جزئیات و شرایط وام‌های 80 میلیونی و 60 میلیونی مسکن اعلام شد
به جای پرداخت وام مسکن به 86 هزار نفر، 20 هزار نیازمند واقعی را خانه دار کنید
وام 60 تا 80 میلیونی به خریدار مشکل را پیچیده تر می کند به جای کسب رضایت سالی 86 هزار نفر، به صورت هدفمند این پول بی زبان را به 10 تا 20 هزار خانوار واقعا نیازمند و در عین حال توانمند برای پرداخت اقساط پرداخت کنند بانک مرکزی بررسی کند که با این وام جدید در کدام شهر کشور می توان به صورت واقعی، و اثر گذار مسکن برای زوج جوان و افراد دیگر تامین کرد؟
گروه اقتصادی – عصر امروز، جزئیات وام مسکن 40 تا 80 میلیون تومانی با نرخ های 14 درصد و 21 درصد برای خانه اولی ها و سایر اقشار جامعه اعلام شد تا با پرداخت سالی 84 هزار وام مسکن، تحرکی در بازار مسکن ایجاد کند.
به گزارش بولتن نیوز، اما جزئیات این خبر نشان می دهد که به روش پرداخت این وام ها و رقم آن و اقساط و نرخ بهره آن انتقادهای مختلفی وارد است.
وام 60 تا 80 میلیونی به خریدار مشکل را پیچیده تر می کند بهتر است به جای کسب رضایت سالی 86 هزار نفر، به صورت هدفمند این پول بی زبان را به 10 تا 20 هزار خانوار واقعا نیازمند و در عین حال توانمند برای پرداخت اقساط پرداخت کنند بانک مرکزی بررسی کند که با این وام جدید در کدام شهر کشور می توان به صورت واقعی، و اثر گذار مسکن برای زوج جوان و افراد دیگر تامین کرد؟ بانک مرکزی چه هدفی را دنبال می کند این پول تنها به نفع دلالان مسکن است این وام به خاطر قسط بالای آن و نرخ آن به نفع خریدار و خانوارهای جوان نیست و تنها به نفع فروشندگان مسکن است و دردی را دوا نمی کند و با این پول اساس 20 درصد قیمت مسکن تامین می شود و مشکل این است که 80 درصد بقیه را باید از کجا تامین کرد؟
مهمترین انتقاد وارد به این روش پرداخت وام مسکن این است که این وام به طرف تقاضا و خریدار پرداخت می شود و در نتیجه باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد در حالی که اگر به طرف عرضه و سازنده و انبوه ساز داده می شد تا واحد بسازد و به مردم به صورت اقساطی و اجاره به شرط تملیک بدهد، باعث رشد عرضه و تقاضا به صورت همزمان می شد و به کسانی فروخته می شد که واقعا خانه دار نیستند و به دنبال خرید خانه ای مناسب وضع مالی خود هستند.
این گونه وام ها به طرف تقاضا فقط باعث افزایش قیمت می شود و باعث رشد تولید مسکن و طرف عرضه نمی شود . به خصوص وقتی فروشنده و بنگاه ها متوجه وام 80 میلیونی و 14 درصدی زوج جوان شوند قیمت را برای این افراد که قدرت خرید کمی دارند و به دنبال واحدهای کوچکتری هستند بالا می برند.
مشکل دوم این است که این رقم وام اگرچه نسبت به قبل افزایش یافته اما در مقایسه با قیمت مسکن در تهران قابل توجه نیست و قادر به افزایش توان خریدار نمی شود.
قیمت آپارتمان از 200 تا 600 میلیون تومان است و در چنین شرایطی 80 میلیون تومان تنها 20 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد.
به نظر می رسد که چنین وام هایی بهتر است برای کسانی پرداخت شود که به دنبال تبدیل به احسن خانه خود هستند و مثلا واحد کوچک خود را می خواهند با خانه بزرگتری تعویض کنند یا خرید و فروش کنند. در آن صورت شاید این وام بتواند مفید باشد و در عین حال رونق نسبی در بازار مسکن ایجاد کند.
