نبض بازار مسکن در سال 91

ستون امروز نبض بازار، مروری بر اتفاقات نیمه دوم سال 91 در بازار معاملات مسکن دارد تا شاید مسوولان مسکن با زنده شدن این خاطرات تلخ متقاضیان خرید یا اجاره مسکن، برای امسال تدابیری جدید و کارساز بیندیشند تا دوباره شاهد چنین رویدادهایی در بازار مسکن نباشیم:

- در سال 91 فقط دو دسته از فروشنده‌ها مصمم به فروش واحدشان بودند. از یک سو فروشنده‌هایی که نیاز مالی داشتند و چاره‌ای جز فروش واحدشان نداشتند و از طرف دیگر فروشنده‌هایی که قیمت فروش واحدشان را بیش از ارزش واقعی تعیین کرده بودند تا در حد فاصل زمان فروش تا زمان خرید واحد جدید، دچار ضرر و زیان نشوند.

- اجرای طرح تفصیلی جدید تهران نیمه دوم سال قبل، به اصطلاح «نمکی بر زخم» بازار مسکن بود چراکه با پهنه بندی، ارزش ملكي اغلب مناطق با رشد چشمگیری همراه شد.

- همچنین در 4-3 ماه گذشته سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طرحی مبنی بر عدم تنظیم مبایعه نامه توسط بنگاه‌های املاک و سپردن این وظیفه به محضرخانه‌ها به منظور کاهش تخلفات در قراردادها و معاملات را عنوان کرد که این مساله باعث شد تا موج مخالفت‌ها در صنف بنگاهداران املاک به پا شود؛ زیرا آنها براین باور بودند که اعتماد طرفین قرارداد از طریق تنظیم مبایعه نامه توسط مشاوران املاک ایجاد می‌شود.

- در ابتدای 3 ماهه آخر سال گذشته شواهد در بازار رهن و اجاره ویلاهای مسکونی مختص اتباع خارجی، حاکی از این مساله بود؛ که حجم قابل توجهی از این دسته از متقاضیان خارجی، چینی‌ها بودند چراکه به دلیل شرایط اقتصادی و وضعیت تحریم‌ها درصد زیادی از خارجی‌ها افراد چینی بودند.

- سال گذشته ارزش وام خرید مسکن از هر سال دیگری با افت بیشتری مواجه شد به همین دلیل اغلب خریداران با توانایی مالی اندک به رهن واحد خریداری شده رو آوردند تا با کمک رهن و وام بتوانند کمبود نیاز مالی خود را برای خرید جبران کنند.

- علاوه براین در دو ماه باقیمانده به سال جاری بسیاری از بنگاهداران املاک خبر از حضور دلالان در بازار مسکن دادند؛ زیرا این دسته از متقاضیان در نظر داشتند در زمان مناسب خریدهای منصفانه داشته باشند و در شب عید سود زیادی را به جیب بزنند.

- ریسک تبدیل به احسن، معضل دیگری در سال پیش بود؛ چراکه قیمت‌های پیشنهادی فروش هر لحظه متغیر می‌شد و متقاضیان کمتر از 24 ساعت باید معامله خرید و فروش را انجام می‌دادند زیرا در مدت یک شبانه روز ممکن بود ارزش مبلغ واحد فروشی شان با کاهش مواجه شود به همین خاطر بلافاصله بعد از فروش واحدشان باید برای معامله خرید واحد جدید وارد بنگاه می‌شدند.
- در سال 91 عده‌ای از مالکان در ادای بی احترامی به خریداران سنگ تمام گذاشتند؛ چراکه هر روز بنگاهداران مسکن شاهد رفتار ناپسند فروشنده‌ها بودند که برای تنظیم معامله پای میز بدون اطلاع قبلی حاضر نمی‌شدند و از این طریق به اصطلاح دبه می‌کردند.

- نوسان قیمت فروش بر اساس نوسان قیمت اقلام مورد نیاز زندگی اتفاق دیگری بود که در سال قبل بسیاری از متقاضیان در بازار مسکن شاهد آن بودند و از طرف دیگر چشم و هم‌چشمی مالکان بر سر تعیین قیمت فروش ماجرای جداگانه‌ای بود.

- از ابتدا تا به انتهای سال گذشته واحدهای متراژ کوچک از بالاترین میزان مشتری برخوردار بودند به دلیل متراژ کوچک شان به ظاهر قیمت فروش آنها منصفانه تر به نظر می‌رسید در حالی که واحدهای کوچک از نرخ‌های بالاتری بهره مند هستند.

- همچنین شرایط پیش فروش برای پیش خریداران در سال گذشته دشوار شد چراکه اکثر فایل‌های پیش فروش مربوط به واحدهایی بود که کمتر از 6 ماه به پیش خریداران تحویل داده می‌شد در حالی که متقاضیان به دنبال پیش خرید واحدهایی بودند که مدت زمان تحویل آنها بیش از یکسال باشد تا آنها بتوانند مبلغ خرید را در فرصت بیشتری تامین کنند.