واكنش به حباب در بازار مسكن

به گزارش بولتن نیوز به نقل از دنياي اقتصاد- معاون بازرسي اتحاديه مشاوران‌املاك تهران، پيگيري نسبت به آنچه «دنياي‌اقتصاد» پنج‌شنبه گذشته درباره نابساماني تازه‌ شكل‌گرفته در بازار معاملات مسكن نوشت را آغاز كرد.

در بازار مسكن، گروهي از مالكان آپارتمان‌هاي نوساز، برخي سازنده‌ها و سرمايه‌گذاران و همچنين عده‌اي از دلالان ملك با نوع فعاليت‌شان باعث ايجاد فضاي مصنوعي شده‌اند؛ طوري كه در هفته‌هاي اخير با خروج فروشنده‌ها از بازار، حجم فايل‌فروشي در بنگاه‌ها با افت شديد روبه‌رو شده و قيمت‌هاي پيشنهادي اعلامي براي معدود آپارتمان‌هاي آماده‌فروش نيز رشد قابل‌ملاحظه‌اي پيدا كرده است.
اين كمبود عرضه و رشد قيمت، در شرايطي كه تقاضاي‌موثر در بازار زمستاني مسكن، وسعت گرفته است، هم‌اكنون معاملات را به ركود كشانده و مشكلاتي را در بازار به وجود آورده است.
حسام عقبايي، معاون بازرسي اتحاديه مشاوران‌املاك تهران در واكنش به چالش موجود، به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: ما نظارت جدي بر نحوه اعلام قيمت‌‌هاي فروش آپارتمان از سوي دلالان و واسطه‌هاي بازار را از اين هفته آغاز خواهيم كرد و ضمن كنترل آگهي‌هايي كه در برخي روزنامه‌ها منتشر مي‌شود، جلوي اعلام عمومي «قيمت‌پيشنهادي» را خواهيم گرفت.

عقبايي در عين حال، بخشي از رشد ‌قيمت مسكن در يكي دو ماه اخير را نتيجه برهم خوردن تعادل بين عرضه‌وتقاضا عنوان كرد و گفت: ميانگين قيمت مسكن در تهران از ابتداي سال تاكنون 40 درصد افزايش پيدا كرده است. رشد قيمت ناشي از اين است كه كساني كه در نيمه‌اول امسال تقاضاي خريد ملكي‌شان را به تاخير انداخته بودند، در نيمه‌دوم وارد بازار شدند و درست در اين دوره، فروشنده‌ها با مشاهده رشد تدريجي قيمت، از بازار خارج شدند.

درباره احتكار آپارتمان‌فروشي در تهران، يك كارشناس زبده در حوزه اقتصاد مسكن نيز به «دنياي‌اقتصاد» گفت: هر چند در حال حاضر تقاضا در بازار اشتياق زيادي براي خريد از خود نشان مي‌دهد؛ اما سال آينده با اضافه‌شدن حجم واحدهاي مسكوني نوساز به بازار، آن دسته از آپارتمان‌هايي كه هم‌اكنون به صورت مصنوعي از بازار عرضه خارج شده، از اولويت خريداران كنار مي‌روند و حتي در مقايسه با تازه‌سازها، دچار افت قيمت مي‌شوند. فردين يزداني تصريح كرد: بنابراين در حال حاضر ريسك به تعويق‌انداختن فروش آپارتمان نوساز در حدي است كه شايد فروش آن در هفته‌هاي باقي‌مانده از سال، سود بهتري را نسبت به سال آينده، نصيب مالكان كند.

معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش نظارت بر فعالیت مشاوران املاک در خصوص اعلام آزادانه قیمت‌ها در قالب برخی آگهی‌ها خبر داد. حسام عقبایی ضمن تایید اینکه هم‌اکنون اعلام خودسرانه و بدون کنترل قیمت‌ها در آگهی‌هایی که از سوی واسطه‌ها و سایر فعالان بازار مسکن در روزنامه‌ها به چاپ می‌رسد خود یکی از مهم‌ترین عوامل تشنج در بازار مسکن است، به «دنیای اقتصاد» گفت: پیش از این نیز درخصوص نحوه نظارت بر نحوه درج آگهی معاملات املاک به خصوص در روزنامه‌ها مذاکراتی با مشاوران املاک، مدیران روزنامه‌ها و حتی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی انجام شده بود؛ اما با تشدید نقش اعلام قیمت‌های کاذب در قالب برخی آگهی ها، درصدد هستیم با ابلاغ بخشنامه‌ای وارد فاز جدی تری از نظارت‌ها در این زمینه شویم.

وی با تاکید بر اینکه پیش از این نیز به مدیران روزنامه‌ها تذکر داده بودیم که قبل از درج آگهی نسبت به رویت جواز کسب مشاوران املاک اقدام کنند، خاطرنشان کرد: توجه به منافع مالی و همچنین افزایش تعداد آگهی‌هایی با مضمون «بی‌واسطه» که به صورت مستقیم توسط مالک به بازار فروش عرضه می‌شود و همچنین دلالانی که از اتحادیه جواز کسب ندارند هم اکنون عامل مهمی در افزایش التهاب‌های بازار مسکن محسوب می‌شود؛ هرچند مشاوران املاک دارای جواز کسب هم باید توجه داشته باشند که اجازه اعلام هر گونه قیمت در آگهی‌ها را ندارند حتی اگر قیمت‌ها واقعی و بدون حباب باشد.

