحت ویا...

پایدار باشید
منصور
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۱:۲۷ - ۱۳۹۳/۰۴/۱۳
4
3
باسلام من در یک مجتمع 320واحدی سکونت دارم درمدتی که در این مجتمع زندگی میکنم 3بارمدیرمجتمع تغییرکرده الان مدیرمجتمع جدیدخواهان اخذحق شارژمیباشندبنده بنابه دلایلی ازپرداخت حق شارژامتناع میورزم وخواهان ارائه بیلان کاروحساب و مخارج انجام شده توسط مدیران قبلی و مدیرجدیدمیباشم که ازاین کارامتناع میکنندمدیرقبلی نیز بدون اطلاع اثاث کشی نموده ومدیرجدیدنیزهیچگونه مدرکی بابت مخارج انجام شده قبل و حال را ارائه و یا درتابلو اعلانات نصب نمیکنداکنون نیزتحدیدبه قطع آب نموده لطفا"دراین مورد راهنمایی نمائید.ممنون از مطالب ارائه شده.
سعید حبیب زاده
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۵:۵۵ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۱
0
10
با سلام.در اپارتمان ما که هر طبقه دو واحد روبروی هم دارد.واحد روبرویی ما بر روی دیوار راه پله جا کفشی بصورت هوایی به دیوار نصب کرده.به ایشان تذکر دادم توجه نمیکنه میخوام شکایت کنم باید چه نوع شکایتی وبه کجا مراجعه کنم.با تشکر
مهدی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۱:۵۵ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۱
3
4
سلام
آپارتمان ما شامل 12 واحد 4 طبقه هر طبقه 3 واحد در صدد زدن آسانسور هستیم لطفا جهت تعیین حق سهم هر واحد در طبقه مارو یاری کنید.یعنی حق سهم طبقه اول با طبقات بالاتر چقدر متفاوته
ممنون میشم از طریق ایمیل کمک کنید منتظر پاسخ هستم
با سپاس
علیرضا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۰:۱۲ - ۱۳۹۳/۰۶/۰۵
1
4
باسلام من در آپارتمان ۱۶واحد زندگی میکنم که در پارکینگ اختصاصی من که سند هم دارد کنتور گاز و کنتور اب وجود دارد وهمین امر برای پارک اتومبیلم مشکل ایجاد کرده چه راحلی دارد ایا ساختمان باید جای کنتورها را عوض کند یا راحل دیگری دارد
ابوالفضل
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۱:۴۵ - ۱۳۹۳/۰۹/۰۷
1
0
من دریک آپارتمان ۸ واحد زندگی می کنم که ۲ تااز واحد ها ۱۴۰ متری وباقی ۸۰ متری هست هزینه های مربوط به حصار دیوار ویا شارژ ساختمان چگونه محاسبه میشود
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۵:۲۸ - ۱۳۹۳/۱۰/۰۳
0
1
سلام يكى از افراد مجموعه ما پول شارژ نميده چه بايد كرد
خاني
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۹:۳۶ - ۱۳۹۳/۱۰/۱۷
0
0
من در ساختماني زندكي ميكنم 24 واحد در سه طبقه در اين ساختمان متراژ اپارتمانها با هم فرق مي كند مترا از 42متر تا 104 متر مي باشد براي تعميرات مشاعات هزينه به چه صورت است
صفرزاده
|
Singapore
|
۲۳:۰۵ - ۱۳۹۳/۱۲/۱۵
0
2
باسلام گذاشتن وسایل اضافی داخل پارکینگ و پیلوت چه قانونی دارد و نحوه برخورد بااون چیه لطفا پاسخ بدین
رمضانی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۱:۲۷ - ۱۳۹۳/۱۲/۱۸
0
1
ما در آپارتمانی چهارطبقه که دارای هشت واحد است زندگی می کنیم. ساختمان دارای چهار درب بزرگ ورودی است. یعنی ما یک در کوچک مشترک برای همه ی ساکنین نداریم. در جلوی هر درب پارکینگهای ساختمان قرار دارند. دو تا از درها به دو پارکینگ اختصاصی که در هریک تنها یک خودرو قرار می گیرد باز می شوند. دو درب دیگر به پارکینگهایی باز می شوند که در آنها دو خودرو جای می گیرد. در ضمن دو واحد هم اصلا پارکینگ ندارند و همه ی رفت و آمدها از همین چهار در مذکور صورت می گیرد. زنگ وودی نیز روی یکی از درها که به یکی از پارکینگ های اختصاصی تک خودرویی باز می شود نصب شده است.
سوال: آیا همه ی این چهار در عمومی محسوب می شوند؟ یا آنکه دو دری که به پارکینگ های اختصاصی تک خودرویی باز می شوند، اختصاصی محسوب می شوند؟
مشکل ما آن است که مالک یکی از پارکینگ های اختصاصی، خود را مالک درب ورودی پارکینگ خود نیز می داند و می گوید کسی حق رفت و آمد از درب پارکینگ بنده را ندارد. به او گفتم فرض کنید همه ی کسانی که دارای پارکینگ هستند، برای پارکینگ خود درب کنترلی بخرند. در این صورت هیچ در ورودی برای ساختمان باقی نخواهد ماند و مخصوصا آن دو واحدی که اصلا پارکینگ ندارند باید از بیرون ساختمان با نردبام به واحد خود بروند! برای ورود مهمانها نیز باید درب های کنترلی را باز کنیم! تصور بنده آن است که تا یک در عمومی کوچک در ورودی ساختمان تعبیه نشده، همه ی چهار در ورودی ساختمان، عمومی بوده و جزء مشاع محسوب می شوند و کسی به بهانه ی انکه فلان درب به پارکینگ اختصاصی اش باز می شوند مالک آن درب نیست. یعنی فقط مالک پارکینگ است نه درب پارکینگ و در واقع درب پارکینگ همچنان جزء اموال عمومی محسوب می گردد.
شمس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۰:۳۱ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۲
0
6
با سلام در اپارتمانی 11 طبقه زندگی می کنیم کف اشپزخانه طبقه بالا اب می دهد و باعث شده سقف اشپزخانه اینجناب نیز خراب شود.با توجه به این که تا به حال چندین بار تذکر داده شده و اعتنای نکرده اند باید چه کرد؟! و هزینه تعمیر با چه کسی است؟!
عباس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۳:۲۲ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۴
0
0
سلام الان یک هفته میشه یه واحد آپارتمان به مبلغ 30 ملیون ماهی 100 در جنوب تهران اجاره کردم مشکل نرسیدن اب دارم وبه مالک هر چی میگم اب نمیاد هیچ توجهی نمیکند لطفا ن راهنمای کنید
مرتضی
|
Hong Kong
|
۱۱:۵۶ - ۱۳۹۴/۰۳/۲۴
0
0
در مجتمع 5 واحدی هستم با سابقه ساخت 3 سال . اخیرا همسایگان تصمیم به موزائیک کردن و زیبا سازی پشت بام گرفته ولی من بعلت عدم ضرورت و عدم استفاده مخالفت کردم ولی 2 میلیون هزینه تحمیل شد ایا بایستی هزینه ها بین موافقین امر تقسیم شود یا همه مکلف به پرداختند؟ در صورتیکه این تمر نه ضروری بود نه عرف و چه بسا برای بعضی تامین این مبلغ مشکل باشد.
