ظهور نشانه هاي رونق در بازار مسكن

گروه اقتصادی ،  بازار مسکن ایران مدتهاست رد لاک رکودی خزیده است و دولت یازدهم اقدامات ویژه ای را برای برون رفت از این وضعیت در دستور کار قرار داده است .
 آخرین گزارش ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال 1395 به 14.3 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 10.9 درصد افزایش نشان می دهد.

به گزارش بولتن نیوز ، در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملاتی ملکی شهر 4 میلیون و 270 هزار تومان بود نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایشی 2.3 درصدی را نشان می دهد.
خاطرنشان می نماید گزارش ذیل صرفا معطوف به بررسی حوزه تهولات بازار مسکن معاملات شهر تهران می باشد.
بر اساس این گزارش آپارتمان های تا 5 سال ساخت پرمشتری ترین آپارتمان ها در این دوره زمانی بوده اند . 51.5 درصد معاملات مسکن به خرید و فروش این سدته از آپارتمان ها در دوره زمانی مذکور اختصاص داشت .
از سوی دیگر توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور ماه سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم شانزده درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قرارداهای مبایعه نامه رابه خود اختصاص داده است.
در این دوره زمانی واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی " 30 الی 35 " میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی " 25 تا 30 " میلیون ریال و " 35 الی 40 " میلیون ریال ، در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.



بانک مرکزی چنین نتیجه گرفته است که در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در شش ماهه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های اخیر می باشد. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ‌های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، تداوم این روند در ماه های آتی دور از انتظار نمی باشد.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در شهریور ماه سال 1395 نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7 / 9 و 3 / 9 درصد رشد نشان می دهد.