تعیین سقف اجاره بهای مسکن موجب رشد غیرقابل کنترل قیمت می‌شود

به گزارش بولتن نیوز، علی چگنی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن در واکنش به برخی اظهارنظرها مبنی بر لزوم تعیین سقف برای اجاره بها و قیمت مسکن گفت: تجربه دنیا نشان داده است که تعیین قیمت، به خصوص برای مسکن که کالایی نا همگن، غیر قابل جابجایی و منحصر به فرد است، نه مقدور است و نه خاصیتی دارد.
چگنی با اشاره به اثرات نامطلوب سیاست تعیین قیمت در بازار مسکن افزود: اگر قیمت تعیین شود و تولیدکننده از قیمت راضی نباشد، دیگر وارد بازار نخواهد شد. در نتیجه با کمبود عرضه مواجه می شویم. کمبود شدید عرضه قیمت ها را به شدت بالا خواهد برد.
وی ادامه داد: باید سیاست گذاری درست در حوزه اقتصاد کلان انجام شود. اگر سیاستگذاری درست در حوزه زمین انجام بگیرد، شاهد تعادل در بازار مسکن خواهیم بود. تنظیم محیط اقتصاد کلان و ساختار اقتصاد به تعادل بازارها از جمله بازار مسکن می ­انجامد.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با اشاره به ماهیت سرمایه ای مسکن در ایران گفت: اگر قیمت ارز، طلا و اتومبیل که کالاهای سرمایه ای و رقیب مسکن هستند، افزایش پیدا کند، نمی توان قیمت مسکن را ثابت نگه داشت.
چگنی افزود: در بازار سرمایه انواع دارایی ها به یکدیگر تبدیل می شوند. بنابراین افزایش قیمت دارایی های چون طلا اثر بلندمدت در بازار مسکن خواهد داشت.
وی ادامه داد: در چهار سال گذشته مسکن افزایش قیمت نداشته، تا اینکه اواخر سال گذشته تا کنون با رشد قیمت در این بازار مواجه بودیم. هنوز مسکن نسبت به سایر دارایی ها قیمت پایین تری دارد.
چگنی پیش بینی پذیر کردن اقتصاد و کنترل نرخ تورم را از جمله ابزارهای ثبات بخش به تمام بازارها، از جمله بازار مسکن دانست و گفت: تعیین سقف سیاست گذاری درستی نیست، چون نتایج درستی ندارد و تجربه آن در دنیا شکست خورده است.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن تهیه مسکن کم درآمد ها را از جمله وظایف بخش عمومی دانست و افزود: این تنها عرصه ایست که دولت می تواند مستقیما به آن ورود کند. البته نه به عنوان تولید کننده بلکه از طریق حمایت با ابزارهای سیاستی، پولی و مالی چرا که سود آوری ندارد و به همین دلیل بخش خصوصی بدون حمایت به آن ورود نخواهد کرد.