علاوه بر اشکالات مهم این نوع وام مسکن که به طرف تقاضا داده می شود و تولید را افزایش نمی دهد و همچنین متناسب با قیمت مسکن در شهرهای بزرگ نیست و چاره مشکل افراد بدون مسکن نیست، باید توجه داشت که پرداخت اقساط 860 تا بالاتر از یک میلیون تومان برای کسانی که هنوز بخش اصلی پول مسکن را تهیه نکرده اند و برای تهیه آن نیز مشکل دارند موجب افزایش فشار بر زندگی می شود.
براین اساس، شایسته بود که دولت به جای پرداخت سالانه حدود 5 تا 6 هزار میلیاردتومان وام که باعث رشد قیمت ها و تورم در بازار مسکن می شود، راهکار دیگری را اجرا می کرد زیرا این وام ها عملا باعث فروش خانه های خالی و سرمایه گذاری های چند سال گذشته می شود که رها شده اند و به دلیل قیمت بالا مشتری ندارند و به نفع سرمایه داران و کسانی است که از رکود مسکن زیان دیده اند و به دنبال رونق نسبی و افزایش قیمت هستند تا واحدهای خود را بفروشند. عده ای نیز که در سه سال گذشته واحدهای و مجتمع ها و برج ها را رها کرده اند و نیمه تمام گذاشته بوده اند اکنون به فکرتکمیل و فروش آن هستند.
اما به خریدار واقعی و متقاضای واقعی و کسانی که به دنبال تبدیل به احسن هستند توجهی نمی شود زیرا اولا کسی که خانه ندارد باید 300 تا 600 میلیون تومان پول داشته باشد تا واحدی را بخرد و با 80 میلیون و 60 میلیون به جایی نمی رسد و دوما این وام ها به کسانی که به دنبال تبدیل به احسن و خانه بزرگتر هستند توجهی ندارد.
لذا عملا نه تنها این وام ها راهگشا نیست بلکه باعث رشد قیمت ها و هزینه شدن این وام ها برای کسانی می شود که سازنده و سرمایه گذار هستند و در این سه سال اخیر کمتر سود کرده اند و سرمایه گذاری آنها عملا فروش نرفته بود.
در حالی که اگر دولت این پول قابل توجه 5 تا 6 هزار میلیارد تومان را به انبوه ساز و سازنده های تحت نظارت پرداخت می کرد و آنها خانه می ساختند و با فروش اقساطی و اجاره به شرط تملیک به افراد صاحب صلاحیت ارائه می دادند به صورت هدفمند باعث خانه دار شدن افراد می شد. مثلا اگر زوج های جوان قادر به پرداخت ماهانه 2 میلیون تومان اجاره ماهانه هستند بهتر است که آن را بابت خرید خانه هزینه کنند نه برای اجاره خانه
دولت از این طریق می تواند به جای سالانه 86 هزار فقره وام معادل 20 هزار خانه را با افزایش تولید مستقیم در اختیار متقاضی واقعی مسکن قرار دهد.
در این موارد حتی اگر سال ها طول بکشد که متقاضیان واقعی به این وام دسترسی داشته باشند بازهم جای امیدواری بود که بدون تورم و افزایش قیمت بازار مسکن، تولید مسکن افزایش و نیاز واقعی جوانان تامین شده است.
لذا اگر دولت می خواهد که وام 14 درصدی بدهد باید به صورت مستقیم آن را صرف افزایش تولید و تامین هدفمند و مستقیم و با نظارت و در اختیار قرار دادن برای تامین نیاز واقعی جوانان کند.
همچنین بانک های تجاری و سایر بانک ها می توانند با نرخ 21 درصدی به تامین نیاز افرادی که می خواهند تبدیل به احسن کنند یا سرمایه گذاری کنند و یا سوداگری و دلالی مسکن را دنبال می کنند، وام به میزان مصوب 60 میلیون تومانی پرداخت کند.