مینا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۱:۰۸ - ۱۳۹۴/۰۴/۰۳
0
0
سلام ما در آپارتمان 6 واحدی هستیم میتوانیم از موتور خانه استفاده نکرده و جداگانه پکیج نصب کنیم و کنتور گاز را هم تفکیک کنیم ؟
صفدری
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۰:۵۱ - ۱۳۹۴/۰۴/۱۲
0
0
مادریک مجتمع ده واحدی یک واحدهمکف ودرسه طبقه هرکدام سه واحد وهمه وکالتی میباشدودرطبقه همکف دوتاانباری زیرپله ها میباشدودرهمکف تعدادهشت ماشین ظرفیت داردودرهنگام خریدپارکینگ مشاع در همه قولنامه ها نوشته شده ولی درهنگام خریداعلام شدکه هرکس دوتاانباری زیر پله ها را بگیرد امکان استفاده ازپارکینگ به علت گرفتن فضای پارکینگ .رانداردولی صاحبان آن دوواحدمدعی هستند که پول انباری وپارکینگ راداده اندودرقولنامه نوشته شده ومیتوانند ازپارکینگ استفاده کنند تکلیف چیست؟
حسین محمدابراهیم
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۱:۲۳ - ۱۳۹۴/۰۵/۰۴
0
2
با سلام. بنده و همسرم در ساختمان ۴ واحدی زندگی میکنیم بنده ۵۵ سال و همسرم ۴۵ سال داریم و درطبقه اول واحد جنوبی (بالای پارکینگ) سکونت داریم و همسایه واحد روبرویی که واحد شمالی میباشد.ماشین خود را در زیر واحد بنده قرار میدهدکه اغلب اکثر شبها ساعت ۲ نیمه شب به منزل مراجعه میکند و باعث ایجادمزاحمت و سر صدا میکنندوحتی درب پارکینگ و حتی درب خودرو را محکم میبندد. بطوریکه واحد بنده بلرزه در میاید.و زمانیکه میخواهد ماشین خاموش کند چنان گاز میدهد که بوی بنزین به پذیرای منتقل میشود.باتوجه به اینکه چندین بار تذکر دادم ولی متاسفانه ترتیب اثر نداده اند. لطفا راهنمایی ایا میتوانم اقدامات قانونی انجام بدهم یا خیر. ممنون
حسین محمدابراهیم
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۳:۱۳ - ۱۳۹۴/۰۵/۰۴
0
2
با سلام . خواهشمندم جواب ایمیلی را که برایتان ارسال کردم بدهید . و راهنمایی ام کنید..ممنون از لطف و مرحمتتان.
نیره نوری زاده
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۴:۲۳ - ۱۳۹۴/۰۶/۰۲
1
1
ایا میتوان پارکینگ خود را به یک آشنا اجاره داد وآیا همسایه ها باید با این موضوع موافق باشند؟
rezag
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۱:۰۳ - ۱۳۹۴/۰۷/۰۵
0
2
سلام لطفا بفرماييد أيا نقاشي لابي هزينه آش با مالك است يا مستاجر لازم به ذكر است پانزده ميليون تومان هزينه شده. كه سهم هر واحد يك ميليون تومان إعلام شده .باتشكر
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۸:۴۶ - ۱۳۹۴/۰۷/۰۷
0
0
این 65 ماده از کجا امده در قانون تملک آپارتمانها و اصلاحیه های بعدی ان و آیین نامه های مرتبط چنین موادی نداریم
نادر
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۳۲ - ۱۳۹۴/۱۱/۲۸
0
3
با سلام و خسته نباشید.سوال من این است آیا برای کودکان زیر 2 سال هم باید هزینه آب و گاز در اپارتمان 7 واحدی پرداخت گردد؟ زیرا مصرف آب یک نفر بالغ با یک چه یک بچه شش ماهه یکی نیست.ممنونم میشم جواب دهید.
محمد رضا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۱:۴۰ - ۱۳۹۴/۱۲/۰۳
0
0
سلام. درطبقه دوم آپارتمانی زندگی می کنم که دارای پارگینگ کوچکی است هواکش ندارد و تمام پنجره های آن با شیشه بسته وباز نمی شود و تمام دود اگزوز ماشینها وارد ساختمان می شود مخصوصا صبح زود که موتور خودروها در پارگینگ سرد و دود بسیار سمی و گشنده ای پخش می شود بارها دچار تهوع و سردردهای شدید شده ام چند بار تذکر داده ام ولی حتی مدیر ساختمان چون دارای خودرو و ذینع است توجه ای نمی کند . لطفا راهنمایی نمایید با تشکر
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۳:۱۸ - ۱۳۹۴/۱۲/۱۰
0
0
با سلام یکی از واحد ها از سرویس بهداشتی برای کشبدن دخانیات استفاده میکند من بعنوان مدیرچکار میتوانم انجام دهم
سعید
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۰:۳۴ - ۱۳۹۴/۱۲/۱۲
0
1
سلام؛
ما در یک ساختمان 5 طبقه زندگی میکنیم که دارای دو پارکینگ هست. هر پارکینگ درب مجزا دارد، یکی از درب های آن که به پارکینگ ما مرتبط نیست خراب شده است، آیا هزینه آن را ما هم باید پرداخت نماییم یا خیر؟
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۰:۳۴ - ۱۳۹۴/۱۲/۱۲
باتل
حامد جهانی
|
United States of America
|
۱۴:۳۸ - ۱۳۹۴/۱۲/۲۱
0
2
با سلام
ما در یک ساختمان 8واحدی زندگی میکنیم که 5 واحد ان دارای پارکینگ است و انباری هر 8 واحد در پارکینگ واقع شده.
ایا برای سرامیک کردن دیوار پارکینگ همه واحدها باید پول پرداخت کنند؟محاسبه سهم هر واحد چقدر است؟
با تشکر
نگین
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۰:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۱/۲۴
2
0
با سلام.ما در اپارتمانی زندگی میکنیم که اکثر واحد ها 2 الی 3 نفر هستیم و خود مدیر ساختمان و دو سه واحد دیگر 4 الی 5 نفر با رفت و امد بالا هستند. ایا شارژ باید به تعداد نفرات تقسیم شود یا همه به یک نسبت ان را باید پرداخت کنند؟ با توجه به اینکه پول اب و برق و گاز از پول شارژ پرداخت میشود و مشاع هستند.
