اجاره بها همچنان بر طبل گرانی می کوبد

گروه اقتصادی: با نزدیک شدن پایان تعطیلات تابستانی بازار با وضعیت سنتی خود مبنی بر افزایش تعداد مشتریان روبرو شده است این در حالی است که در شرایط کنونی عامل دیگری نیز این بازار را تحت تاثیر قرار داده که نزدیکی ماه محرم است.

 به گزارش خبرنگار بولتن نیوز، بر اساس عرف حاکم بر بازار، جابجایی ها بیشتر پیش از ماه رمضان و ماه محرم و عید نوروز انجام می شود. ماه مبارک رمضان، محرم و فروردین ماه راکد ترین فصل های بازار مسکن و حتی سایر بازارها در ایران هستند و تلاقی محرم با پاییز خود در تلاش برای خروج مشتریان از بازار پیش از پایان شهریور تاثیرگذار بوده است.

 اجاره بها لای منگنه سود بانکی

 فصل داغ بازار مسکن اما امسال همزمان با تصمیم تازه بانک مرکزی مبنی بر کاهش نرخ سود بانکی از 23 درصد به 15 درصد برای سپرده های یک ساله و همچنین رعایت سقف 10 درصد برای سپرده های کوتاه مدت شده است. این مساله خود در این بازار تاثیری قابل توجه را به جا گذاشته است. مالکانی که تا پیش از این می توانستند سودی مناسب را از سبد بانک ها برداشت کنند، حالا تقاضای خود را معطوف به واحدهای در شرف اجاره کرده اند. رهن این روزها کالای نایابی در بازار تلقی می شود. اغلب مالکان ترجیح می دهند نسبت به دریافت اجاره ماهانه اقدام کنند. این امر خود فشاری برای مستاجران محسوب می شود. در کنار این ها افزایش نزدیک به بیست درصدی اجاره بها، امسال را سالی متفاوت برای مستاجران کرده است.

 به نظر می رسد تا پایان تابستان بازار اجاره تحت تاثیر شرایط پیش گفته، موقعیت خود را چندان تغییری ندهد. خصوصا آنکه بسیاری از فعالان بازار مسکن، افزایش قیمت ها را در روزهای آتی محتمل تر از شرایط کنونی می دانند و معتقدند با توجه به نبود شرایط لازم برای تحرک بازار خرید و فروش مسکن، اجاره بها همچنان با رونق کاذب خود مستاجران را رنج خواهد داد.

 تنور داغ خانه های کوچک

قیمت اجاره واحدهای کوچک 40 تا 60 متری این روزها افزایش بیشتری را نسبت به سایر متراژها تجربه کرده است چرا که تقاضا برای این واحدهای بالاترین سطح تقاضا در شهرهای بزرگ تلقی می شود.

 به عبارت دیگر امکانات مالی طبقه متوسط، زوج ها جوان و دارای فرزند، بیشتر برای اجاره واحدی در این ابعاد مناسب است. به این ترتیب اتخاذ سیاست هایی که این بازارها را تحت تاثیر قرار می دهد، زمینه را برای تاثیرپذیری واحدهایی با این متراژ بیش از پیش فراهم می نماید.

 برخی معتقدند فشار وارد شده بر مشتریان در سال جاری، بسیار بیشتر از سال های گذشته بوده است با این تفاوت که نرخ تورم در سال جاری همچنان در محدوده 10 درصدی کنترل شده است.