به نظر می رسد که بانک مرکزی همچنان به دنبال سیاست های دستوری خود، راهکارهایی را دنبال می کند که یکی به نعل است یکی به میخ و تکلیف بازار مسکن و پول را روشن نمی کند.
زیرا تا زمانی که تامین نیاز واقعی مسکن مورد توجه نباشد و افزایش تولید و تامین هدفمند مسکن برای افراد فاقد مسکن مورد توجه نباشد این نحوه پرداخت وام و کسب رضایت همه و سالی 86 هزار فقره وام نتیجه ای جز گران شدن مسکن و عدم دسترسی مردم به مسکن نخواهد داشت.
بانک مرکزی بهتر است بررسی کند که با اعلام جزئیات وام مسکن در کدام شهر کشور می توان به صورت واقعی، و اثر گذار مسکن برای زوج جوان و افراد دیگر را تامین کرد؟ بانک مرکزی چه هدفی را دنبال می کند آیا بهتر نیست که به جای ایجاد تورم و تزریق 6 هزار میلیارد تومان در سال پول به بازار مسکن و گرانی قیمت ها، و کسب رضایت سالی 86 هزار نفر، به صورت هدفمند این پول بی زبان را به 10 تا 20 هزار خانوار واقعا نیازمند و در عین حال توانمند برای پرداخت اقساط پرداخت کنند تا موجب رشد تولید مسکن و در عین حال تامین نیاز واقعی مردم شود و از سفته بازی و دلالی و رشد قیمت مسکن و رونق کاذب مسکن جلوگیری نماید؟
طبق اعلام مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی، وام 80 میلیونی بانک مسکن با سود 14 درصد فقط به زوج‌های خانه اولی و فقط با سپرده‌گذاری تعلق می‌گیرد و مکانیسم اوراق تسهیلات شامل آن نمی‌شود اما وام 60 میلیونی دیگر بانک‌های تجاری محدودیتی ندارد و نرخ سود آن 21 درصد خواهد بود.
علی‌اصغر میرمحمد صادقی، مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی در یک نشست خبری عصر چهارشنبه، جزئیات وام‌های 80 میلیونی، 60 میلیونی و 40 میلیونی مسکن را که ویژه زوج‌های خانه اولی است و با سود 14 درصد اعطا می‌شود، اعلام کرد.
وی در پاسخ به سوالی درخصوص میزان اقساط این وام‌ها گفت: سقف مدت بازپرداخت 12 سال است که درصورت باپرداخت 12 ساله میزان قسط ماهانه برای وام 80 میلیونی؛ یک میلیون و 150 هزار تومان، برای وام 60 میلیونی؛ 862 هزار تومان و برای وام 40 میلیونی 575 هزار تومان خواهد بود که به‌عنوان مثال مجموع بازپرداخت سالانه برای وام 80 میلیونی 13 میلیون و 500 هزار تومان خواهد بود.
میرمحمد صادقی با بیان اینکه هر سال تا سقف 84 هزار نفر از این وام بهره‌مند خواهند شد، افزود: وام 80 میلیونی در قالب مصوبه "صندوق پس‌انداز یکم" به عاملیت بانک مسکن و از محل وصولی‌های مسکن مهر، فقط به زوج‌های خانه اولی و فقط با سپرده‌گذاری تعلق می‌گیرد و مکانیسم اوراق تسهیلات شامل آن نمی‌شود.
وی ادامه داد: فقط امسال است که وصولی‌های مسکن مهر صرف تکمیل واحدهای آن می‌شود و از سال آینده این وصولی‌ها در اختیار بانک مسکن قرار می‌گیرد.
مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی با بیان اینکه سود تسهیلات بانک مسکن در سال گذشته 16 درصد بود که در وام 80 میلیونی به 14 درصد تقلیل یافته است، اظهار داشت: مصوبه این وام ظرف امروز و فردا به بانک مسکن ابلاغ می‌شود و به نظر می‌رسد بانک مسکن نیز دستورالعمل و شیوه‌نامه آن را تا پایان هفته آینده در اختیار ما بگذارد که ما نیز بلافاصله این دستورالعمل را بررسی و ابلاغ خواهیم کرد.
