مطابق روال هر ساله، بازار اجاره ویلا و اقامتگاه‌های مسافرتی در ایام نوروز با رشد چشمگیری در قیمت و تقاضا مواجه میشود. این افزایش مخصوصا در مناطقی مانند شمال کشور، جنوب کشور، اصفهان، شیراز و شهرهای زیارتی مثل مشهد بیشتر است.

در همین زمینه، پلتفرم آنی‌جا که در زمینه رزرو آنلاین ویلا و اقامتگاه فعالیت دارد، گزارشی از بازار اجاره ویلاها در نوروز 1404 و مقایسه آن با سایر ایام سال منتشر کرده است که در ادامه قسمت هایی از آن را مرور میکنیم.

تعداد درخواست های رزرو

با توجه به اینکه انواع واحدهای اقامتی در سراسر کشور (از سوئیت های ارزان تا ویلاهای سوپرلوکس) در آنی‌جا قابل رزرو هستند، این آمار شامل درخواست های رزرو برای تمام واحدهای اقامتی است.

بر اساس این گزارش، بیشترین درخواست های رزرو اقامتگاه مربوط به شهرهای شمالی (مازندران و گیلان) بوده، و کمترین تعداد درخواست رزرو نیز مربوط به شهرهای استان مرکزی بوده است. البته این آمار مربوط به درخواست های رزرو ثبت شده در پلتفرم آنی‌جا بوده و ممکن است با میانگین کل کشور مطابقت نداشته باشد.

شهرهای اصفهان، شیراز، و مشهد نیز رشد چشمگیری در افزایش درخواست رزرو اقامتگاه در نوروز 1404 داشته اند.

بر اساس این آمار، هرچند تعداد درخواست های رزرو در اسفند و فروردین به اندازه شهریور 1403 نبوده، ولی نسبت به فروردین 1403 رشد تقریبی 10 درصدی داشته است.

کم رونق ترین ماه در بازار اجاره ویلا در سال 1403 نیز دی ماه بوده. در این ماه اقامتگاه ها برای جذب مسافر رقابت کرده و قیمت ها رقابتی و نزولی هستند.

اما موضوع جالت توجه، عدم استقبال از ویلاهای اطراف تهران برای نوروز 1404 در سایت آنی‌جا است. که این موضوع نیز قابل پیش بینی بود. چون در طول این ایام بیشتر شهروندان تهرانی ترجیح میدهند برای مسافرت به سایر شهرها سفر کنند. کمبود تقاضا برای ویلاهای اطراف تهران، باعث شد تا تغییری در قیمت گذاری این واحدها دیده نشود.

هزینه های اجاره ویلا

بر طبق این گزارش، ارزان ترین واحدهای اقامتی مربوط به سوئیت های بومگردی بوده که از حداقل شبی 800 هزارتومان اجاره شده اند. این نوع اقامتگاه ها با قیمت مشابه در سراسر کشور وجود داشته اند.

گران ترین مورد نیز مربوط به یک ویلای 4 خواب سوپرلوکس در بندرانزلی بوده که با هزینه شبی 30 میلیون تومان اجاره شده است. البته ارزان ترین ویلاهای استخردار شمال کشور نیز در نوروز 1404 قیمتی کمتر از شبی 6 میلیون تومان نداشته اند!

موضوع جالب توجه در این گزارش، مقایسه ماه های شهریور و فروردین از نظر تعداد رزرو و مبلغ رزروها است. با اینکه تعداد رزروها در فروردین حدود یک سوم شهریور بوده، ولی مبلغ رزروها تقریبا یکسان است. این موضوع نشان دهنده افزایش زیاد هزینه اجاره واحدهای اقامتی در نوروز است. به عنوان مثال، ویلایی که در رامسر برای شهریور ماه با هزینه شبی 2 میلیون تومان اجاره شده بود، برای نوروز 1404 شبی 7 میلیون تومان قیمت گذاری شد!

به طور متوسط، یک ویلای نیمه دربستی (یعنی حیاط مشترک با میزبان) در شمال کشور برای نوروز 1404 حدود شبی 2 الی 3 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. البته قیمت گذاری اقامتگاه ها کاملا دست میزبان ها بوده و پلتفرم ها نقشی در قیمت گذاری ندارند.

