بازار مسکن روی ریل خروج از رکود

به گزارش بولتن نیوز ، حسام عقبایی گفت:‌ 15 روز اول فروردین تعطیل بود اما شاهد افزایش نسبی حجم معاملات در فروردین ماه بودیم و در شهر تهران 6 هزار 390 قرارداد خرید و فروش به امضا رسید که نسبت به فروردین 94 افزایش 10درصدی داشت.

وی افزود:‌ در فروردین 95 در بخش اجاره هم شاهد افزایش بودیم بطوریکه 8 هزار و 199 قرارداد اجاره ثبت شد در حالی که فروردین پارسال 7 هزار و 318 قرارداد بود.

همچنین در 22 روز اول اردیبهشت امسال در شهر تهران 11 هزار و 471 قرارداد خرید و فروش و 11 هزار و 882 قرارداد اجاره داشتیم که مبین افزایش حجم معاملات در اردیبهشت 95نسبت به مشابه سال قبل است و بعد از سپری کردن 3 سال رکود سنگین در بازار مسکن شاهد خروج مسکن از رکود خارج شویم.


وی افزود:‌ با سیاستی که دولت با کمک نهادها ، شهرداری ها و بخش های خصوصی ها دارد امیدواریم امسال مسکن از رکود خارج شود .
عقبایی ادامه داد:‌ بحث اقتصاد مسکن یکی از اصلی ترین بسته هایی است که سرعت خروج مسکن را بیشتر می کند و امیدواریم روند صعودی تا پایان شهریورماه رو به افزایش باشد و سیر صعودی داشته باشد.

وی تاکید کرد: ‌در 6 ماه دوم افزایش ها چشمگیرتر باشد و صحبت از رونق کنیم و در مجموع 6 ماه اول فاز اول خروج از رکود را در حوزه معاملات مسکن رقم بزند.

عقبایی با اشاره به اینکه تسهیلات بانکی یکی از عوامل تحریک تقاضا مسکن است گفت: هر چند ارایه تسهیلات بانکی و مبالغ بازپرداخت متناسب با دهک های ضعیف جامعه نیست اما بی تاثیر در خروج مسکن نخواهد بود.

عقبایی تصریح کرد:‌ باید به اقتصاد مسکن توجه کرد و بانک عامل که بانک مسکن است به سمت سیاستهای توسعه ای برود تا تسهیلات با سود بانکی کمتر و مدت بازپرداخت بیشتر داده شود و قدرت مردم و دهک های ضعیف برای دریافت تسهیلات بیشتر شود.

وی با اشاره به دغدغه مردم برای تفاوت نرخ قیمت اجاره بها درمناطق متفاوت تهران گفت: متولی برای قیمت گذاری املاک در حوزه خرید و فروش و اجاره وجود ندارد و برخی از مالکین خودسرانه و نامتعارف قیمت گذاری می کنند ، مسکن جز اموال غیر منقول است و قیمت گذاری اموال غیرمعقول در اختیار خود مردم است.


* قیمت مسکن شاخص اصلی نرخ اجاره بها

وی افزود : قیمت مسکن مبنای اصلی تعیین اجاره بهاست و آنچه که در بازار مسکن رصد می کنیم نسبت به سال 94 سیر صعودی نداشته و در نقاطی از کشور کاهش داشته است و قیمت اجاره بهای سال 95 همان نرخ سال گذشته بوده و افزایشی رخ نداده است.

عقبایی گفت : برطبق توافقی که امسال سازمان امور مالیاتی با اصناف کرده، میزان مالیات سال94 همان مالیات عملکرد 93 خواهد بود.

وی تاکید کرد: افزایش درآمدهای مردم اصلی ترین شاخص تعیین اجاره‌بها است اما برخی از افرادی با ایجاد فضای حباب‌گونه تصمیم دارند افزایش قیمت را به جامعه تحمیل کنند .

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نحو محاسبه کارمزد بنگاههای املاک گفت: در خصوص حق الزحمه مشاوران املاک به همه توصیه کردیم براساس تعاملی که با اداره تعزیرات حکومتی تهران و کشور داریم باید مشاوران املاک نرخ نامه‌ها را در معرض دید مشتریان قرار دهند و مردم به پروانه کسب و حق الزحمه و نرخ توجه کنند.

وی افزود: باید مردم توجه کنند مبلغ حق الزحمه در قراداد تصریح و درج شود و با نرخ نامه کمیسیون و حق الزحمه مطابقت دهند.

عقبایی تاکیدکرد : نرخ نامه حق الزحمه مشاوران املاک در در حوزه اجاره ای تغییرنکرده است بطوریکه یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف به عنوان کمیسیون و حق الزحمه بعلاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است.

به طور مثال اگر آپارتمان یک میلیون تومان اجاره داده شود 250 هزار تومان حق الزحمه از هر طرف بعلاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می شود. در حوزه خرید و فروش تا مبلغ 500 میلیون تومان نیم درصد ، از 500 میلیون به بالا 25 صدم درصد از هر طرف خرید و فروش در شهر تهران دریافت می شود و در سایر کشور نیز متفاوت است. مردم می توانند با مراجعه به سامانه اتحادیه از نرخ سایر شهرها اطلاع داشته باشند ونرخ نامه شهرهای مختلف را مشاهده کنند.