وی انتظار یک‌ساله پس از سپرده‌گذاری 40 میلیون تومانی برای وام 80 میلیونی را برای متقاضیان واجد شرایط ناگزیر دانست و افزود: البته در صورت انتظار 6 ماهه نیز معادل مبلغ سپرده یعنی 40 میلیون تومان وام داده خواهد شد. بر این اساس با وجود آغاز اجرای این مصوبه و سپرده‌گذاری‌های مردم از امسال، اعطای وام 80 میلیونی از سال آینده آغاز می‌شود و در صورتی که کسی مایل به فروش امتیاز وام خود به متقاضی دیگری باشد، متقاضی خرید امتیاز وام هم باید خانه اولی و متأهل باشد.
وام 60 میلیونی بانک‌های تجاری شامل همه متقاضیان می‌شود
میرمحمد صادقی همچنین از مصوبه دوم شورای پول و اعتبار درخصوص وام 60 میلیونی مسکن به عاملیت تمامی بانک‌های تجاری اعم از دولتی و خصوصی خبر داد و گفت: همان طور که می‌دانید از سال 90 اعطای تسهیلات خرید و ساخت مسکن به‌جز بانک مسکن برای تمامی بانک‌های کشور ممنوع بوده است اما بنا بر مصوبه جدید بانک‌های تجاری به‌جز بانک‌های تخصصی می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان اقدام به اعطای وام خرید و ساخت مسکن کنند.
به گفته وی، بر اساس مصوبه دوم، همه متقاضیان می‌توانند بدون سپرده‌گذاری اقدام به دریافت وام از بانک‌های تجاری برای خرید و ساخت مسکن کنند که سقف این وام در شهر تهران به ازای هر واحد 60 میلیون تومان، در شهرهای با جمعیت 200 هزار نفر به بالا 50 میلیون تومان و در در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان خواهد بود.
مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی افزود: نرخ سود این وام‌ها در قالب عقود مبادله‌ای محاسبه می‌شود که بر این اساس برای خرید 21 درصد، برای مشارکت در ساخت حداکثر 24 درصد و برای فروش اقساطی همان 21 درصد خواهد بود.
وی از ابلاغ مصوبه دوم به بانک‌های تجاری تا روز یکشنبه خبر داد و افزود: مدت بازپرداخت و میزان اقسط این وام‌ها به تفاهم هر متقاضی با بانک عامل بستگی دارد.
وام بافت‌های فرسوده
میرمحمد صادقی درخصوص وام بافت‌های فرسوده نیز گفت: این وام‌ها نیز در سه سقف 50، 40 و 30 میلیون تومانی و با معرفی متقاضیان از سوی نهادهای عمومی همچون شهرداری‌ها و بنیاد مسکن اعطا می‌شود.
وی در پایان گفت: با بررسی‌های انجام‌شده ما اطمینان داریم که اجرای مصوبات اخیر در بخش مسکن تورم‌زا نخواهد بود و فقط به رونق بازار مسکن خواهد انجامید.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
( چون که میگزرد غمی نیست )
تازه وام که بخوان بده کو پولی که باید یکی دو سال باید تو بانک خوابوند..کی این پولا رو داره..اگه هم همه اینا انجام بشه..تازه اول ماجراست که خونه باید نوساز باشه فلان و صد تا قانون دست و پا گیر/
با ماهی 13 دلار یارانه و بیکاری مگه میشه/ یه فکری باید به رونق اقتصادی کرد وقتی تولید ناخالص ملی بره بالا وقتی حداقل حق مردم یعنی ماهی هزار دلار درامد برا کف حاصل شد اونوقت دیگه خود بانک ها هم لازم نیست سقف بذارند برای وام یا تعدا وام و امثال هم