قیمت زمین در شهرستان ها سقوط می کند

گروه اقتصادی – اخیرا در تعدادی از شهرستان های کشور، ضوابط ساخت و ساز ساختمان ها و آپارتمان ها تغییر کرده و تعداد واحدهای آپارتمان ها بر اساس تعداد پارکینگ موجود در ساختمان تعیین می شود و لازم است که این ضوابط در تهران و شهرهای بزرگ نیز هر چه سریعتر اجرایی شود تا موجبات ساماندهی ساخت و ساز و مسائل شهرهای بزرگ را فراهم کند. 

به گزارش بولتن نیوز، کارشناسان می گویند که این اقدام قابل تقدیر شهرداری ها و وزارت راه و شهرسازی و سایر نهادهای متولی ساخت وساز ساختمان ها، چند اثر عمیق و راهگشا برای ساماندهی شهرنشینی ایجاد خواهد کرد. 

تاثیر اول این اقدام، کاهش تعداد واحدهای آپارتمان در هر ساختمان خواهد بود و با کاهش میزان تراکم و تراکم فروشی، امکانات ساختمان ها به صورت متناسب ایجاد خواهد شد و هر واحد آپارتمان از یک پارکینگ خودرو، انبار مناسب و محیط رفت و آمد و مشاعات مناسب برخوردار خواهد شد و محیط حیات وپارکینگ، راه پله ها و مشاعات و ورودی ومشترکات ساختمان به صورت معقول تری شکل خواهد گرفت. 

از سوی دیگر، قیمت زمین متناسب با تعداد واحدهای آپارتمان تعیین می شود و گرانی زمین در شهرها که به یک معضل تبدیل شده بود و رانت و سود زیادی را نصیب زمین خواران می کرد، به تدریج باعث ارزانی زمین می شود و شهرها به جای این که به صورت عمودی رشد کنند و مردم خانه ای را روی آسمان بخرند، اکنون تکیه بیشتری به زمین و محیط زیست خواهند داشت و شلوغی و تراکم جمعیت کاهش می یابد و شهرها به صورت افقی گسترش خواهند یافت و در نتیجه کوچه ها و خیابان های بیشتر و روان تری را شاهد خواهیم بود. 

تعدادخودروهای پارک شده در خیابان ها و کوچه ها نیز کاهش می یابد و به ساماندهی شهر و زیبا سازی شهرها منجر خواهد شد و تعداد کمتری خودرو مانع مشاهده زیبایی های شهرها خواهد شد. 

مردمی که آخر شب به سمت منزل می روند، زیبایی ها، بلوارها و درختان و ساختمان ها و نماها و زیباسازی های شهر را بهتر مشاهده می کنند زیرا در طول روز انبوه خودروهای پارک شده و در حال تردد و همچنین دود و بوغ و شلوغی خیابان ها، مانع ازدرک زیبایی های شهر می شود. 

اتفاق دیگری که با ضوابط جدید رخ خواهد داد، جمعیت کمتر ساکن در ساختمان ها وکوچه ها و در نتیجه کاهش مشکلات مردم و همسایه ها است و در نتیجه عمر مفید ساختمان ها بیشتر خواهد شد و استهلاک و تخریب ساختمان و راه روها و پارکینگ و... کمتر خواهد شد و با تراکم جمعیتی کمتر در هر ساختمان، آرامش زندگی بیشتر خواهد شد. 

در حال حاضر، ساختمان هایی که آپارتمان های بسیار دارند، خانوارها را در واحدهای کوچک و لانه زنبوری اسکان داده اند و نور وهوای کافی موجود نیست و شلوغی و سروصدا و آلودگی هوا و آلودگی صوتی و... مشکلاتی را برای مردم ایجاد کرده است. 

اما باخلوت شدن ساختمان ها، تعداد واحدهای بزرگتری را شاهد خواهیم بود و تنفس و رفت وآمد بهتر و نور  و هوای کافی و امکانات بهتر برای زندگی و رشد کودکان فراهم خواهد شد.  

در حال حاضر علاوه بر پر شدن پارکینگ ها که معضلات خاص خود را دارد، جلوی ساختمان ها و حتی روی پل عابر و جلوی درب ورودی پارکینگ ها، مملو از خودروهایی است که به صورت شبانه روزی با سروصدای دزد گیر و آلودگی و مشکلات دیگر،  مواجه است اما با کاهش تعداد واحدهای هر ساختمان، این دسته از مشکلات مربوط به کوچه و محله نیز کاهش می یابد. 

براین اساس، شایسته است که این طرح دیرهنگام هر چه سریعتر در شهرهای بزرگ مانند تهران نیز اجرایی شود، تا باعث کاهش قیمت زمین، بزرگتر شدن تعداد واحدها، ساخت پارکینگ مناسب در ساختمان ها، خلوت شدن محله ها و کوچه ها، پارک مناسب خودروها، ایجاد آرامش در ساختمان ها و افزایش امکانات و مشاعات با تراکم کمتر،  و... شود. 

همچنین این موضوع باعث می شود که به جای محله های شلوغ و برج ها و ساختمان های بلند و با تراکم جمعیتی و خودروهای زیاد که در یک کوچه و خیابان باریک زندگی می کنند، به تدریج شاهد بهبود محله ها و زندگی مردم تهران و شهرهای بزرگ باشیم و به جای این که شهرها به صورت عمودی و بدون هارمونی و معماری مناسب رشد کنند، شاهد گسترش شهرها به صورت افقی و استفاده بیشتر از زمین های اطراف شهرها و در نتیجه خدمات رسانی بهتر سازمان های دولتی و خصوصی و شهرداری ها و... خواهیم بود. 

