فعالان بازار مسکن: فروش کوتاه مدت آپارتمان در تهران تنها با کاهش قیمت 200 تا 700 هزار تومانی امکان پذیر است

گروه اقتصادی - فعالان بازار مسکن می گویند که مالکان آپارتمان هایی که پول لازم هستند و در کوتاه مدت و در یک هفته تا یک ماه به دنبال فروش آپارتمان خود هستند تنها در صورتی می توانند واحد خود را بفروشند که از 200 تا 700 هزار تومان کمتر از نرخ عرف بازار، حاضر به فروش باشند.





به گزارش بولتن نیوز، برخی بنگاه های معاملات ملکی در این زمینه گفته اند:  با قیمت های عرف بازار، نمی توان واحد را کمتر از یک ماه فروخت و این گونه قیمت ها با رکود مواجه است و مالکان باید حداقل باید یک تا سه ماه منتظر باشند تا مشتری دست به نقد برای آنها پیدا شود و به همین خاطر موارد اکازیون و قیمت های شیرین و با قیمت رو به کاهش افزایش یافته است و حتی بخشی از مبلغ فروش را با چک شش ماهه تا یکساله انجام می شود.

کاهش قیمت مسکن در تهران طی 4 ماه گذشته و از زمان انتخابات ریاست جمهوری و پیروزی آقای روحانی و سیاست های تدبیر و امید دولت یازدهم همچنان ادامه دارد در مناطق مرکزی تهران از هر متر 4 میلیون تومان به متری 2 میلیون و 400 تا 3 میلیون تومان کاهش یافته و در شمال شهر نیز در مواردی تا 3 میلیون تومان به ازای هر متر آپارتمان کاهش قیمت داشته اند.
همچنین به دلیل پول لازم بودن برخی صاحب خانه ها و کسانی که چند واحد آپارتمان با هدف کسب سود خریداری کرده بودند و حالا به پول آن برای کارهای دیگر نیاز دارند و یا تبدیل به احسن کرده و پول خود را در جای دیگری سرمایه گذاری کرده اند، شاهد موارد اکازیون و کاهش قابل توجه و قیمت شیرین برای خریداران هستیم و آپارتمانی که قبلا تا متری 5 میلیون تومان معامله شده بود تا 4 میلیون و 3 میلیون کاهش داشته اند.
این روزها موارد اکازیون و کاهش قابل توجه قیمت در بسیاری از محله های تهران مشاهده می شود و کسانی که واقعا نیازمند مسکن هستند قادر به خرید مسکن در قیمت های مناسب نسبت به قبل قرار دارند.

کارشناسان می گویند که شرایط رکود حاکم براقتصاد و رشد شاخص بورس و سرمایه گذاری در بورس باعث شده که کاهش قیمت مسکن به شکل قابل توجهی رخ دهد و برخی نیز می گویند که قیمت ها قبلا حبابی و غیر واقعی رشد کرده بود و اکنون کاهش آن نیز طبیعی است و هنوز تا قیمت های واقعی فاصله داریم....
گشتی در بازار مسکن نشان می‌دهد که اغلب فروشندگان آپارتمان، قیمت‌ها را حتی از عرف منطقه هم پایین تر آورده اند و تنها به دنبال خریدار هستند، در غیراین صورت اگر فروشنده ای با قیمت‌های بالاتر قصد فروش داشته باشد، مشتری برای آن پیدا نمی‌شود.

براین اساس قیمت آپارتمان‌های نوساز در برخی از مناطق شمال تهران تا بیش از 3 میلیون تومان در هرمتر مربع پایین آمده و در مناطق مرکزی و جنوبی تهران تا بیش از یک میلیون تومان کاهش داشته است اما بازهم رکود بازار موجب شده که خریدار چندانی برای این واحدها وجود نداشته باشد.

به همین جهت، بساز بفروش‌ها که نیاز مبرمی به بازگشت سرمایه خود دارند، حتی حاضرند پایین تر از عرف بازار و با قیمت‌های بسیار کمتری آپارتمان‌های خود را به فروش برسانند، البته به شرط اینکه خریدار پول نقد داشته باشد.


به گزارش خبرنگار مهر، در واقع بازار مسکن مناسب خریداران واقعی است که پول کافی و نقد برای خرید دارند، زیرا به دلیل کاهش سود حاشیه ای در این بازار، دلالان و بسازبفروش‌ها وارد نمی‌شوند، بنابراین خریداران واقعی می‌توانند با نرخ‌های بهتری به دنبال مسکن مناسب باشند.

یکی از فروشندگان آپارتمان‌های نوساز در این باره، گفت: از چند ماه پیش چند دستگاه آپارتمان را برای فروش به بنگاه سپرده بودم اما خریداری پیدا نشد به ناچار قیمت‌ها را حدود 700 هزار تومان در هرمترمربع پایین آوردم تا بتوانم واحدها را بفروشم.

وی افزود: البته به دنبال مشتری هستم که پول نقد داشته باشد اما وضعیت بازار طوری است که چنین مشتری کم پیدا می‌شود، بنابراین با هر شرایطی مجبور به فروش هستم.

قیمت برخی از آپارتمان‌ها در تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، آپارتمانی 62 متری و دو خوابه در مسعودیه با پارکینگ و انباری 145 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در افسریه خیابان هشتم، واحدی 65 متری و نوساز با پارکینگ 195 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در جنت آباد مخبری هم واحدی 65 متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 10 ساله 255 میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحدی دیگری با همین متراژ در جلفا 325 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در جیحون تیموری آپارتمانی 64 متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 12 ساله متری 2 میلیون و 200 هزار تومان فروخته می‌شود و در زمزم خیابان جهاد واحدی 65 متری و نوساز با پارکینگ متری 2 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

در عباس آباد سهروردی شمالی هم واحدی 60 متری با عمر 9 ساله و پارکینگ و انباری 324 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در مهرآباد جنوبی واحدی 56 متری با عمر 6 ساله با شرایط 15 میلیون تومان وام، 25 میلیون تومان رهن و متری 2 میلیون و 250 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود.

همچنین در تهران نو ایستگاه پل هم واحدی 64 متری و یکخوابه با پارکینگ 167 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در فردوس غرب آپارتمان 62 متری و دوخوابه ، نوساز با پارکینگ و انباری 315 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.