وضعیت بازار مسکن و پیش بینی جنابعالی از آینده آن چیست ؟

گروه اقتصادی - خشایار نادی کارشناس اقتصادی نوشت: چرا قانون مالیات بر خانه های خالی تاثیری بر عرضه مسکن در بازار نداشت پیشنهاد جنابعالی به دستگاه متولی چیست؟

به گزارش بولتن نیوز، به خاطر اینکه اولا ایین نامه اجرایی قانون مربوطه ( خانه های خالی ) تدوین و ابلاغ نشده است ثانیا نظارت عالیه بر نحوه اجرایی نشدن قانون مربوطه توسط دستگاه های متولی وجود ندارد پس تاثیر چندانی بر بازار مسکن مشاهده نمیکنیم برای اینکه این قانون در حوزه مسکن موفق عمل کند همه مردم و متولیان باید همکاری کنند بخشی از مالکین در سامانه ای که توسط وزارت راه و شهرسازی راه اندازی شده ملک خود را ثبت میکنند. اما بخشی دیگر هستند که املاک خود را وارد ان سامانه نمیکنند. برخی از این خانه ها سند دار هستند و از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک می شود به راحتی به آنها دسترسی داشت و از طریق فیش های اب و برق و گاز مقدار مصرف ان می شود به خالی یا پر بودن ان پی برد. دسته ای دیگر که بدون سند و قولنامه ای هستند باز از طریق فیش اب و برق و گاز و مقدار مصرف ان می توان به وجود این خانه ها و خالی و پر بودن ان را شناسنایی کرد و مالیات بر خانه های خالی اعمال کرد.

وضعیت بازار مسکن و پیش بینی جنابعالی از آینده آن چیست ؟

به دلیل عدم اجرای قوانین مربوط به تولید، مالیات و نظارت ، مسکن به عنوان کالای سرمایه ای کشور تبدیل شده است  و تا زمانی که مسکن در ایران بعد سرمایه و سرمایه گذاری دارد و به عنوان ضرورت، نیاز و سرپناه صرف تلقی نمی شود این تورم تا تغییر نگرش و سیاست گذاری ادامه خواهد داشت و قطعا در افق چالش های اجتماعی بی کنترل را خواهیم داشت. عرضه خیلی کمتر از تقاضا است. عرضه کمتر از تقاضا در هر حوزه ای باعت افزایش قیمت ها و تورم زا است. ضعف مدیریت، عدم هم سویی بعضی از دستگا های متولی در حوزه مسکن، احتکار مسکن توسط برخی مسکن سازان عدم تاسیس اعتبارات برای تولید مسکن، عدم ارائه زمین برای ساخت توسط برخی نهاد های دولتی و نبود بسته های تسهیلاتی مسکن باعث افزایش سرسام اور ان شده است.

وضعیت نهضت ملی مسکن را چگونه ارزیابی میکنید؟

طرح نهضت ملی مسکن طرحی است دولتی با رویکرد مردمی که در ان ساخت مسکن شیبی به سمت مردمی سازی پیدا کرده است برای اینکه طرح به سرانجام برسد الحاقات باید سریعا پذیرد و زمین انفال شود بعد آماده سازی و تفکیک شده و در نهایت برای ساخت آماده شوند همچنین بانک ها در تامین منابع مالی، دستگاه های دولتی در ارائه زمین و سازندگان در ساخت مسکن ملی باید حداکثر همکاری را داشته باشند. کنترل قیمت مصالح ساختمانی و نبود سیستم بروکراسی اداری باعث خواهد شد این پروژه ملی به نتیجه مطلوب برسد. در خصوص ساخت مسکن هم نباید فقط تاکید بر پیمانکاران و ادارات دولتی باشد بلکه بخش خصوصی و سرمایه گذاران را عادلانه دخیل کنیم و مشارکت مستقیم صورت پذیرد و دولت فقط نظارت کند.

میزان تاثیر گرانی مصالح و نهاده های ساختمانی بر افزایش قیمت تمام شده مسکن چگونه است؟

گرانی مصالح تاثیر مستقیم به افزایش قیمت مسکن دارد. با توجه به افزایش قیمت ارز در ماه های اخیر به طبع ان قیمت سیمان، فولاد و میلگرد نیز چندین برابر شده است. و این قیمت تمام شده نیز مسکن را تحت تاثیر قرار میدهد از سوی دیگر دلالان بازار مسکن به دنبال بهانه ای برای افزایش قیمت مسکن بود و این را بهانه ای کرده اند تا قیمت مسکن بار دیگر افزایش پیدا کند. وزارت و شهرسازی پیش از این به سازندگان وعده هایی از قبیل کارت اعتباری خرید مصالح و خرید از کارخانه را داده بود هیچ کدام اجرایی نشد. دولت باید تسهیلاتی برای سازندگان در نظر بگیر تا بخش خصوصی جان بگیرد و عرضه بر تقاضا پیشی گرفته تا بلکه شاهد کاهش قیمت مسکن در بازار باشیم.

بحث فروش متری مسکن که شهرداری تهران مطرح کرده توضیح بفرمایند.

بورس کالای ایران برای بازار مسکن طراحی نشده و به کالاهای خاص اختصاص دارد. مسکن کالا نیست بلکه اولویت و ضرورت جامعه و بعنوان سرپناه تلقی می¬شود به نظر چند ابزار مهم میتوان برای این کار در نظر گرفت یکم صندوق سرمایه¬گذاری خصوصی (غیر عام) بورس املاک و مستغلات تشکیل شود که این صندوق توسط مردم و نمایندگان مردم درست شده یا نه و دولت و وزارت راه و شهرسازی فقط ناظر باشند دوم اینکه صندوق املاک توسط بانک¬ها و نهادهای دولتی که خود مستاجر همان املاک باشند. این کار می¬تواند به بازار املاک کمک کند. و گرنه بردن مسکن در بورس کالا مثل بردن خودرو در بورس شود که موارد دنا پلاس 230 در کارخانه بود در بورس 380 تومان شد و 17 درصد هم نرخ سود رقم به 426 رسید و این روش صحیح نیست.