بازار مسكن در سال آينده سقوط آزادش شروع مي شود / مردم دست نگه دارند
گروه اقتصادي- رئیس انجمن انبوه سازان مسکن در خصوص آینده قیمت مسکن گفت است: به نظر من اگر قرار بود اتفاق خاصی در بازار رخ دهد، تا الان صورت گرفته بود.
به گزارش بولتن نيوز، مجتبی بیگدلی گفت: همه انتظار داشتند فردای توافق هسته ای دلار کاهش بیابد و تاثیر خود را در بازار بگذارد ولی این گونه نشد ؛ بازار در انتهای رکود قرار دارد.
وی گفت: به اعتقاد من تقاضایی در بازار وجود ندارد که اگروجود داشته باشد به بازار فشار زیادی وارد می شود اما این گونه نیست .
بیگدلی با بیان اینکه حدود ۳ سال است که خرید قابل توجهی در بازار صورت نگرفته است تصریح کرد: در حال حاضر سالانه نیاز به ۱.۵ میلیون واحد مسکونی شامل ۱ میلیون برای زوج های جوان، ۲۵۰ هزار برای بافت های فرسوده و ۲۵۰ هزار برای حوادث غیرمترقبه نیاز است.
وی تاکید کرد: رکود موجود در بازار آرامش قبل از طوفان است.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن با بیان اینکه در دوران رکود، عموما دولت ها با ارائه تسهیلات خرید و ساخت و ساز از بخش تولید حمایت می کنند، افزود: متاسفانه نه دولت قبلی و نه دولت فعلی هیچ اقدامی در این زمینه نکرده اند.
وی با اشاره به طرح مسکن اجتماعی خاطرنشان کرد: این طرح قبلا نیز تجربه شد ولی با شکست روبرو بود لذا عملا دولت جدید هیچ برنامه ای را تاکنون برای مسکن ارائه نکرده است.
وی کاهش قیمت ها در بازار مسکن را مانند فنر فشرده شده ای توصیف کرد و به تراز گفت: شاید این شرایط حداکثر تا پایان سال جاری ادامه بیابد ولی از آغاز سال بعد با افزایش شدید قیمت ها روبرو خواهیم بود.
اما در پاسخ به رئيس انجمن انبوه سازان و آن دسته از مسئولين بنگاه داري ها كه هر چند وقت اعلام مي كنند كه مردم بيايند و مسكن بخرند چون قيمتها مثل فنر است و امكان دارد بپرد بايد گفت كه اين گونه نيست. در واقع مردمي كه بايد مسكن بخرند ديگر توان پرداخت 500 ميليون تومان براي يك واحد 100 متري در يك منطقه متوسط را ندارند. مردمي كه مي خواهند مسكن بخرند در حال حاضر 200 ميليون تومان هم ندارند چه برسد به مبالغ بالاتر.
ضمنا وقتي يك واحد100 متري 8 سال ساخت در منطقه اي مثل جنت آباد متري 5 ميليون و 500 هزار تومان براي فروش گذاشته شده است به نظر شما كدام شير پاك خورده اي توان خريد و تهيه اين همه پول را دارد. مگر سالي چند نفر پدر و مادرشان مي ميرد و به ارثهاي ميلياردي دست پيدا مي كنند و مي توانند بيايند و اين آپارتمانها را بخرند.
علاوه بر اين شمايي كه املاكتان روي دستتان ماند ه و يا معاملات ملكيهايي كه بازارشان كلا كساد شده به نظر مي رسد كه ديگر نبايد سفارش كار به دولت و بانكها بدهيد. چرا؟ چون اين دولت جديد حد اقل مي داند كه خط عرضه و تقاضا در كجا همديگر را قطع مي كنند و وزير اقتصادش استادي است كه در سالها پيش از اين كشش تقاضا را به دانشجويانش تدريس مي كرد. در واقع اگر دولت بخواهد از بانكها بخواهد كه به جاي 20 ميليون 200 ميليون تومان وام به خريداران مسكن پرداخت شود تا بازار دلالان و بنگاه داران دوباره رونق پيدا كند. اينبار بانكها زير بار چنين تعهد بزرگي نمي روند چون مي دانند مردم توان باز پرداخت اين وامها را كه اقساطش سر به فلك مي كشد و جريمه تاخيرش هر آن امكان مصادره را در دل مي افكند را ندارند.
