طولانی شدن بازگشت سرمایه در مسکن

به گزارش بولتن نیوز، در حال حاضر بازار در رکود سنگینی وارد شده است و طبق آخرین آمار منتشر شده از بازار مسکن تعداد معاملات در شهریور و مهر ماه به پایینترین سطح خود طی چند سال گذشته رسیده است این امر شاید سبب شود که قیمت ها کاهش یابد یا حداقل افزایش نیابد اما موضوع این است که سرمایه گذاری در این حوزه را نیز کمی با چالش مواجه میکند .

بسیاری از سازنده ها برای پیشبرد پروژه خود نیاز به پیش فروش واحدها دارند و یا بخشی از واحدهای خود را با پیمانکاران تهاتر مینمایند که در این حالت پیمانکار نیز برای تبدیل کردن واحد دریافت کرده به پول نقد به مشکل بر میخورد و در نهایت میتواند باعث توقف پروژه شود . بسیاری از پروژه های دولتی یا آن دسته از پروژه هایی که بصورت مشارکت در حال ساخت میباشند با چنین مشکلاتی مواجه شده اند .

راه حل این است که بازار به تعادل بازگردد متاسفانه طی چند سال اخیر وضعیت بازار مسکن یا در حالت رشد قیمت انفجاری قرار گرفته و یا در رکود کامل قرار میگیرد که در هر دو حالت باعث آسیب به بازار و خریداران و فروشنده ها میشود . اگر روند کنونی تا مدت طولانی در یک بازه 1 ساله باقی بماند شاید وضعیت به حالت تعادل برگردد زیرا در حال حاضر ممکن است خریداران تصور نمایند قرار است قیمت ها باز هم کاهش بیابد و فروشنده ها نیز به تصور اینکه قیمت ها دوباره افزایش میابد از فروش منصرف شوند .

سرمایه گذاری در املاک ایمن است

در نهایت از گذشته تا کنون نه تنها در کشور ما بلکه در تمامی نقاط دنیا سرمایه گذاری در حوزه املاک را یک سرمایه گذاری طولانی مدت اما ایمن میدانند و علت آن این است که جمعیت در حال رشد است اما زمین خلق نمیشود و فضای ساخت محدود است و در شهرهای بزرگ این فضا هر روز محدود تر نیز میشود به همین دلیل میتوان سرمایه گذاری در املاک را گزینه ای مناسب دانست به شرطی که نقد شوندگی آنرا در نظر داشته باشید .

هر چه ملکی که در ان سرمایه گذاری نموده اید از معاملات بازار دورتر باشد در زمان رکود نقد کردن آن سخت تر است به عنوان مثال در حال حاضر خانه های آپارتمانی در اولویت بیشتری نسبت به زمین های ویلایی و ویلا قرار دارند و زمانیکه بازار در رکود وارد میشود اولویت های بعدی با مشکلات بیشتری برای نقد شدن مواجه میشوند . به عنوان مثال پروژه های سهامی یا تعاونی ساز مانند این پروژه در درجه بعدی گزینه های خریداران قرار میگیرند . 

اما در نهایت برای افرادی که صبر و حوصله زیادی دارند و در جریان روند قبلی افزایش قیمت ها بوده اند میدانند که دوران رکود و صعود در بازار مسکن وجود دارد و پس از هر دوران رکوی دوران صعود وجود دارد و این چرخه همیشه وجود داشته است . 

شرایط ملک خود را بهبود دهید 

زمانیکه قیمت ها افزایش میابد فروش ملک بسیار راحت تر میشود زیرا مردم برای خرید به سمت بازار مسکن هجوم می اورند و شاید ملک شما دارای مشکلاتی باشد که به آن توجه نشود اما در زمانیکه رکود اتفاق می افتد رقابت بین املاک زیاد میشود و خریدار میتواند با خیال آسوده به جستجوی بهترین گزینه بپردازد در نتیجه باید در نظر داشته باشید که اگر ملک نوسازی دارید و یا قصد ساخت دارید باید ملک های مشابه خود در منظقه را بررسی نمایید . 

