افزایش اجاره‌بها در بهار امسال کمتر از نرخ تورم عمومی است
به گزارش بولتن نیوز، حسام عقبایی در گفت وگوی درباره رشد اجاره بها در سه ماه پایانی سال گذشته اظهار داشت: اجاره بها تابعی از رشد قیمت مسکن است و این دو شاخص همواره با هم ارتباط مستقیم دارند؛ هر گاه قیمت مسکن روند صعودی به خود می بیند، اجاره بها نیز افزایشی می‌شود. اما معمولاً میزان رشد اجاره بها در مواردی که دچار سونامی قیمت خرید و فروش مسکن می‌شویم، متناسب با این سونامی افزایش نمی‌یابد.
وی افزود: ولی مواقعی که رشد قیمت مسکن در حد متعارف و تورم عمومی است، اجاره بها نیز با کمی نوسان، در همان حد افزایش می‌یابد. به عنوان مثال در سال ۹۸ قیمت مسکن نسبت به ۹۷ رشد حدوداً ۱۰۰ درصدی را تجربه کرد و قاعدتاً موجران توقع داشتند تا اجاره بها ۱۰۰ درصد افزایش یابد در حالی که چنین ظرفیتی برای بازار اجاره بها وجود ندارد؛ چون اقشار مستأجر عموماً از چنین درآمدی برخوردار نیستند تا اجاره بها را با چنین افزایشی پرداخت کنند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، میانگین رشد اجاره بها در سال گذشته حد فاصله خرداد تا شهریور را که پیک فصل جابه جایی مستأجران است، ۳۰ درصد عنوان و اظهار کرد: در دو ماه پایانی سال گذشته نیز یک رشد محسوس قیمت مسکن را تجربه کردیم؛ شاید علت آن ورود برخی افرادی بود که چشم انداز روشنی از بازارهای موازی در سال جاری نداشتند؛ لذا وارد بازار مسکن شدند.
وی ادامه داد: با توجه به اینکه در بهمن و اسفند فصل جابه جایی مستأجران نیست، به نظر نمی‌رسد نه تعداد معاملات اجاره رشد چندانی کرد و نه اجاره بها.
عقبایی درباره بازار اجاره بها در سال جاری گفت: در فصل ابتدایی سال جاری قطعاً رشد اجاره بها را خواهیم داشت؛ با توجه به اینکه تورم عمومی حاکم بر جامعه در بخش مسکن اثر مهمی دارد، موجران نیز تحت تأثیر تورم عمومی اقدام به افزایش اجاره بها خواهند کرد. دیدگاه عمومی این است که تورم کالاها و خدمات مصرفی مانند نان، کرایه تاکسی، بنزین و… بر اجاره بها تأثیر بیشتری دارد تا بازار قیمت مسکن؛ از آنجایی که تورم عمومی در امسال کم نشده و نخواهد شد، در بهار ۹۹ شاهد افزایش اجاره بها در حول و حوش یا حتی کمتر از تورم عمومی خواهیم بود. شیوع ویروس کرونا نیز بر این شاخص مؤثر است.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
مهم / فوری
با سلام
تصویر ابلاغ تخلیه غیرقانونی خانه استیجاری یک رزمنده دوران دفاع مقدس به هر شکل که مطلع فرمایید به حضورتان ارسال می شود . گردانندگان شورای حل اختلاف منطقه هفت تهران با سوءاستفاده از تعطیلی کشور و نبودن مسؤولان دستگاه قضایی ، حکم غیرقانونی تخلیه را در روز 16 فروردین جاری با مهلت سه روزه که منتهی به نیمه شعبان است ابلاغ کردند و بی رحمانه حاضر نیستند تمدید کنند و مهلت کافی بدهند . مسؤولان رده بالاتر قوه هم به علت بحران کرونا هنوز در محل کارشان حضور پیدا نکرده اند و بنابراین فعلاً امکان درخواست اعمال ماده 477 مبنی بر «نقض حکم» وجود ندارد . حتی دفتر حاج آقای رییسی قوه نیز تا پایان ماه پاسخگویی ندارد . رزمندگان به گردن مملکت حق دارند . هیچ فریادرسی نیست که به داد این بنده خدا برسد . پرونده مورد استناد حکم تخلیه اشکالات و تخلفات اساسی بارز دارد و اعمال نفوذ شده است و حتی رای ظالمانه را بلافاصله پس از صدور ، به علت «یک کلمه» اشتباه تایپی عمدی خود شعبه حل اختلاف مربوطه به وضعیت «گزارش اصلاحی» (رای قطعی) تغییر دادند تا قابل اعتراض نباشد و پرونده به دادگاه نرود و مستقیم توسط شورا اقدام شود . هفت ماه تا سررسید قرارداد اجاره باقی مانده . حداکثر نفوذ و فساد و تخلف در پرونده اعمال و بالاترین میزان ظلم ممکن در حق مستأجر شده است و حالا دست وی از همه جا کوتاه است . حتی اگر حکم صادره ، قانونی بود ، باز هم بنگاه های املاک همچون دیگر اصناف اجباراً تعطیل هستند و مستأجر نمی تواند سرپناه بعدی را برای خانواده خود پیدا کند . علاوه بر این ، کل مبلغ ودیعه مسکن فعلی مستأجر در دست مالک یا سپرده به صندوق دادگستری است و وی اکنون پول دیگری ندارد که بتواند دوباره خانه اجاره کند . ضمناً وی به علت شرایط حاد بیماری اعضای خانواده در مدت بحران کرونا نمی تواند نقل مکان کند . رزمنده یادشده ازکارافتاده است و هنوز تحت پوشش بنیاد نیست . مبلغ چهار تومن از ودیعه بیست تومانی فعلی او را بیت معظم رهبری هدیه داده بود و الباقی آن را فرماندهی سپاه تهران تأمین کرده بود . خواهشمندیم در اطلاع رسانی کمک کنید تا بلکه مسؤولان غیرتمند قضایی مطلع شوند و دستور توقف اجرای حکم و ارجاع پرونده به مرجع صالحه قضایی جهت رسیدگی قانونی و عادلانه را صادر کنند و مستأجر مظلوم را نجات دهند . اگر قصد یاری دارید ، لطفاً شتاب فرمایید . تخلیه با اصرار و پیگیری مالک «راشی و مغرض» از روز نیمه شعبان هر لحظه ممکن است توسط مأموران اعزامی ناجا اجرایی شود .
از مددتان سپاسگزاریم .
تلفن پاسخگویی : 09191072771
02177514826