حقــوق آپارتمان نشيني
عبدالنبي ملاح‌زاده
حقوقدان ارشد
در سيستم قضايي احقاق حق بدون ذكر دلايل قانوني و محكمه پسند امكان ندارد.
بنابراين كارشناسان همواره توصيه مي‌كنند اگر از سوي همسايه‌اي مزاحمتي پيش
آيد سعي كنيد به شكل قانوني افرادي را به عنوان شاهد در نظر داشته باشيد
تا در موقع لزوم بتوانند شهادت دهند. اگر هم مي‌توانيد در راستاي احقاق حق
كسي مؤثر باشيد اين كار را انجام دهيد. زيرا در غير اين صورت به فرد ظالم
كمك كرده و در ظلم او شريك شده‌ايد.
در آپارتمان نشيني و زندگي كنار ديگران يكي از مهمترين موارد اين است كه رفتار و فرهنگ خاصي را مي‌طلبد كه در صورت بي‌توجهي، رفتارها، مشكلات و اختلاف‌هاي بسياري پديد خواهد آمد.
درباره تملك اداره آپارتمان بايد بدانيم، آپارتمان محل سكونت متعلق به خودمان است اما ساير قسمت‌هاي ملك مانند راهرو، پاگردها، پاركينگ، حياط، آسانسور، پشت بام، حياط خلوت و... به طور كلي جزو مشاعات محسوب شده و همه ساكنين حق استفاده از مشاعات را دارند.
طبق قانون اگر در يك مجموعه آپارتماني بيش از سه مالك وجود داشته باشد (حداقل 4 واحد) به طور حتم مي‌بايست از بين خودشان يك نفر را براي مديريت واحدها انتخاب كنند (براي ساختمان‌هاي داراي سه واحد يا كمتر، قانون تكليفي مشخص نكرده است.) در مجموعه‌هاي بسيار بزرگ (بيش از 40 واحد) مي‌بايستي هيأت مديره وجود داشته باشد كه در اين صورت وظايف بين چند تن تقسيم مي‌شود.
در موقع بروز اختلاف ميان همسايه‌ها قاعده به مشورت و مذاكره است. ضمن اينكه زمان بروز اختلاف ابتدا بايد سعي كرد مصالحه نمود. اگر گفت‌وگو و مذاكره نتيجه نداد، بحث قانون مطرح مي‌شود كه در قانون فقط عدالت در نظر گرفته مي‌شود.
از سوي ديگر هرازگاهي مشاهده مي‌شود برخي همسايگان از پرداخت هزينه‌هاي شارژ يا سهم خود از هزينه‌هاي مشترك خودداري مي‌كنند. در اين موقع مدير ساختمان بايد مراتب را از طريق اظهارنامه به فرد موردنظر ابلاغ كند. اگر طي 10 روز حق شارژ پرداخت نشد، مدير ساختمان مي‌تواند از ارائه خدمات از جمله بهره‌مندي از سيستم گرمايشي، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره جلوگيري كند.
چنانچه همسايه بدهكار با قطع خدمات عمومي باز هم از پرداخت بدهي‌اش خودداري كرد مدير ساختمان در نخستين اقدام با در دست داشتن اظهارنامه و صورتجلسه‌اي مبني بر اين كه حق خدمات عمومي او قطع شده به اداره ثبت محل مراجعه و اداره ثبت براساس اظهارنامه ابلاغ شده عليه شخص مورد نظر (امتناع‌كننده) اجرائيه صادر مي‌كند. در دومين مرحله مدير ساختمان مي‌تواند به دادسراي حوزه سكونتش مراجعه و عليه فرد بدهكار شكايت نمايد تا موضوع رسيدگي شود.
بايد توجه داشت يكي از وظايف مدير ساختمان بيمه كردن ساختمان مجتمع مسكوني درباره آتش‌سوزي است. مدير ساختمان موظف است كل مجموعه ساختمان اعم از مشاعات و قسمت‌هاي عمومي ملك را در قبال حادثه آتش‌سوزي بيمه كند.
در آپارتمان نشيني و زندگي كنار ديگران يكي از مهمترين موارد اين است كه رفتار و فرهنگ خاصي را مي‌طلبد كه در صورت بي‌توجهي، رفتارها، مشكلات و اختلاف‌هاي بسياري پديد خواهد آمد.
