بخشی از مشکلات حوزه مسکن به دولت قبل بر می گردد

به گزارش بولتن نیوز، خشایار نادی کارشناس اقتصادی در خصوص وضعیت حاکم بر حوزه مسکن، در گفت و گو با خبرنگار سرویس اقتصادی پایگاه خبری شهدای ایران اظهار کرد: بخشی از مشکلات حوزه مسکن در کشور به دولت یاردهم و دوازدهم بر می گردد.

این کارشناس اقتصادی با تأکید براینکه دولت گذشته اعتقادی به ساخت مسکن نداشت، تصریح کرد: دولت مردان دولت قبل اعتقادی نداشتند که دولت باید برای اقشار نیازمند و دهک های پائین مسکن بسازد، هشت سال هیچ کاری در حوزه مسکن نکردند، حتی تسهیلات هم در اختیار مردم برای ساخت مسکن قرار داده نشد.

نادی با بیان اینکه نظارت بر بازار مسکن در دولت گذشته وجود نداشت، گفت: نظارت یکی از موارد مهم در کشورهایی است که در حوزه مسکن به ثبات رسیده اند، ولی متأسفانه در ایران نظارت بر بازار مسکن وجود ندارد.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به ساخت مسکن مهر در دولت نهم و دهم، تصریح کرد: با ساخت مسکن مهر، بازار مسکن به تعادل نسبی رسید، پرداخت وام های کم بهره در اقصی نقاط کشور یکی دیگر از عوامل به تعادل رسیدن بازار مسکن بود.

نادی در خصوص رویکرد دولت سیزدهم به ساخت مسکن،با بیان اینکه قیمت مسکن در دولت یازدهم هشت برابر شده است، اضافه کرد: وجود دلالان یکی از عواملی برای افزایش چند برابری مسکن است، برخی ها حتی به نگاه دولت سیزدهم در بحث ساخت مسکن همانند دولت قبل اعتقادی نداشتندو این عوامل دست به دست هم دادند تا شاهد وضعیت فعلی مسکن در کشور باشیم.

این کارشناس اقتصادی در تشریح ماهیت دلالان بازار مسکن، با تأکید براینکه دلالان بازار مسکن افراد صاحب رانت هستند، افزود: هزاران نفر تعداد زیادی خانه دارند، اینها به جاهای خاص وصل هستند و نمی گذارند قیمت مسکن کاهش پیدا کند.

نادی با اشاره به اینکه با افزایش نرخ ارز و رشد صعودی قیمت مصالح، شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم، تصریح کرد: از طرفی هم شاهد افزایش قیمت ها در بازار رهن و اجاره هم هستیم.

این کارشناس اقتصادی با تأکید بر نقش تحولات درونی دولت در وزارت راه و شهرسازی، این تحولات را بستر رسیدن بازار مسکن به تعادل نسبی در آینده برشمرد و گفت: وزیر جدید راه و شهرسازی در دولت سیزدهم نظارت ها بر بازار مسکن را شدت بخشیده است.

نادی در خصوص رشد قارچ گونه املاک در سطح شهر و اقسا نقاط کشور، نیز با بیان اینکه خیلی از املاکی های سطح شهرها مجوز و پروانه کسب ندارند، تصریح کرد: دولت سیزدهم نظارت ها را افزایش داده است.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به نقش خانه های خالی در افزایش قیمت مسکن، با استناد به اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی در بحث اخذ مالیات از خانه های خالی، اضافه کرد: حدود ۳٠٠تا ۵٠٠ هزار خانه خالی در تهران داریم، که به طرق مختلف می توان آمار این خانه ها را درآورد و در تعامل با سازمان امور مالیاتی برخورد جدی با آنها صورت گیرد.

نادی با بیان اینکه نظارت های وزارت راه شهرسازی بازار مسکن را به ثبات نسبی رسانده است، تصریح کرد: امیدواریم این روند ادامه دار باشد، ارگان های امنیتی و نظارتی هم باید به بحث خانه های خالی ورود پیدا کند و از طرفی هم نظارت ها تقویت شود.

