پیش بینی بازار مسکن در سال آینده/ترامپ چقدر می تواند بازار مسکن ایران را تحت تاثیر قرار بدهد؟

گروه اقتصادی: آیا قیمت مسکن به دنبال انتخابات اخیر آمریکا از رکود خارج می شود؟ این سئوالی است که بسیاری ها این روزها از کارشناسان می پرسند. بعضی ها به املاکی ها مراجعه کرده و تحلیل آنها را از بازار می خواهند. در کوچه و بازار دهان به دهان می چرخد که بازار مسکن به دنبال تحولات اخیر در آمریکا تکان خواهد خورد. البته برخی هم تمسخر آمیز از کنار این سئوال رد می شوند که انتخاب ترامپ چه ربطی به بازار مسکن ایران دارد. اما واقعیت این است که همه تحولات سیاسی بر اقتصاد تاثیر مثبت و منفی می گذارد.


به گزارش بولتن نیوز،اقتصاد و سیاست آنچنان در هم تنیده است که حتی اعتصاب کارگران معدن طلا در دورافتاده ترین نقطه آفریقا بر بازارهای جهانی طلا تاثیر می گذارد و به تبع آن بازارهای دیگر را نیز تحت تاثیر می گذارد.

ترامپ یک میلیاردر جمهوری خواه است. اگرچه او تاجر نفتی نیست اما بخش بزرگی از منابع مالی جمهوری خواهان از تولید و تجارت نفت تامین می شود. کاهش یا افزایش قیمت نفت بر قدرت گرفتن جمهوری خواهان در اقتصاد آمریکا تاثیر می گذارد. حالا در نظر بگیرید اقتصاد های نفتی با نوسان قیمت نفت چه سرنوشتی خواهند داشت.

در سالهای اخیر و به دنبال تحولات بازار نفت، اقتصادهای وابسته به نفت دچار مشکلات بسیاری در اداره خود شدند.بارزترین نمونه این کشورها ونزوئلاست که نرخ تورم سه رقمی را تجربه کرد. حتی عربستان که ثروتمندترین کشور نفتی خاورمیانه است هم ناچار شده از ذخایر ارزی خود برای جبران کسری بودجه اش استفاده کند. به همین دلیل کاهش یا افزایش درآمدهای نفتی مستقیما بر بودجه کشورهای نفت خیز تاثیر می گذارد.

نقدینگی چگونه بازار مسکن را ملتهب می کند؟

اقتصاد ایران هم از این قاعده مستثنی نیست؛ کاهش درآمد نفتی در دوسال گذشته بیشترین فشار را به بودجه دولت وارد کرده است. البته کاهش بهای نفت، یکی از دلایل اصلی رکود در اقتصاد ایران هم هست. چرا که نبود منابع مالی تازه سبب شده تا چرخ های صنعت و تولید نچرخد. از همین رو، هرگونه نوسان در بازار نفت می‌تواند متغیرهای کلان اقتصادی ایران را تحت‌تأثیر قرار دهد. به‌دنبال این تغییر، بازارهای دارایی نیز دستخوش تغییر می شوند. البته کارشناسان درباره میزان تغییرات قیمت نفت بر روی بخش‌های مختلف اقتصاد، به میزان ارتباط بین بخش‌ها بستگی دارد.

مسکن حدود 40 درصد از تولید ناخالص داخلی کشور را به خود اختصاص می‌دهد.از سویی مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای توانسته است در سال‌های اخیر به‌عنوان سپری مقاوم در برابر نرخ تورم عمل کند و ارزش حقیقی دارایی‌ در قالب مسکن را در طول زمان حفظ کرده و بعضا افزایش دهد.


کارشناسان می گویند، یکی از کانال‌های اثرگذار بر بازار مسکن هدایت نقدینگی به سمت این بازاربوده که سبب می شود حجم نقدینگی دچار نوسان شود، به طوری که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به‌طور متوسط همگام با افزایش حجم نقدینگی در اقتصاد ایران افزایش می یابد.

از سویی از آنجا که بین قیمت مسکن و درآمدهای نفتی شوک‌های مثبت وجود دارد، لذا زمانی که درآمدهای نفت افزایش می یابد، قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت، این درحالی است که بررسی ها نشان می دهد کاهش درآمدهای نفتی، قیمت مسکن را به همان میزان کاهش نمی‌دهد.

افزایش قیمت مسکن از شمال شهر تهران

بررسی ها نشان می دهد دلیل اصلی افزایش قیمت و رونق مسکن در سالهای گذشته افزایش قیمت نفت و پمپاژ نقدینگی حاصل از آن به این بازار مسکن بوده است به طوری که در هر دوره‌ای که با جهش قیمت نفت مواجه بوده‌ایم، تزریق دلارها به بازار باعث افزایش پایه پولی و درنتیجه افزایش نقدینگی و به تبع آن، افزایش تورم منجر شده است.در نتیجه مردم برای حفظ قدرت دارایی‌ها اقدام به خرید دارایی ثابت از جمله مسکن کرده که باعث افزایش قیمت آن شده است.

اقتصاددانان همواره به دولت ها هشدار می دهند که رشد قیمت نفت باعث گسترش اقتصاد زیرزمینی هم می شود که بهترین محل برای تطهیر منابع به‌دست‌آمده از فعالیت‌های زیرزمینی به‌دلیل نبود نظارت کافی، پول‌شویی در بازار مسکن است. موضوعی که سبب می شود بازار مسکن به سرعت تحت تاثیر قرار گرفته قیمت‌ها رو به افزایش بگذارد. به همین دلیل در دوره هایی که رونق مسکن رخ داده ابتدا از مناطق شمالی و املاک گران‌قیمت شروع شده و پس از مدت کوتاهی به بقیه مناطق تهران و دیگر نقاط کشور می رسد.

رکود چسبیده به بازار مسکن

از آنجا که سیاست های جدید آمریکا تولید بیشتر قیمت نفت خواهد بود، احتمال افزایش ذخایر نفتی دنیا وجود دارد. حتی اگر اوپک سیاست فریز نفتی را اجرا کند بازهم دنیا با مازاد تولید مواجه خواهد شد که سبب می شود قیمت نفت کاهش یابد.کاهش بهای نفت هم درآمدهای نفتی را کاهش می دهد. اگرچه تحلیل گران بازار نفت پیش از این پیش بینی کرده بودند که قیمت نفت در سال آینده میلادی در حوالی 65 تا 70 دلار باقی خواهد ماند، اما آنها انتخاب ترامپ را نادیده گرفته بودند.حالا به نظر می رسد که با انتخاب ترامپ بازارها پراز نفت خواهد شد و مازاد نفت در دنیا قیمت ها را کاهش خواهد داد. در خوشبینانه ترین شرایط قیمت نفت در کانال 50 دلار در سال آینده خواهد ماند که این موضوع برای اقتصادهای نفتی، ادامه شرایط کنونی است.

از همین تحلیلگران می گویند، مسکن سال آینده هم در رکود باقی خواهد ماند و قیمت ها تغییر چندانی نخواهد کرد، چرا که سال آینده هم اقتصاد ایران گرفتار رکود باقی خواهد ماند.