از "بانک ها عامل گرانی مسکن؟!" تا" رونق گرفتن بازار مسکن در سال 93"

گروه اقتصادی بولتن نیوز- هرچند مسکن در اقتصادهای توسعه یافته به عنوان کالای سرمایه گذاری شناخته نمی شود اما در ایران همچنان خرید ملک و معاملات آن برای سرمایه گذاران جذاب است چراکه روند صعودی قیمت ها در این بازار در مقاطع مختلف از نرخ تورم عادی فراتر رفته و این خصوصیت موجب جذب سرمایه در این بازار شده است.

اما این روزها به جهت نااطمینانی های موجود و پایین بودن قدرت خرید و همچنین انتظار برای ارزان تر شدن مسکن، خیلی ها هنوز برای خرید خانه دست نگه داشته اند. از سوی دیگر خرید طلا و ارز برای سرمایه گذاری هم متوقف شده است و همگی دنبال سیگنالی در بازار برای سرمایه گذاری بهتر هستند.

از سوی دیگر در بورس نیز همین وضعیت وجود دارد. سقوط این روزهای بورس سرمایه گذاران را نگران کرده و برخی از این سرمایه گذاران به دنبال بازارهای جایگزین مثل طلا و مسکن هستند. همگی این سرمایه گذاران نیازمند اطلاعات کافی و تحلیلهای معتبر از آینده این بازارها و پیش بینی روند حرکتی آنها هستند.

گفتنی است در سال های 91و92 که التهابات ارزی، انگیزه سرمایه گذاران را برای ورود به بازار ارز و طلا افزایش داد، سرمایه های سرگردان راهی این بازارها شدند.

البته برخی کارشناسان بر این عقیده هستند که اکثر بانک ها نیز در این مسئله دست داشتند و اکثر آنها شرکت های ساخت و ساز دارند. بانک ها پول های مردم را می​گیرند و ساخت و ساز ها را انجام می دهند. در نتیجه یکی از راه های نجات رکود به وجود آمده سرمایه گذاری در بخش بورس است زیرا در این صورت دیگر وابسته سهام دار شدن در بانک ها نیستیم و می توانیم سهام دار بورس شویم و در کارهای بزرگ سرمایه گذاری کنیم.

یکی از این کارشناسان می گوید: "دلیل اصلی رکود در بازار مسکن نیز همین بانک ها هستند زیرا قیمت ها را بالا می برند که خودشان بتوانند سرمایه گذاری کنند. به طوری که اگر بسیاری از این بانک ها را منع کنند که ساخت و سازی نداشته باشند به طور حتم خیلی از همین بانک ها ورشکست می شوند."

به هر حال به نظر می رسد بهترین راه استفاده از سرمایه خرد عموم مردم در مسکن است. برای مشارکت دادن سرمایه های خرد عموم مردم در سود و زیان صنعت ساختمان و ایجاد روشی جدید برای تأمین مالی پروژه های این حوزه، بهترین راه، استفاده از صندوق های پروژه زمین و ساختمان است.

سرمایه اولیه برای راه اندازی صندوق های مذکور در اندازه متوسط و حدود 40 میلیارد تومان است و اگر این رویه رونق یابد، به تعداد پروژه های ساختمانی تعریف شده در سطح کشور می توان صندوق سرمایه گذاری راه اندازی و با تأمین مالی پیش از شروع پروژه ها، اجرای طرح ها را طبق زمان بندی و به موقع عملیاتی کرد.

ایوب باقرتبار -مدیر اداره نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار تهران-در این زمینه گفته است:"طی ماه اخیر موافقت اصولی با تأسیس صندوق زمین و ساختمان پروژه مسکونی کوهک واقع در منطقه 22 تهران مربوط به گروه سرمایه گذاری مسکن صادر شده و درخواست دو شرکت دیگر نیز برای صدور موافقت اصولی برای راه اندازی صندوق جهت تأمین مالی پروژه های آنها نیز در دست بررسی قرار گرفته است."

در اواخر سال 85 شاهد حرکت وارونه سرمایه از بورس به بازار مسکن بودیم، این روزها برخی پیش بینی می کنند با کاهش سودهای بانکی این حرکت وارانه این بار از سپرده های بانکی به سمت سرمایه گذاری در مسکن باشیم. اتفاقی که به رونق مسکن می انجامد و البته بنابر اظهارات معاون مسکن شاید به گرانی مسکن بیش از نرخ تورم در سال 93 منجر شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌وشهرسازی اخیرا گفته بود: "تا قبل از تغییر نرخ سود، مطابق سناریو‌های طراحی شده از سوی کارشناسان اقتصاد مسکن، انتظار می‌رفت قیمت مسکن در سال جاری در بدترین حالت به اندازه نرخ تورم یعنی حداکثر در سطح 20 تا 25 درصد افزایش پیدا کند، اما در حال‌حاضر کاهش بازدهی سپرده‌گذاری در بانک‌ها، به برخی گمانه‌زنی‌ها درباره تغییر جهت نقدینگی و در نتیجه عبور احتمالی نرخ رشد قیمت مسکن از سطح تورم دامن زده است."

در پایان گفتنی است ساخت و ساز هنوز هم سود خوبی دارد و در بازار هنوز هم حرف اول را می زند. در شرایط کمبود مسکن تنها راه همین ساخت و ساز است. دولت نیز در این راستا قطعا کمک می کند. دولت می تواند به این بخش کمک کند به طوری که واحدهای مسکونی با قیمت های پایین‌تر تولید شوند.

جوازهای که برای ساخت و ساز صادر شده است نشان دهنده این موضوع است که در سال 93 بازار مسکن رونق خواهد گرفت.