golbahar
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۵:۲۷ - ۱۳۹۵/۰۲/۱۰
0
1
با سلام ما در آپارتمانی سه طبقه ساکن هستیم مالک طبقه سوم از حیاط بعنوان پارکینگ موتورش استفاده میکنه و کامل کف موزاییکای حیاط رو از بین برده و ساعت رفت و آمدشم معمولا بدترین ساعتهای سر ظهر و اکثرانصفه شب از ساعت یک تا چهاره تازه مثلا ساعت سه شب موتور رو میارن تو و روی اون ی کاور مشمایی ک صدای واقعا بدی داره میکشن بجز این از آب حیاط برای شستشوی خودرو استفاده میکنه و هر شستشوییش تقریبا 4-5 ساعت زمان میبره بجز سر و صدایی ک داره و این کارشم معمولا نیمه های شبه بجز اون مرد همسایه تمام روز رو در خونس و خیلی زیاد سیگار میکشه بطوری ک کل ساختمان رو بوی سیگار پر میکنه بغیر ازین از راه پله بالا از قبل از در ورودی ساختمونش ی در آهنی زده ک قفل میکنه و راه ما ب پشت بوم بستس و روی پشتبوم فرش میشورن و حتی این آقا رو پشتبوم از دستگاه جوش اره سنگ دریل و و این قبیل وسایل استفاده میکنه جز اون در خونشو باز میزاره و مرتب محکم میزنه ب هم جلو پاگرد خونش رخت آویز زده و تمام پله هارو گلدون گذاشته و موکت انداخته و اونجارو جزو خونش میدونه و حتی تو راهرو هم جارو برقی میکشه حتی یخچالشم تو راهروعه و ی پسربچه کوچیک دارن ک دایم تو راهرو سر وصدا میکنه بجز اون هنگام رفت و آمد در راه پله بسیار زیاد ایجاد سر و صدا میکنن تو راه پله باهم بلند حرف میزنن و درب ورودی ساختمانو ب حدی محکم میبندن ک کل ساختمون ب لرزه در میاد یک انباری دارن با برق مشاع راه پله ک دخترش ازون بعنوان اتاق مطالعه استفاده میکنه و برقش چندین ساعت روشنه و بعد از اینکه در این موارد بهشون تذکر دادیم ازون موقع ما رو مورد توهین و تمسخر قرار میدن و رفتارهای بدی در قبال ما اتجام میدن جوری ک انگار ما مقصر هستیم از طرفی ما یک حیاط خلوت داریم ک مسقف نیست گویا قبلا بوده و این آقا ایرانیت و چهارچوب محافظش رو برداشته و حیاط خلوت ما بلا استفاده شده اکثرا بارون پرنده و حیوانات موذی میاد توش و حتی این آقا ی ناودون هم از روی پشتبام ب داخل حیاط خلوت ما جوش دادن ک آب پشتبوم هم ب سقفشون آسیب نزنه و بریزه تو حیاط خلوت ما از طرفی اصلا برای نظافت و امور تعمیراتی ساختمون هیچ مسئولیتی تقبل نمیکنن و الان جوری شده ک همه ب هم لج کردن و ساختمون ما سالی ی بار هم رنگ نظافت ب خودش نمیبینه درب ورودی خرابه و صدا میده آیفون کار نمیکنه واقعا مستاصل شدیم چیکار کنیم و ب مشکل بر خوردیم
موسوی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۴:۴۳ - ۱۳۹۵/۰۲/۱۱
0
0
من هم چنین مشکلی دارم طبقه بالا یی ساعت 12 شب جاروبرقی میزنه و حمام میره صداش ازاردهنده است .وهیچ ملاحظه نمیکند بچه اش هم یکسره بدو بدو میکند راهنمایی کنید لطفا
میثم
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۴۸ - ۱۳۹۵/۰۲/۲۰
0
0
با سلام
من شش ماه پیش یک واحد 104 متری که این واحد در حال تفکیک یک واحد به دو واحد و دارای دو سند باشد را از شخصی خریداری کردم. الان این واحد دو تا سند مالکیت دارد که هر دو بصورت قانونی متعلق به من است. واحد نامبرده فاقد پارکینگ میباشد ، اما استفاده از مشاعات به قدرالسهم توی سند مالکیت قید شده و من هم همانطور که بعضی از همسایه ها اتومبیل خود را توی حیاط پارک میکنند پارک میکردم بعد مدتی همسایه همکف ناراضی و شروع کرد به ناسزا گفتن و اینکه شما حق استفاده از مشاعات اللخصوص حیاط را نداری و حق پار ماشین توی حیاط را نداری چون شما پارکینگ نداری! و میگفت واحدی که شما خریدین غیر قانونی ساخته شده ، در صورتی که تمامی مدارک بخصوص اون جریمه ای که طبق ماده 100 قانون شهرداری پرداخت کرده موجود میباشد و کارشناسان شهرداری هم بر این نظرند که درسته شما پارکینگ ندارید اما مثل سایر همسایه ها حق استفاده از حیاط و سایر مشاعات را دارید ، اما ای همسایه همکف قبول نمیکنه و میگه همه حق استفاده دارند بجز شما چون من سند مادر دارم و سند شما قابل قبول نیست
حالا در این جا من اشتباه کردم که این خونه رو خریدم یا اینکه این همسایه زورگویی میکند و چاره چیست که بتوانم حق خود را در این زمین بگیرم.
با تشکر از شما...
فاطمه
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۹:۵۷ - ۱۳۹۵/۰۳/۰۵
1
0
باسلام من در یک مجتمع 96واحدی سکونت دارم درمدتی که در این مجتمع زندگی میکنم 3بارمدیرمجتمع تغییرکرده الان مدیرمجتمع جدیدخواهان اخذحق شارژمیباشندبنده بنابه دلایلی ازپرداخت حق شارژامتناع میورزم وخواهان ارائه بیلان کاروحساب و مخارج انجام شده توسط مدیران قبلی و مدیرجدیدمیباشم که ازاین کارامتناع میکنندمدیرقبلی نیز بدون اطلاع اثاث کشی نموده ومدیرجدیدنیزهیچگونه مدرکی بابت مخارج انجام شده قبل و حال را ارائه و یا درتابلو اعلانات نصب نمیکنداکنون نیزتحدیدبه قطع آب نموده لطفا"دراین مورد راهنمایی نمائید.ممنون از مطالب ارائه شده.
میثم
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۰:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۳/۰۶
0
0
باسلام. ما طبقه همکفی درساختمان ۴ طبقه یعنی همکف طبقه اول، دوم وسوم هرطبقه تک واحدی هستیم ومالکیم.بقیه هم مالکند.حیاط ما راه به پارکینگ نداره وفقط ما میتونیم ازش استفاده کنیم چون داخل حریم شخصی ماهست اما درسند حیاط بصورت مشاعی درنظرگرفته شده. آیاهمسایگان بالا بدون رضایت ما میتوانند از بالکن خودشان به سمت حیاط راه پله درست کنند؟آیا بقیه همسایه ها هم درصورتی که حیاط به سمت آنها راهی ندارد،بازهم حق استفاده دارند؟ممنون میشم جواب بدید
رحیم
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۳/۱۱
0
0
آیا کودکان حق بازی در پارکینگ را دارند و مزاحم طبفه اول شوند
مرجان
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۱۴ - ۱۳۹۵/۰۳/۱۸
0
0
با سلام
سوالم اینه که آیا در مجتمع آپارتمانی میشه قالی شست اونم سالی چند بار چون به همسایه که تذکر میدیم میگه پولشو میدم بهش میگم باعث خرابی ساختمون میشه محل نمیذاره میخوام ببینم میشه از طریق قضایی کاری کرد؟
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۷:۱۴ - ۱۳۹۵/۰۳/۱۸
نه مجاز است
محمد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۰:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۳/۲۳
0
0
من دریک واحد مسکونی چهار طبقه زندگی میکنم طبقه او ل وسوم یک نفر مالک میباشد که طبقه سوم راصاحبخانه به دامادش اجاره داده طبقه دوم من سکونت دارم طبقه چهارم هم توسط صاحبخانه دیگری اجاره داده شده حال طبقه سوم منزل ما که داماد ومستجر طبقه اول است هم همه گونه خلاف اعم از تولید مواد مخدر وبدو بدوکردن فرزندش از ساعت 3 بعدازظهر تا 2 نیمه شب بصورت یکسره ما باید چه کنیم لطفا راهنمایمان کنید
مهرداد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۳:۴۶ - ۱۳۹۵/۰۳/۲۳
0
0
سلام
من درطبقه همكف آپارتماني ساكن هستم
سقف آشپزخانه ب شدت چكه ميكرد و گچ و رنگ تازه تعمير واحد ما ازبين رفته,طبقه بالايي آب خونه رو بازگذاشته و رفته بيرون ك ايم اتفاق افتاده
حالااومده و ميگه ب من ربطي نداره بالا شير خراب بوده و درجا درستش كرده ب قول خودش...لطفا براي اقدام قانوني راهنمايي بفرماييد?