شما كه مي گوييد بدويد آي حراج كرديم و قيمتها منفجر خواهد شد آيا فكر نمي كنيد فردي كه سه سال پيش 600 تومان حقوق مي گرفت و امروز درآمدش شده 900 هزار تومان يا شايد هم بيكار شده چطور مي توانسته در طي سه سال پس اندازش براي خريد ملك 100 متر در منطقه جنت آباد تهران را از 250 ميليون تومان به 550 ميليون تومان افزايش دهد.
آيا به نظر شما در طي سه سال گذشته، به جز معدودي از افراد كسان ديگر قادر به تهيه 300 ميليون تومان و پس انداز ماهيانه 10 ميليون تومان بوده اند!.
به نظر مي رسد كه شما بنگاه داران و بساز و بفروشها و دلالان بازار مسكن نه تنها به خاطر توافق ژنو بلكه به خاطر قفل شدن بودجه خانوار ها يا بايد صبر كنيد تا قيمتها به حد باور نكردني سقوط كنند. يا اينكه با نخفيفهاي ويـژه همين روزها جنستان را آب كنيد و منتظر فردا نباشيد.
در اينجا چند اتفاق در بازار مسكن مي توان پيش بيني كرد:
اول اينكه با برداشته شدن تحريم ها مطمئنا شركتها و سازندگان خارجي مسكن كه با قيمتهاي بسيار ارزان خانه هاي ضد زلزله 9 ريشتري مي سازند وارد بازار ايران شده و بساط اين بازيهايي كه اين چند سال بر سر مردم آمدن را برخواهند چيد.
دوم اينكه با بازگشت قدرت خريد پول ملي و افزايش درآمدهاي ارزي خواه نا خواه ارزش پول بالا مي رود و قاعدتا چيزي كه به طور سرطاني افزايش پيدا كرده است پفش خواهد تركيد وقيمت مسكن به همان يه سال پيش و شايد هم كمتر كاهش يابد.
سوم اينكه هيچ كارمندي ريسك وام 200 ميليون و 300 ميليون توماني را قبول نمي كند و هيچ بانكي هم اين وام را پرداخت نخواهد كرد چرا كه دو طرف مي دانند كه اين ره به تركستان مي رود و 2 ميليون تا 3 ميليون تومان قساط ماهيانه و به مدت 10 سال براي كارمندهاي امروزي امري محال است.
چهارما اينكه به نظر مي رسد كه بنگاه داران و رئيس انجمن انبوه سازان به جاي اينكه براي مردم نگران باشند و بگويند كه بخريد كه قيمتها مثل فنر خواهد پريد، بروند و فكري به حال خودشان بكنند كه سرمايه هايشان احتمالا با زيان سنگيني روبرو خواهد شد و مجبور مي شوند كه از سود دو سه سال گذشته ضرر بدهند.
پنجمن، شما فكر مي كنيد كه مردم سر گنج نشسته اند يا همه آنها راه زن و بانك زن هستند. بابا اونايي كه زرنگ بودن قبل خريدن. الان همه منتظر افت شديد و ورشكستگي كسايي هستن كه كوچيكشون ظرف دو سال گذشته ثروتش از 1 ميليارد به 10 ميليارد رسيده و الان هم نگرانن چرا طبق پيش بيني ها ملكاشون به فروش نميره تا 10 ميليارد شون رو بكنن 30 ميليارد تومان. البته بايد اين دوستان بدانند و آگاه باشند كه احتمالا با برداشته شدن تحريمها كه دور از دسترس هم نيست ثروت 10 ميليارديشان به يك ميليارد تومان نزول خواهد كرد. و اميدواريم كه مردم هم بتوانند نفس راحتي بكشند!!.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
دوم اینکه رکود بر چه اساسی است .. وقتی هدفمندی و نرخ ارز در بودجه و نرخ حامل های انرژی چه برای مردم و چه برای واحد های تولید و پتروشیمی و همچنین هزنه های واردات کالا افزایش یافته و به تبع آن هزینه های ساخت مسکن برای سال آینده 2 برابر شود چه میشود ؟؟/
عاقانه تصمیم بگیریم ...خب معلومه ساخت و ساز کم میشود !!! وقتی کم شود عرضه کم میشود و ... در نتیجه تقاضا برای خرید به طبع برای اینکه هدفمندی و افزایش قیمت ها در راه است افزایش یافته چون مردم پول خود را که با کاهش ارزش مواجه شده و خواهد شد تبدیل یا به کالا یا به ارز یا مسکن خواهند کرد...