درباره تملك اداره آپارتمان بايد بدانيم، آپارتمان محل سكونت متعلق به خودمان است اما ساير قسمت‌هاي ملك مانند راهرو، پاگردها، پاركينگ، حياط، آسانسور، پشت بام، حياط خلوت و... به طور كلي جزو مشاعات محسوب شده و همه ساكنين حق استفاده از مشاعات را دارند.
طبق قانون اگر در يك مجموعه آپارتماني بيش از سه مالك وجود داشته باشد (حداقل 4 واحد) به طور حتم مي‌بايست از بين خودشان يك نفر را براي مديريت واحدها انتخاب كنند (براي ساختمان‌هاي داراي سه واحد يا كمتر، قانون تكليفي مشخص نكرده است.) در مجموعه‌هاي بسيار بزرگ (بيش از 40 واحد) مي‌بايستي هيأت مديره وجود داشته باشد كه در اين صورت وظايف بين چند تن تقسيم مي‌شود.
در موقع بروز اختلاف ميان همسايه‌ها قاعده به مشورت و مذاكره است. ضمن اينكه زمان بروز اختلاف ابتدا بايد سعي كرد مصالحه نمود. اگر گفت‌وگو و مذاكره نتيجه نداد، بحث قانون مطرح مي‌شود كه در قانون فقط عدالت در نظر گرفته مي‌شود.
از سوي ديگر هرازگاهي مشاهده مي‌شود برخي همسايگان از پرداخت هزينه‌هاي شارژ يا سهم خود از هزينه‌هاي مشترك خودداري مي‌كنند. در اين موقع مدير ساختمان بايد مراتب را از طريق اظهارنامه به فرد موردنظر ابلاغ كند. اگر طي 10 روز حق شارژ پرداخت نشد، مدير ساختمان مي‌تواند از ارائه خدمات از جمله بهره‌مندي از سيستم گرمايشي، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره جلوگيري كند.
چنانچه همسايه بدهكار با قطع خدمات عمومي باز هم از پرداخت بدهي‌اش خودداري كرد مدير ساختمان در نخستين اقدام با در دست داشتن اظهارنامه و صورتجلسه‌اي مبني بر اين كه حق خدمات عمومي او قطع شده به اداره ثبت محل مراجعه و اداره ثبت براساس اظهارنامه ابلاغ شده عليه شخص مورد نظر (امتناع‌كننده) اجرائيه صادر مي‌كند. در دومين مرحله مدير ساختمان مي‌تواند به دادسراي حوزه سكونتش مراجعه و عليه فرد بدهكار شكايت نمايد تا موضوع رسيدگي شود.
بايد توجه داشت يكي از وظايف مدير ساختمان بيمه كردن ساختمان مجتمع مسكوني درباره آتش‌سوزي است. مدير ساختمان موظف است كل مجموعه ساختمان اعم از مشاعات و قسمت‌هاي عمومي ملك را در قبال حادثه آتش‌سوزي بيمه كند.
شما می توانید مطالب و تصاویر خود را به آدرس زیر ارسال فرمایید.
bultannews@gmail.com
ما باهمسايه طبقه دوم خودمان مشكل داريم .ايشون2تا دختر دارنكه اوايل تقريبا 2يا 3سال پيش هميشه در خونه رو ميكوبيدن تو ساختمون ميدويدن وصداي ضبط رو اينقدر زياد ميكردن كه صداش تا بالا ميامد و اصلا وقت و بيوقت هم نميشناختن . يك مدت اينطوري گذشت و آسايش رو از ما گرفته بودن . بعد اين آقا اومد زنگ خونه خودش رو به زنگ خونه ما وصل كرد از اونجايي كه همه شون از يك لوله خرطومي رد ميشدن . رفتيم شوراي حل اختلاف تا ايشون زنگ رو درست كردن . از كارهاي ديگه اي كه كردن تو پاگرد طبقه دوم يك سري وسايل انباري چيدن براي آزار دادن همسايه ها و اين هم دوبارهبا شورا رفتن حل شد البته عكس و مدارك هم موجود هست . تو ساختمان ما هر كسي پله هاي مربوط به خودش رو تميز ميكنه ايشون الان نزديك به 2 سال پله هاش رو تميز نميكنه و هر وقت هم مهموني برامون ميخواد بياد ماتميز ميكنيم براي آبروداري . الان هم شروع كردن به آشغال ريختن و آب زباله ريختن تو راه پله هاي مربوط به طبقه ما . خواهش ميكنم اگه راهي هست به من كمك كنيد .ممنون