ژیلا خسروی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۰:۵۳ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۲
0
0
باسلام بنده مدیر ساختمان اپارتمان هشت واحدی هستم یکی ازساکنین مدت چهارماه است که ازواحدخوداثاث کشی کرده اماتعدادی مبل ووسایل بدردنخورراداخل پارکینگ بجای گذاشته که شده محل زندگی موش ودیگرحشرات طی این مدت بارهاتماس گرفتیم یاحضوراازش خاستیم وسایلش رابرداردامامیگویدمن پارکینگ دارم قسمتی ازپارکینک حق من است بارهانظافت چی جهت تمیزکردن اوردیم امابخاطرجابجایی وسایل ایشان پارکینگ تمیزنکرده امروزتماس گرفتم گفتم وسایلت رادرحیاط قرارمیدهم باکلی فحاشی به بنده مراتهدیدکرده که اگراینکاررابکنیدمنتظرعواقبش باشید کل پیامهایی که داده رادارم الان ازشماخاهشمندم مراراهنمایی کنید
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۹:۱۵ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۵
0
1
سلام

شخصی ساختمانی پنج طبقه را می سازد و واحدهای آنرا به امثال من می فروشد ،از همان سال اول سنگهای نمای آن به علت خوب کار نشدن شروع به افتادن می کنندمی خواستم بدونم اگر بر اثر افتادن سنگ نما کسی آسیب ببیندقانونا مقصرکیست
پاسخ ها
نادر
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۹:۱۵ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۵
خود شخص اسیب دیده مقصر است
علیرضا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۳:۳۷ - ۱۳۹۵/۰۴/۲۷
0
0
سلام. من در یک ساختمان 4 واحدی زندگی میکنم وحق پار کینگ ندارم. ایا میتونم موتور بزارم؟ با توجه به اینکه واحدی که پارکینگ داره هم ماشین میزاره هم موتور.
مجید خوش نظری
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۰۰ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۵
0
0
سلام بنده در طبقه زیر همکف اپارتمان 5 واحدی زندگی میکنم که طبقه بالا اموزشگاه کامپیوتر هستش و سرو صدا ایجاد میکنن و درب ورودی اپارتمان همیشه باز میباشد و نمیزارن در بسته باشه بعضی وقتها ایشون در ساختمان و میبنده و تو اموزشگاه کار های غیر اخلاقی انجام میده واحد من مسکونی هستش ضمنا ایشون از مصرف اب و گاز بیشتری برخورداره اما حاضیر نیست هزینه اضافشو بده بنده چطور میتونم اعتراض کنم و میشه کاری کرد که به کار اموزشگاه پایان داد ساختمان کلا مسکونی هستش اما 2 واحد هست که اداری استفاده میکنن ممنون میشم جواب منو بدین
محمد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۳:۲۲ - ۱۳۹۵/۰۵/۲۲
0
0
سلام وقت بخیر بنده مالک آپارتمانی قدیمی ساز هستم که پارکینگ اختصاصی ندارد ، سازنده اولیه ساختمان پارکینگ ساختمان را تغییر کاربری داده و تبدیل به مسکونی نموده است. پارکینگ در حیاط بوده که طبق توافق همسایگان قبلی ( آپارتمان حدود یکسال و نیم خریداری شده و مالک قبلی گفت که پارکینگ در داخل حیاط قابل استفاده هست ) هیچ ماشینی حق پارک کردن ندارد.سوال اینجاست آیا ساکنین طبق قانون اجازه استفاده از حیاط به عنوان پارکینگ دارند یخیر. ممنون از راهنمایی که میفرمایید
سولماز
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۷:۰۲ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۸
0
0
سلام میخواستم بدانم از یک واحد دو نفر میتوانند عضو هیات مدیره باشند مثلا زن و شوهر ... البته در صورتی که هیچ گونه پولی بابت عضو هیات مدیره دریافت نکنند و کاملا بدون حقوق باشد
نیما
|
Saudi Arabia
|
۲۲:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۷/۱۵
0
1
با درود
در آپارتمانی هستم که طبقه بالا مستاجر و نشتی گلویی سنگ توالت ایشان سقف کاذب را سوارخ کرده و مستقیم به واحد پایین میریزد. پیشتر نیز چنین بود که با کلی تماس و درخواست صاحب خانه واحد ایشان فردی ناوارد و آشنای خود را آورد که با تخریب سقف کاذب به ظاهر آن را درست نمود که این امر با مزاحمت فراوان و کثیف کاری در واحد پایین انجام شد. اما پس از مدتی این نشتی بیشتر شده و سقف سوراخ شده و استفاده از دستشویی را سخت نموده است. چند ماه است به مستاجر میگوییم پاسخ میدهد به صاحب خانه خبر دادم نمیاد خودم هم درست نمیکنم.
اکنون راهکار چیست؟ مرا راهنمایی نمایید.
سپاسگزارم
احمد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۳:۰۴ - ۱۳۹۵/۰۷/۱۷
0
0
من در آپارتمان 4 طبقه زندگی می کنم که پارکینگ در سند ذکر نشده طبقه دوم 4 پارکینگ دارد و دو تای آنها را مسکونی کرده حالا من می خواهم آپارتمانم را بفروشم آیا شهرداری می تواند از من ایراد بگیرد ؟
جواد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۲۷ - ۱۳۹۵/۰۷/۱۹
1
1
بنظر من بجا این همه مستاجر نشینی و تا اخر عمر خود جان بکنید و پول اجاره نشینی بدینـ

برین داخل یک استان دیگه

هر چقدر میتونید زمین بخرین
بعدش یک وام بگیرین و شروع کنید به ساخت.

همه جای ایران شبیه هم نیست.

شاید جای دیگه بتونی بدون دردسر و غم وغصه خانه وکار زندگی بهتری داشت.

