خانه بخرید با پیش خرید!

خرید از یک سازنده معتبر و خوشنام، ریسک پیش خرید را کاهش دهید. خرید از یک سازنده معتبر باعث می شود که شما در خصوص تحویل گرفتن به موقع آپارتمان و همینطور کیفیت مصالح مطمئن شوید.

به گزارش بولتن نیوز به نقل از روزنامه اقتصادی آسیا، امروز پیش از آنکه در باب موضوع وارد شویم، 4 قانون طلایی گفت و گو را از دیدگاه پرفسور تومی نقل می کنیم. 4 قانون طلایی گفت و گوی پرفسور تومی به قرار زیرند:

1- گفت و گو یک راه دو طرفه است

2- در گفت و گو باید تفاوت ها را در عین تعلق به فرهنگ های گوناگون بپذیریم.

3- در گفت و گو از احساس برتری فرهنگی و انحصار هوش خودداری کنیم.

4- در گفت و گو باید برای تلاش جهت دستیابی به اشتراکات و نفی اثبات اشتباهات طرف مقابل تلاش کنیم.

براساس اعلان کارشناسان، قیمت مسکن کشور در طی 20 سال گذشته 26 برابر شده است. این نشان می دهد که بازار مسکن کشور در میان امن ترین بازارهای سرمایه گذاری قرار دارد. به طور سنتی خانواده های ایرانی تمایل ذاتی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن دارند، اما در حال حاضر با توجه به نوسانات صعودی، شما باید با آرامش بیشتری در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید.

یکی از مهم ترین شیوه های سرمایه گذاری در بازار مسکن، «پیش خرید مسکن» است. اما پیش خرید مسکن نیز دارای فرصت ها و چالش هایی است. معامله «پیش خرید مسکن» معامله ای است که در طی آن، خریدار با پیش پرداخت بخشی از قیمت نهایی مسکن، مثلا 30 درصد و پرداخت دوره ای مابقی تا لحظه تحویل، مالکیت مسکن را به دست می آورد.

در این حالت برای پیش خرید باید به نکات و تکنیک هیا ذیل توجه شود:

1- عجله نکنید. برای پیش خرید، ناگهانی و بدون مطالعه عمل نکنید. براساس شنیده ها دست به اقدام نزنید؛ ابتدا محل مورد نظر برای پیش خرید را انتخاب کنید، منطقه را با دقت بررسی کنید، قیمت منطقه بندی فروش آپارتمان و پیش خرید را احصاء کنید و سپس تصمیم بگیرید.

2- از سازنده معتبر خرید کنید. چه بخواهیم و چه نخواهیم، پیش خرید دارای ریسک می باشد. شما باید با خرید از یک سازنده معتبر و خوشنام، ریسک پیش خرید را کاهش دهید. خرید از یک سازنده معتبر باعث می شود که شما در خصوص تحویل گرفتن به موقع آپارتمان و همینطور کیفیت مصالح مطمئن شوید.

3- اطلاعات دقیق کسب کنید. پس از انتخاب منطقه و فروشنده معتبر، شما باید با یک مشاور مطمئن، اسناد مسکن مورد نظر را بررسی کنید، سند ملک، پروانه ساخت، کیفیت ساخت از فونداسیون تا نازک کاری، زمان تحویل واحد، تلرانس تحویل، شیوه پرداخت و ... بنابراین کسب اطلاعات، نقطه ایاست که شما نباید نسبت به آن ساده انگارانه رفتار کنید.

4- تنظیم قرارداد: تنظیم قرارداد اوج فرآیند پیش خرید مسکن است. تنظیم قرارداد باید به صورت رسمی در مشاورین املاک معتبر یا دفتر خانه صورت گیرد. اگر می خواهید پیش خرید کنید، نسبت به موضوع تنظیم قرارداد کاملا جدی باشید و از مشاوره خبرگان و کارشناسان و همینطور وکلا استفاده کنید. در خصوص بندها و مواد قرارداد پیش فروش، از قبل اطلاعات کسب کنید و با اطلاعات به پیش بروید. در خصوص قیمت دقیق محل مورد پیش خرید، زمان تحویل، شرایط و آثار قرارداد، کیفیت ساختمان و مصالح مورد استفاده، شیوه پرداخت، ذکر دقیق مساحت واحد و مساحت مشاعات، انباری با شماره و پارکینگ با شماره دقت لازم مبذول دارید.

شما پیش از تنظیم قرارداد صاحب یک مسکن پیش خرید شده هستید. شما پیش خرید کرده اید؛ اولا برای آنکه سرمایه شما برای خرید کافی نبوده است و دوما مطمئنا شما از قیمت کلید تحویل، مبلغ پایین تری می پردازید، بنابراین پیش خرید مسکن به نفع شما بوده است.

اکنون به صورت «مداوم» در خصوص فعالیت و تکمیل واحد پیش خرید شده حساس باشید تا آن را تحویل بگیرید.