ارز اگر بالا برود میدانید چه میشود پس کنترل خواهد شد و سرمایه های کلان عموما تبدیل به ارز یا مسکن خواهد شد و ...
کجا مردم با نخریدن قیمت مرغ و ماشین اومده پایین !!!
سال آینده که میگن افزایش قیمت خواهیم داشت و مرغ هم همکنون 6500 کیلویی فله هست..
ضمنا اون آقایی که بالا حرف میزنه و میگه انبوه سازان خارجی پا به عرصه خواهند گذاشت مگر میگذارند که اینطور بشود !!!
پس بیکاری را چه خواهید کرد ... یک جای حرف شما لنگ میزند... مثل این است که بگویید صنعت خودروی ایران که 3 میلیون شغل ایجاد کرده را با ورود خورد سازان خارجی بزنیم زمین تا قیمت خودرو ارزان شود !!!
مگر در دولت احمدی نژاد و گذشته ها اینطور شده که از این به بعد بشود !!!
........................................
1 - دلالها و بساز و بفروشهای ملک
2- خریداران و فروشندگان طلا و سکه
3- دلا لان اتومبیل
که از این مجموعه حال و روز مسکنی ها از همه زار تر است .
داداش قیمت زمین بالا رفته و در شهری مثل تهران که زمین زیادی نداریم که در اختیار مردم قرار گیرد و نمی شود هم آ« را وارد کرد ، لذا این پیش بینی شما علی رغم اینکه حرف دلتان هم نمی باشد درست نیست و باعث گمراهی عده ای از مردم می شود .
براستي درود بر شرف و غيرتتان كه با استدلالهاي علمي و جامع نگر و كارشناسانه از مظلومين و فقراء دفاع ميكنيد.
نميخريم
نميخريم
نميخريم
اولاً پول نداريم،
دويماً سزاي گرانفروش نخريدن است و بس .
طبق حرف خودت متری 5 میلیون میشه 3.750 میلیون . زمین 2،500 میلیون + ساخت 750 میلیون میشه 3،250 میلیون که 500 میلیون میشه سودش واسه 2 سال . بعنی سالی 250 میلیون سود با سرمایه 3 میلیارد که سود بانکی 20 درصدشو حساب کنی میشه سالی 600 میلیون . تازه پاتو میندازی رو پات میشینی خونه صفا میکنی با کارگر و بنا هم سروکله نمیزنی حمالی مفت هم واسه خلق ا... نمیکنی...
که اگه تحریم برداشته نشه.. مجبوریم به هرقیمتی خونه بخریم
1. هر سال 20 تا 25 درصد تورم داشتیم اما سال 92تورم 40 درصد بوده و حالا سال 93 هم که خود دولت داره میگه سعی میکنیم در حد 35 درصد نگه داریم
2. کسایی که دلالند اجازه نمیدن بیاد پایین
3. در ساخت مسکن یک ایده درست و جامع داده نمیشه و این معضل مسکن همینطور تکرار میشه.
وجواب بولتن کاملا منطقی وکارشناسانه است آفرین برشما
ما هم نشستیم دلمون رو به این تحلیلهای آب دوغ خیاری خوش کردیم، آپارتمان (منطقه ما) از متری ۱ میلیون تومن اول حکومت احمدی نژاد تا متری ۱۱ تا ۱۵ میلیون تومان متری در حال حاضر صعود کرده!
پول بی ارزش شده. حالا من و تو نمیتونیم بخریم یک بحث دیگه است!
