اثر سبد متنوع تسهیلات بر بازار مسکن/ توانمندسازی افراد نیازمند مسکن در اولویت باشد

دولت به منظور تحرک بازار مسکن فرمول جدیدی را با عنوان سبد متنوع تسهیلات که شامل 100 میلیون تومان وام بدون سپرده خرید مسکن از محل اوراق به علاوه 10 میلیون تومان وام جعاله و همچنین 80 میلیون تومان تسهیلات سپرده‌گذاری در صندوق یکم است را ارائه داده است.بر اساس این طرح افرادی که تاریخ ازدواج‌شان از ابتدای سال 85 تا کنون بوده بدون در نظر گرفتن سابقه مالکیت یا عدم مالکیت می‌توانند از این سبد تسهیلات استفاده کنند و به این ترتیب وام دریافتی مبلغ بیشتری از کل هزینه خرید ملک را تشکیل می‌دهد.

در این باره علیرضا سرحدی یکی از کارشناسان بازار مسکن در گفت‌وگو با اقتصادنیوز بیان کرد: ارائه تسهیلات در تمام دنیا اتفاق می‌افتد و از این طریق به افرادی که توانمند نیستند کمک می‌شود تا وارد بازار مسکن شوند و مسکن تهیه کنند، اما این یک طرف قضیه است و تمام مشکل این نیست.

او افزود: از آنجایی که این وام‌ها رایگان نیست و باید بازگردانده شود، بنابراین سود برگشت اینها بسیار مهم است، مبلغ آنها مهم است که تا چه حد از کل قیمت واحد را پوشش می‌دهد و از همه مهم‌تر که مشکل اصلی ما در جامعه است، این است که بازپرداخت این وام چگونه صورت می‌گیرد.

او در ادامه بیان کرد: اقساطی که برای وام 160 میلیون تومانی در نظر گرفته می‌شود نزدیک به دو میلیون تومان است بنابراین زوج جوانی که ممکن است یکی از آنها کار نداشته باشد یا کارهایی با درآمد پایین داشته باشند، چگونه اقساط این وام‌ها را پرداخت می‌کنند.

سرحدی گفت: بنابراین خانه اولی‌ها قدرت بازپرداخت این سبد متنوع تسهیلات که دولت جدیداً در نظر گرفته است را ندارند، بنابراین افرادی آن را دریافت می‌کنند که خانه‌ اولی نیستند، بنابراین اگر کسی توانمند است و پول کافی دارد، خب بدون دریافت تسهیلات، مسکن تهیه می‌کند. برخی از اقشار متوسط به بالا هستند که اصلاً نیازی به این وام‌ها ندارند و بدون وام هم می‌توانند مسکن را خریداری کنند، اما آن کسی که پول کافی ندارد و تا الان هم نتوانسته خانه خریداری کند، توان این را ندارد که این وام‌ها را دریافت کند، بنابراین برای این دسته از افراد جامعه باید فکری کرد.



این کارشناس مسکن گفت: خب الان این موضوع که در کنار تسهیلات مسکن می‌توان 100 میلیون هم اوراق گرفت اثرگذار نیست، اصلاً اگر به جای این 100 میلیون اوراق 500 میلیون هم بدهند مهم نیست، چون که اینها باید به هر حال برگردانده شود و این موضوع مهم است که از کجا قرار است اقساط‌شان پرداخت شود.

او افزود: این پول‌ها از نظر من در درجه اول تزریقاتی است که بتوانند حرکت و تحولی در بازار ایجاد کنند، در ثانی اگر واقعیت هم پیدا کند و این پول‌ها وارد بازار شوند، معمولاً چون غیرقابل بازگرداندن است این پول‌ها به بازار دلالی می‌رود و خرید و فروش انجام می‌شود، مثل وام‌هایی که قدیم بود، مثلاً وام‌های 18 میلیون و 20میلیونی که در بنگاه‌ها خرید و فروش می‌شد و اگر این وام‌ها واقعیت پیدا کند، سوداگران راهی برای آن پیدا می‌کنند تا آن را وارد دلالی کنند.

او گفت: بنابراین چیزی که الان می‌تواند به بازار رکودزده مسکن کمک کند، این است که ما یک اقتصاد پویا داشته باشیم، اقتصاد پویایی که بتواند برای افراد اشتغال ایجاد کند و از طریق این اشتغال‌ها افراد توانمند شوند تا بخشی از قیمت مسکن را بتوانند با توان و حقوق خودشان بدهند و کمبود آن را هم وام بگیرند و بتوانند بازپرداخت وام را هم انجام دهند و حرف‌هایی که بستر اجرایی نداشته باشد، در واقعیت کوچک‌ترین اثری در بازار نخواهد داشت و اگر این پول برای افراد توانمند باشد، خب این افراد همین الان هم می‌توانند بدون دریافت وام معامله انجام دهند و این وام‌ها توان آنها را بیشتر می‌کند.

سرحدی افزود: در بخش مسکن دو بازار داریم، یکی بازار سوداگری و دیگری بازار مصرفی؛ عده‌ای به مسکن به عنوان بازار سوداگری و کاسبی نگاه می‌کنند، یعنی دلالانی که مسکن را برای فروش می‌سازند و دست به دست می‌کنند یا آن را نگه می‌دارند تا قیمت مسکن بالا رود و سودی نصیب آنها شود و اینها نیازمند مسکن نیستند و کاسبان بازار مسکن هستند که سرمایه اصلی در بخش مسکن به اینها تعلق دارد، اما بخش دیگر بخش مصرفی است.

این کارشناس گفت: بخش سوداگری به دلیل رکودی که وجود دارد و به دلیل اینکه قیمت‌ها دیگر نوسانات شدید را ندارد و حباب‌ها از آن خارج شده و امکان اینکه تورم به آن وارد شود دیگر وجود ندارد، سرمایه‌ خود را خارج کردند، اکنون یک سری مسکن‌های خالی با یک سری از متقاضیان واقعی در کشور باقی مانده است، اما این متقاضیان واقعی نمی‌توانند متقاضیان موثر هم باشند، یعنی توانایی خرید مسکن را داشته باشند که قصه وام‌ها نیز از اینجا شروع می‌شود.

او در ادامه بیان کرد: اکنون می‌خواهند صورت مسئله را حذف کنند یعنی به جای اینکه راهی برای این وام‌ها ایجاد کنند، می‌خواهند وام‌ها را به افراد توانمند اختصاص دهند یعنی کسانی که از قبل خانه دارند و پول کافی را هم دارند و از نظر من این تاثیر چندانی ندارد، چرا که این افراد اگر الان هم قصد کنند می‌توانند بدون کمک دولت وارد بازار شوند و آن را از رکود در بیاورند اما به دلیل اینکه سودی برای آنها ندارد و اگر ملکی را خریداری کنند روی دست‌شان می‌ماند و نمی‌توانند چند برابر قیمت بفروشند.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد:  بنابراین سرمایه‌ خود را از بازار مسکن خارج کردند، بنابراین این سبد متنوع تسهیلات مسکن که مالکیت و عدم مالکیت در آن اهمیتی ندارد اثری در بازار مسکن نخواهد گذاشت، چرا که افراد توانمند دیگر قصد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را ندارند و مسوولین باید به فکر توانمندسازی افرادی باشند که نیازمند واقعی مسکن هستند.