رقابت را بر پایه گرانتر فروختن ملک خود نگذارید زیرا خریدار آگاهانه گزینه های زیادی را بررسی مینماید بلکه سعی نماید امکانات و ویژکی های بهتری ارائه دهید شاید با تغییر چند چیز در ملک خود بتوانید نسبت به سطح منطقه در رتبه بالاتری قرار بگیرید به عنوان مثال تغییر در سرویس های بهداشتی یا آشپزخانه و یا حتی بازسازی ملک میتواند به بهبود شرایط آن کمک نماید تا در این بازار بتوانید ملک خود را نقد نمایید . 

توجه داشته باشید سرمایه گذاری بر روی پروژه های پیش فروش یک مشکل دیگر را دارد و آن این است که اگر شما قصد فروش ملک خود را داشته باشید سازنده نیز در همان ساختمان ملک برای فروش دارد و این گزینه میتواند باعث شود که شما نتوانید ملک خود را به فروش برسانید . این موضوع در پروژه هایی با تعداد واحد بالا اتفاق افتاده است به عنوان نمونه شرایط اقساطی پروژه رونیکا پالاس باعث همین موضوع شده است زیرا سازنده با شرایط اقساط بهتری میتواند ملک خود را به فروش برساند .

ملک هایی که دارای ایراد باشند در این شرایط با مشکلات بسیاری برای فروش مواجه میشوند ، شرایط به گونه ای شده است که حتی ملک هایی با متراژ پایین در مرکز شهر یا جنوب شهر تهران نیز مشتری برای خرید ندارند . اینگونه املاک همیشه رند بازار بوده اند و خرید و فروش آنها راحت بوده است اما در شرایط کنونی همین املاک نیز به مشکل برخورده اند .

سرمایه خود را تقسیم نمایید 

همیشه از اتفاقاتی که می افتد باید درس بگیرید و به یاد داشته باشید که ایراد کار شما چه بوده است . شاید در حال حاضر شما نیاز به پول نقد دارید و کل دارایی شما بر روی املاک است . یعنی کالایی که نقد شوندگی بسیار سخت تری نسبت به دیگر کالاها دارد در نتیجه باید این موضوع را بیاد داشته باشید که بعد از نقد شده ملک خود سرمایه تان را به چند بخش تقسیم نمایید که اگر نیاز به نقد کردن فوری داشتید مجبور نشوید ملک خود را با قیمت بسیار پایین بفروشید .

اتفاقی که در حال حاضر رخ داده است و البته به نقع خریدار است . خریداری که اگر در سال گذشته قصد خرید ملکی را داشت هر هفته باید در اضطراب افزایش قیمت ها اقدام به خرید مینمود و شاید حتی اگر چند ماه خرید خود را به عقب می انداخت بطور کلی از دور خرید خارج میشد و سرمایه اش کفاف خرید نمیداد .

جمع بندی 

در حال حاضر بازار مسکن در ایران در وضعیت رکودی قرار دارد و تعداد معاملات به سطح پایینی افت کرده است. این وضعیت ممکن است به کاهش یا توقف افزایش قیمت‌ها منجر شود. سرمایه‌گذاران در این بازار با چالش‌هایی روبرو هستند، به خصوص در زمینه ساخت و ساز و پیمانکاران پروژه‌های دولتی یا تعاونی ساز .

برای حل مشکلات بازار مسکن و بازگشت به تعادل، لازم است بازار مدت طولاتی را در حالت تعادل حفظ نماید و وضعیتی پایدارتر ایجاد کند. این تعادل به نفع هم خریداران و هم فروشندگان مسکن است و می‌تواند به تحقق رویاهای خریداران برای خرید یک ملک با قیمت مناسب بی انجامد. باید به خاطر داشت که بازار مسکن دارای دوره‌های رکود و رشد است و سرمایه‌گذاران با صبر و استراتژی معتدل می‌توانند در این بازار به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلند مدت موفق باشند.