1-افزایش قیمت مصالح که طی سال 92 حدود 30 درصد گرون شد
2-افزایش دستمزد کارگر.چون ارزش ریال افت پیدا کرده ( در برابر دلار) کارگر ها دستمزدشون رو افزایش دادن چون اکثرا(90%) افغانی هستند
3-حدود نصف مردم ایران که مسکن دارن ارزش دارایی هاشون همزمان با تورم و گرانی مسکن زیاد شده و فقط با افزایش 10 یا 15 درصدی بودجه خود برای خرید میتونن خونه 400 500 خود را بفروشن و به یک خونه نوساز 550 600 یا 650 ای برن
4-هیچ سازنده ای حاضر نیست ملکی که براش گرون تموم شده رو ارزون بفروشه و ضرر کنه.مثلا خود شما اگه جنس x رو 10 میلیون بخرید حاضرید به دلیل عدم وجود مشتری اون رو 9 میلیون بفروشید؟؟؟!! معلومه که نه مگه اینکه پول لازم باشید.تعداد انگشت شماری از سازنده ها پول لازم هستند................
حالا کاری به هزینه بیمه و جوازو انشعابات ندارم که چندین برابر شده شاید انشعابات تو این یک سال 7 برابر شده .... حالا متراژ ساخته شده همه مفید نیست راه پله و ...و 2 طبقه پارکینگ رایگان در راه رضای خدا رو هم حساب کنید....
پس 2×2=4 حالا میشه به من آموزش بدین ساختن هر متر آپارتمان مفید چگونه میشود متری 500 هزار تومان.... در حالی که فقط اجرای اسکلت بتنی و سقفها تازه با 2 طبقه پارکینگ رایگان و یک فونداسیون رایگان هزینه ای معادل 320 هزار تومان دارد.؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
متاسفانه به دلیل عدم نظارت بر ساخت و ساز و قیمت گذاری تو این مملکت یه عده که العان یادشون رفته 10 ساله پیش چیکاره بودن شدن بساز و بفروش ؛ معمولا آدم های بیسوادی هستند که مفت مفت به پول و پله ای رسیدن ، حالا همین آدم ها برای مردم دارن درباره مسکن حرف میزنن .
ولی خوشبختانه من دیدم که یکی از فامیلهای بساز و بفروش ما که قبلا به هیچ عنوان پیش فروش نمی کرد. العان مثل خیلی از این بساز و بفروش های درپیت تهران ، آپارتمان متری 5200 رو با بدبختی و خواهش و تمنا متری 4600 فروخته ، اونم از 60 واحد آماده فقط یکی.
مردم ایول نخرید .
تا این جماعت مفت خور یاد بگیرن با سود عادلانه باید آپارتمان بفروشند.
آقا بخدا کف دست مو نداره حالا شما هی بگو بکن
آقا بخدا من پول ندارم حالا شما هی بگو بخر بخر بخر گران میشه فنر میشه شاه فنر میشه
خداییش خوب رگ خام مردمو فهمیدن خیلی ها با همین گران می شود ها تمام زندگیشان را دادند برای خانه ای که ارزشش خیلی کمتر از پولی که دادند بود
افزایش آگاهی اقتصادی مردم و روشنگری های استادانه به این شکل در رسیدن به قیمت واقعی بسیار موثر خواهد بود
توی 20 سال گذشته کی قیمت مسکن پایین امده که این دومین بارش باشه شما با این حرفات فقط داری بعضی از افراد که عقلشونو دست شما میدن رو داری بد بخت میکنی و کاری میکنی که دیگه هیچ وقت نتونن صاحب ملک یا خونه بشن وقتی قیمت ماشین 12 میلیون تومانی بشه 38 میلیون تومان دیگه کسی میتونه به حرفای شما اعتماد کنه وقتی اپارتمان 2 سال پیش در جنت اباد 2 الی 3 میلیون بود و الان به بالای 5.5 میلیون رسیده اگه سال بعد هم همینجور بالا بره با حرفات همرو بد بخت میکنی؟
تازه اگرم به گفته شما که 1 درصد هم امکان پایین امدن قیمت گلک وجود نداره بیشتر از متری 300 هزار تومان پایین میاد؟
ولی اگه مثل 2 سال پیش گرون بشه از 5 میلیون احتمال داره بشه 9 میلیون؟
به نظر من الان بهترین موقع خریده و فرصت استثنائی همه بشتابند و زمین بخرند نه اینکه طلا بخرند و از گرمی 140 تومن بیاد بشه 90 تومن.
