با پول کم چگونه خانه بخریم؟

به گزارش بولتن نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران، خيلي از كساني كه اين روزها براي خريد يك آپارتمان نه چندان شيك و بزرگ و مدرن و نوساز و بالاي‌شهر و همه‌چيز تمام، به بنگاه‌هاي املاك سطح شهر تهران مراجعه مي‌كنند، در قدم اول بابت قيمت‌هايي كه دلالان بازار ملك اعلام مي‌كنند، شوكه شده و تقريبا بيش‌از نيمي از متقاضيان با انصراف از عزمي كه براي خريد مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج مي‌شوند.

حداقل در۵ سال گذشته، سقف وام خريد مسكن هيچ افزايشي به خود نديده است و در اين مدت فقط رقمي در حد ۲۰ ميليون تومان تسهيلات بانكي براي خريد مسكن به متقاضيان داده مي‌شود. اين در حالي است كه قيمت مسكن در ۵ سال اخير از مترمربعي يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان به بالاي متري ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان رسيده است.

خيلي از كساني كه اين روزها براي خريد يك آپارتمان نه چندان شيك و بزرگ و مدرن و نوساز و بالاي‌شهر و همه‌چيز تمام، به بنگاه‌هاي املاك سطح شهر تهران مراجعه مي‌كنند، در قدم اول بابت قيمت‌هايي كه دلالان بازار ملك اعلام مي‌كنند، شوكه شده و تقريبا بيش‌از نيمي از متقاضيان با انصراف از عزمي كه براي خريد مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج مي‌شوند.

نيمي ديگر نيز اگرچه براي مدتي دوام مي‌آورند و به جست‌وجو در بين فايل‌هاي فروشي بنگاه‌هاي مسكن براي پيدا كردن آپارتماني مناسب قدرت‌خريدشان ادامه مي‌دهند، اما در اين گروه نيز فقط تعداد معدودي موفق به خريد شده و بقيه جز اتلاف وقت، عايدي ديگري دستشان را نمي‌گيرد. مشكلي كه در بازار مسكن به‌خصوص در كلان‌‌شهر تهران و چند كلان‌شهر ديگر وجود دارد

پاسخ مثبت است!
يك تحقيق ميداني درباره اندازه جيب كساني كه اين روزها به نيت خريد واحدمسكوني وارد بازار مي‌شوند، نشان مي‌دهد: اغلب متقاضيان با بودجه‌اي در حدود ۱۰۰ ميليون تومان براي خريد آ‌پارتمان وارد بازار مي‌شوند. اين ۱۰۰ ميليون تومان عبارت است از پول نقد، وام در نظر گرفته شده و همچنين يكسري كالاي سرمايه‌اي همچون سكه يا خودرو كه فرد متقاضي خريد مسكن قصد دارد به محض پيداشدن ملك مناسب، آنها را به پول‌نقد تبديل كند.
در مقابل بودجه ۱۰۰ ميليوني، ميانگين قيمت واحدمسكوني در تهران امروز به عددي حول و حوش ۲۰۰ ميليون تومان رسيده است. پس تا اينجاي كار محال است فردي كه ۱۰۰ ميليون تومان براي خريد مسكن كنار گذاشته بتواند ناگهان آن را دو برابر كرده و براي خريد اقدام كند.

اما راهكار چيست؟
اگر شما جزو دسته ۱۰۰ ميليوني‌ها هستيد –كه حتما هم هستيد- مي‌توانيد با يكي از اقوام يا دوستانتان كه دست بر قضا او هم به دنبال آپارتمان مي‌گردد، شريك شويد و با سهام ۵۰-۵۰ براي خريد يك واحدمسكوني در تهران اقدام كنيد. شراكت فاميلي براي خريد مسكن در تهران ممكن است به اين زودي به سرپناه براي شما تبديل نشود، اما جلوي زيان اقتصادي شما را در آينده به‌طور قطع خواهد گرفت.

نرخ تورم در بازار مسكن سال به سال با شيب مثبت در حال افزايش است و اگر در سال جاري با ۱۰۰ ميليون تومان بتوان ۲۸ مترمربع از يك آپارتمان ۶۰ مترمربعي را خريداري كرد، ممكن است سال بعد، اين عدد كفاف ۲۵ متر يا حتي كمتر از آن را بدهد و سال بعدتر با اين مبلغ فقط بتوان ۲۰ مترمربع از چنين آپارتماني را صاحب شد.
اما اگر فردي امسال اين آپارتمان را به‌صورت شراكتي خريداري كند، از تورم در امان خواهد بود، ضمن اينكه ارزش پول نقد او حالا ديگر به ملك تبديل شده و متناسب با نرخ تورم، بر ارزش آن افزوده نيز خواهد شد.خريد مسكن از طريق شراكت با يك نفر در فاميل يا دوست يا همسايه، علاوه براينكه جلوي كاسته‌شدن از ارزش پول‌نقد شما را مي‌گيرد، فاصله صاحب‌خانه‌شدن قطعي را نيز براي شما كوتاه خواهد كرد. طوري‌كه چنين افرادي مي‌توانند چند سال بعد سهم خود را واگذار كنند يا اينكه سهم طرف مقابل را خريداري كرده و با پول حاصل از آن، آپارتماني كوچكتر اما اين بار با ۱۰۰ درصد سهام در اختيار را صاحب شوند.
با خريد مشاركتي آپارتمان حتي مي‌توان در آن ساكن شد و از پرداخت ۵۰ درصد اجاره‌بها معاف بود!