کاهش نرخ سود بانکی بازار مسکن را رونق می‌دهد؟ / چشم‌انداز بازار مسکن در سال 96

گروه اقتصادی: هرسال در پایان سال زمزمه کاهش نرخ سود بانکی مطرح می‌شود. کارنامه یازده ماه سال جاری نشان می‌دهد که نرخ تورم میانگین تک‌رقمی را برای اولین بار طی دو دهه گذشته به ثبت رسانده است. با کاهش نرخ تورم بسیاری از کارشناسان به دولت توصیه می‌کنند که نرخ سود بانکی را متناسب با تورم کاهش دهد. زیرا بالا ماندن نرخ سود بانکی سبب افزایش نرخ اجاره‌بها خواهد شد. سال گذشته نیز کاهش نرخ سود بانکی منجر به افزایش نرخ اجاره شد. هرچند که حسام عقبایی، رئیس اتحادیه املاک معتقد است کاهش این نرخ تأثیری برافزایش اجاره‌بها نداشته و نخواهد داشت و تأکید می‌کند رشد اجاره‌بها امسال فقط حدود 10 درصد بر اجاره‌بها تاثیرگذاشت.

عقبایی در گفت‌وگو با بولتن نیوز می‌گوید: کاهش نرخ سود بانکی در سه بخش ساخت‌وساز، خریدوفروش و رهن و اجاره تأثیر می‌گذارد، بنده معتقدم که کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند یکی از عوامل ورود سرمایه‌ها به حوزه ساخت‌وساز است و سبب می‌شود تا افراد سرمایه‌های خود را در بانک‌ها پس‌انداز کرده‌اند به سمت تولید ببرند که نتیجه این کارافزایش تولید و توازن بین عرضه و تقاضا می‌شود.

وی افزود: زمانی که زمزمه کاهش نرخ سود بانکی مطرح می‌شود بازار اجاره نیز به دلیل هم‌زمانی با نقل‌وانتقال مستأجران تحت تأثیر قرار می‌گیرد، از سویی بحث روانی که در حوزه بازار مسکن به‌ویژه بازار اجاره حاکم است سبب به هم خوردن توازن عرضه و تقاضا می‌شود... بنابراین با کاهش نرخ سود بانکی، بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرد و سودجویان نیز به این شرایط دامن زدند.

رئیس اتحادیه املاک بابیان اینکه قراردادهای اجاره حاکی از آن است که وضعیت پایداری بر این بخش حاکم است، عنوان کرد: اجاره‌بها امسال فقط حدود 10 درصد افزایش‌یافته و طی یازده ماه امسال شرایط پایداری در بازار اجاره‌بها مسکن حاکم بوده است.

او بابیان اینکه ورود سرمایه‌ در هر بخشی تأثیرگذار است، عنوان کرد: بااین‌وجود بازار مسکن بازاری مقاوم است و لذا تاثیری‌پذیری آن زمان‌بر است. اگر سال آینده هم نرخ سود بانکی کاهش یابد، شاهد رونق بازار ساخت‌وساز مسکن بافاصله زمانی خواهیم بود.

عقبایی با تأکید بر اینکه درمجموع به افزایش حجم معاملات و بازگشت بازار به رونق خوش‌بین هست، یادآور شد: در حال حاضر زیرساخت‌های لازم از سوی دولت فراهم‌شده و تنها باید عملیات اجرایی‌ آن انجام شود.

به گفته وی رونق بازار مسکن می‌تواند 300 صنعت و شغل مرتبط را به حرکت وا دارد و مشکل بیکاری و اشتغال را حل کند.