هجوم سرمایه های سرگردان به بازار مسکن/ بی اعتمادی به شبکه بانکی سونامی مسکن را تکرار می کند؟

گروه اقتصادی: درحالی که گزارش ها نشان می دهد که از دی ماه سال گذشته،تعداد معاملات مسکن افزایش یافته،اما در چهارماهه نخست سال جاری میزان معاملات خرید و فروش مسکن در مقایسه با بازار اجاره همچنان فاصله معناداری دارد.این موضوع سبب شده تا بازار اجاره با افزایش قیمت قابل توجهی نسبت به تغییرات قیمتی خرید و فروش مسکن روبرو شود.هرچند پیش بینی ها حکایت از آن دارد که بازار مسکن هنوز بازار جذابی برای سرمایه گذاری نیست،اما در ماهها اخیر به دنبال کاهش اعتماد عمومی به شبکه بانکی،شاهد برخی تغییرات در بازار مسکن و انتقال سپرده ها از بانکها به بخش های دیگر اقتصاد کشور هستیم.

به گزارش بولتن نیوز، بی اعتمادی مردم به شبکه بانکی از یکسو و اتفاقات ناخوشایندی که برای سپرده گذاران کاسپین و فرشتگان افتاد سبب بی اعتمادی مردم به شبکه بانکی شده است.این موضوع پیش درآمد ورود سرمایه ها به بازار مسکن شده،به طوری که فعالان بازار پیش بینی می کنند در پایان سال جاری بازار مسکن به رونق سالهای 86 بازخواهد گشت.البته پیش بینی دیگر آنها افزایش قیمت ها به دنبال عرضه و تقاضا در این بازار خواهد بود.
در حال حاضر بخش قابل توجهی از رکود در بازار ناشی از مسکن لوکسی است که در سالهای گذشته ساخته شده و مشتری ندارد.حال آنکه در بخش مسکن غیرتجاری که به اقشار متوسط و کم درآمد جامعه اختصاص دارد،کمبود نقدینگی عامل اصلی رکود است.
اگرچه نتیجه بررسی ها نشان می دهد که در سال جاری تقاضای مسکن غیرلوکس که به عنوان سرپناه و نه به عنوان سرمایه گذاری مورد استفاده قرار مي گیرد، افزایش پیدا کرده، اما شرایط بحرانی بانکها و خطر ورشکستگی آنها که تاکنون بهترین بازار سودده کشور بودند،سبب شده تا بخشی از سرمایه ها از بانکها خارج شوند. تحلیل گران بازار مسکن خوشبین هستند که این پولها به بخش سرمایه گذاری در مسکن سوق داده شود،اما تحلیل های دیگری هم وجود دارد که بخشی از این سرمایه ها به بازار ارز و سکه سرازیر شود.
البته از سال گذشته که رشد اقتصادی مثبت شده احتمال ورود سرمایه ها از بانکها به بخش مسکن بسیار است. در نتیجه تمایل به خرید مسکن به خصوص برای اقشار متوسط افزایش پیدا کرده است
برآوردها حکایت از آن دارد که با احتساب ورود بیش از 100 هزار وام خرید به بازار مسکن که مبلغ آنها بین 100 تا 200 میلیون تومان است، و سرمایه های دیگری که در راه ورودبه این بازار است حجم تازه ای از تقاضا هم وارد بازار مسکن شود که البته حتما این حجم موجب افزایش قیمت ها خواهد شد.نابسامانی در بازار پول،سرمایه های سرگردان را به بخش مسکن سوق داده است.
به گزارش بولتن نیوز،درحالی که گزارش ها نشان می دهد که از دی ماه سال گذشته،تعداد معاملات مسکن افزایش یافته،اما در چهارماهه نخست سال جاری میزان معاملات خرید و فروش مسکن در مقایسه با بازار اجاره همچنان فاصله معناداری دارد.این موضوع سبب شده تا بازار اجاره با افزایش قیمت قابل توجهی نسبت به تغییرات قیمتی خرید و فروش مسکن روبرو شود.هرچند پیش بینی ها حکایت از آن دارد که بازار مسکن هنوز بازار جذابی برای سرمایه گذاری نیست،اما در ماهها اخیر به دنبال کاهش اعتماد عمومی به شبکه بانکی،شاهد برخی تغییرات در بازار مسکن و انتقال سپرده ها از بانکها به بخش های دیگر اقتصاد کشور هستیم.

بی اعتمادی مردم به شبکه بانکی از یکسو و اتفاقات ناخوشایندی که برای سپرده گذاران کاسپین و فرشتگان افتاد سبب بی اعتمادی مردم به شبکه بانکی شده است.این موضوع پیش درآمد ورود سرمایه ها به بازار مسکن شده،به طوری که فعالان بازار پیش بینی می کنند در پایان سال جاری بازار مسکن به رونق سالهای 86 بازخواهد گشت.البته پیش بینی دیگر آنها افزایش قیمت ها به دنبال عرضه و تقاضا در این بازار خواهد بود.
در حال حاضر بخش قابل توجهی از رکود در بازار ناشی از مسکن لوکسی است که در سالهای گذشته ساخته شده و مشتری ندارد.حال آنکه در بخش مسکن غیرتجاری که به اقشار متوسط و کم درآمد جامعه اختصاص دارد،کمبود نقدینگی عامل اصلی رکود است.
اگرچه نتیجه بررسی ها نشان می دهد که در سال جاری تقاضای مسکن غیرلوکس که به عنوان سرپناه و نه به عنوان سرمایه گذاری مورد استفاده قرار مي گیرد، افزایش پیدا کرده، اما شرایط بحرانی بانکها و خطر ورشکستگی آنها که تاکنون بهترین بازار سودده کشور بودند،سبب شده تا بخشی از سرمایه ها از بانکها خارج شوند. تحلیل گران بازار مسکن خوشبین هستند که این پولها به بخش سرمایه گذاری در مسکن سوق داده شود،اما تحلیل های دیگری هم وجود دارد که بخشی از این سرمایه ها به بازار ارز و سکه سرازیر شود.
البته از سال گذشته که رشد اقتصادی مثبت شده احتمال ورود سرمایه ها از بانکها به بخش مسکن بسیار است. در نتیجه تمایل به خرید مسکن به خصوص برای اقشار متوسط افزایش پیدا کرده است
برآوردها حکایت از آن دارد که با احتساب ورود بیش از 100 هزار وام خرید به بازار مسکن که مبلغ آنها بین 100 تا 200 میلیون تومان است، و سرمایه های دیگری که در راه ورودبه این بازار است حجم تازه ای از تقاضا هم وارد بازار مسکن شود که البته حتما این حجم موجب افزایش قیمت ها خواهد شد.