وام،مسکن را از خواب زمستانی بیدار نکرد

گروه اقتصادی: دولت سال هاست که تلاش می کند تا با اعطای وام و تسهیلات مختلف، بازار مسکن را به گونه ای مدیریت و سامان دهی کند، اما متاسفانه تا کنون اعمال این سیاست ها نتوانسته تشنج و التهاب این بازار را آرام نماید.

به گزارش بولتن نیوز، باید توجه داشت که مسکن رکن اساسی را در اقتصاد کشور ایفا می نماید، به گونه ای که به دنبال رکود مسکن، اقتصاد کلان نیز با رکود مواجه می شود، چراکه بخش مسکن به عنوان بخش پیشرو که نبض 70 درصد اشتغال کشور را در دست دارد، ارتباطش با صنایع پایین دستی قطع می شود و در نتیجه چرخش مالی نیز از جریان می افتد.

از این رو اگر هر ساله نواقص مسکن در کشور شناسایی و برطرف نشود مسلما حجم کاستی ها به شدت افزایش پیدا می کند و در نتیجه مدیریت این حوزه به امری طاقت فرسا تبدیل خواهد شد. اینکه بخش مسکن نیاز به اقدامات مستحکمی دارد، کاملا بدیهی است و شایسته است که با تحریک درست و کارآمد تقاضا، برای تمام کسانی که متقاضی مسکن هستند قدرت خرید را به وجود آورد ،اما با بررسی نظرات کارشناسان این حوزه به این موضوع پی می بریم که تقاضا و خرید مسکن باید باید با برنامه ریزی وارد بازار شود چرا که ورود یک باره و غیر منتظرانه حجم زیادی از تقاضا به بازار مسکن، افزایش تورمی را در پی خواهد داشت.

با نگاهی گذرا به وضعیت مسکن با بهای اجاره به این مهم دست می یابیم که در ساختار اقتصادی دو مقوله مذکور رابطه معکوس باهم دارند و همچنین با توجه به اقتصاد کشور قیمت مسکن به صورت دائم در حال نوسان است این در حالی است که طی سال های اخیراین نوسان به حدی بوده که شاخص قیمت مسکن گاه در حد تورم ، گاهی بیش از آن و در برخی مواقع هم کمتر از آن بوده است.

آنچه مسلم است قیمت و هزینه های ساخت مسکن در کشور بسیار بالا است و با اعطای وام های 60 و 80 میلیونی توان هزینه های ساخت و ساز را به ویژه در کلان شهرها پرداخت نمود.

مدت هاست که وام مسکن نور امیدی برای خانه دار شدن افراد جامعه است تا شاید از این طریق سایه رکود از سرمسکن کم شود چرا که طبق آمار گردش نقدینگی در صنعت ساختمان یکی از مولفه ای اصلی اقتصاد محسوب می شود.

بدیهی است که طرح های مانند وام مسکن، جوابگوی مشکل مسکن مردم نیست و مسلما بازار مسکن برای احیا شدن نیازمند شوک قوی تری است تا بتواند بخش های مختلف را تحت تاثیر قرار دهد. این در حالی است که بهترین راهکار از سوی کارشناسان بازار مسکن، اجرای بند بند قانون سامان دهی تولید و عرضه مسکن است.

وام های مسکن امروزه نمی تواند مردم را خانه دار کند و تنها سبب ایجاد موج جدید گرانی در یک دوره زمانی خاص می شوند، وانگهی افزایش وام، تاثیر مثبتی بر بازار مسکن ندارد و برای رونق این بخش می بایست به طرح های دولتی مانند مسکن مهر یا مسکن اجتماعی پرداخت.

گفتنی است که وام های مسکن باید همگام با ظرفیت اقتصادی کشور حرکت کند چرا که در شرایط کنونی اقتصاد کشور مسلما با افزایش وام مسکن، قیمت مسکن رشد بی نظیری را در پی خواهد داشت و با این اوصاف وام مسکن با نرخ کنونی جوابگوی خرید مسکن نیست و باید تسهیلاتی به مردم ارائه شود که به مطالبات آنها نیزپاسخ دهد.

لازم به ذکر است که ایراداتی بر ارائه وام مسکن وارد است که در این مجال سعی بر بررسی اجمالی آن داریم.

مهم ترین ایراد وارده بر وام مسکن این است که وام مورد بحث نمی تواند بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را جبران نماید و شرایط سپرده گذاری و بازپرداخت آن بالاست ، برای اقشار کم درآمد مناسب نیست و مبلغ وام با درآمد مردم تناسب ندارد.

یکی دیگر از ایرادات وارده این است که متاسفانه برخی از افرادی که از این تسهیلات استفاده می کنند نیاز به مسکن ندارند و صرفا جهت درآمد زایی از این تسهیلات استفاده می کنند که خود این امر سبب خواهد شد تا دهک های پایین جامعه جهت تامین مسکن همچنان به این افراد نیازمند باشند.

مهم ترین مشکل وام از دیدگاه صاحبنظران حوزه مسکن، عدم تناسب وام مسکن با قیمت مسکن است چرا که انتظار می رود براساس حداقل متراژ مسکنی که یکی خانوار می تواند داشته باشد، سنجیده شود که پارامترهای همچون مکان آن در کلان شهرها یا شهرهای کوچک، سال ساخت و ... می تواند در آن تاثیر گذار باشد.

از طرف دیگر پرداخت سودهای زیاد وام ها از توان اقتصادی مردم خارج است و لازم به ذکر است که معمولا متقاضیان وام مسکن مستاجر هستند و رقم کلانی را بابت اجاره و یا رهن پرداخت می کنند و مطالبه 40 میلیون تومان برای سپرده گذاری در بانک برای این اقشار رقم بالایی است.

در پایان انتظار می رود تا مسوولان امر راه حل مناسبی برای بازار مسکن و خانه دار شدن اقشار متوسط و کم درآمد جامعه بیندیشند چرا تامین مسکن یکی از مهم ترین وظایف دولت ها به شمار می آید که نمی توان با ارائه راه حل های موقت آن را حل کرد.