مثلا یک خانه 70متری داخل تهران بالای200یا400ملیونه
ولی من استان گلستان
یک خانه بیشتر از 500متر زمین
و نزدیک200متر زیر بنا خانه
خریدم 7میلیون
خلاصه بگم یکمم باید مختونو کار بزنید ــــ
نیما
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۷/۲۲
0
0
باسلام . قانون اپارتمان در خصوص روشن کردن شوفاژ از موتور خونه در شهرهای سردسیر از چه تاریخی است
فتانه
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۲۷ - ۱۳۹۵/۰۷/۲۷
0
0
ببخشید من یه واحد آپارتمان برای فروش دارم از مسکن مهر صفادشت کرج بالاتر از جاده ملارد نرسید به صفادشت. به قیمت خرید هم میفروشم.مشخصاتش اینه:
77متری نوساز واقع در فاز 4 مسکن مهر صفادشت کرج. آپارتمان سه طبقه واحد مربوط در طبقه دوم قرار دارد.کل مجتمع 12 واحد می باشد. دو خوابه کف سرامیک. دارای پارکینگ و انباری. آب و برق مجزا. لوله کشی گاز انجام شده. در این مجتمع 2 خانواده ساکن شده اند. 27 میلیون وام 4درصدی دارد. اقساط ماهیانه در دو سال اول 342هزار تومان و مابقی 300هزار تومان. به دلیل فروش فوری،و نیاز مالی شدید تخفیف هم درنظر گرفته میشود و به همان مبلغ خریداری شده به فروش میرود. 09109086597
محمدی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۹:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۷/۲۷
0
0
با سلام در اپارتمانی زندگی میکنم که همه از بخاری استفاده میکنن من میتوانم پکیج بزارم یا باید رضایت ساکنین باشد با تشکر
ناز
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۳:۴۸ - ۱۳۹۵/۰۸/۰۴
0
0
سلام تو آپارتمان 5طبقه زندگی می کنم من واحدم از طرف حیاط همکف از داخل ساختمان زیر پله یا زیر زمین هست 17تا پله می رم پایین . واحد کم نور هست و آنتن دهی ضعیف. در اصل واحد یک هستم . می خواییم از آنجا جا به جا بشیم بزیم آپارتمان دیگه اینو گفتم که هیچ کس همچین آپارتمانی نخره.
ولی مرادی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۱:۳۸ - ۱۳۹۵/۰۸/۱۱
0
0
باسلام من 75سال دارم حدود40سال قبل آپارتمانی

درطبقه4خریدم که آسانسورنداشت.اکنون ساختمان فرسوده شده .چندنفرازساکنان طبقات پایین حاظربتخریب وبازسازی نمیشوندمن هم توان زندگی ندارم.
حدودیکسال است درمحل دیگر ساکن هستم .محل مذکور تخلیه است.مستاجرهم بعلت داشتن(55پله)حاظربسکونت درآنجا نیست.
ازساکنین تقاضادارم باتقاق ازقسمت حیاط ساختمان آسانسورویالابرمناسبی احداث کنیم ویابخودمن اجازه دهند باهزینه خودم اینکارراانجام دهم (البته بااجازه شهرداری)اما حاظرنیستند.ولی بالاجبار شارژ میگرند.اکنون من چکارکنم؟
محمد جواد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۴۰ - ۱۳۹۵/۰۸/۱۳
0
1
سلام
خواستم بدونم که مدیر ساختمان میتونه مستاجر باشه؟؟؟
یا اینکه خیر حتما مدیر ساختمان باید یکی از مالکین ساکن در ساختمان باشه؟؟؟؟؟
ممنون و سپاسگزارم
اسماعیل بلوطیان
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۲:۴۹ - ۱۳۹۵/۰۸/۱۶
1
0
من سال 94واحد اپارتمان 80 متری خریدم سندش آماده نشداما تاقبل از آماده شدن ازاولش داریم شارژمیدیم 10واحده 5طبقه6واحدمستقره 2واحدجزشرکایاباسازنده بودن بیشترشارژواسه خسارتهای که مال ساختمانه که قرار بودتا قبل ازتخویل سندخودشرکاپولشوبدن امامین دونفر دارن به هربهانی ای پول میگیرن مثل تعمیرفاضلاب استاندارد آسانسور آیاحق این کارودارن من طرف حسابم کیه اینایافرو شنده لطفاراهنمایی کنید
سعید چالیان
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۶:۵۱ - ۱۳۹۵/۰۸/۲۹
0
0
من توی انباری می ایستم به من می گن نباید بایستید آیا درست است
سید احمد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۱۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۰۱
0
0
با سلام
در یک ساختمان 6 واحدی جهت تهیه پمپ آب که مشترک میباشد 5واحد موافق و 1 واحد مخالف است خواهشا بفرمایید چه حکمی دارد لازم به ذکر است کنتور آب مشترک است
باتشکر
جعفری
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۹:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۱
0
1
من درساختمان10واحدی طبقه چهارم زندگی می کنم.طبقه بالائی سروصدائی زیادی ازقبیل کشیدن وسایل روی سنگ وبلندحرف زدن تاساعت 12شب رادارد.موردی نیست چه میشه کردآپارتمان نشینی است وبعضی انسانها ندارنداین فرهنگ مراعات کردن همسایه را.غیرقابل تحمل کردن آن ساعت12شب تانزدیکیهای صبح می باشد شب نشینیهای پرسروصداکه مسلما"مجردی می باشدبه این مستاجرچندبارگفته ام رعایت کندولی رعایت نکرده که هیچ. لجبازی هم میکند راهنمائی بفرمائید چه کنم آیاقانونی میشودکاری کردالبته این راهم میدانم که نرودمیخ آهنین برسنگ...لطفا"راهنمائی بفرمائید.
مجید
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۳:۴۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
0
0
باسلام وسوال:دریک مجتمع اپارتمانی درصورت خراب شدن جک درب پارکینگ و تعویض ضروری ان در صورتی که جای هیچگونه تعمیر راندارد هزینه تعویض از مالکان باید در یافت شود یاساکنین ( مستاجرین)ومالکین
پندار
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۲۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۰
0
3
سلام من مدیرساختمان هستم همسایه بالایی ماپسربچه ای پرسروصدا دارد که ازصبح زودشروع به دویدن میکند.بالاپایین میپرد.ماشین برقی داخل واحدسوارمیشود.صندلیهایشان راروی سرامیک این ورآن ورمیکندتاساعت 24به جرعت میتونم بگم که دیگه روانیمون کرده.چندبارگوش زد کردم ولی درنهايت بالجبازی والدینش مواجهه شدم که بدتروبدترشدن.که پرت کردن وسیله سنگی روی سرامیک اظافه مزاحمتشان شده.خواهش میکنم من راراهنمایی کنید
پندار
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۳۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۰
0
1
سلام من مدیرساختمان هستم همسایه بالایی ماپسربچه ای پرسروصدا دارد که ازصبح زودشروع به دویدن میکند.بالاپایین میپرد.ماشین برقی داخل واحدسوارمیشود.صندلیهایشان راروی سرامیک این ورآن ورمیکندتاساعت 24به جرعت میتونم بگم که دیگه روانیمون کرده.چندبارگوش زد کردم ولی درنهايت بالجبازی والدینش مواجهه شدم که بدتروبدترشدن.که پرت کردن وسیله سنگی روی سرامیک اظافه مزاحمتشان شده.خواهش میکنم من راراهنمایی کنید
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۰۲:۳۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۰
استعفا دهید
امیر
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۰:۱۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۴
0
0
با سلام. من در طبقه اول یک آپارتمان ۴ طبقه تک واحدی زندگی می کنم. میخواستم بدونم ساکنین طبقه دوم سوم چهارم از آساسنسور پارکینگ باید استفاده کنند یا آساسنسور طبقه اول؟