قدرت خرید در قشر نیازمند مسکن بین 100 تا 250 میلیون تومان است و آپارتمان های 60 تا 70 متری با این قیمت ها امکان فروش دارنند.
ولی این قیمت های نجومی 500 تا 1 میلیارد باید تا 3 سال آینده منتظر بمانند
در این مملکت وافعیت حاکم است نه منطق.
درود بر بیگدلی بسار واقعی تحلیل کرده اند
کسایی که سرشون تو حساب و کتاب یه نظر بدن ممنون میشم؟!
بی تعارف باید بگویم که در یک جامعه مریض زندگی می کنیم که سرگرمی مردم شده خوردن و خرید کردن که اولی باعث تورم در هیکل ها و دومی باعث تورم در قیمتها شده است.
والسلام
اقایون خسته نباشید من فکر کردم دارید در مورد بازار مسکن یه کشوریکه ثبات ااقتصادی داره صحبت میکنید
بابا اینجا ایران است بدون هیچ دلیلی همه چیز گران میشود وبا هزار دلیل هم هیچ چیزی ارزان نخواهد شد
چه رسد به بازار مسکن که موارد ذیل را یکجا وکامل دارد
1.تقاضا بسیار زیاد طبق امار 20هزار مجرد اماده ازدواج داریم
2.تمامی مصالح ساختمانی هم گرانتر شده وهم روبه افزایش نرخ است
3.بزرگترین وقهارترین ومنسجم ترین واسطه های اقتصادی ایران در این حوزه فعالند که از پشتیبانی افراد ذیل بهره مند میباشند:
1. مجلسیها
2.جامعه دکترین هم متخصصین هم پزشکها
3.جامعه مهندسین ومعمارها
4.وهمه کسانیکه از جمله خودم اگر پول داشته باشم در این حوزه ورود خواهیم کرد
خواهشا با دادن تزهای مطلق و متقن خودمان را زیر سوال نبریم
دولت بودجه را با دلار 2800 بسته بازار دلار 3500 است در سال
94 بودجه با دلار 3000 چه خواهد شد
هر کی میتونه بخرد که کار امروز را بفردا مینداز
طی روندی که هر ساله با آن روبرو هستیم و قیمت مصالح ومزد کارگر در حال افزایش است پس اگر قیمت یکسری از متغیرهای موثردر بازار مسکن افزایش یابد پس قیمت مسکن هم افزایش می یابد.
کسی منتظر پایین آمدن چیزی نماند.
درمحله ای در اصفهان در سال 92 میشد با 160 میلیون خانه با متراژ 110 متر خرید اما حالا یعنی دیماه 93 باید 210 میلیون بدی همون خانه ای که پارسال 160 نخریدی را بخری که اصلا امکانش نیست.
یاحق
آی کسانی که پول دارید خونه نخرید تا پولتون کاملا بی ارزش بشه خونه میخواین چی کار برین چادر بخرید 200 هزار تومن 8 نفره ضد آبمتاسفم که مسئولینی به این بی کفایتی در سر کارن کسانی که نیم متر جلوترشون رو نمیبینن
درست است که هزینه دستمزد بالا رفته و هزینه صدور پروانه و ... افزایش یافته است اما تقاضایی برای خرید وجود ندارد و اگر هم هست در محدوده 50 متری است. بنده در حال حاضر در ساخت و ساز سرمایه گذاری کرده ام و با توجه به روند نزولی قیمت مصالح(آهن و سیمان) در مرحله سفت کاری دست از کار کشیده ام . بدون شک قیمت مسکن نزولی است(نفت یعنی انرژی و انرژی ارزان یعنی محصول ارزانتر). بله همه چیز گران شده است(مرغ و تخم مرغ) این یعنی روز به روز قدرت خرید کاهش پیدا می کند و پس اندازی برای خرید خانه وجود ندارد. آن افزایش قیمتی هم که وجود داشت ناشی از جوسازی یک عده دلال بود که بهره بردند و رها کردند. بدون شک قیمت مسکن از این که هست گران تر نخواهد شد حتی اگر دلار بالا برود. اگر دستی تو بازار داشته باشید معنی حرف های بنده را خوب می فهمید. خوب همیشه که سود نیست ....
