قرارداد جعاله کمیسیون املاک چه نکاتی دارد و آیا واقعا معتبر است؟

به گزارش بولتن نیوز، از جمله قراردادهایی که در بازار معاملات املاک بسیار درباره آن صحبت می‌کنند، قرارداد جعاله کمیسیون املاک است. کمیسیون مشاورین املاک در واقع همان دستمزدی است که از انجام کار در این واحدهای صنفی کسب می‌کنند. به همین دلیل است که دریافت کمیسیون و شرایط محاسبه میزان دقیق آن از جمله مهمترین مسائلی هستند که افراد فعال در این صنف با آن سر و کار دارند. می‌دانیم که برای تمام معاملات ملکی که در بنگاه‌های املاک پیگیری و انجام می‌شوند، حق کمیسیون مشاورین املاک تعیین خواهد شد و این مبلغ مانند دستمزد سایر مشاغل، بعد از انجام شدن کار و نهایی شدن معامله، از سمت طرفین معامله، به آن آژانس املاک پرداخت می‌شود.

در نظر داشته باشید که مبلغ کمیسیون براساس معیارهای مشخصی محاسبه می‌شود. معیار اصلی محاسبه مبلغ کمیسیون در واقع مصوبه صنفی اتحادیه مشاوران املاک است. در این مصوبه، نرخ کمیسیون برای هر معامله تعیین شده است و تمام فعالان این صنف و واحدهای صنفی که زیر نظر اتحادیه فعالیت می‌کنند، باید به این مصوبه متعهد باشند. هر ساله اتحادیه مشاورین املاک شهر شما، تعرفه‌ای برای کارمزد یا کمیسیون آژانس‌های املاک اعلام خواهد کرد و به تمام واحدهای صنفی اعلام می‌کند اما مشکل از آنجا شروع می‌شود که برخی مشاورین املاک به جای دریافت کمیسیون براساس تعرفه رسمی اتحادیه، تمایل دارند مبلغ بیشتری دریافت کنند و برای این کار، به سراغ قرارداد جعاله کمیسیون املاک می‌روند. در این مقاله به صورت اختصاصی درباره این قرارداد و شرایط استفاده از آن توضیح می‌دهیم.

قرارداد جعاله کمیسیون چیست؟ آشنایی با ماهیت کلی این قرارداد

گفتیم که در بنگاه‌های املاک، مشاوران به عنوان یک واسطه و راهنما، تلاش می‌کنند که با در اختیار گذاشتن تجربیات خود، به بهتر انجام شدن یک معامله کمک کنند و برای ارائه این خدمات، مبلغی را به عنوان حق کمیسیون از هر دو طرف معامله دریافت خواهند کرد. بنابراین، مبلغ حق الزحمه مشاوران یا کمیسیون املاک به دلیل خدماتی پرداخت می‌شود که این مشاوران در زمان معاملات ملکی ارائه می‌دهند و متفاوت بودن مبلغ آن در معاملات مختلف به دلیل تفاوت در ارزش ملک و نقشی است که مشاور در انجام معامله ایفا خواهد کرد.

از طرف دیگر، قرارداد جعاله نیز در عرف به عنوان قراردادی شناخته می‌شود که برای انجام امور مشخص و دریافت حق الزحمه در ازای انجام شدن آن امور تنظیم و امضا می‌شود.

قانون مدنی در مواد 561 تا 570 درباره ماهیت و قواعد مربوط به قرارداد جعاله توضیح می‌دهد. بنابراین، می‌توانیم این قرارداد را از جمله عقود معین در نظر بگیریم که در قانون مدنی تعریف شده است. براساس تعریف قانون مدنی، جعاله عقد یا قراردادی است که موضوع آن التزام یک شخص به پرداخت حق الزحمه به اجرا کننده موضوع قرارداد است. به زبان ساده، زمانی که شما پیگیری یک موضوع خاص یا انجام شدن یک کار مشخص را به شخصی می‌سپارید و متعهد می‌شوید که در صورت محقق شدن نتیجه و انجام شدن موضوع قرارداد، مبلغی را به عنوان حق الزحمه یا دستمزد به آن شخص بپردازید، یک قرارداد جعاله را امضا کرده‌اید.

حال ترکیب «قرارداد جعاله کمیسیون املاک» برای این منظور است که معاملات ملکی موضوع جعاله باشند و به جای رعایت تعرفه اتحادیه در خصوص محاسبه کمیسیون، مبلغ حق الزحمه مشاور در قرارداد جعاله مطابق با توافق طرفین تعیین شود.