محمد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۹:۲۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۵
1
0
سلام من در یک اپارتمان ١٢واحده طبقه همکف زنگی میکنم و٣طبقه بالاسره ماه است آیا پول شارژ همکف باطبقه های بالا پول شارژاسانسروبرق وغیره یکسان است
فرهاد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۰۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۲۷
2
0
باسلم
مدت 20سال است که بابرادرانم پاساژ داریم و8واحدتجاری واز ابتدا تا کنون هیچ وجهی برای تعمیرات مشاعی وکلی ندا ه اند وحتی رزیر مین را مشاعا اجاره داده واجاره راتقسیم میکنند البته بنده دارای یک سوم کل انجا هستم اکنون چکارکنم که هزینه این همه سال که انجام داده ام را بگیرم ضمنا اکثر انها ازابتدا گفتند که ما نمیخواهیم اینجا هزینه کنیم ومنهم گفتم مشاعات دراختیار شما نیست بلکه کلی است وکسی نمی تواند جلوگیزی کند چون تخریب میشود مانند پیاده رو که فرو رفته بود یا پشت بام یا پله ها که شکسته بود ونرده نداشتند یا پنجره های روبه میدان تخریب شده بود .حال استدعا دارم قوانین وراهنمایی کنید که چه کنم ضمنا ازبیست سال پیش طبق فاکتور واسنادی که دارم چگونه با تعرفه اکنون مطالبه کنم .باتشکر واحترام
مهدی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۲۸ - ۱۳۹۵/۱۰/۰۱
0
0
سلام .حساب مشترک برای دریافت شارژ باید حقیقی باشد یا حقوقی .بعد از منحل شدن هییت مدیره به دلیل استعفای اکثر اعضا مسیول برگزاری مجمع و انتخابات کیست؟
محمد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۹:۵۸ - ۱۳۹۵/۱۰/۱۱
1
0
با سلام و خسته نباشید
مدیر آپاتمانی هستم که داری پنت هاوس است.از قسمت حیاط پنت هاوس به علت بارش برف رطوبت به سقف و دیوارهای طبقه پایین پنت هاوی نفوذ کرده.لازم بذکر است عمر آپارتمان 2 سال و در پنت هاوس هر چند که دارای مالک است ولی تاکنون اثباب کشی نکرده و فعلا بدون استفاده است.حال وقتی مالک طبقه پایین پنت هاوس خواهان تعمیر و رفع مشکل نفوذ آب از قسمت حیاط پنت هاوس را از مالکش که در اختیار اوست میکند، مالک پنت هاوس دلیل عدم سکونت خود را بهانه کرده و میگوید که هزینه تعمیر 50% برعهده من و 50% بقیه برعهده سایر مالکین است.ذکر این نکته نیز ضروری است که سازنده اصلی آپارتمان نیز سلب مسئولیت کرده و میگه من پنت هاوس را فروختم و مالکش نیستم.لطفا راهنمایی کنید
گلشنی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۸:۳۸ - ۱۳۹۵/۱۱/۱۱
0
0
باسلام ممنون از راهنمائی که در سایت گذاشته اید در سایتهای دیگر و کتاب قانون تا ماده27 بیشتر ندارد باز هم ممنونم گلشنی
babur
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۱:۳۹ - ۱۳۹۵/۱۱/۱۵
0
0
سلام من احتیاج به کار دارم کس است معرفی کنه هرکار باشه فرق نداره فقد کارباشه ادم مطمین باسواد عالی خوش اخلاق با ضمامی مطمین دنبال کار هستم از بکار بسیار رنج می ببرم بامن تماس بگیرد شماره اوتصاپ تلگرام من 77478944651+ بیدون عمل
مختاري
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۳:۵۵ - ۱۳۹۵/۱۲/۰۲
0
0
سلام
اپارتمان ٤ ط و چهار واحدي كه بنده ط اول هستم پس از سرقت منزلم اقدام به گذاشتن كركره برقي جلو واحدم كردم كه پس از هزينه و انجام ان ميگويند شما به حريم مساع تجاوز كردي ١٠ سانت از درب زده بيرون بايد جمش كني چه كنم ايا خلاف قانون است يا خير
با تشكر از محبت شما
محمد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۶:۵۴ - ۱۳۹۵/۱۲/۰۹
0
0
سلام
من در اپارتمان 8واحدی ساکنم 6نفر از ساکنین قصد دارن پارکینگ رو نقاشی و سنگ کنن ولی من توان هزینه انرا ندارم وبا این کار مخالفم ایا انها میتوانن من را مجبور به تمکین کنن و اگر من مخالف باشم باز هم انها میتوانن کارشون رو عملی کنن
پری
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۲:۱۷ - ۱۳۹۵/۱۲/۱۸
0
0
سلام
من در حال جابجایی به یک ساختمان 9 طبقه 70 واحدی هستم، این ساختمان دارای دو بلوک A و B می باشد که هر کدام از بلوکها دارای مدیر مجزا می باشد. از آنجایی که قبلاً در خانه ویلایی زندگی می کردم از قوانین آپارتمان نشینی زیاد سر در نمیارم دیشب رفتم در خونه مدیر ساختمان که قبض پرداخت شارژ ساختمان را به ایشان بدهم به بنده گفتن چون اثاث خونه را با آسانسور حمل میکنی باید 70 هزار تومان بابت اسباب کشی با آسانسور بدی؟؟ ایشون گفتن از طبقه 1 تا 5 هزینه جابجایی وسایل با آسانسور 50 هزار تومان و از طبقه 6 تا 9 70 هزار تومان هست؟ حالا من موندم واقعاً این هزینه جز قوانین آپارتمان نشینی هست یا نه؟
ممنون میشم اگه کسی راهنمایی کنه
شیده احمدی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۳۴ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۳
2
0
با سلام
من دریک برج 94واحدی رندگی می کنم یک روز به علت اینکه در پارکینگ همسایه دیگر پارک کرده بودم صاحب پارکینگ اقدام به اسیب رساندن به ماشین من کرد وبا مرور دوربین ایشان را درحال اسیب رساندن مشاهده کردم ایا می توانم از این فرد شکایت کنم وخسارت خود را بگیرم
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۲:۳۴ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۳
باید اجازه می گرفتید او از حق قانونی اش استفاده کرده
شیده احمدی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۳
2
0
با سلام
من دریک برج 94واحدی رندگی می کنم یک روز به علت اینکه در پارکینگ همسایه دیگر پارک کرده بودم صاحب پارکینگ اقدام به اسیب رساندن به ماشین من کرد وبا مرور دوربین ایشان را درحال اسیب رساندن مشاهده کردم ایا می توانم از این فرد شکایت کنم وخسارت خود را بگیرم
پاسخ ها
محسن
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۲:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۱/۲۳
البته!
اتفاقا حتما این کار رو بکن،‌حتی اگر خسارت ناجیز باشه.
براش پرونده درست می شه، پاش به حل اختلاف باز بشه، زبونش برای همیشه کوتاه می شه!
سلیمی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۰:۵۸ - ۱۳۹۶/۰۲/۰۹
0
1
باسلام مدیرساختمان اقدام به رنگ آمیزی ودیوارپوش راهروهادرآپارتمان نموده است درصورتیکه بنده که مالک یکی ازواحدهاهستم مخالفت خودراقبلا اعلام کرده بودم وخواستار تعمیرات اساسی مانندآسانسور وغیره نمودم ولی ایشان توجه نکرده وفقط بفکرزیبایی ظاهری ساختمان می باشند آیامیتوانند بنده رامجبوربه پرداخت هزینه نمایند.باتشکر
پاسخ ها
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۲۰:۵۸ - ۱۳۹۶/۰۲/۰۹
مدیر ساختمان باید قبلا نظر خواهی میکرد. اگر شما در جلسه حضور نداشته اید یا رای کمی داشته اید حق با اکثریت است.
