کدام دهک درآمدی از افزایش قیمت مسکن آسیب می بینند؟

گروه اقتصادی: کاهش نرخ سود سپرده های بانکی و به تبع آن کاهش نرخ تسهیلات به عنوان حلقه سوم فرآیند پایان رکود ساختمانی هم اکنون می تواند یکی از انگیزه های قوی برای بازگشت مجدد سازندگان به بازار ساخت و ساز باشد.




به گزارش بولتن نیوز، حامد خانجانی کارشناس مسکن در این رابطه می گوید: «ساخت و ساز شهری امکان جذب 30 تا 40 درصد سرمایه گذاری های ملی و ایجاد اشتغال 13 درصدی در کشور از بخش های عمده ای اقتصاد محسوب شده و نسبت به سایر بازارها بیشترین تاثیر را بر متغیرهای کلان اقصادی دارد.»

به گفته وی تولید و عرضه مسکن ماننده هرکالای دیگری متناسب با میزان تقاضا در شرایط رونق و رکود قرار می گیرد؛به طوری که کاهش شدید تولید مسکن در دو سه سال گذشته متناسب با کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های شروع شده عامل رکود مسکن بوده است.

خانجانی با بیان اینکه سیاست انقباض مالی دولت یازدهم سبب شده تا در بازار مسکن دو نوع تقاضاایجاد شود،تصریح کرد:« یک نوع تقاضا مصرفی است و ناشی از نیاز واقعی خانوار و دیگری سرمایه ای بوده و برای حفظ ارزش دارایی؛ این دو تقاضا در واقع اعمال سیاست های توسعه ای بخش مسکن را با پیچیدگی مواجه کرده است.»

این کارشناس مسکن با بیان اینکه برخی آمارها از وجود 1.7 میلیون واحد خالی در کشور خبر می دهد، تصریح کرد:«با کاهش نرخ سود سپرده ها و خروج نقدینگی از بانک ها و وجود تقاضای مسکن مصرفی این انتظار وجود دارد که سرمایه گذاری ها در این بخش افزایش یابد از سویی ارایه انواع تسهیلات ساخت و ساز مسکن که با توجه به شرایط واگذاری برای قشر متوسط جامعه در نظر گرفته شده، موجب می شود تا تمایل سازنده ها به ساخت و ساز واحد های مسکونی کم تیراژ و قیمت پایین بیشتر شود.»




فشار رونق بر بخش میانی درآمد
در سالهای اخیر با وجود افت و خیزهای نسبی سایر بازارها،بخش مسکن در فاز استراحت قرار داشت.طبق آمارهای منتشره مرکز آمار، در بهار امسال فاصله بین نرخ تورم ونرخ رشد قیمت مسکن به کمترین حد خود طی 2.5 سال گذشته رسیده است.

نیمه بهارکه نرخ تورم نقطه به نقطه 7.3 درصد بود، حدود 3 واحد درصد بیشتر از نرخ رشد نقطه قیمت مسکن گزارش شد.با توجه به شرایط قیمتها در بازار و افزایش سقف تسهیلات،حالا کارشناسان امیدوارند که کاهش نرخ تورم و نرخ سود بانکی بیشترین اثر خود را در معاملات بخش مسکن منعکس کند.

آنطور که کارشناسان می گویند، اثبات رونق در این بخش با یک ملاحظه روبرواست؛ یعنی با وجود جذاب بودن قیمت ها سطح قیمت ها در بازار مسکن لب مرز است.به طوری که در صورت رونق بازار افزایش قیمت ممکن است فشار بیشتری بر دهک های میانی وارد کند. برای مثال اگرچه سقف تسهیلات در تهران به 100 میلیون تومان رسیده، اما حداقل قیمت مسکن برای گروه های میان درآمد بین 150 تا 200 میلیون تومان است.