چرا مشاوران املاک از قرارداد جعاله کمیسیون املاک استفاده می‌کنند؟

یکی از پرتکرارترین قراردادهایی که امروزه در بنگاه‌های املاک مورد استفاده قرار می‌گیرد، قرارداد جعاله ملک است. با زدن روی عنوان این قرارداد، می‌توانید یک مقاله معتبر درباره آن مطالعه کنید. در جواب به این سوال که با وجود مشخص بودن نوع فعالیت مشاوران املاک و تعرفه میزان کمیسیونی که باید دریافت کنند، چه الزامی برای امضای قرارداد جعاله وجود دارد؛ باید بگوییم که مشاوران فعال در این صنف تصور می‌کنند که با امضای قراردادی خارج از چهارچوب فعالیت بنگاه املاک، می‌توانند به عنوان یک فرد مستقل و با استناد به قرارداد جعاله، موضوع قرارداد را انجام دهند و مبلغ دلخواه خود را به عنوان کمیسیون دریافت کنند. حال سوال اصلی این است که آیا چنین قراردادی صحیح خواهد بود؟

پاسخ صریح به این سوال، خیر است. اگر بنگاه املاک دارید یا اگر مشاور املاک هستید و در این واحدهای صنفی فعالیت می‌کنید، نمی‌توانید به صرف امضای قرارداد جعاله کمیسیون املاک ، آسوده باشید که بدون مشکل، مبلغی مازاد بر مبلغ تعرفه کمیسیون اعلام شده توسط اتحادیه را به عنوان حق الزحمه دریافت کنید زیرا طرفین معامله‌ای که انجام شدن موضوع آن را پیگیری کرده‌اید، می‌توانند از شما نزد اتحادیه شکایت کنند و اتحادیه نیز اقدام خلاف قانون شما را به عنوان تخلف در یکی از واحدهای صنفی زیر مجموعه بررسی می‌کند و این مساله می‌تواند برای شما تبعاتی به همراه داشته باشد. بنابراین در نهایت استفاده از قرارداد جعاله کمیسیون یا قرارداد جعاله کمیسیون ملکی ، نه تنها شما را از اتهام به عدم رعایت قوانین و دریافت کمیسیون بیشتر مصون نمی‌کند بلکه می‌تواند مدرکی برای اثبات این اتهام باشد.

با این حال، نمی‌توان به صورت قطعی درخصوص این مساله نظر داد و بسیاری از مشاوران املاک و بنگاه‌ها کماکان ترجیح می‌دهد که از این قراردادها استفاده کنند. حتی بسیاری از بنگاه‌های املاک که به مبلغ تعرفه کمیسیون توجه دارند و آن را رعایت می‌کنند نیز برای دریافت راحت‌تر حق الزحمه خود، ترجیح می‌دهند از انواع قرارداد جعاله ملکی استفاده کنند.

قرارداد کارگزاری کمیسیون چیست؟

قرارداد کارگزاری از جمله قراردادهای جدیدی است که شباهت‌های بسیار زیادی با قرارداد جعاله دارد. در این قرارداد نیز موضوعی تعریف می‌شود که اگر توسط عامل (شخص انجام دهنده موضوع قرارداد) پیگیری و اجرا شود، او را مستحق دریافت حق الزحمه می‌کند. به طور کلی توضیحاتی که درباره استفاده از قرارداد جعاله برای کمیسیون املاک بیان شد، در خصوص استفاده از قرارداد کارگزاری به این منظور نیز صادق هستند. یعنی به صرف امضای قرارداد کارگزاری کمیسیون املاک، نمی‌توانید مطمئن باشید که بدون مشکل، مغایر با قوانین اتحادیه در خصوص دریافت کمیسیون با طرفین معامله توافق کنید.

سایت‌های مناسب برای دسترسی به این قرارداد

شما می‌توانید از سایت‌های معتبری که برای تهیه قراردادهای کامل جعاله وجود دارد استفاده کنید. یکی از نخستین سایت‌هایی که در این حوزه مشغول به فعالیت بوده است و به اصطلاحا از قدیمی‌های حوزه قراردادها محسوب می‌شود «رکلا» است. شما می‌توانید روی لینک قرارداد بزنید و وارد صفحه اصلی سایت رسمی این تیم حقوقی شوید. علاوه بر این تیم حقوقی، تیم‌های حقوقی دیگری نیز در حوزه قراردادها مشغول به فعالیت هستند.