نامام
|
Germany
|
۱۴:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۱۵
0
0
باسلام من در طبقه همکف اپارتمانی زندگی میکنم که حیاط ان مشا میباشد وچند تا همسایه به بهانه اینکه حیاط مشا است خودشان در حیاط به تخمه خوردن وصحبت کردن میشینن وبچه هاشون به دوچرخه بازی وتوپ بازی مشغول میشن چن دفعه که اعتراض کردم میگن ما ساعت میزاریم وساعت خاصی میایم وما رو اذیت میکنن لطفا راهنمایی کنید
متین
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۰۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۳۱
0
0
در مورد باز گذاشتن درب واحد آپارتمان قانونی هست؟ ۲واحد در طبقه ما همیشه مهمان دارن وهمیشه درب واحدشون رو باز میدارن
آزاد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۹:۰۷ - ۱۳۹۶/۰۴/۱۴
0
0
با سلام ما در آپارتمان 3 واحدی سکونت داریم یکی از مستا جرین با نیسان همرا 2 تن بار وارد پارکینگ میشود چه باید کرد حتی خود نیسان 3800 کیلو وزن دارد ؟
مرتضی
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۵:۴۶ - ۱۳۹۶/۰۴/۱۹
0
0
سلام
واحد بالایی به علت خراب بودن شیر اب کولر به مقدار زیادی اب هدر داده وکل واحد خود را خیس کرده است و اب به پایین یعنی واحد من امده به طوری که کل دیوار و کف واحد خیس شده است و همچنین وسایل برقی مثل تلویزیون سوخته هزینه برگردن چه کسی هست؟
هادی لاله دیار
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۴:۲۳ - ۱۳۹۶/۰۴/۱۹
0
0
من در ساختمانی زندگی میکنم که 11واحد دارد واز این 11واحد 5 واحد پارکینگ دارن و6واحد ندارن وپارکینگ من چون پشت دیوار آسانسور قرار دارد از طولی بزرگ تر هست و در قرار دادم هم ذکر شده از طریق مالک ساختمان و کروکی هم کشیده شده حال ،همسایه های که پارکینگ ندارن میخوان از پارکینگ من استفاده کنن و میگن ما از پارکینگ نفری یک متر حق داریمو اگر ماشین من عقب تر بره باعت اذیت ماشین کناری میشه چون نمیتونه از ماشین پیاده بشه باید جلو پارک کنم که همسایه بتونه به راحتی از ماشین پیاده بشه چون پارکینگ از طریق عرضی یک متر کوچیک تر هست . میشه منو راهنمایی کنید آیا همسایه ها میتونن از پارکینگ من استفاده کنن و حرفی که میزنن از بابت حق یک متر از پارکینگ درسته ممنون میشم به من جواب بدید و اگر از طریق تلگرام باشه ممنو میشم 09152405983
ساسان
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۸:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۶/۲۱
0
0
سلام
در یک آپارتمان زندگی میکنیم که حدود 45 سال سن دارد.10 واحد هستیم واز این 10 واحد یک واحد با تخریب و مشارکت در ساخت موافقت نمیکند.چه راه حلی وجود دارد ؟
خیرخواه
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۲:۵۹ - ۱۳۹۶/۰۶/۲۸
0
0
با سلام
من حدود 3 سال پیش ساختمان تک واحدی بالای مغازه ها را در قولنامه به مساحت 110 متر عین المال با احتساب مشاعات خرپشته و زیرپله که هیچ راه ارتباطی با مغازه ها ندارد با شرط استعلام شهرداری و تفکیک سند به نام خریدار معامله کردم که در ادامه با اخذ استعلام از شهرداری مساحت خالص 85 متر و تفهیم موضوع بدون هیچگونه کسر مبلغ معامله قطعی شد و یکماه بعد سند جداگانه به نام وی منتقل شد ولی متاسفانه الان بعد از 3 سال شکایت کرده که چرا مشاعات را به من فروخته خواهشمند است سریعتر پاسخ بنده را بدهید که چگونه از خود دفاع کنم ضمنا هیچ کدام از صاحبان مغازه ها چنین ادعایی راندارند
ابراهیم
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۰:۰۳ - ۱۳۹۶/۰۷/۲۳
0
0
با سلام
من یکبار سوالم رو مطرح کردم اما ایمیلم رو ننشتم که جوابشو دریافت کنم .یک بار دیگه سوالمو مطرح میکنم ممنون از همکاری شما.
من مالک یک واحد آپارتمان در یک ساختمان هفت طبقه هستم .اخیرا یکی از مالکین واحد خود را به شخصی فروختند که تصمیم به تاسیس دفتر شرکت در این مکان داشتند اما باطرح شکایت مالکین در کمسیون ماده 100 از این کار جلوگیری شد.اما ایشان واحد خود را به افراد مجردی اجاره داده اند که رفتارهای غیر اخلاقی و رفت وآمد غیر قابل کنترل دارند و امنیت ساختمان به خطر افتاده است. آیا راهی برای بیرون کردن مستاجرین متخلف وهمچنین متعهد کردن مالک به اجاره ملک به افراد ذیصلاح وجود دارد؟.با تشکر...
حسن
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۸:۲۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۲۵
0
0
آیایکی ازساکنین میتواند درآپارتمان جلسه روضه خوانی برگزارکند .سوال دوم اینکه درآپارتمان هشت واحدی قبض گاز برتعداد نفرات است یا برتعداد واحدها
نگار
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۸:۰۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۲۸
0
0
سلام ما در یک آپارتمان 4 طبقه . 16 واحدی زندگی می کنیم ساختمان جنوبیه و دارای یک حیاط مشاع هست بچه ها هر تایمی که بخوان میان حیاط بازی میکنن و واقعا سر و صداشون آزاردهنده اس نه میتونیم درس بخونیم نه مطالعه کنیم نه استراحت...هر چی هم که تذکر میدیم انگار نه انگار میگن بازی حق بچه هاس... تو رو خدا ی راهکار قانونی بدین واقعا اعصاب نذاشتن واسمون دیگه تازه پارک ده دقیقه تا خونه فاصله داره فقط.........
حمیدرضا
|
Germany
|
۱۵:۴۷ - ۱۳۹۶/۰۸/۰۹
0
0
با سلام
آیا قانونی در خصوص ساعت کار بنایی آپارتمان وجود دارد؟
امید گرامی
|
Germany
|
۱۳:۱۵ - ۱۳۹۶/۰۸/۱۶
0
0
با سلام آیا حمل بار با آسانسور که در محدوده ظرفیت آسانسور باشد بدون آسیب به آن مجاز است یا خیر؟ آیا در این مورد قانون خاصی وجود دارد؟ آیا از نظر قانونی در این مورد اصطلاح " بار" تعریف حقوقی شده است یا خیر؟ با تشکر فراوان
بهرام
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۲:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۷
0
0
با سلام . چرا تمام سوالاتی که ارسال شده بی پاسخ هستند .
