بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد/ دلار رونق مسکن را به تأخیر انداخت

گروه اقتصادی: رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بابیان اینکه نوسانات نرخ ارز و دلار در بازار باعث شد تا رونق بازار مسکن با تأخیر مواجه شود گفت: عده‌ای بر این عقیده که قیمت مسکن ثابت است با سرمایه‌گذاری در بازار ارز به دنبال سوددهی مقطعی رفتند و نقدینگی‌های سرگردان که می‌توانست وارد بازار مسکن شود به سمت بازار ارز رفته است.
به گزارش بولتن نیوز، حسام عقبایی در نشست خبری با اشاره به کاهش معاملات مسکن در آذرماه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزود:‌ میزان معاملات مسکن در آذرماه نسبت به مدت مشابه تا 50 درصد کاهش‌یافته است و می‌توان گفت یکی از دلایل آن سرما و نوسانات ارز بوده است چراکه با یقین به این موضوع که قیمت مسکن ثابت می‌ماند عده‌ای به سمت بازار ارز برای سوددهی مقطعی رفته‌اند.

این مقام صنفی بابیان این‌که علی‌رغم تکثر مشاوران املاک و تعدد افراد در این حوزه، خواسته مردم ارائه خدمات با سرعت بالاتر و ضریب امنیت بیشتر است، گفت: برای برآورده کردن این خواسته مردم مشاوران املاک باید به ابزار نوین دسترسی داشته باشند که به‌طورقطع بخش خصوصی می‌تواند نقش مؤثر در این رابطه را داشته باشد.

وی بابیان این‌که کشورمان ازلحاظ تجارت الکترونیکی در دنیا در سطح پایینی قرار دارد گفت: ازآنجایی‌که سازوکار تجارت الکترونیک در ایران کند پیش رفته، کسب‌وکارهای فعال در کشور از ارائه خدمات آنلاین استقبال می‌کنند.

عقبایی در مراسم رونمایی از وب‌سایت شابش با اشاره به مزیت‌های ارائه خدمات آنلاین در حوزه مسکن گفت: با توجه به اینکه در شرایط رکود مسکن قرار داریم ابزارهای نوین می‌تواند برای خروج از رکود کمک کند. اگر از این ابزارها درست و اصولی استفاده شود می‌توانیم دوره خروج از رکود را کوتاه کنیم. کما اینکه در کشورهای توسعه‌یافته یکی از ابزارهای سرعت بخشیدن به خروج از رکود، تحریک تقاضا، ایجاد انگیزه و ابزارهای لازم برای متقاضیان و اقناع و سرعت بخشیدن به خدمات حوزه مهندسی فروش است.
وی خاطرنشان کرد: زمانی که سامانه اطلاعات املاک یا کد رهگیری را رونمایی می‌کردیم در بسیاری از نقاط کشور برایشان سنگین بود، ولی الآن می‌بینیم در مرز افغانستان هم به سامانه اطلاعات املاک و مستغلات متصل هستند و کد رهگیری دریافت می‌کنند. لذا اگر مشاوران املاک مجازی نیز در مسیر خود قرار گیرد می‌تواند مفید باشد. این موضوع در لبه تیغ قرار دارد اما اگر درست استفاده شود، ضرر آن به کمترین حد خود می‌رسد.

رئیس مشاوران املاک استان تهران بابیان این‌که بر اساس قانون نظام امور صنفی فعالیت‌های صنفی در حوزه مسکن باید زیرمجموعه این صنف انجام شود گفت: ارائه خدمات صنفی آنلاین می‌تواند یک فرصت برای مردم باشد که نباید آن را به تهدید تبدیل کنیم. قانونمند نبودن و نبود نظارت بر روی کسب‌وکار آنلاین می‌تواند یک تهدید برای جامعه محسوب شود.

وی با تأکید بر اینکه بر ارائه خدمات صنفی در حوزه مسکن از طریق فضای مجازی باید منافع مردم در اولویت باشد گفت: به‌طورقطع مردم بااعتباری که صنف به این سایت‌ها می‌دهد فعالیت‌هایشان مورد اعتماد مردم قرار می‌گیرد.

عقبایی با هشدار به متقاضیان مسکن تأکید کرد: حتماً‌ متقاضیان خرید مسکن یا فروشندگان باید استعلام آن بنگاه‌هایی که معامله انجام می‌دهند را بگیرند چراکه افرادی به‌صورت غیرقانونی در این حوزه مشغول به کار هستند که با سوءنیت باهدف‌های کلاه‌برداری در این بازار حضور دارند. البته نهادهای ذی‌ربط هم باید برای رفع این مشکلات و اعتمادسازی بین مردم و مشاوران املاک همکاری کنند. فعالان حوزه مسکن هم بر این باورند که با این قانون نمی‌توان معاملات پیش‌فروش و پیش‌خرید مسکن را انجام داد.

وی بابیان این‌که طبق قانون جدید پیش‌فروش امکان این‌گونه معاملات در مشاوران املاک وجود ندارد گفت: طبق قانون پیش‌فروش این معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود اما در دفاتر اسناد رسمی هم زیرساخت‌های انعقاد قراردادها وجود ندارد.

عقبایی با این اطمینان به مردم که قیمت مسکن تا پایان سال ثابت خواهد ماند گفت: به‌طورقطع در تابستان 96 و پس از انتخابات دوره دوازدهم ریاست جمهوری هم شاهد گرانی مسکن نخواهیم بود. بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این بازار باشد.