بازگشت مشروط قیمت مسکن به وبسایتها

پس از آنکه بازار مسکن در هفته‌های اخیر دچار التهاب شد و تغییرات قیمتی در این بازار چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش اجاره بها در حد تغییرات روزانه و افزایش روز به روز یا هفتگی قیمت‌ها دچار نوسان شد، به دستور دادستانی و ابلاغ پلیس فتا به سایت‌ها و اپلیکیشن‌های پربازدید خرید و فروش مسکن، امکان درج قیمت از این سایت‌ها برداشته شد.

به گفته اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در یک هفته‌ای که از قیمت گذاری در این سایت‌ها خبری نبود، بازار مسکن و خودرو اندکی از التهاب خارج شده و کمی آرامش و سکون به این بازارها بازگشته است.

اقدامی که به زعم بسیاری از کارشناسان می‌تواند در کوتاه مدت تا حدودی مشکلات را کم کند؛ اما در بلندمدت بعنوان راهکار مطرح نیست و دلالان به هر روی روش‌های جدیدی برای ایجاد التهاب قیمتی در بازار مسکن ایجاد می‌کنند.

در همین زمینه در یک هفته اخیر دو نشست پیاپی در روزهای دوشنبه و چهارشنبه در دادستانی کشور با حضور نمایندگان سایت‌ها و پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن و خودرو و همچنین رئیس اتحادیه مشاوران املاک و پلیس فتا برگزار شد تا راهکاری برای نحوه درج قیمت در آگهی‌های اینترنتی خرید و فروش پیدا شود.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک استان تهران درباره جلسه دادستانی با تعدادی از سایت‌ها و پلتفرم‌های فروش مسکن اظهار داشت: در این جلسه مقرر شد کد رهگیری در معاملات مسکن تقویت شده و آن دسته از معاملاتی که کد رهگیری دریافت کرده و مبایعه نامه امضا شده است، در اختیار سایت‌ها و اپلیکیشن‌های خرید و فروش مسکن قرار گیرد.

وی ادامه داد: ما از شفافیت و شفاف سازی در معاملات مسکن با استفاده از کد رهگیری حمایت می‌کنیم چون از انجام معاملات صوری و غیر واقعی جلوگیری می‌کند. دادستانی هم این موضوع را تأیید کرد و قرار شد سایت‌ها هم تابع کد رهگیری ما باشند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: دادستانی به شدت دنبال این موضوع است و جلسه دیروز، جلسه دومی بود که در دادستانی با حضور پلیس فتا و سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها در هفته جاری برگزار می‌شد تا مسأله بازار مسکن از وضعیت نابه سامانی که در هفته‌های اخیر شاهد آن بودیم خارج شود.

وی درباره مشاوران املاکی که در سایت‌ها قیمت گذاری می‌کنند، گفت: هیچ مشاور املاکی بدون جواز کسب از اتحادیه مشاوران املاک حق ندارد در سایت‌های خرید و فروش مسکن، قیمت گذاری کند. قرار است از فعالیت آن دسته از دلالانی که بدون جواز کسب از اتحادیه مشاوران املاک یا مردم عادی که در سایت‌های مسکن قیمت‌ها را اعلام می‌کنند، جلوگیری شود.

قلی خسروی درباره سازوکار درج قیمت در سایت‌های مسکن گفت: بر اساس تصمیمی که در جلسه روز گذشته دادستانی اتخاذ شد، قرار است قیمت معاملات مسکنی که در روز قبل نهایی و مبایعه نامه امضا شده، به سایت‌ها داده شود و اگر در آن منطقه به عنوان مثال میانگین معاملات، متری ۶ میلیون تومان بود، از درج قیمت پیشنهادی برای واحدهایی که مثلاً متری ۹ میلیون تومان در آن منطقه از سوی فروشنده اعلام شده، جلوگیری شود.

رضا الفت نسب سخنگوی اتحادیه کسب وکارهای اینترنتی درباره جلسه روز گذشته دادستانی درباره درج قیمت مسکن در سایت‌های خرید و فروش مسکن اظهار داشت: در این نشست مقرر شد پلتفرم‌ها قیمتی را که وزارت راه و شهرسازی در سایت خود به صورت ماهانه اعلام می‌کند، ملاک عمل قرار گیرد.

وی ادامه داد: همچنین این تصمیم اتخاذ شد که اتحادیه مشاوران املاک لیست مشاوران املاک دارای پروانه کسب از این اتحادیه را به اتحادیه کسب و کارهای اینترنتی بدهد و ما آن را به پلتفرم‌ها بدهیم تا فعالیت مشاوران در این سایت‌ها ساماندهی شود.

الفت نسب افزود: قرار است اتحادیه مشاوران املاک لیستی از خرید و فروش‌های مسکن را به صورت روزانه و برخط در اختیار پلتفرم‌ها با مجوز نهادهای ذی ربط قرار دهد تا نرخ مبایعه نامه‌هایی که نهایی شده ملاک عمل قرار گیرد.

وی درباره زمان درج قیمت در سایت‌ها گفت: اپلیکیشن‌ها و پلتفرم‌ها می‌توانند از امروز قیمت‌ها را درج کنند و با یک سازوکار مشخص و رنگ جداگانه قیمت نسبت به سایر ویژگی‌های واحد مسکونی مورد فروش برای هر آگهی، اقدام به درج قیمت کنند.

علیرضا ذوالفقاری مدیر یکی از اپلیکیشن‌ها درباره نتیجه جلسه سایت‌ها و پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن با دادستانی گفت: در این جلسات همگی بر شکست قیمت گذاری دستوری و لزوم آزاد بودن بازار عرضه و تقاضا برای پیدا شدن قیمت واقعی مسکن تأکید کردند اما بر جلوگیری از سوءاستفاده دلالان از این سایت‌ها برای بالا بردن صوری قیمت‌ها نیز تأکید شد.

وی ادامه داد: قرار شد سامانه احراز هویت کاربران نیز در پلتفرم‌ها اجرایی شود تا هر فردی نتواند به صورت صوری با استفاده از آی دی‌های مختلف نسبت به درج آگهی‌های متعدد اقدام کند چرا که نتیجه‌ای جز به هم ریختن بازار ندارد. در این سامانه افراد با استفاده از شماره تلفن همراه و کد ملی اختصاصی خود وارد فضای پلتفرم‌ها و این اطلاعات با سامانه سازمان ثبت احوال هماهنگ شده و پس از تأیید هویت آگهی دهنده، آگهی فروش مسکن منتشر می‌شود.

به گفته این فعال کسب و کار اینترنتی بازار مسکن، به دستور دادستانی، پلتفرم‌ها همچنین باید با همکاری اتحادیه مشاوران املاک، با آن دسته از مشاورانی که دارای پروانه کسب از اتحادیه مشاوران املاک هستند، همکاری داشته باشند.

دوالفقاری گفت: سامانه‌ای طراحی کرده‌ایم که مردم عادی بتوانند از طریق این اپلیکیشن علاوه در انتشار آگهی در سایت، به آژانس‌های املاک نزدیک ملک نیز به صورت سیستمی سفارش فروش ملک را بدهند. املاکی هایی هم که در این سامانه عضو باشند، می‌توانند با دریافت این آگهی اقدام به بازاریابی کنند. در این سامانه کلیه فعالیت‌ها از جمله قیمت به صورت شفاف و برخط نمایش داده می‌شود.