کاملا تحلیلتان درست بود
مردم یاد گرفته اند که با ساز فروشنده های پول پرست نرقصند نخرند تا انها مجبور شوند قیمت را پایین بیاورند این تجربه برای من هم پیش امد فرشته از 18 تومن الان التماس مکیکنه 11 بخرم
الفبای عمران
خونه گرون نمیشه
درود بشما
این همه زمین اطراف تهران خب شهرک جدید با قطار های سریع مشکل گشا خواهد بود ، یعنی تهران چقدر دیگه تراکم پیدا کنه ، خدمات مثل اب مشکل خواهد بود در چند سال اینده ،،،،
اگه خونه نداری تا اخر شهریور بخر ضرر نمیکنی
اگه داری واسه سرمایه گزاری فعلا دست نگه دار
مطمین باشین همانطور که دولت بورسو حبابی کرد که پولای مردم از بازار جمع شه یه فکری هم برای پولای تو بانکمون میکنه نمیدونم یه شبه 4 تا صفر برمیداره یا ..... بالاخره بانک هم کله میشه مطمینم
آخه تو که سر از پوست خیار درنمیاری چرا ب مردم صفت زالو میدی؟
خارجیها خونه رو مفت هم بدهند تو یکی خونه دار نمیشی
آخه تو که سر از پوست خیار درنمیاری چرا ب مردم صفت زالو میدی؟
خارجیها خونه رو مفت هم بدهند تو یکی خونه دار نمیشی
با این حساب اگه کسی بخواد خونه 50 متری منو بخره باید منصفانه هرینه ایی که کردم بپردازه هرینه امسال رو ازش نمیگیرم اما گرفتن هرینه پارسال که دیگه نون حرام نیس
ازبس تو کارتن خوابیدم ذله شدم.
خراب شه این کارتون خوابی.
برید وام 80 میلیون تومان بگیرید
ی واحد 60 متری بخرید
جنت آباد هم الان متری 4 تومان
افغانستان عضو تجارت جهانی گات شد ایران هم سالهاست داره تلاش میکنه که بشه :
آنوفت:
1- این خودرو ساز و ساختمان ساز
نخواهند توانست با شرکتهای سازنده خارجی رقابت کنند و جلوی ورود آنها به ایران را نیز نخواهند توانست بگیرند.
2- با ورود تکنولوژیهای جدید و سرمایه گذارها تمامی زیر ساختهای مافیایی و ظالمانه بکلی از بین خواهد رفت چون گات یعنی رقابت ازاد و تحولی آزاد
3- شرکتها و بانکها و سرمایه گذار ها سرازیر ایران خواهندشد چرا ؟ چون سود بانکی و سرمایه گذاری در غرب دو 2 درصد است و در ایران حداقل 20 درصد در بدترین شرایط هم بازار ایران برای آنها حداقل پنجاه سال سود آور خواهد بود.
4- از هشتاد میلیون نفر ایران شصت میلیون نفر بیکارند و بنگاه باز کردند یا در صنفهای دیگر بعنوان دلال هرز میگردند و ضرر به جامعه میرسانند و اینها جذب بازار جهانی خواهند شد.
بلاخره مافیا بازی و این همه ظلم به مردم بد بخت ایران به پایان خواهد رسید. حتما انشاالله
به امید روزی که هممون بدون وام و قسط خانه دار بشیم
پیمانکاری ساختمان دراستان گیلان مازندران لاهیجان سیاهکل دیلمان
..
انقد تععلل كرديم تا دوباره خونه قيمتش بالا رفت,, 50تومن جمع كرده بودم ته شهر خونه بخرم،، حالا بايد برم همون قسمت ها واسه رهن،، بازار اجاره داغه داغه،، معاملات هم همينطور كجاى كاريد......
هى
بانک ها و دلالان ساختمانی که سرمایه گذاری در بازار مسکن کرده اند میخواهند به زور و جو روانی بازار مسکن رو راه بیندازند در صورتی که باید تقاضا باشد و ازطرفی نیز دخل و خرج مردم یکی نیست که اونیم که تاحالا خونه نخریده پس انداز داشته باشه
حداقل گرونی چشمگیری نخواهیمی داشت