خیلی از افزاذ این مرز و بوم نظاره گر سایت شما هستند و سوالات از پیش مطرح شده دیگران را رویت میکنن .به امید اینکه یکی از این سوالات همان سوال مورد نظرشان باشد ولی هیچ جوابی داده نشده .چرا ؟
چون من خودم در آپارتمانی زندگی میکنم که با اکثر سوالات مطرح شده در آن مواجه ام .
پس چرا این قسمت از سایت را طراحی کرده اید ؟
چگونه میتوانم به جوابها دسترسی داشته باشم .
با تشکر
سعيد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۳:۰۳ - ۱۳۹۶/۰۸/۳۰
0
0
با درود...مالك يك واحد آپارتمان در يك مجتمع شش واحدي هستم ساختمان داراي دو درب پاركينگ شماليو جنوبي است .كه به خاطر محل پاركينگ اينجانب فقط من مي توانم از اين درب جهت ورود و خروج اتومبيل استفاده كنم. آيا من مي توانم اين درب را با هزينه خودم برقي كنم و فقط خودم از آن استفاده كنم البته يك ريموت در اختيار مديريت قرار خواهم داد.اگر خير چگونه اين كار امكان پذيراست؟ از مشاور قوه قضاييه هم راهنمايي درستي دريافت نكردم لطفا ،خواهشمنداست راهنمايي بفرماييد...
يا لاأقل يه مرجع معرفي بفرماييد...
باسپاس فراوان
محمد
|
United States of America
|
۱۸:۱۷ - ۱۳۹۷/۰۶/۰۷
0
0
چرا سوالها بی جواب مانده اند فکر کنم همه به جوابها نیاز دارند.ممنون
مهرزاد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۲۳ - ۱۳۹۷/۱۲/۰۷
0
0
سلام دوست عزيز.من يك نفرم و برابر با ١٧ واحد ديگر كه چند نفرن شارژ ميدم.از فروردين سال جديد مدير ساختمان بيست هزارتومان ميخواد به شارژ اضاف كنه.ميشه خواهش كنم راهنماييم كنيد و بفرماييد من بايد بدون اعتراض پرداخت كنم ؟؟خواهش ميكنم راهنماييم كنيد
مهران
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۲:۳۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۰۱
0
0
ایا ساکنین مجتمع مسکونی اجازه تعمیرات و کنده کاری داخل واحد خودشان دارند اگه دارند از چه ساعتی تا چه ساعتی مجاز هستند تازگی رسم تخریب داخلی واحدها شروع شده
امیر
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۵:۰۰ - ۱۳۹۸/۰۷/۲۹
0
0
سلام
ما در آپارتمانی شانزده واحده که در چهار طبقه دو واحدی ساخته شده زندگی میکنم‌ این آپارتمان دارای گاز و آب و موتورخانه مشاع می باشد
واحد ما در طبقه سوم قرار دارد الان بیشتر از سه ماه است که از طبقه اول یا دوم به علت ترکیدگی لوله به شدت آب نشت می کرد یکی از ساکنین برای جلوگیری از تخریب ساختمان آب مربوط به لوله ای را که نشتی داشت بسته یعنی فقط آب چهار واحد قطع می باشد هر چقدر به مدیریت ساختمان گفتیم که تعمیر ات لازم را انجام دهد اصلا اهمیتی نداده و امروز و فردا میکند
خودتان قضاوت کنید در این مدت چه مشکلاتی که نداشتم...
در ضمن مدیر ساختمان طبق معمول هم برای ما شارژ محاسبه می کند
می خواستم بدانم آیا باید به واحدهایی که آب آنها قطع می باشد باید خسارت پرداخت شود یا نه؟؟؟
سهیلا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۰:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۹/۲۷
0
0
سلام وقت بخیر، ما در ساختمان 4طبقه که 8واحد داره زندگی میکنیم.طبقه همکف هستیم. فروردینماه واحد کناری ما ملک رو فروختن به خانواده ای که 3 تا بچه قد و نیم قد دارن و خیلی سرو صدای آزار دهنده ای دارن بطوری که هر لحظه و هرساعت از شبانه روز در حال فریادزدن.درکبودن و جییییغ زدنن. اعتراض مودبانه با روی خوش و... هرچیزی ازشون میکنی فقط با گفتن این جمله که که بچه هستن دیگه چیکار کنیم آرامش ما رو گرفتن
بنظر شما با این آدمایی که با ذهنیت سنتی و سکونت در خونه حیاط دار به آپارتمان اومدن چه برخورد جدی و قانونی میشه کرد ؟؟
ممنون
ملیحه جلالی
|
United States of America
|
۱۵:۳۴ - ۱۳۹۸/۱۰/۰۸
0
0
با سلام هزینه های اضافی به عنوان مثال هزینه مبلمان لابی که با رای اکثریت واحدها به تصویب رسیده ، مالکان فقط باید بپردازند ؟ یا مستاجرها هم شاملش میشن ؟
مجاهد
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۷:۱۲ - ۱۴۰۰/۰۲/۰۵
0
0
همسایه طبقه بالایی ما در واحدشونو باز میذاره زن و شوهر هر دو گوششون سنگینه شروع میکنن بلند بلند صحبت میکنن آرامش و آسایش ما رو گرفتن یکبار هم بهشون تذکر دادیم شروع کردن ب بحث کردن که دوست داریم در خونه رو باز بذاریم همسر منم گفت مگه خونه ویلاییه ما آرامش نباید داشته باشیم توی خونمون !!!
دوباره دارن ادامه میدن کارشونو چرا ما باید با این نفهما سر و کله بزنیم واقعا نمیتونن توی آپارتمان زندگی کنن فرهنگشو ندارن برن توی روستا
مسعودبختیاری
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۱۲:۰۶ - ۱۴۰۰/۰۲/۰۷
0
0
اگر موتور کولر واحدی به سرقت رفت با داشتن مدیر ساختمان مسئولیت به کیست؟
یلدا
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۰۱:۱۲ - ۱۴۰۱/۰۹/۱۶
0
0
متاسفم برای قانونی که نتونسته یک قانون واحد برای کل آپارتمان قرار بده و اختیار گذاشته به مجمع عمومی من طبقه اول هستم و آنتن جلوی پنجره واحد من نمیگیره و ساختمان آنتن مرکزی نداره وبقیه به راحتی تلویزیونشون میگیره الی من مجمع عمومی تشخیص دادن کسی روی پشت بوم نره و آنتن نصب نکنه حالا تکلیف بنده چیه میگن به ما مربوطی نی واقعا کی همچین قوانینی وضع کرده بدون فکر
ناشناس
|
Iran (Islamic Republic of)
|
۲۲:۵۵ - ۱۴۰۲/۰۶/۱۹
0
0
سلام وقت بخیر یه سوال داشتم در یک آپارتمان ۱۲ واحد که ۳ درب پارکینگ رو دارد ویک درب نفر رو .
ویکی از این.دربها فقط برای ۲ واحد می باشد وکنترل درب فقط دست.همین دو واحد هست و اختصاصی هست آیا مدیر ساختمان میتواند بدون اجازه واحد مربوطه جلوی درب فوق سطل زباله آهنی نصب کند؟
نظر شما

آخرین اخبار

پربازدید ها

پربحث ترین عناوین