حق کمسیون مشاوران املاک چگونه محاسبه می شود؟+ جدول

به گزارش بولتن نیوز، امتحانات بچه ها تمام شده و کم کم باید شاهد تحرکات تازه در بازار اجاره مسکن باشیم. مستاجرانی که نمی توانند با صاحبخانه قبلی به توافق برسند، حالا متقاضی خانه های جدید هستند. عده ای دیگر دنبال تغییر و تحول می گردند و همه اینها با هم موجی جدید به راه می اندازد. علاوه بر پول پیش و کرایه خانه پای حق کمسیون مشاوران املاک هم وسط می آید.

براساس مصوبه کمسیون املاک هیات عالی نظارت بر سازمان های صنفی، مصوب 11 اسفند 94 که تا به حال بدون تغییر به کار خود ادامه می دهد، کمسیون مشاوران املاک در تهران برای خرید و فروش ملک و همچنین رهن و اجاره واحد مسکونی نرخ های مشخص و جداگانه ای دارند. در این دستورالعمل آمده مشاوران املاک می توانند تا 500 میلیون تومان (مبلغ فروش مسکن) را به صورت نیم درصد از کل معامله به عنوان حق واسطه گری عقد قرارداد ثبت کنند اما در صورت خرید و فروش واحد های مسکونی به نرخ هایی بالاتر از این رقم، مشاور املاک می تواند معادل 25 صدم درصد از مابه التفاوت را به عنوان حق وساطت عقد قرارداد(کمسیون) از هر دو طرف مطالبه کند.

به عبارت دیگر در صورتی که یک واحد مسکونی به قیمت 400 میلیون تومان فروخته شود، خریدار و فروشنده هر کدام جداگانه باید دو میلیون تومان به عنوان حق کمیسیون به بنگاه دار پرداخت کنند.همچنین با توجه به اینکه مالیات بر ارزش افزوده نیز از سوی بنگاه های معاملات ملکی از مشتریان گرفته می شود، طرفین هر کدام 180 هزار تومان دیگر هم به مشاور املاک می پردازند، درآمد نهایی بنگاه دار از واسطه گری برای فروش یک ملک معمولی و با قیمت متوسط در تهران (واحد مسکونی 400 میلیون تومانی) چهار میلیون و 360 هزار تومان است.همچنین در بخش حق کمیسیون مشاوران املاک از محل رهن و اجاره ملک، بنگاه داران تهرانی می توانند حداکثر تا یک چهارم (25 درصد) مبلغ اجاره ماهیانه را از دو طرف موجر و مستاجر اخذ کنند. همچنین با توجه به اینکه بیشتر قراردادهای اجاره ملک در تهران به صورت تلفیقی از ودیعه و اجاره ماهیانه است، مبلغ کمیسیون مشاور املاک پس از تبدیل آن به صورت از دم اجاره، محاسبه خواهد شد.

این در حالی است که به رغم وجود تعداد زیادی مشاور املاک در سطح تهران که علی القاعده بخش مهمی از آنها مجوز از اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران اخذ نکرده اند، با این حال هیچ رقابتی میان آنها در خصوص تخفیف به مشتریان دیده نمی شوند و همچنین با وجود آنکه تبلیغات خرید، فروش، رهن و اجاره املاک در رسانه ها در اختیار بنگاه داران و مشاوران املاک است، هیچ یک حاضر نیستند رقم کمیسیون واسطه گری را در تبلیغات ذکر یا با رقم هایی کمتر از سایر رقبا اقدام به جذب مشتری بیشتری کنند. این موضوع نشان دهنده ثابت ماندن رویه مشاوران املاک از رویکرد سنتی جذب مشتری و استفاده نکردن از روشهای نوین بازاریابی و توسعه مشتریان واحدهای صنفی این حوزه است که به گفته رئیساتحادیه مشاوران املاک، به سود ده نبودن تعدادی از آنها و انصراف از ادامه فعالیت در این شغل دامن می زند. همچنین یکی از شایع ترین تخلفات بنگاه داران، اخذ حق کمیسیون های بسیار بالاتر از درصدهای ذکر شده در دستورالعمل هیات عالی نظارت بر سازمان های صنفی است که مسئول رسیدگی به این تخلفات، اتحادیه مشاوران املاک، اتاق اصناف و مراجع قضایی (سازمان تعزیرات حکومتی) هستند که معمولا با توجه به اینکه بخش بسیار کوچکی از مردمی که از این تخلف متضرر شده اند، از واحد صنفی متخلف شکایت می کنند و همچنین با توجه به نظارت ضعیف بازرسان اتحادیه، برخی از بنگاه داران متخلف به تکرار تخلفات صنفی ادامه می دهند.

با این حال حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهرا عقیده دارد رقم فعلی از نظر بنگاه داران املاک در تهران بسیار پایین است. به گفته او مشاوران تهرانی املاک تنها نیم درصد از محل فروش به عنوان کمیسیون می گیرند در حالی که در سایر شهرستان ها، این رقم یک درصد مبلغ فروش است.

عقبایی درباره تخلفات برخی بنگاه داران در خصوص اخذ مبالغی بالاتر از نرخ مصوب کمیسیون، می گوید: به هر حال تخلف در این زمینه وجود دارد و این امری شایع است که مختص به بنگاه داران نیست. در بسیاری از صنوف شاهد تخلف گرانفروشی هستیم. مگر همه میوه فروش ها میوه رابه نرخ مصوب می فروشند یا دیگر اصناف مطابق نرخ های مصوب اتحادیه های صنفی به مردم خدمات می دهند؟

او با بیان اینکه 12 هزار واحد صنفی مشاور املاک در تهران فعالیت می کنند، می گوید که در ماه گذشته تنها هشت هزار فقره معامله ملکی در سامانه جامع املاک به ثبت رسیده که این موضوع نشانه زیان ده بودن این شغل است. ما هر ماه شاهد تعطیلی تعدادی از واحد های صنفی مشاور املاک هستیم. ضمن اینکه مالیات بر درآمد صنف مشاوران املاک 45 درصد است که بخش مهمی از درآمد آنها را از بین می برد. به این هزینه، پرداخت پورسانت بازار یاب های مشاوران املاک نیز افزوده می شود که عملا مبلغ خاصی به عنوان درآمد خالص و نهایی برای خود بنگاه دار باقی نمی ماند.