این کارشناس اقتصادی با تأکید بر اینکه املاکی ها بیشتر هوای موجر را دارند تا مستأجر، گفت:اگر نگاهی به کشورهای پیشرفته کنید وضع بازار مسکن به این شکل نیست که شاهد رشد قارچ گونه املاکی ها به شکل بی حساب و کتاب باشیم.

وی ادامه داد: بر خلاف ایران در کشورهای پیشرفته در بحث املاک چند شرکت به ثبت رسیده اند و زیر نظر دولت فعالیت دارند و این نابسامانی های موجود در حوزه دفاتر مشاوره املاک در ایران در این کشورها وجود نداردو امیدواریم این اتفاق در ایران هم بیفتد و مشاورین املاک ساماندهی شوند.

این کارشناس اقتصادی تأکید کرد: با قطع دست دلالان، قطعا بازار مسکن ثبات خواهد داشت و خیلی از دلالان صاحبان املاکی ها هستند.

نادی با اشاره به اینکه بانک ها از افرادی در بازار مسکن که دنبال ساخت و ساز هستند، از صاحبان زمین گرفته تا پیمانکاران حمایت نمی کنند، اضافه کرد: باید نظارت کافی بر بانک ها در این راستا وجود داشته باشد، موضع بانک ها این است که پول و اعتبار نداریم و از طرفی بوروکراسی اداری هم برای بازگشت آرامش به بازار مسکن باید برطرف شود.

وی با بیان اینکه تیم جدید وزارت راه و شهرسازی عمل گراست، تصریح کرد: معاونت جدید معماری و شهرسازی در بحث الحاقات عزم جدی دارد تا روند آرامش در بازار مسکن سرعت بگیرد، الحاقات قلب تپنده این وزارت خانه در ساخت مسکن ارزان است.

نادی افزود: این حوزه قبلا دست افرادی بود که با وابستگی به دولت قبل اعتقادی به ساخت مسکن محرومین نداشتند و با ورود تیم چدید در این بخش اتفاقات جدیدی در حوزه مسکن رخ خواهد داد و ثبات را در حوزه مسکن شاهد خواهیم بود.

این کارشناس اقتصادی بیان کرد: حل مشکل مسکن مردم به ویژه جوانان را استارت اتفاقات خوب در کشور خواهد بود.

وی با اشاره به اینکه رئیس اسکان حقوق بشر در سازمان ملل از نماینده دولت یازدهم و دوازدهم در بحث مسکن مهر تقدیر و از آن به عنوان طرح جدیدی در دنیا در حوزه مسکن نام برد، تصریح کرد: ولی دولت گذشته اعتقادی به مسکن مهر نداشت و آن را طرحی مزخرف می دانست، در نهایت سیاسی بازی باعث شد تا بازار مسکن به حال امروزی خود دچار شود.

نادی با تأکید براینکه مدل مسکن مهر با عناوین مختلف باید در تقویت جریان ساخت مسکن در کشور ادامه داشته باشد، گفت: باید روند ساخت مسکن سرعت پیدا کند.

این کارشناس اقتصادی تهران را کانون بافت های فرسوده به تعداد انبوه دانست و با بیان اینکه بافت های فرسوده در مناطق ۱٠ تا۱۲ حدود ۸۹/۳ درصد است، تصریح کرد: منطقه ۲۲تهران، ۹ دهم درصد بافت فرسوده دارد.

نادی با اشاره به اینکه سرمایه گزاران خوبی در بازار مسکن داریم که مشتاق به ساخت و ساز مسکن هستند، گفت: پیمانکاران ایرانی متعهد تر نسبت به همتای خارجی خود در حوزه ساخت مسکن به ویژه مسکن مهر بودند.

این کارشناس اقتصادی بر استقبال چینی ها برای ورود به حوزه ساخت و ساز مسکن در ایران تأکید کرد و اظهار داشت: جدیدا هم چینی ها می خواهند وارد بازار مسکن ایران شوند، باید از تکنولوژی این کشورهای پیشرفته در ساخت مسکن استفاده کنیم.