اگر این ضوابط در سه دهه گذشته اجرایی می شد اکنون شاهد شهری شلوغ و بی نظم و بدون معماری وزیبایی و هارمونی و پهنه بندی مناسب نبودیم. 

با توجه به پهناور بودن ایران و جمعیت 80 میلیون نفری آن، شایسته است که هر چه سریعتر ضوابط ساختمان سازی تغییر کرده و قیمت زمین متناسب با این اقدامات کاهش یابد. 

زیرا اولین تاثیر کاهش قیمت زمین، ارزشمند شدن باغات، درختان و فضای سبز است و با رشد شهرنشینی، باغات و فضای سبز نیز ارزشمندتر خواهند شد و صاحبان و مالکان آنها می توانند از طریق ایجاد فضاهای تفریحی، رستوران ها، فضاهای اوقات فراغت مردم و انواع خدمات مورد نیاز خانواده ها، هم صاحب درآمد و کسب وکار مناسب شوند و هم فضای سبز و باغات مناسب برای ادامه زندگی را حفظ کنند. 

براین اساس، لازم است که ضوابط سختگیرانه حفظ فضای سبز، با قواعد اقتصادی شامل کاهش قیمت زمین، اجازه ساخت و ساز شهرها به صورت افقی و ساخت شهرک ها و... همراه شود تا مالکان باغ ها و درختان و فضای سبز به خاطر ساخت و ساز ساختمان، اقدام به تخریب باغ ها نکنند. 

واقعیت دیگری که زندگی و کسب وکار و درآمد شهرهایی مانند تهران را در آینده تحت تاثیر قرار می دهد، مشکلاتی مانند کاهش درآمد به خاطر وضعیت اقتصاد کلان کشور، کمبود آب، خطراتی مانند زلزله، انبوه خانه های خالی و ساختمان های نیمه کاره و تغییر سلیقه و الگوی مصرف مردم و تمایل خانواده ها به واحدهای بزرگتر و دارای فضای سبز و نور وهوای کافی و سروصدای کمتر است.

این مسائل باعث کاهش تقاضا برای مسکن خواهد شد و در نتیجه برای مالکان زمین صرف نمی کند که باغات و زمین های خود را تبدیل به تعداد زیادی آپارتمان کنند و با فروش نرفتن آنها و یا قیمت ارزان آنها مواجه شوند. 

واقعیت این است که در سال های اخیر تحت تاثیر کاهش درآمد نفت و بودجه دولت، ایران از لیست کشورهای دارای درآمد زیاد خارج شده و برای بهبود درآمد و رشد اقتصادی، باید کار و تلاش و بهره وری بیشتر شود و نمی توان تنها با تکیه بر فروش 4 تا 6 میلیون بشکه نفت و درآمد زیاد‌آن در شهری مانند تهران زندگی کرد. 

این کاهش درآمد مشهود، باعث کاهش تقاضا و مهاجرت به شهرهای بزرگ شده و حتی  برخی خانوارها و کارمندان و کسب وکارها روند مهاجرت معکوس به شهرستان ها و روستاها را در آینده برنامه ریزی کرده اند. لذا مهمترین عامل جذب جمعیت و فروش ساختمان و آپارتمان سازی کوچک و تخریب خانه ها و باغات باهدف میلیاردر شدن و سود سرشار داشتن، ضعیف شده و سطح درآمد نسبی در شهرهایی مانند تهران کاهش یافته است و شرایط اقتصادی سال های آینده ساختمان سازی و آپارتمان سازی را نیز تحت تاثیر قرار می دهد. 

از سوی دیگر، سال ها زندگی در آپارتمان ها و شهرهای شلوغ، بسیاری از خانوارها راخسته کرده و در فکر خرید واحدهای بزرگتر، ایجاد فضای سبز، مهاجرت به حاشیه شهرها و شهرستان ها هستند و لذا تقاضا برای آپارتمان های کوچک نیز کاهش خواهد یافت ودر نتیجه تعداد خانه ها و آپارتمان های خالی نیز افزایش می یابد. 

نکته دیگر این است که دولت و شهرداری ها، مانند گذشته نمی توانند به تزریق پول و بودجه به شهرها اقدام کنند و برای کسب درآمد شهرداری ها نیز باید راهکار دیگری را جایگزین تراکم فروشی ساختمان ها کنند و برای کاهش ترافیک و آلودگی و شلوغی شهرها و ارائه خدمات ارزان تر و راحت تر، باید شهرها را به صورت افقی گسترش دهند. 

همچنین مشکل کمبود آب و نبود فاضلاب مناسب در شهرهایی مانند تهران، عدم استفاده از سیستم های تصفیه آب در ساختمان ها و شیرهای آب اهرمی و لوله کشی مناسب ... مردم شهرهای بزرگ را با مشکلاتی مواجه خواهد کرد و این موضوع نیز بر تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود. 

از سوی دیگر، اخبار و نگرانی از وقوع زلزله احتمالی، نیز باعث کاهش تقاضای خرید مسکن، سرمایه گذاری در خرید آپارتمان و... خواهد شد و مردم ایران به جای آن که در شهری مانند تهران آپارتمان بخرند، ترجیح می دهند که در شهرستان ها سرمایه گذاری کنند و همه پول خود را در شهری مانند تهران سرمایه گذاری نکنند. 

همچنین افزایش تعداد خانه های موجود نسبت به تعداد خانوارهای موجود در کشور، تقاضا برای سفته بازی و کسب سود و کسب درآمد از طریق ساختمان سازی را کاهش داده و حتی اگر در یکی دو سال شاهد رونق بازار مسکن باشیم، اما در بلندمدت به خاطر افزایش تعداد ساختمان ها نسبت به تعداد خانواده ها، میزان جمعیت و... خرید و فروش و ساختمان سازی سودآوری زیادی نخواهد داشت.