عقبایی با تاکید بر اینکه در روزهای آینده به طور قطع پیگیری جدی‌تری در ارتباط با تقویت نظارت‌ها نسبت به ممنوعیت بنگاه‌های مسکن از اعلام قیمت‌ها در قالب آگهی صورت می‌گیرد، تصریح کرد: پیش از این نیز مشاوران املاک سطح شهر تهران به خصوص آن دسته از مشاوران املاک فعال در نواحی جنوبی شهر به خاطر یکدست نبودن بافت محلات و وجود تفاوت‌های بسیار در کیفیت و قیمت واحدهای مسکونی، از درج قیمت فایل‌های موجود، پشت شیشه بنگاه منع شده بودند؛ به این ترتیب در صورتی که مشاور املاکی به دستورالعمل موجود در این زمینه بی‌اعتنایی کند با حکم تخلف صنفی، بنگاه وی پلمب می‌شود.

عضو هیات مدیره اتحادیه املاک تهران همچنین در واکنش به افزایش اخیر قیمت‌ها در بازار معاملات خرید و فروش مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: هر چند برخی مسوولان از اعلام میزان افزایش قیمت مسکن خودداری می‌کنند اما مسکن، امسال در مقایسه با سال گذشته 40 تا 45 درصد افزایش قیمت داشت.
وی با تایید از بین رفتن تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار زمستانه معاملات مسکن خاطرنشان کرد: رکود در خرید و فروش مسکن در نیمه اول سال باعث انباشت تقاضای مصرفی از ابتدای سال به بازار در فصل زمستان شد. این در حالی است که هم اکنون تعداد فایل‌های فروش در بنگاه‌های مسکن به دلیل اینکه مالکان منتظر افزایش بیشتر قیمت‌ها هستند، اندک است.

عقبایی ادامه داد: هم اکنون افزایش فاحش قیمت ها، بیشتر در میان واحدهای نوسازی است که سازنده به قصد سرمایه گذاری فعلا از فروش آن‌ها منصرف شده است؛ چرا که در روزهای پایانی سال امکان تبدیل سرمایه برای وی وجود ندارد.

در حالی که برخی مسوولان و صاحبنظران مسکن معتقدند افزایش غیرمنطقی قیمت مسکن در زمستان بیشتر حالتی حباب گونه دارد، فردین یزدانی، کارشناس مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: توجیهی برای حباب گونه بودن افزایش قابل توجه قیمت مسکن در زمستان وجود ندارد؛ درحالی که سطح تورم عمومی قیمت‌ها بیش از این میزان افزایش، بوده است.

وی خاطرنشان کرد: افزایش قیمت‌ها در کنار افزایش میزان تقاضا نسبت به عرضه مسکن ظرف روزهای اخیر، دلیلی بسیار ساده دارد و آن تبعیت از تورم عمومی در اقتصاد کلان کشور است که سایر بخش‌ها را نیز مبتلا کرده است. این صاحبنظر در حوزه مسکن با تاکید بر اینکه هم اکنون انتظارات موجود در میان دو طرف خریدار و فروشنده انتظاری تورمی است که احتمال استمرار آن در آینده در میان طرفین وجود دارد، افزود: در حال حاضر خریداران با این نگاه که مسکن روز به روز گران‌تر می‌شود ورود به بازار مسکن یا همان تقاضای خود را پیش انداخته و مالکان هم به دلیل ترس از زیان و به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها عرضه واحدهای مسکونی را به تعویق انداخته‌اند.‌ یزدانی ادامه داد: به این ترتیب هر چند نمی توان وضعیت پیش آمده در بازار مسکن را به لحاظ افزایش تقاضا و افزایش قابل توجه سطح قیمت‌ها وضعیتی حباب گونه دانست، اما این پیش‌بینی وجود دارد که مالکان بر خلاف تصوری که دارند در آینده نزدیک به کمبود تقاضا برخورد کنند. وی تصریح کرد: با توجه به اینکه سالانه میزان ساخت و سازها افزایش می‌یابد، بسیاری از تقاضاهای موجود در بازار مسکن به سمت بازار مسکن‌های نوساز هدایت می‌شود که همین امر بازار را برای عرضه‌های به تعویق افتاده، با رکود مواجه می‌کند.

یزدانی ادامه داد: بر خلاف تصور برخی مالکان، با توجه به افزایش ساخت‌وسازها، استمرار تقاضای پیش افتاده در بازار مسکن در ماه های آینده پیش‌بینی نمی‌شود و در واقع این تقاضای پیش افتاده در بازار معاملات مسکن نوعی دوره گذار تلقی می‌شود که ناشی از التهابات گذرا در اقتصاد کشور است. وی تاکید کرد: به این ترتیب تصور موجود در ذهن مالکان و فروشنده‌های به حاشیه رفته مبنی بر اینکه تجربه سال‌های ابتدایی تا میانی دهه 80 دوباره تکرار می‌شود، تصوری اشتباه خواهد بود.