بر اساس نمودارهای همین گزارش، میتوان نتیجه گیری کرد که پربازده ترین ایام برای مالکان اقامتگاه های اجاره ای، 6 ماه اول سال است. (افت شدید مبلغ رزروها از شهریور به مهر، این موضوع را کاملا نشان میدهد)

آمار درخواست مالکان اقامتگاه های اجاره ای، برای همکاری با پلتفرم ها

هرچند مالکان اقامتگاه های اجاره ای (یا همان میزبان ها) در همه ایام سال اقدام به ثبت درخواست همکاری با آنی‌جا دارند، ولی تعداد این درخواست ها در ایام منتهی به نوروز و همچنین فروردین ماه به اوج میرسد.

بر طبق این گزارش، در حالی که در بهمن 1403 تنها 150 اقامتگاه جدید در آنی‌جا ثبت نام کردند، این آمار در اسفند ماه ناگهان به بیش از 800 اقامتگاه جدید رسید. این موضوع نشان دهنده این است که مالکان اقامتگاه های اجاره ای اطمینانی نسبت به مشتری حضوری در ایام نوروز نداشته، و ترجیح داده اند تا فرایند رزرو نوروزی واحد خود را به پلتفرم ها واگذار کنند.

بر اساس این گزارش، برآورد میشود که در حال حاضر (فروردین 1404) تنها حدود 15 درصد بازار اجاره اقامتگاه در اختیار پلتفرم هایی مثل جاباما، جاجیگا، آنی‌جا، و غیره باشد. یعنی هنوز بیشتر واحدهای اقامتی به صورت حضوری توسط مسافر اجاره میشود.

این موضوع میتواند به دلایل مختلف باشد. اولین دلیل آن عدم شناخت کافی مسافران نسبت فرایند رزرو آنلاین است. یعنی بسیاری از مسافران هنوز نمیدانند که چنین خدماتی هم ارائه میشود.

دلیل دوم، عدم اطمینان مسافران نسبت به رزرو آنلاین است. یعنی عده ای با اینکه از چنین خدماتی برای رزرو آنلاین ویلا و اقامتگاه اطلاع دارند، ولی ترجیح میدهند حضوری اجاره کنند. البته بسیاری از این افراد نیز در هنگام حضور در شهر مورد نظر خود با شلوغی و پر بودن همه اقامتگاه ها مواجه میشوند.

مزایای رزرو آنلاین اقامتگاه

در نهایت، هرچند رزرو آنلاین ویلا و اقامتگاه در کشور ممکن است به دلیل نوپا بودن هنوز مشکلاتی داشته باشد، ولی قطعا مزایای آن بیشتر است. از جمله میتوان به این موارد اشاره کرد:

1.      میزبان های احراز هویت شده: افرادی که به عنوان میزبان با پلتفرم هایی مثل آنی‌جا و جاجیگا همکاری میکنند، فرایند احراز هویت را گذرانده اند. و مدارک هویتی و مالکیتی آنها در سایت ثبت شده است. به همین دلیل نسبت به کسی که فقط با یک شماره موبایل در یک سایت آگهی با او آشنا شده باشید، قابل اعتماد تر است.

2.      اطمینان از کیفیت و خدمات اقامتگاه: مبلغی که شما به عنوان مهمان پرداخت میکنید، به صورت امانت در کیف پول شما در سایت باقی میماند، تا زمانی که تحویل اقامتگاه را تایید کنید. و بعد از آن مبلغ با میزبان تسویه میشود. به این ترتیب اگر مشکلی در فرایند تحویل اقامتگاه رخ دهد، قابل پشتیبانی و پیگیری خواهند بود.

3.      سفر بی دغدغه: وقتی شما اقامتگاه خود را از قبل رزرو کرده باشید، نگرانی بابت پیدا کردن جا نخواهید داشت. حتما شما هم مسافرانی که مخصوصا در ایام نوروز به شهر مقصد رسیده اند و بدون جا مانده اند و ناچارا کنار خیابان چادر زده اند را دیده اید.

4.      اجاره با قیمت مناسب: وقتی شما اقامتگاهی را در اسفندماه برای نوروز اجاره میکنید، دیگر نگران افزایش قیمت سرسام آور نوروزی نخواهید بود. متاسفانه مالکان بعضی از واحدهای اقامتی که مستقیما به مسافر اجاره میدهند، اقامتگاه های خود را تا شب عید خالی نگه میدارند، تا با قیمت بسیار بالا به مسافرانی که در خیابان بدون جا مانده اند اجاره دهند، و میدانند مسافر هم از سر ناچاری قبول میکند. فرایند رزرو آنلاین این مشکل را نیز برطرف کرده است.